Czy mogę sporządzić testament, w którym zapiszę nieruchomość, ale nie będę mógł jej sprzedać?

[reklama_1]

Testament rozumiany jest jako wyrażenie przez osobę woli przekazania swojego majątku innej osobie po jej śmierci.

Zgodnie z przepisami art. 609 Kodeksu cywilnego z 2015 r. prawo do dziedziczenia jest uregulowane w następujący sposób: osoby fizyczne mają prawo do sporządzenia testamentu w celu rozporządzania swoim majątkiem, pozostawienia go spadkobiercom ustawowym oraz dziedziczenia majątku zgodnie z testamentem lub z ustawą. Zatem sporządzenie testamentu w celu rozporządzania majątkiem po śmierci jest w pełni zgodne z przepisami prawa.

Za ważny testament uznaje się przypadek, gdy został on sporządzony zgodnie z postanowieniami art. 630 Kodeksu cywilnego z 2015 r.

Artykuł 630. Testament prawny

1. Ważny testament musi spełniać następujące warunki:

a) testator jest przy sporządzaniu testamentu zdrowy na umyśle i jasno myśli; nie jest oszukany, zastraszany ani zmuszany;

b) Treść testamentu nie może naruszać przepisów prawa lub zasad współżycia społecznego; forma testamentu nie może naruszać przepisów prawa.

2. Testament osoby w wieku od lat piętnastu do lat osiemnastu powinien zostać sporządzony w formie pisemnej i musi być uzyskany za zgodą ojca, matki lub opiekuna.

3. Testament osoby niepełnosprawnej fizycznie lub analfabety powinien zostać sporządzony w formie pisemnej przez świadka i poświadczony notarialnie lub uwierzytelniony.

4. Testament w formie pisemnej, sporządzony bez poświadczenia notarialnego lub uwierzytelnienia, będzie uważany za ważny tylko wtedy, gdy spełnia wszystkie warunki określone w ust. 1 niniejszego artykułu.

5. Testament ustny uznaje się za ważny, jeżeli testator ustny wyrazi swoją ostatnią wolę w obecności co najmniej dwóch świadków, a niezwłocznie po tym, jak testator ustny wyrazi swoją ostatnią wolę, świadkowie ją sporządzą, podpiszą lub pobiorą odciski palców. W ciągu 5 dni roboczych od daty ustnego wyrażenia ostatniej woli testator ustny musi zostać poświadczony notarialnie lub przez właściwy organ w celu potwierdzenia podpisu lub odcisku palca świadka.

Artykuł 631. Treść testamentu

1. Testament zawiera następujące główne treści:

a) Data, miesiąc, rok sporządzenia testamentu;

b) imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania testatora;

c) Pełna nazwa osoby, instytucji lub organizacji otrzymującej spadek;

d) Pozostawiony spadek i jego lokalizacja.

2. Oprócz treści określonych w ust. 1 niniejszego artykułu testament może zawierać inną treść.

3. Testamentu nie wolno skracać ani pisać symbolami. Jeżeli testament składa się z kilku stron, każda strona musi być ponumerowana i opatrzona podpisem lub odciskiem palca testatora.
W przypadku gdy w testamencie dokonano wymazań lub poprawek, testator lub świadek testamentu musi podpisać się obok wymazań lub poprawek.

W świetle powyższych przepisów, ważny testament to taki, który został sporządzony w czasie, gdy spadkodawca jest poczytalny, a sporządzenie testamentu i podział spadku zgodnie z jego wolą nie są przez nikogo podstępne ani wymuszane. Treść testamentu nie narusza przepisów prawa i dobrych obyczajów oraz zapewnia prawidłową formę testamentu.

Czy mogę sporządzić testament, w którym zapiszę ziemię, ale nie będę mógł jej sprzedać?

W odniesieniu do tej kwestii art. 645 ust. 1 Kodeksu cywilnego z 2015 r. stanowi:

Jeżeli spadkodawca przeznaczył część spadku na cele kultu religijnego, ta część spadku nie podlega podziałowi i zostaje przekazana osobie wskazanej w testamencie do zarządu i wykonywania kultu religijnego; jeżeli wskazana osoba nie wykona należycie testamentu lub nie zastosuje się do umowy spadkobierców, mają oni prawo przekazać część spadku na cele kultu religijnego innej osobie do zarządu i wykonywania kultu religijnego.

Jeżeli testator nie wskazał osoby, która będzie zarządzać majątkiem spadkowym, spadkobiercy wskazują osobę, która będzie zarządzać majątkiem spadkowym.

W przypadku, gdy wszyscy spadkobiercy zapisani w testamencie wymarli, część spadku przeznaczona na cele kultowe przypada osobie zarządzającej spadkiem zgodnie z prawem spośród uprawnionych do dziedziczenia zgodnie z prawem.

Jednakże, jeśli cały majątek pozostawiony przez zmarłego nie wystarcza na spłatę zobowiązań majątkowych, część majątku nie może być przeznaczona na cele kultu (zgodnie z § 2 art. 645 Kodeksu cywilnego z 2015 r.). Oznacza to, że jeśli cały majątek pozostawiony przez zmarłego nie wystarcza na „spłatę długu”, dom i grunt muszą zostać przeznaczone na spłatę długu, nawet jeśli testament wyraźnie wskazuje, że służą one celom kultu.

Krótko mówiąc:

- Jeżeli w testamencie zaznaczono, że nieruchomość nie jest na sprzedaż, a jedynie służy celom kultowym, spadkobierca nie ma prawa jej sprzedać, z wyjątkiem sytuacji, gdy cały majątek zmarłego nie wystarcza na zaspokojenie jego zobowiązań (w takim przypadku nie wystarcza na spłatę długu, dom i ziemia muszą zostać sprzedane lub przekazane wierzycielowi).

- Jeżeli w testamencie nie zawarto treści „użytkowania na cele kultowe”, spadkobierca nadal zachowuje pełnię praw użytkownika gruntu, łącznie z prawem do przeniesienia własności.

Minh Hoa (t/h)

Źródło