To przynosi korzyści jemu, przynosi korzyści jej, przynosi korzyści obu stronom.

Od pierwszego kwartału 2022 roku do chwili obecnej rynek nieruchomości znajduje się w kryzysie. Podaż i płynność na całym rynku gwałtownie spadły, a liczba bankructw firm z branży nieruchomości rośnie z miesiąca na miesiąc.

W odpowiedzi na tę sytuację, w marcu 2023 r. Rząd wydał Rezolucję 33/NQ-CP określającą szereg rozwiązań mających na celu pokonanie trudności, tak aby rynek nieruchomości mógł rozwijać się bezpiecznie, zdrowo i w sposób zrównoważony.

W związku z tym rząd zwrócił się do Ministerstwa Informacji i Komunikacji z prośbą o skoncentrowanie się na kierowaniu i skutecznym kontrolowaniu kanałów informacyjnych i medialnych, koordynując działania z Ministerstwem Bezpieczeństwa Publicznego w celu wdrożenia środków, systemów i personelu służącego do kontrolowania, wykrywania, tworzenia statystyk i blokowania niedokładnych i nieoficjalnych kanałów informacyjnych w mediach społecznościowych, które mogą negatywnie wpływać na psychikę ludzi, inwestorów, klientów i rynek, w szczególności informacji mających wpływ na ożywienie gospodarcze i wzrost.

Jednocześnie rząd zwrócił się do Ministerstwa Informacji i Komunikacji z prośbą o współpracę z innymi ministerstwami i agencjami w celu wzmocnienia i promowania udostępniania oficjalnych, dokładnych i prawdziwych informacji, unikania informacji wprowadzających w błąd, a tym samym stabilizacji nastawienia ludzi, inwestorów i klientów, a także rynku.

Z okazji Dnia Prasy Rewolucyjnej Wietnamu (21 czerwca) reporter gazety Journalists & Public Opinion przeprowadził wywiad z panem Phamem Nguyen Toanem – wiceprezesem Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, redaktorem naczelnym e-magazynu Vietnam Real Estate – na temat relacji między prasą i mediami a rynkiem nieruchomości.

To przynosi korzyści jemu, przynosi korzyści jej, przynosi korzyści obu stronom.

+ Jeśli uznamy, że momentem przełomowym było wydanie przez rząd rezolucji 33/NQ-CP, jakie relacje, Pana zdaniem, miały prasa i media z rynkiem nieruchomości wcześniej?

- Jak powszechnie wiadomo, obok wielu innych kluczowych rynków i sektorów, takich jak rolnictwo, przemysł i technologia, finanse i waluty, a także dobra konsumpcyjne, nieruchomości odgrywają niezwykle ważną i kluczową rolę w rozwoju społeczno-gospodarczym kraju.

W związku z tym ostatni spadek i zbliżający się kryzys na rynku nieruchomości wywarły poważny wpływ na ogólny rozwój kraju, wywołując negatywny efekt domina w wielu innych branżach i sektorach.

To nie pierwszy raz, kiedy rynek znajduje się w takiej sytuacji; uważam jednak, że w przeciwieństwie do poprzednich, ryzyko tego kryzysu jest jeszcze większe i bardziej negatywne. Wynika to z ogromnego wpływu obecnego rynku nieruchomości.

Ponadto kryzys powstał na skutek podstawowych problemów rynkowych, takich jak brak zrównoważonego rozwoju i przejrzystości, brak spójności systemów prawnych i regulacyjnych oraz utrata zaufania inwestorów i klientów.

Uznając to, rząd wydał rezolucję w sprawie szeregu rozwiązań mających na celu przezwyciężenie trudności, aby rynek nieruchomości mógł rozwijać się bezpiecznie, zdrowo i w sposób zrównoważony. Obejmuje ona szczegółowe wytyczne dotyczące działań prasy i mediów, które uważam za absolutnie niezbędne.

Wracając do kwestii relacji między prasą i mediami a rynkiem nieruchomości, historycznie rzecz biorąc, była to pozytywna, korzystna dla obu stron, symbiotyczna relacja.

Wstępne badania wskazują, że ponad 30% przychodów z działalności dziennikarskiej pochodzi z rynku nieruchomości i powiązanych z nim sektorów, takich jak budownictwo, materiały budowlane i architektura wnętrz.

Pokazuje to, że ilość pieniędzy, jaką przedsiębiorstwa z branży nieruchomości „wkładają” w działalność medialną i reklamową, jest ogromna i stanowi około 5–10% ich kosztów produkcji i działalności, co ma bezpośredni wpływ na utrzymanie agencji prasowych i firm medialnych.

Z drugiej strony, rola prasy i mediów na rynku nieruchomości jest również bardzo znacząca. W dzisiejszych czasach niemal każda gazeta ma dział poświęcony nieruchomościom.

Każdego dnia w prasie pojawiają się tysiące artykułów o tym rynku, a żadna firma z branży nieruchomości nie obejdzie się bez działu komunikacji. Z punktu widzenia obopólnych korzyści, im większe powiązanie interesów, tym głębsza i bliższa musi być relacja, a obie strony naturalnie dążą do pozytywnego rezultatu.

Pan Pham Nguyen Toan – wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, redaktor naczelny internetowego magazynu o nieruchomościach.

Według raportu Ministerstwa Budownictwa, w pierwszym kwartale 2023 roku firmy z branży nieruchomości nadal borykały się z wieloma trudnościami. Liczba nowo powstałych firm działających w sektorze nieruchomości spadła o 63,2% w porównaniu z analogicznym okresem 2022 roku. Z kolei liczba firm rozwiązanych lub tymczasowo zawieszających działalność wzrosła odpowiednio o 30,2% i 60,7% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Ministerstwo Budownictwa ocenia, że ​​jest to trudny okres dla firm brokerskich, którym brakuje konkurencyjności, aby przetrwać, ale jest to również szansa dla firm profesjonalnych, aby się podnieść i rozwijać w sposób bardziej zrównoważony.

+ Czy ta relacja jest rzeczywiście tak dobra, jak twierdzi, czy też jest to po prostu „udawanie przyjaznej atmosfery, podczas gdy w głębi duszy skrywa się urazę”? W końcu w niektórych przypadkach firmy z branży nieruchomości poniosły znaczne straty z powodu nieprawdziwych informacji.

- „Because We Need Each Other” to jedna z moich ulubionych piosenek. Jej główną ideą jest to, że w miłości oboje partnerzy potrzebują się nawzajem, a wzajemna miłość prowadzi do dobrych rzeczy. Jednak jeśli dwoje ludzi nie może być razem, zadawanie sobie nawzajem bólu również jest możliwe. (śmiech)

Odniesienie głównej myśli utworu do relacji między prasą i mediami a rynkiem nieruchomości jest również istotne. Jednak biorąc pod uwagę rolę i odpowiedzialność prasy, należy unikać szkodzenia interesom przedsiębiorstw i rynku.

W swojej pracy dziennikarze zajmujący się nieruchomościami mogą decydować, czy chcą pisać pozytywnie, czy negatywnie; liczy się dokładność i odzwierciedlenie rzeczywistej sytuacji na rynku. Aby to osiągnąć, dziennikarze muszą mieć serce pełne współczucia.

Jeśli chodzi o sformułowanie „udawać, że się zgadzać, ale potajemnie się nie zgadzać”, jest ono być może bardziej trafne z perspektywy biznesu. Często bowiem doświadczają oni niesprawiedliwości w doniesieniach medialnych, a mimo to nie odważą się zareagować gwałtownie z obawy przed powiedzeniem: „Nie da się wytrzymać do rana”.

Czy może Pan podać konkretne przykłady wpływu prasy na rynek nieruchomości?

– Jest ich wiele i są one bardzo znaczące. Zarówno pozytywne, jak i negatywne. To właśnie prasa najlepiej mówi o narastających trudnościach przedsiębiorstw i obecnym rynku nieruchomości, aby państwo i społeczeństwo je zrozumiały i podzielały.

Albo wskazywanie prawnych i politycznych niedociągnięć na rynku, aby państwo mogło bezzwłocznie wprowadzić zmiany, to też jest robota prasy, prawda?

Aby klienci mogli poznać i zrozumieć produkty/usługi każdej firmy z branży nieruchomości, prasa jest nie tylko kanałem promocji, ale także ważnym kanałem weryfikacji. Jednak istnieją również informacje, które prowadzą do nieporozumień społecznych, co negatywnie wpływa na firmy.

Nie traktuj nieruchomości jak „winowajcy”.

Czy uważasz, że zgodnie z dyrektywą rządu prasa i media mają inne spojrzenie na rynek nieruchomości? Jakie pozytywne sygnały przyniosła ta zmiana i czy zapewniła ona realizację celu rządu, jakim jest „stabilizacja nastrojów społecznych, zaufania inwestorów i satysfakcji klientów oraz stabilizacja rynku”?

- Widać, że zgodnie z dyrektywą rządu, działalność informacyjna mediów przeszła ostatnio wiele pozytywnych zmian, przyczyniając się do osiągnięcia wyznaczonego celu, jakim jest „stabilizacja psychologii ludzi, inwestorów i klientów oraz stabilizacja rynku”. Jednak, szczerze mówiąc, prasa wciąż musi wprowadzić wiele zmian, zwłaszcza w sposobie przedstawiania i postrzegania problemów; prasa nie powinna traktować rynku nieruchomości jako „winowajcy”.

Relacja między mediami a przedsiębiorstwami jest jednak korzystna dla obu stron. W tej relacji odpowiedzialność mediów polega na odzwierciedlaniu prawdy i ujawnianiu faktów. Analiza i zrozumienie zjawiska lub wydarzenia musi również mieć na celu wyjaśnienie jego natury i znalezienie rozwiązań dla poruszanego problemu.

