Uwalnianie nowego pędu z gruntów i budownictwa.

Rok 2026 to przełomowy moment w sektorze gruntów i budownictwa, ponieważ oficjalnie wchodzi w życie szereg nowych przepisów. Stworzyło to impuls do uwolnienia zasobów gruntów i budownictwa.

Dostosowanie zobowiązań finansowych przy zmianie przeznaczenia gruntów znacznie zmniejsza obciążenie mieszkańców. Na zdjęciu: Mieszkańcy przeprowadzający procedury administracyjne w gminie Hoa Vang. Zdjęcie: Trong Hung.

Zmniejszenie zobowiązań finansowych obywateli.

Przez wiele lat zobowiązania finansowe związane ze zmianą przeznaczenia gruntów były uważane za jedną z głównych przeszkód dla ludzi. Przypadek pana Ho Van Thanha (dzielnica Hoa Khanh) jest tego dobitnym przykładem. Jego rodzina posiada około 1300 metrów kwadratowych ziemi pod uprawy wieloletnie; kiedy musiał przekształcić 400 metrów kwadratowych w grunty mieszkaniowe, aby ustabilizować swoje życie, dopełnił wszystkich niezbędnych procedur. Jednak konieczność pokrycia 100% różnicy między ceną gruntów mieszkaniowych a rolnych sprawiła, że ​​kwota ta przekroczyła jego możliwości finansowe, zmuszając go do zaprzestania działalności.

W związku z tą sytuacją, uchwała Zgromadzenia Narodowego nr 254/2025/QH15, obowiązująca od 1 stycznia 2026 r., wprowadziła bardziej elastyczne podejście. W związku z tym opłaty za użytkowanie gruntów przy zmianie przeznaczenia gruntów są naliczane według progresywnej stawki podatkowej, a nie według stawki stałej.

W przypadku gruntów mieszczących się w dozwolonym obszarze, należy uiścić jedynie 30% różnicy; w przypadku gruntów przekraczających dozwolony obszar, ale nieprzekraczających jednokrotnie dozwolonego limitu, wymagana jest opłata w wysokości 50%; a dopiero po dwukrotnym przekroczeniu dozwolonego limitu płatność wynosi 100%. Warto zauważyć, że ta zasada obowiązuje tylko raz na gospodarstwo domowe na działkę. Jest to rozsądny mechanizm, który zarówno wspiera rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe, jak i pomaga ograniczyć spekulacje oraz niekontrolowany podział i sprzedaż gruntów.

Według pana Nguyen Hong An, zastępcy dyrektora Departamentu Rolnictwa i Środowiska, stopniowe dostosowywanie zobowiązań finansowych jest krokiem zgodnym z rzeczywistością. „Nowa polityka nie tylko zmniejsza presję na ludzi, ale także stwarza warunki do efektywnego wykorzystania zasobów ziemi, zwłaszcza gruntów ogrodniczych i rolnych położonych na obszarach mieszkalnych. To istotny zasób, jeśli jest właściwie wykorzystywany” – stwierdził pan An.

Reformowanie procedur budowlanych

Oprócz zniesienia barier finansowych, rok 2026 oznacza również znaczący krok naprzód w zarządzaniu, ponieważ system danych rynku mieszkaniowego i nieruchomości jest budowany w kierunku digitalizacji i synchronizacji. Zgodnie z rozporządzeniem rządu nr 357/2025/ND-CP w sprawie budowy i zarządzania systemami informacyjnymi i bazami danych dotyczącymi rynku mieszkaniowego i nieruchomości, obowiązującym od 1 marca 2026 r., wszystkie dane dotyczące mieszkań i nieruchomości będą zarządzane centralnie w ramach ujednoliconego systemu, od szczebla centralnego do lokalnego.

Wcześniej informacje o nieruchomościach były często przechowywane w sposób rozproszony, bez możliwości łączenia się między agencjami, co utrudniało ich wyszukiwanie i stwarzało wiele zagrożeń. Przejście na scentralizowany model zarządzania nie tylko eliminuje te ograniczenia, ale także tworzy transparentną i regularnie aktualizowaną bazę danych. Co istotne, każdej nieruchomości zostanie przypisany unikalny identyfikator elektroniczny – ciąg znaków zawierający zarówno cyfry, jak i litery, generowany automatycznie w systemie. W rezultacie każda nieruchomość ma jasną „tożsamość cyfrową”, umożliwiającą śledzenie całego procesu, od momentu utworzenia, przez transakcję, po przeniesienie własności.

Wdrożenie identyfikacji nieruchomości przynosi wiele korzyści agencjom zarządzającym, firmom i mieszkańcom. Zdjęcie: Trong Hung

Pan Do Thanh Huan, dyrektor Biura Rejestracji Nieruchomości Regionu 5, uważa, że ​​wprowadzenie elektronicznych kodów identyfikacyjnych doprowadzi do przełomu w zarządzaniu. „Kiedy każda nieruchomość będzie miała unikalny kod, wyszukiwanie informacji, kontrolowanie transakcji i ustalanie praw własności będzie szybsze i dokładniejsze, a jednocześnie pomoże ludziom zminimalizować ryzyko związane z kupnem, sprzedażą i przeniesieniem własności nieruchomości” – stwierdził pan Huan.

Jednocześnie sektor budowlany również odnotował pozytywne zmiany, ponieważ ustawa Prawo budowlane z 2025 roku (obowiązująca od 1 lipca 2026 roku) wprowadza wiele przypadków zwolnienia z pozwoleń na budowę. Zgodnie z przepisami, budynki klasy IV oraz domy jednorodzinne poniżej 7 kondygnacji, o powierzchni całkowitej poniżej 500 m², zlokalizowane poza obszarami objętymi planem zagospodarowania przestrzennego itp., nie będą już wymagały pozwoleń, jak dotychczas. Dla mieszkańców jest to istotna reforma.

Pan Nguyen Quoc Bay (dzielnica Ngu Hanh Son) powiedział, że wcześniej planował remont domu, ale odłożył go z obawy przed skomplikowanymi procedurami. Teraz, dzięki nowym przepisom, może proaktywnie wdrożyć swój plan, nie poświęcając zbyt wiele czasu na procedury administracyjne.

Zdaniem pana Nguyen Ha Nama, dyrektora Departamentu Budownictwa, zwolnienie niektórych rodzajów projektów budowlanych z obowiązku uzyskania pozwoleń na budowę jest właściwym krokiem. „Ta polityka pomaga skrócić czas i obniżyć koszty dla obywateli, jednocześnie przesuwając etap kontroli przedkontrolnej do kontroli pokontrolnej, poprawiając efektywność zarządzania przy jednoczesnym zachowaniu porządku na budowie” – podkreślił pan Nam.

Właściwe organy zauważyły ​​jednak również, że mieszkańcy nadal muszą w pełni przestrzegać przepisów dotyczących planowania, norm technicznych i bezpieczeństwa budowy. Zarządzanie będzie skuteczniejsze dzięki mechanizmom pokontrolnym i wzmocnionemu nadzorowi w trakcie i po zakończeniu budowy.

Source: https://baodanang.vn/khoi-thong-dong-luc-moi-tu-dat-dai-va-xay-dung-3333814.html