HoREA proponuje obniżenie opłat za użytkowanie gruntów w przypadku przekształcenia ich w grunty pod zabudowę mieszkaniową

W związku z tym, że rynek nieruchomości dopiero zaczyna się odradzać, Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) przedstawiło uwagi dotyczące projektu dekretu zmieniającego i uzupełniającego dekret 103/2024/ND-CP.

Propozycja obniżenia opłat za użytkowanie gruntów w przypadku przekształcenia ich w grunty pod zabudowę mieszkaniową jest „szokująca”, ale uzasadniona

Dokument przedstawiono na posiedzeniu Rady ds. Wyceny Nieruchomości przy Ministerstwie Sprawiedliwości w dniu 24 lipca, a jego najważniejszą treścią była propozycja drastycznego obniżenia opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych. Posunięcie to wiele osób uważa za „szokujące”, ale mające oparcie w praktyce.

Według pana Le Hoang Chau, przewodniczącego HoREA, obecna opłata za użytkowanie gruntów przy przekształcaniu gruntów rolnych i nierolniczych w grunty mieszkaniowe stanowi znaczne obciążenie finansowe dla gospodarstw domowych i osób fizycznych. Zaproponował on w szczególności obniżenie opłaty z 30% do 20% dla gruntów mieszczących się w limicie przydziału gruntów mieszkaniowych oraz z 50% do 30% dla gruntów przekraczających ten limit.

Pan Chau przedstawił argumenty przemawiające za tą propozycją na konkretnym przykładzie: działka o powierzchni 300 m² (z czego 50 m² przekracza limit), przy cenie gruntu pod zabudowę mieszkaniową wynoszącej 11 milionów VND/m² i cenie gruntu rolnego wynoszącej 600 000 VND/m², przy uwzględnieniu 100% wartości dodanej, mieszkańcy musieliby zapłacić ponad 3,1 miliarda VND tytułem opłat za użytkowanie gruntu.

Mimo że zgodnie z obecną propozycją Ministerstwa Finansów , poziom składek zostanie zmniejszony do ponad 1 miliarda VND, pan Chau nadal uważa, że jest to kwota zbyt wysoka.

Według niego zapłata zaledwie ok. 676 mln VND, co stanowi 21,6% obecnego poziomu, jest uważana za bardziej rozsądną i pomaga zmniejszyć presję finansową na ludzi.

Tiếp tục đề xuất giảm thêm tiền sử dụng đất khi lên — Podatek od przekształcania gruntów rolnych w grunty mieszkalne w obszarze Ho Chi Minh City jest bardzo wysoki

Brak dodatkowych opłat za użytkowanie gruntów

Równie istotną kwestią są przepisy przejściowe dotyczące opłat za użytkowanie gruntów. HoREA wyraziła poparcie dla opcji niepobierania dodatkowych opłat za użytkowanie gruntów w przypadku projektów, które otrzymały grunty 20-30 lat temu.

Według HoREA ustawa gruntowa z 2024 r. nie reguluje kwestii ściągalności zaległości, zatem proponowane ustalenie stawki ściągalności na poziomie 5,4% lub nawet 3,6% rocznie byłoby nieuzasadnione i generowałoby dodatkowe koszty oraz wzrost cen sprzedaży, co miałoby wpływ na konsumentów.

Zamiast tego HoREA rekomenduje opcję 3, która polega na pobieraniu dodatkowych opłat w wysokości zaledwie 0,5% rocznie, co jest zgodne z prawem i „łagodzące” dla firm i osób fizycznych. W przypadku zniesienia punktu d, klauzuli 2, artykułu 257 dekretu 103/2024, HoREA stwierdziła również, że powinien istnieć mechanizm zwrotu pobranych opłat.

Dostosowanie przepisów dotyczących czynszów gruntowych

Oprócz opłat za użytkowanie gruntów, Stowarzyszenie zaproponowało również dostosowanie przepisów dotyczących czynszów dzierżawnych. W szczególności HoREA zaproponowało, aby nie pobierać dodatkowych opłat za użytkowanie gruntów przy ponownym obliczaniu czynszów, takich jak opłaty za użytkowanie gruntów. Jednocześnie, dodatkowa stawka poboru powinna zostać obniżona do 0,5% rocznie, aby zmniejszyć wpływ na ceny wynajmu nieruchomości, co jest szczególnie istotne w kontekście szeregu firm starających się obniżyć koszty operacyjne.

Ponadto HoREA poruszyła również kwestię obliczania rocznych stawek dzierżawy gruntów. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, stawka ta waha się od 0,25% do 3%. Jednak w rzeczywistości niektóre miejscowości obawiają się stosowania stawki niższej niż 1,5% z obawy przed „kontrolą”.

Tymczasem gwałtowny wzrost cen gruntów w Ho Chi Minh City od 1 sierpnia 2024 r., z 2,36 do prawie 39-krotności w porównaniu z rokiem 2020, może spowodować gwałtowny wzrost czynszów za dzierżawę gruntów, co stworzy nowe obciążenie dla przedsiębiorstw zajmujących się dzierżawą gruntów.

Ogólnie rzecz biorąc, propozycje HoREA mają na celu obniżenie kosztów finansowych związanych z gruntami, z nadzieją na usunięcie trudności dla przedsiębiorstw i gospodarstw domowych oraz przyczynienie się do stabilizacji cen mieszkań i czynszów. Jednocześnie propozycje te wpisują się w ramy Ustawy o gruntach z 2024 r., aby zapewnić spójność polityk i przepisów.

Source: https://nld.com.vn/tiep-tuc-de-xuat-giam-them-tien-su-dung-dat-khi-len-tho-cu-19625072416011717.htm