Nadzieja na jaśniejsze dni pod koniec 2023 roku

[reklama_1]

Choć rynek nieruchomości jest sektorem produkcyjnym i biznesowym, a także stanowi istotną infrastrukturę dla wielu ważnych sektorów gospodarki , recesja na nim poważnie wpływa na inne branże.

Identyfikowanie trudności

Gospodarka Wietnamu znajduje się w fazie ożywienia po pandemii COVID-19, jednak skomplikowane wahania światowej koniunktury i pewne wewnętrzne trudności gospodarcze poważnie wpłynęły na tempo wzrostu rynku nieruchomości. Identyfikując najtrudniejsze problemy obecnego rynku, wielu ekspertów uważa, że głównymi przyczynami braku akceptacji nowych projektów są kwestie kapitałowe i prawne.

Według raportów banków, wzrost kredytów dla rynku nieruchomości nie wykazuje oznak ożywienia, osiągając zaledwie 1,6% w pierwszym kwartale 2023 roku. Presja na zapadalność obligacji wynosi do 225 bilionów VND w przypadku obligacji wymagalnych do spłaty, z czego ponad 100 bilionów VND przypada na nieruchomości. Szczyt nastąpi w trzecim kwartale 2023 roku, kiedy to do 91 bilionów VND w przypadku obligacji korporacyjnych wymagalnych do spłaty, zarówno kapitału, jak i odsetek.

Wielu inwestorów w projekty nieruchomości z przekonaniem wznowiło sprzedaż.

Dla firm z branży nieruchomości jest to trudny problem, ponieważ rynek nieruchomości znajduje się w fazie „zamrożenia”, więc po wygaśnięciu obligacji firmom bardzo trudno jest zmobilizować środki na spłatę długów. Obecnie wiele firm z branży nieruchomości musiało pogodzić się ze sprzedażą produktów mieszkaniowych ze stratą, ale nadal nie mogą znaleźć inwestorów.

Kolejnym wewnętrznym problemem rynku nieruchomości są kwestie prawne związane z projektami deweloperskimi. Ministerstwo Budownictwa poinformowało, że w 2022 roku liczba nowych projektów deweloperskich objętych licencją gwałtownie spadła w porównaniu z 2021 rokiem. Spowodowało to, że podaż nieruchomości w 2023 roku nadal była ograniczona. Obecnie podaż na rynku nieruchomości to pozostałość projektów, które zostały wcześniej otwarte do sprzedaży. Z raportu Ministerstwa Budownictwa wynika, że w pierwszym kwartale 2023 roku w całym kraju ukończono jedynie 14 komercyjnych projektów mieszkaniowych. Z tego na północy kraju było 9 projektów z 5679 lokalami, w centrum 3 projekty ze 137 lokalami, a na południu 2 projekty z 93 lokalami.

Pan Ha Quang Hung – Zastępca Dyrektora Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości (Ministerstwo Budownictwa) ocenił, że wiele projektów napotkało trudności, przeszkody i powolną realizację z powodu przepisów dotyczących metod wyceny gruntów, które utrudniały ustalenie ceny „rynkowej”, co stanowiło ponad 50% problemów w projektach. Ponadto, ogłoszono wiele przypadków planowania zagospodarowania przestrzennego, ale nie ma rocznego planu zagospodarowania przestrzennego na poziomie okręgu, a także inne problemy związane z przekształcaniem użytkowania gruntów, ekwityzacją przedsiębiorstw, alokacją gruntów, wplataniem gruntów publicznych w projekty itp.

Niektóre projekty, których szczegółowy plan został zatwierdzony w 1/500, ale nie jest zgodny z przepisami, są poddawane przeglądowi, dostosowywane i aktualizowane zgodnie z przepisami. Wiele wąskich gardeł w procedurach prawnych spowodowało opóźnienia w realizacji projektu, wydłużenie czasu budowy i wzrost kosztów.

Wiele rozwiązań

W obliczu rzeczywistości, w której rynek nieruchomości zmaga się z wieloma trudnościami ze strony gospodarki krajowej i zagranicznej, pomimo że agencje zarządzające proponują wiele rozwiązań, zdaniem przedsiębiorców z branży nieruchomości, należy je wdrażać bardziej radykalnie, aby rozwiązania te stały się rzeczywistością.

Pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, powiedział, że obecne problemy z kredytami korporacyjnymi i regulacjami prawnymi stanowią poważne bariery, a 1000 projektów w całym kraju zostało zawieszonych. Wiele projektów nieruchomości nie może zostać zrealizowanych pomimo ukończenia wielu etapów procedur, takich jak wybór inwestorów, przetargi, aukcje, przydział gruntów, naliczanie opłat za użytkowanie gruntów, uzyskiwanie licencji... Proces ten „utknął” na wielu etapach.

Dostrzegając trudności na rynku, rząd zobowiązał ministerstwa i urzędy do ciągłego proponowania rozwiązań mających na celu ich przezwyciężenie. Tylko w grudniu 2022 roku premier podpisał 3 kolejne depesze urzędowe dotyczące pilnych kwestii, w tym wiele treści mających na celu rozwiązanie problemów rynku nieruchomości, takich jak: zapewnienie kapitału kredytowego dla gospodarki, rynek obligacji korporacyjnych, rynek nieruchomości i rozwój budownictwa mieszkaniowego.

W marcu i kwietniu rząd wydał szereg ważnych dokumentów dyrektywnych, takich jak Rezolucja 33, Komunikat Oficjalny nr 178 i Dekret nr 10, mających na celu promowanie i usuwanie przeszkód na rynku.

Ostatnio wicepremier Tran Hong Ha podpisał i wydał Komunikat Oficjalny 469, w którym podkreślił następujące wymogi: Udoskonalenie prawa dotyczącego gruntów i nieruchomości; Stworzenie korzystnych warunków dla inwestorów projektów nieruchomości i nabywców domów, aby mogli oni uzyskiwać dostęp do źródeł kredytów; Usunięcie trudności i przeszkód w ustalaniu cen gruntów, planowaniu i planach zagospodarowania przestrzennego...

Ostatnio Grupa Robocza Premiera pracowała nad szeregiem dużych projektów, głównie w Dong Nai, Ho Chi Minh City i Binh Thuan, aby zidentyfikować przeszkody i skupić się na ich usunięciu. Przedsiębiorstwa oczekują stopniowego usuwania wąskich gardeł, co przełoży się na zwiększenie podaży.

Zgodnie z danymi rynkowymi, dzięki serii wspomnianych wyżej wskaźników wsparcia, od początku drugiego kwartału rynek nieruchomości znów „ożywa”. Niektóre projekty dużych inwestorów, w atrakcyjnych lokalizacjach w niektórych rozwiniętych gospodarczo prowincjach i miastach, trafiły do sprzedaży, przynosząc ze sobą jaśniejsze nadzieje na koniec 2023 roku.

Źródło