Media aktywnie informują o gorących, nowych i ważnych kwestiach, które interesują społeczeństwo i czytelników, w sposób obiektywny i przejrzysty.

W uchwale 33/NQ-CP rząd wydał cztery dyrektywy dotyczące rozpowszechniania informacji, komunikacji, przywracania zaufania oraz wspierania rynku i działalności przedsiębiorstw zajmujących się nieruchomościami.

Po pierwsze, rząd domaga się zintensyfikowania działań informacyjnych i komunikacyjnych w celu jasnego przekazania ważnego przesłania i zobowiązania rządu oraz premiera do współpracy z lokalnymi władzami i przedsiębiorstwami w celu rozwiązania trudności na rynku nieruchomości, ochrony legalnie działających osób fizycznych i przedsiębiorstw oraz zapewnienia harmonijnej równowagi interesów między państwem, obywatelami i przedsiębiorstwami.

Po drugie, konieczna jest ścisła i skuteczna kontrola oraz cenzura niedokładnych i nieoficjalnych kanałów informacyjnych w mediach społecznościowych, które mogą negatywnie oddziaływać na psychikę ludzi, inwestorów, klientów i rynek, w szczególności dotyczy to informacji, które mogą mieć wpływ na ożywienie gospodarcze i wzrost gospodarczy.

Po trzecie, rząd zażądał również wzmocnienia ujawniania informacji i przejrzystości, zwłaszcza terminowego rozpowszechniania i publicznego ogłaszania nowych polityk państwowych, regulacji i rozwiązań dotyczących kredytów, obligacji, akcji oraz sytuacji na rynku nieruchomości itp., aby społeczeństwo miało dostęp do dokładnych i oficjalnych informacji, co stabilizuje nastroje społeczne i rynek.

Wreszcie należy wzmocnić nadzór oraz niezwłocznie i rygorystycznie reagować na przypadki rozpowszechniania nieprawdziwych informacji, które negatywnie wpływają na funkcjonowanie rynku finansowego, kredytowego i rynku nieruchomości.

Jednocześnie zmienia się również zapotrzebowanie firm na promocję i prezentację swoich produktów w prasie. Obecnie firmy z branży nieruchomości, chcąc stymulować rynek, muszą inwestować i brać odpowiedzialność za publikowane informacje. Prasa ma jednak obowiązek weryfikowania tych informacji; jest to kwestia usługowa.

Świadcząc usługi, prasa musi wyróżniać się zarówno pod względem treści, jak i reputacji publikacji. Jednocześnie media muszą podnosić jakość swoich usług, aby przyciągnąć klientów. Zmuszanie ludzi do korzystania z usług jest nieprofesjonalnym podejściem.

Jak wszyscy wiemy, w ostatnich latach nasza prasa i media zmagały się z wieloma „problemami” z firmami, wynikającymi głównie z trudności w ekonomicznym funkcjonowaniu dziennikarstwa. Wpłynęło to znacząco na reputację i wizerunek prasy w oczach biznesu i społeczeństwa. Dlatego państwo i agencje odpowiedzialne za zarządzanie prasą podjęły wiele zdecydowanych działań, aby temu zaradzić, co jest niezbędne.

+ Jak Pana zdaniem będzie wyglądała współpraca prasy i rynku nieruchomości w celu osiągnięcia celów rządu?

- Charakter relacji lub partnerstwa musi wynikać co najmniej z obu stron. Jeśli oboje mamy dobre intencje i jesteśmy uczciwi, nieuchronnie doprowadzi to do pozytywnych rezultatów.

Uważam, że my, zarówno prasa, jak i firmy z branży nieruchomości, musimy porzucić mentalność „coś za coś”. W szczególności prasa powinna traktować kwestie związane z rynkiem nieruchomości w sposób uczciwy.

Przywrócenie zaufania rynku do sektora nieruchomości jest kluczowe. Oprócz wysiłków firm, aby przetrwać ten trudny okres, nieocenione jest zaangażowanie i wsparcie prasy. Prasa krajowa powinna zaangażować się w ten proces, kierując się zasadą „pomagając innym, pomagamy sobie”.

Nieruchomości i rynek nieruchomości to nie tylko „gra ” dla bogatych. Mają wpływ na każdą rodzinę, każdy aspekt życia i rozwój kraju. Dlatego zapewnienie zdrowego i zrównoważonego rozwoju tego rynku jest wspólną odpowiedzialnością, również prasy.

Nie ośmielam się krytykować, ale szczerze mówiąc, wiedza mediów na temat rynku nieruchomości w naszym kraju jest wciąż dość powierzchowna. A ten brak rzetelności, celowy czy niezamierzony, często prowadzi do braku bezstronności.

Dziękuję bardzo, panie!

Viet Vu (redaktor)

Źródło: https://www.congluan.vn/bao-chi-voi-thi-truong-bat-dong-san-loi-anh-loi-a-loi-ca-doi-ben-post252539.html