Większość wolnych powierzchni komercyjnych w sercu Ho Chi Minh City została wynajęta po tym, jak właściciele aktywnie negocjowali i obniżyli ceny.
Rynek wynajmu w Ho Chi Minh City kończy rok 2024 w jasnych barwach, zwiastując obiecujący nowy rok. Tętniąca życiem i pełna energii atmosfera unosi się w całym mieście. Renowacje, remonty i odświeżanie nieruchomości przeżywają rozkwit po długim okresie stagnacji.
Atrakcyjna lokalizacja, która przyciąga klientów.
Obserwując centralne ulice, takie jak Hai Ba Trung, Dong Khoi i Le Lai, zauważyliśmy znaczącą zmianę. Znaki „do wynajęcia” stopniowo znikają, zastąpione nowymi sklepami oferującymi szeroki wachlarz usług, od mody i kosmetyków po jedzenie i rozrywkę.
Katinat, marka kawy i herbaty z mlekiem, właśnie otworzyła nowy punkt sprzedaży w samym sercu Ho Chi Minh City.
Pan Vu Hoang, który poszukuje miejsca na otwarcie gabinetu terapii zdrowotnej w mieście Thu Duc, przyznał, że w ostatnich dniach szukał wszędzie odpowiedniego miejsca.
„Odpowiednie lokalizacje są drogie i kosztują 35-40 milionów VND miesięcznie, a znalezienie niedrogich nieruchomości jest trudne. Kilka dni temu znalazłem dom przy ulicy Tran Nao (Thu Duc City), który spełniał moje wymagania, za jedyne 25 milionów VND miesięcznie. Jednak tuż przed umówionym spotkaniem agent nieruchomości poinformował mnie, że ktoś inny wpłacił już zaliczkę” – opowiadał pan Hoang.
Historia pana Hoanga częściowo odzwierciedla rzeczywistość obecnego rynku. Popyt na powierzchnie do wynajęcia rośnie, szczególnie w najlepszych lokalizacjach, co prowadzi do niedoboru i zaciętej konkurencji.
Według pana Tuana Anha, doświadczonego pośrednika w obrocie nieruchomościami w dzielnicach Phu Nhuan, Binh Thanh i Thu Duc, rynek wyraźnie się rozwija. Większość klientów poszukuje budynków z parterem i dwoma lub czterema piętrami, z cenami najmu poniżej 50 milionów VND miesięcznie, z przeznaczeniem na spa, biura firmowe lub do remontu i wynajmu jako apartamenty z obsługą.
Pani Thanh Tam, agentka nieruchomości specjalizująca się w centralnej części Ho Chi Minh, potwierdziła również, że sytuacja w zakresie wynajmu w Dzielnicy 1 wykazuje obecnie wiele pozytywnych zmian. Większość pustych nieruchomości została wynajęta po tym, jak właściciele aktywnie negocjowali i obniżyli ceny, aby przyciągnąć najemców. „Tylko kilka nieruchomości z problemami prawnymi lub związanymi z jakąś sprawą pozostaje pustych i nie można ich wynająć” – powiedziała pani Tam.
Pan Nguyen Van Thieu, ekspert w tej dziedzinie, uważa, że wzrost rynku wynika głównie z dużych marek. Są one skłonne płacić wysokie ceny za pozyskiwanie najlepszych lokalizacji, co sprzyja ich strategiom ekspansji biznesowej i zdobywaniu udziałów w rynku.
„Duże marki dominują w wyścigu o najlepsze lokalizacje” – potwierdził pan Thieu. Dodatkowo, pojawienie się kilku nowych sieci handlowych, zwłaszcza w sektorze spożywczym i modowym, również podgrzewa rynek, akceptując ceny wynajmu na poziomie 80-100 milionów VND miesięcznie za atrakcyjne lokalizacje.
