Szereg prowincji i miast ostrzega przed „spekulatywnym wzrostem cen gruntów” na podstawie pogłosek o fuzjach.

(Gazeta Dan Tri) - Władze lokalne jednocześnie ostrzegają ludzi, aby zachowali ostrożność w związku z nieoficjalnymi informacjami dotyczącymi fuzji prowincji i miast.

W ostatnim czasie ceny nieruchomości w wielu miejscowościach, takich jak Hung Yen , Ninh Binh, Bac Giang itp., gwałtownie wahały się w porównaniu z końcem ubiegłego roku. W rzeczywistości, w wielu obszarach ceny gruntów wzrosły o około 20% z powodu nieprawdziwych plotek dotyczących fuzji jednostek administracyjnych.

W odpowiedzi na tę sytuację władze lokalne wielokrotnie ostrzegały przed ryzykiem „bańki spekulacyjnej na rynku gruntów”, zwłaszcza na obszarach, które mają stać się nowymi ośrodkami administracyjnymi.

Policja prowincji Thai Binh właśnie wydała ostrzeżenie dla inwestorów, aby zachowali spokój i nie ufali plotkom o fuzji jednostek administracyjnych. W przypadku wykrycia oszustw lub manipulacji na rynku, inwestorzy powinni jak najszybciej zgłosić to na najbliższym komisariacie policji. Według policji, decyzje inwestycyjne inwestorów powinny być podejmowane na podstawie wielu czynników, takich jak aspekty prawne, planowanie i lokalizacja działki, aby ocenić efektywność inwestycji.

Departament Budownictwa prowincji Phu Tho również wydał ostrzeżenie o ryzyku spekulacyjnych wzrostów cen w tym regionie. Departament stwierdził, że jak dotąd wolumen transakcji na giełdach nieruchomości pozostaje ograniczony. Wysokie ceny gruntów mogą być taktyką stosowaną przez pośredników w obrocie nieruchomościami w celu zawyżenia cen. Przedstawiciel departamentu zalecił osobom zainteresowanym zakupem ziemi dokładne zapoznanie się z informacjami, aby uniknąć pułapki manipulacji cenami przez pośredników.

Prowincje Ninh Binh i Tuyen Quang również wydały ostrzeżenia przed nagłym wzrostem cen gruntów, opierając się na plotkach krążących w tym regionie. Władze prowincji Ninh Binh poleciły policji prowincjonalnej zbadanie transakcji na rynku nieruchomości, zwłaszcza w mieście Hoa Lu, w celu potwierdzenia nietypowych wzrostów cen.

Przedstawiciele Departamentu Rolnictwa i Środowiska Tuyen Quang ostrzegają również, że pośpiech w kupowaniu ziemi, będący następstwem tendencji panujących na obszarach, gdzie pośrednicy zawyżają ceny, jedynie zakłóca rynek i prowadzi do znacznych zagrożeń.

Departament Budownictwa Bac Giang oświadczył, że władze prowincji zamierzają zaostrzyć kontrole i podjąć działania przeciwko przedsiębiorstwom z branży nieruchomości, które nie spełniają wymaganych warunków, rozpowszechniają plotki lub dostarczają nieprawdziwych informacji mających negatywny wpływ na rynek.

Podzielona działka na obrzeżach Hanoi (zdjęcie: Duong Tam).

Pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), powiedział, że ostatnio wiele osób i organizacji wykorzystało informacje o fuzji niektórych miejscowości, wykorzystując psychologię konsumentów i inwestorów, eksploatując mentalność stadną i tworząc syndrom FOMO (strachu przed pominięciem czegoś), aby stymulować popyt na nieruchomości.

W rzeczywistości jednak kapitał inwestorów płynie wyłącznie w kierunku obszarów posiadających zintegrowaną i nowoczesną infrastrukturę oraz plany rozwoju.

Pan Dinh uważa, że ​​trend „polowania” na ziemię nasila się w niektórych obszarach, ale inwestorzy muszą zachować ostrożność w związku z „bańkami spekulacyjnymi”. Inwestorzy muszą dokładnie zbadać poziom cen gruntów w regionie, w którym planują inwestować, i zrozumieć postęp zmian w planowaniu, aby ocenić ryzyko i potencjał wzrostu.

Płynność finansowa i generowanie przepływów pieniężnych z nieruchomości również powinny być priorytetem. Obszary, w których trwają prace planistyczne i infrastrukturalne, lub te z kompleksowymi, nowoczesnymi projektami inwestycyjnymi i atrakcyjną polityką zachęcającą mieszkańców, będą bezpieczniejszym wyborem w porównaniu z obszarami, w których ceny są zawyżane jedynie na podstawie plotek.

Aby rynek rozwijał się w sposób przejrzysty i zrównoważony, unikając gwałtownych wzrostów cen prowadzących do sztucznych baniek cenowych, konieczna jest ścisła współpraca i koordynacja wszystkich zainteresowanych stron.

W tym kontekście państwo musi odgrywać wiodącą rolę, wzmacniając zarządzanie i nadzór. W szczególności powinno promować badania, rozwój i wdrażanie mechanizmów i polityk mających na celu zwiększenie przejrzystości systemu informacji i danych dotyczących rynku nieruchomości.

Rynek nieruchomości znajduje się we wczesnej fazie nowego cyklu i jest bardzo wrażliwy na czynniki wpływające. Dlatego wszyscy interesariusze muszą priorytetowo traktować cały rynek. Jeśli skupimy się wyłącznie na maksymalizacji zysków krótkoterminowych, nie uwzględniając czynników długoterminowych, takich jak podaż i popyt, rynek będzie narażony na ryzyko korekty, która wpłynie na wszystkich uczestników.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm