W związku z rodzącą się tendencją ożywienia na rynku nieruchomości, Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) przedstawiło uwagi dotyczące projektu dekretu zmieniającego i uzupełniającego dekret 103/2024/ND-CP.
Propozycja obniżenia opłat za użytkowanie gruntów w przypadku ich przekształcenia na cele mieszkaniowe jest „szokująca”, ale ma podstawy.
Dokument przedstawiono na posiedzeniu rady ds. wyceny nieruchomości przy Ministerstwie Sprawiedliwości 24 lipca, a jego najważniejszą treścią była propozycja drastycznego obniżenia opłat za użytkowanie gruntów i opłat za dzierżawę gruntów. Posunięcie to wielu uważa za „szokujące”, ale mające oparcie w praktyce.
Według pana Le Hoang Chau, przewodniczącego HoREA, obecna opłata za użytkowanie gruntów rolnych i nierolniczych, związana z przekształcaniem gruntów rolnych i nierolniczych w grunty mieszkaniowe, stanowi znaczne obciążenie finansowe dla gospodarstw domowych i osób fizycznych. Zaproponował on w szczególności dostosowanie stawki ulgi z 30% do 20% dla gruntów mieszczących się w limicie gruntów mieszkaniowych oraz z 50% do 30% dla gruntów przekraczających ten limit.
Pan Chau uzasadnił swój argument konkretnym przykładem: działka o powierzchni 300 m² (z czego 50 m² przekracza dopuszczalny limit), na której cena gruntu pod zabudowę mieszkaniową wynosi 11 milionów VND/m², a cena gruntu rolnego 600 000 VND/m², wiązałaby się z koniecznością uiszczenia przez mieszkańców ponad 3,1 miliarda VND opłat za użytkowanie gruntu, jeśli byłyby one obliczone jako 100% wartości dodanej.
Mimo że obecna propozycja Ministerstwa Finansów zakłada zmniejszenie kwoty składki do nieco ponad 1 miliarda VND, pan Chau nadal uważa, że jest to zbyt wysoka suma.
Według niego zmniejszona wypłata o około 676 milionów VND, co stanowi 21,6% obecnej kwoty, jest uważana za bardziej rozsądną i pomaga zmniejszyć obciążenie finansowe ludzi.
Podatek od przekształcania gruntów rolnych w grunty mieszkalne na terenie Ho Chi Minh City jest bardzo wysoki.
Nie będą pobierane żadne dodatkowe opłaty za użytkowanie gruntów.
Równie istotną kwestią jest przepis przejściowy dotyczący opłat za użytkowanie gruntów. HoREA wyraziła poparcie dla opcji niepobierania dodatkowych opłat za użytkowanie gruntów w przypadku projektów, w których grunty zostały przydzielone 20-30 lat temu.
Według HoREA ustawa o gruntach z 2024 r. nie przewiduje poboru podatku wstecz, więc proponowane stosowanie stawki 5,4% lub nawet 3,6% w skali roku byłoby nieuzasadnione, generowałoby dodatkowe koszty i podnosiło ceny sprzedaży, co miałoby negatywny wpływ na konsumentów.
Zamiast tego HoREA zaproponowała opcję 3, która pobiera jedynie dodatkową opłatę w wysokości 0,5% rocznie, co jest zgodne z prawem i pomaga odciążyć firmy i osoby prywatne. W przypadku uchylenia punktu d, ustępu 2, artykułu 257 Dekretu 103/2024, HoREA stwierdziła również, że konieczny jest mechanizm zwrotu pobranych opłat.
Dostosowanie przepisów dotyczących opłat za dzierżawę gruntów.
Poza opłatami za użytkowanie gruntów, Stowarzyszenie zaproponowało również zmiany w przepisach dotyczących opłat za dzierżawę gruntów. W szczególności, HoREA zasugerowała, aby w procesie przeliczania opłat nie pobierać dodatkowych opłat za dzierżawę gruntów, podobnie jak ma to miejsce w przypadku opłat za użytkowanie gruntów. Jednocześnie, dodatkowa opłata powinna zostać obniżona do 0,5% rocznie, aby złagodzić wpływ na ceny wynajmu nieruchomości, co jest szczególnie istotne w kontekście dążenia wielu firm do obniżenia kosztów operacyjnych.
Ponadto HoREA zgłosiła również wątpliwości dotyczące metody obliczania rocznych stawek dzierżawy gruntów. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, stawka ta waha się od 0,25% do 3%. Jednak w rzeczywistości niektóre miejscowości wahają się przed stosowaniem stawki niższej niż 1,5% z obawy przed kontrolą.
Tymczasem gwałtowny wzrost cen gruntów w Ho Chi Minh City, obowiązujący od 1 sierpnia 2024 r., który będzie od 2,36 do prawie 39 razy wyższy niż w 2020 r., może doprowadzić do wzrostu opłat za dzierżawę gruntów, co stworzy nowe obciążenie dla przedsiębiorstw dzierżawiących grunty.
Ogólnie rzecz biorąc, propozycje HoREA mają na celu złagodzenie kosztów finansowych związanych z gruntami, co ma na celu złagodzenie trudności dla przedsiębiorstw i gospodarstw domowych oraz przyczynienie się do stabilizacji cen mieszkań i czynszów. Jednocześnie propozycje te wpisują się w ramy Ustawy o gruntach z 2024 r., której celem jest zapewnienie spójności polityk i przepisów.
Source: https://nld.com.vn/tiep-tuc-de-xuat-giam-them-tien-su-dung-dat-khi-len-tho-cu-19625072416011717.htm
Komentarz (0)