Wiele prowincji i miast ostrzega przed „wirtualną gorączką ziemi” w związku z pogłoskami o fuzjach.

(Dan Tri) - Władze lokalne jednocześnie ostrzegają mieszkańców, aby zachowali ostrożność w związku z nieoficjalnymi informacjami na temat fuzji miast i prowincji.

Ostatnio ceny nieruchomości w wielu miejscowościach, takich jak Hung Yen, Ninh Binh, Bac Giang … uległy silnym wahaniom w porównaniu z końcem ubiegłego roku. W wielu obszarach ceny gruntów wzrosły nawet o około 20% z powodu nieprawdziwych plotek dotyczących fuzji jednostek administracyjnych.

W obliczu opisanej sytuacji władze lokalne nieustannie ostrzegają przed ryzykiem „wirtualnej gorączki ziemi”, zwłaszcza na obszarach, które mają stać się nowymi ośrodkami administracyjnymi.

Policja prowincji Thai Binh właśnie wydała ostrzeżenie dla inwestorów, aby zachowali spokój i nie dawali wiary plotkom o fuzji jednostek administracyjnych. W przypadku wykrycia oszustwa lub manipulacji na rynku, inwestorzy powinni niezwłocznie zgłosić się do najbliższej jednostki policji. Według tej jednostki, decyzja inwestorów o zainwestowaniu pieniędzy powinna być podejmowana na podstawie wielu czynników, takich jak legalność, planowanie i lokalizacja gruntów, aby ocenić efektywność inwestycji.

Departament Budownictwa prowincji Phu Tho również ostrzegł przed ryzykiem prawdziwej gorączki w tym regionie. Departament poinformował, że jak dotąd liczba transakcji na tych piętrach jest nadal ograniczona. Wysokie ceny gruntów mogą być podstępem „pośredników w obrocie nieruchomościami” mającym na celu „zawyżenie” ceny. Przedstawiciel tego departamentu zalecił osobom zainteresowanym zakupem gruntu dokładne zapoznanie się z informacjami, aby uniknąć pułapki „pośredników” zawyżającej ceny.

Prowincje Ninh Binh i Tuyen Quang również wydały ostrzeżenia o nagłym wzroście cen gruntów, zgodnie z plotkami krążącymi w regionie. Prowincja Ninh Binh przydzieliła policji prowincjonalnej zadanie kontroli transakcji na rynku nieruchomości, zwłaszcza w mieście Hoa Lu, w celu potwierdzenia nietypowego wzrostu cen.

Przedstawiciel Departamentu Rolnictwa i Środowiska Tuyen Quang ostrzegł również, że pośpiech w kupowaniu ziemi i podążanie za trendami w obszarach, w których „pośrednicy” zawyżają ceny, doprowadzi jedynie do zakłóceń na rynku, prowadząc do dużych zagrożeń.

Departament Budownictwa Bac Giang poinformował, że władze prowincji zamierzają zaostrzyć kontrole i procedury dotyczące działalności związanej z nieruchomościami, która nie spełnia odpowiednich warunków, a także rozpowszechnia plotki i nieprawdziwe informacje, które negatywnie wpływają na rynek.

Podzielona działka na przedmieściach Hanoi (zdjęcie: Duong Tam).

Pan Nguyen Van Dinh – przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) – powiedział, że ostatnio wiele osób i organizacji, wykorzystując informacje o fuzji niektórych miejscowości, zrozumiało psychologię konsumentów i inwestorów, wykorzystało psychologię tłumu, stworzyło syndrom FOMO (strach przed przegapieniem okazji) i pobudziło popyt na zakup nieruchomości.

Jednak w rzeczywistości pieniądze inwestorów trafiają jedynie do obszarów z nowoczesną, zsynchronizowaną infrastrukturą i planowaniem rozwoju.

Pan Dinh powiedział, że trend „polowania” na ziemię nasila się w niektórych obszarach, ale inwestorzy muszą zachować ostrożność przed „wirtualną gorączką”. Inwestorzy muszą dokładnie przeanalizować poziom cen gruntów w regionie, w którym planują inwestować, i zrozumieć postęp zmian w planowaniu, aby ocenić ryzyko i potencjał wzrostu.

Płynność i przepływy pieniężne z nieruchomości również powinny być priorytetem. Miejsca z konkretnymi planami zagospodarowania przestrzennego i rozwoju infrastruktury lub projekty z synchronicznymi i nowoczesnymi inwestycjami, z wieloma politykami mającymi na celu „przyciągnięcie” ludzi do zamieszkania, będą bezpieczniejszym wyborem niż obszary, gdzie ceny rosną jedynie na podstawie plotek.

Aby rynek rozwijał się w sposób przejrzysty i zrównoważony, unikając sytuacji, w której ceny przekraczają wartości realne i wywołują „wirtualną gorączkę”, konieczna jest ścisła współpraca i koordynacja wszystkich zainteresowanych stron.

W szczególności państwo musi odgrywać wiodącą rolę, wzmacniać zarządzanie i nadzór, a w szczególności promować badania, rozwój i wdrażanie mechanizmów i polityk mających na celu zapewnienie przejrzystości systemu informacyjnego i danych dotyczących rynku nieruchomości.

Rynek nieruchomości znajduje się we wczesnej fazie nowego cyklu i jest bardzo „wrażliwy” na czynniki. Dlatego wszystkie zainteresowane podmioty muszą traktować rynek jako kluczowy. Skupienie się wyłącznie na maksymalizacji krótkoterminowych zysków, bez uwzględniania czynników długoterminowych, takich jak podaż i popyt, narazi rynek na ryzyko korekt, które dotkną wszystkich uczestników rynku.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm