Propozycja dodania metody określania liczby ludności na podstawie powierzchni mieszkania 32m2/osobę.
Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) przesłało dokument liderom Miejskiego Komitetu Ludowego oraz właściwym departamentom i agencjom, w którym zaproponowano zmiany i uzupełnienia przepisów dotyczących metody ustalania liczby ludności w budynkach mieszkalnych, w celu przezwyciężenia powstałych niedociągnięć.
W związku z tym, stosowanie wyłącznie jednej metody określania liczebności populacji, liczby i struktury mieszkań w projektach mieszkaniowych doprowadziło do powstania struktury produktu mieszkaniowego, która nie do końca odpowiada popytowi, zwiększając udział mieszkań o dużym metrażu przy jednoczesnym ograniczeniu dostępności mieszkań o średnim i małym metrażu. HoREA proponuje wprowadzenie bardziej elastycznej metody opartej na powierzchni użytkowej i strukturze pomieszczeń każdego typu mieszkania, a także powiązanie jej z docelową średnią powierzchnią mieszkaniową zgodnie z Narodową Strategią Rozwoju Mieszkalnictwa. Ułatwiłoby to rozwój mieszkań o powierzchni około 25–70 m², na które obecnie istnieje duże zapotrzebowanie na rynku. Pomogłoby to zmniejszyć nierównowagę podaży i popytu, zwiększyć płynność i ustabilizować ceny mieszkań.
HoREA ocenia, że regulacja dotycząca jednolitej metody określania gęstości zaludnienia w budynkach mieszkalnych zgodnie z decyzją nr 32/2025/QD-UBND doprowadzi do zmniejszenia liczby mieszkań średniej wielkości (dwupokojowych o powierzchni 56-96 m²) i małych mieszkań (jednopokojowych o powierzchni 25-56 m²), a jednocześnie zwiększenia liczby mieszkań dużych (trzy- i czteropokojowych o powierzchni 96-160 m² lub większej); może to spowodować wzrost podaży i generować więcej złych długów z tytułu nieruchomości, podobnie jak w okresie 2011-2016.
Według HoREA obecnie około 60-70% klientów chce kupić mieszkanie z 2 sypialniami i powierzchnią około 70 m² w cenie około 2-7 miliardów VND/jednostkę; około 20-25% klientów chce kupić małe mieszkanie o powierzchni około 50 m² w cenie około 3 miliardów VND/jednostkę; a tylko około 5-10% klientów chce kupić duże mieszkanie o powierzchni 85-100 m² lub więcej z 3-4 sypialniami, w cenie około 8-12 miliardów VND/jednostkę.
„W dłuższej perspektywie wdrożenie tych przepisów może nie tylko zmniejszyć zachęty dla sektora prywatnego do inwestowania w sektorze nieruchomości, ale także doprowadzić do marnotrawstwa zasobów społecznych, w tym kapitału inwestycyjnego i zasobów gruntowych, które są zasobami ograniczonymi i muszą być wykorzystywane efektywnie, aby przyczynić się do osiągnięcia celu, jakim jest dwucyfrowy wzrost Ho Chi Minh City i całego kraju do 2026 r. i w latach kolejnych” – twierdzi HoREA.
Ponadto HoREA uważa również, że dodanie metody określania liczby mieszkańców budynków mieszkalnych, zgodnie z propozycją Stowarzyszenia, byłoby zgodne z obecną wielkością gospodarstw domowych w dużych miastach i podobne do doświadczeń zarządczych niektórych miejscowości, takich jak decyzja nr 34/2024/QD-UBND z dnia 27 maja 2024 r. Ludowego Komitetu Hanoi , która określa maksymalną liczbę mieszkańców na 5 osób w jednostce mieszkalnej.
Source: https://vtv.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-dan-so-chung-cu-100260505161517824.htm
Komentarz (0)