Jak HUD radzi sobie w biznesie?

Housing and Urban Development Investment Corporation – Limited Liability Company (HUD) właśnie ogłosiła skonsolidowany półroczny raport finansowy za rok 2024, który zawiera pozytywne wyniki biznesowe. Przychody netto spółki wyniosły prawie 1792 mld VND, czyli dwa razy więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Zysk netto po opodatkowaniu wyniósł 136,7 mld VND, co stanowi wzrost o 63% w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku.

Niemniej jednak wyniki biznesowe korporacji wykazują tendencję spadkową od 2017 roku do chwili obecnej. Dane pokazują, że w 2017 roku firma odnotowała przychody netto w wysokości ponad 6182 mld VND i zysk po opodatkowaniu w wysokości 457,5 mld VND. Jednak do 2023 roku przychody netto i zysk spadły odpowiednio do zaledwie 2277 mld VND i 166,3 mld VND.

Marża zysku netto spadła z 7% w 2017 roku do zaledwie 3-5% w okresie 2018-2022. Wskaźnik rentowności poprawił się do poprzedniego poziomu w 2023 roku i osiągnął 8% w pierwszej połowie tego roku.

Sprawozdanie finansowe wskazuje, że zyski spółki pochodzą głównie z działalności produkcyjnej i handlowej. Zyski z działalności finansowej, jak i z innych rodzajów działalności, są nieznaczne.

W pierwszej połowie tego roku działalność HUD w sektorze nieruchomości rozwijała się dynamicznie, osiągając 1475,2 mld VND (co stanowiło ponad 82% przychodów netto), 2,7 razy więcej niż w analogicznym okresie 2023 roku. Przychody netto ze sprzedaży również wyniosły 209 mld VND, czyli pięć razy więcej niż poprzednio. Jednak przychody ze świadczenia usług gwałtownie spadły z 220,5 mld VND do 51 mld VND.

Na dzień 30 czerwca br. aktywa ogółem HUD wynosiły prawie 15 123 mld VND, co stanowi wzrost o 11% w porównaniu z początkiem roku. Z tego aktywa krótkoterminowe wyniosły 11 982 mld VND, co stanowiło 79,2% aktywów ogółem. Aktywa długoterminowe stanowiły zaledwie prawie 21%.

Zapasy stanowią największą część aktywów krótkoterminowych, wycenianych na 9495 miliardów VND, co stanowi wzrost o 19% w porównaniu z początkiem roku. Firma poinformowała, że ​​niektóre aktywa w budowie, takie jak biurowiec HUD Building w dzielnicy Long Bien, są wykorzystywane jako zabezpieczenie długoterminowych pożyczek z oddziału BIDV w Hanoi.

Po drugiej stronie bilansu, zobowiązania stanowiły 75,6% kapitału spółki na dzień 30 czerwca. Większość z nich stanowiło zadłużenie krótkoterminowe, wynoszące prawie 5320 mld VND, co stanowi wzrost o 40% w porównaniu z początkiem roku. Co istotne, podatki i inne płatności na rzecz państwa wzrosły z prawie 77 mld VND do 1595,4 mld VND w połowie roku, głównie z powodu wyższych podatków od nieruchomości i opłat za dzierżawę gruntów.

Podatki od nieruchomości i opłaty za dzierżawę gruntów pobierane przez HUD gwałtownie wzrosły w pierwszej połowie roku (źródło: sprawozdania finansowe).

Firma ma niespłacone zadłużenie finansowe w wysokości ponad 3973 mld VND, głównie z tytułu pożyczek długoterminowych (2125 mld VND). Największa pożyczka długoterminowa pochodzi od oddziału BIDV w Hanoi i wynosi 819 mld VND. Pożyczki te zostały wykorzystane na sfinansowanie kosztów inwestycji w projekt mieszkaniowy An Sinh (Binh Duong), projekt budowy infrastruktury dla nowego obszaru miejskiego Thanh Lam – Dai Thinh 2 (Hanoi) oraz nowego obszaru miejskiego Dong Tang Long (Ho Chi Minh).

Pod względem struktury kapitałowej HUD charakteryzuje się wysokim wskaźnikiem zadłużenia do kapitału własnego, który na koniec okresu 2017–2022 wynosił 2,5. Do końca 2023 r. wskaźnik ten wzrósł do 2,7, a do połowy 2024 r. osiągnął 3,1.

Korporacja Inwestycji Mieszkaniowych i Rozwoju Miast (HUD) to przedsiębiorstwo państwowe podlegające Ministerstwu Budownictwa , którego główną działalnością jest inwestowanie i rozwój nowych obszarów miejskich oraz działalność w zakresie budownictwa mieszkaniowego i nieruchomości. Wśród projektów realizowanych przez HUD znajdują się nowe obszary miejskie Dinh Cong, Phap Van i Viet Hung.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hud-dang-kinh-doanh-ra-sao-20240916101727030.htm