Instytucje finansowe i banki również wykorzystują okazję do „pozyskania” atrakcyjnych lokalizacji. Doskonałym przykładem jest Prudential, który niedawno wynajął narożną nieruchomość przy ulicach Tran Cao Van i Hai Ba Trung (dzielnica 1), po tym jak KSFinance (część Sunshine Group) ją zwrócił i pozostawił pustą przez dłuższy czas.
Pan Thieu zakwestionował jednak również trwałość tej strategii inwestowania w grunty. Zauważył, że kilka sieci konkuruje ze sobą o ekspansję, aby zdobyć udziały w rynku, ale rzeczywista skuteczność tej strategii pozostaje niejasna.
Pan Thieu prognozuje, że do początku 2025 roku ceny wynajmu nieznacznie wzrosną, a atrakcyjne lokalizacje z atrakcyjnymi cenami pozostaną atrakcyjne dla wielu marek. Wymienił kilka rozwijających się sieci, takich jak King Food Mart, oraz nowe marki modowe, które będą nadal „polować” na odpowiednie lokalizacje w nadchodzącym okresie.
Lan poszedł do centrów handlowych.
Dynamika rynku nie ogranicza się do ulic; rozprzestrzenia się również na centra handlowe. Według Savills Vietnam, wskaźnik obłożenia nowoczesnych projektów handlowych w trzecim kwartale 2024 roku wyniósł 94%, co oznacza wzrost o 0,5 punktu procentowego w porównaniu z poprzednim kwartałem.
W szczególności kluczowe projekty, takie jak Hung Vuong Plaza, AEON Mall i Van Hanh Mall, stale utrzymują 100% obłożenie. „Te centra handlowe zawsze przyciągają dużą liczbę klientów dzięki doskonałym lokalizacjom, zróżnicowanym kategoriom produktów i profesjonalnemu zarządzaniu” – analizuje Tran Pham Phuong Quyen, starszy menedżer ds. wynajmu powierzchni handlowych w Savills Ho Chi Minh City.
Pani Quyen dodała również, że wiele międzynarodowych marek „przygląda się” rynkowi Ho Chi Minh City, ale wciąż istnieją pewne przeszkody, takie jak niedobór powierzchni w centrum miasta i skomplikowane procedury prawne. „Jednakże, dzięki przewadze młodej populacji, coraz wyższemu standardowi życia i silnemu popytowi konsumentów, Wietnam pozostaje rynkiem o dużym potencjale dla międzynarodowych marek” – stwierdziła pani Quyen.
Savills prognozuje, że do 2027 roku rynek Ho Chi Minh City będzie dysponował dodatkowymi 163 100 m² powierzchni handlowej z 12 nowych projektów, z czego 55% będzie skoncentrowane na obszarach podmiejskich. Przewiduje się, że ceny najmu w centrum pozostaną stabilne w 2025 roku, podczas gdy obszary podmiejskie mogą napotkać trudności ze względu na duże uzależnienie od podstawowych dóbr i usług.
Pani Pham Ngoc Thien Thanh, dyrektor ds. badań i doradztwa w CBRE w Ho Chi Minh City, powiedziała, że rynek wynajmu powierzchni w centrach handlowych znów zaczął się ożywić po trzech latach stagnacji spowodowanej pandemią.
Wskaźniki obłożenia w nowych centrach handlowych zbliżają się do 100%, co przekłada się na wskaźnik pustostanów na całym rynku na poziomie zaledwie 5-6%. „Sektory gastronomiczny oraz odzieżowo-akcesoryjny przodują pod względem udziału w rynku najemców w centrach handlowych” – dodała pani Thanh.
Jest to korzystne dla obu stron.
Pan Nguyen Hong Hai, prezes i dyrektor generalny VNO Vietnam Investment and Development Joint Stock Company, zauważył również, że rynek najmu generalnie mocno się ożywia. Chociaż ceny najmu nie wzrosły, płynność finansowa poprawiła się, a właściciele nieruchomości są bardziej skłonni do wspierania najemców. „Rynek rozwija się w sposób korzystny zarówno dla wynajmujących, jak i najemców” – skomentował pan Hai.
Źródło: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm
Komentarz (0)