Mam nadzieję, że uda mi się wybudować dom i otrzymać świadectwo własności ziemi.
Projekt mieszkaniowy Conic 13B (w gminie Binh Hung) jest jednym ze 112 projektów ogłoszonych jako kwalifikujące się do zwolnienia z obowiązku uzyskania pozwoleń na budowę. Pięć działek w tym obszarze jest obecnie wykorzystywanych przez mieszkańców pod budowę domów. Pani TH, mieszkanka osiedla Conic 13C, powiedziała, że kupiła tam działkę ponad 10 lat temu. „Bardzo się ucieszyłam, słysząc, że pozwolenia na budowę są teraz zniesione, ponieważ nie będę musiała tracić czasu i przechodzić przez skomplikowany proces. Martwię się jednak również, czy jeśli zbuduję bez pozwolenia, niezgodnie z projektem lub z innym modelem domu, nadal będę mogła uzyskać świadectwo ukończenia?” – zastanawiała się pani H.
Niedaleko osiedla Conic 13B znajduje się projekt osiedla 13C, również zlokalizowany w gminie Binh Hung, rozwijany przez Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company (Tan Binh Company). Ten projekt również znajduje się tym razem na liście projektów zwolnionych z konieczności uzyskania pozwoleń na budowę. Budowa rozpoczęła się w 2002 roku, a deweloper zakończył procedury sprzedaży z klientami w 2004 roku. Jednak do tej pory nie zakończono wydawania świadectw własności gruntów dla 99 działek na działkach A i B. Pan Cao Xuan Do, Sołtys Osady 69 w gminie Binh Hung, powiedział, że mieszkańcy chcą budować domy, w których będą mieszkać, ponieważ zbyt długo czekali. Jednak niektóre działki w tym obszarze nadal nie otrzymały świadectw własności gruntów, ponieważ deweloper nie wywiązał się ze swoich dodatkowych zobowiązań finansowych. Wcześniej niektórzy niecierpliwi ludzie budowali bez pozwoleń i zostali poproszeni przez lokalne władze o zaprzestanie budowy.
W projekcie mieszkaniowym Ha Do w okręgu Thoi An, realizowanym przez Ha Do Group Joint Stock Company, około 92% domów zostało już wybudowanych. Mieszkańcy byli bardzo podekscytowani informacją o zwolnieniu projektu z obowiązku uzyskania pozwoleń na budowę. Niektórzy jednak obawiają się, czy otrzymają certyfikaty własności gruntu, jeśli pozwolenia zostaną zniesione, ponieważ większość domów w tym rejonie została wybudowana dawno temu, ale jeszcze nie wydano im certyfikatów. Podobnie w gminie Nha Be, tym razem prawie 30 projektów mieszkaniowych zostało zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwoleń na budowę. Według pana Vo Phan Le Nguyena, przewodniczącego Komitetu Ludowego gminy Nha Be, gmina poinformowała mieszkańców o projektach zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwoleń na budowę.
Kontynuuj przeglądanie kwalifikujących się projektów.
Odnosząc się do obaw mieszkańców osiedla mieszkaniowego 13C, pan Bui Truong Son, Kierownik Wydziału Ekonomicznego Gminy Binh Hung, oświadczył, że inwestor musi wywiązać się ze wszystkich zobowiązań finansowych i uzyskać zaświadczenia o prawie własności gruntu przed rozpoczęciem budowy. Jednocześnie pan Nguyen Dinh Bao Quoc, Wiceprzewodniczący Komitetu Ludowego Dzielnicy Thoi An, poinformował, że projekt osiedla mieszkaniowego Ha Do jest zwolniony z obowiązku uzyskania pozwoleń na budowę. W związku z tym, przed rozpoczęciem budowy, inwestor musi jedynie przesłać zawiadomienie o rozpoczęciu prac do władz lokalnych i Inspektoratu Departamentu Budownictwa w celu przeprowadzenia skoordynowanej kontroli w trakcie procesu budowy. Po zakończeniu inwestycji w budownictwo mieszkaniowe, ukończeniu prac infrastruktury technicznej i społecznej zgodnie z planem oraz wypełnieniu wszystkich zobowiązań finansowych, inwestor powinien skontaktować się z Oddziałem Urzędu Rejestracji Nieruchomości Miejskich w celu wydania zaświadczeń o prawie własności gruntu nabywcom mieszkań.
Aby zapewnić skuteczne wdrożenie zwolnień z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę, Departament Budownictwa miasta Ho Chi Minh zwrócił się do Ludowych Komitetów Gmin o publiczne opublikowanie listy projektów w ich granicach administracyjnych, które spełniają warunki zwolnienia z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę; oraz o wskazanie osobom i organizacjom, w jaki sposób przestrzegać zatwierdzonych przepisów planistycznych i prawnych dotyczących rozpoczęcia budowy po otrzymaniu powiadomienia o dacie rozpoczęcia. Jednocześnie Departament Rolnictwa i Środowiska miasta Ho Chi Minh, we współpracy z Miejskim Biurem Rejestracji Nieruchomości, dokona przeglądu obowiązujących przepisów, aby pomóc Ludowym Komitetom Gmin w ujednoliconym wdrażaniu procedur wydawania świadectw własności dla poszczególnych domów zgodnie z listami publikowanymi przez Departament Budownictwa.
W najbliższej przyszłości Departament planuje wdrożyć plan przeglądu i organizacji przygotowania szczegółowego planowania w skali 1/500, obejmującego obszary miejskie wzdłuż głównych tras komunikacyjnych na poziomie krajowym i miejskim, wraz z zatwierdzonymi planami inwestycyjnymi i rozbudowy, takimi jak Obwodnica 2, Obwodnica 3, Obwodnica 4, Autostrada Krajowa 1, Autostrada Krajowa 22 itp., w celu wdrożenia zwolnienia z obowiązku uzyskania pozwoleń na budowę dla domów jednorodzinnych. Pan Huynh Thanh Khiet, zastępca dyrektora Departamentu Budownictwa miasta Ho Chi Minh, dodał, że departament będzie nadal weryfikował projekty spełniające kryteria zwolnienia z obowiązku uzyskania pozwoleń na budowę i ogłaszał je w kilku etapach; jednocześnie dokona przeglądu podstaw prawnych, aby upewnić się, że ogłaszanie projektów zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwoleń na budowę jest zgodne z obowiązującymi przepisami.
Procedury powiadamiania o rozpoczęciu budowy na terenach zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę.
- Posiadać dokumenty prawne dotyczące gruntów określone w artykule 53 Dekretu Rządowego nr 175/2024/ND-CP z dnia 30 grudnia 2024 r., przy czym przeznaczeniem gruntu jest zabudowa; zabudowa jest zabroniona, jeśli grunt jest przedmiotem sporów lub decyzji właściwego organu uniemożliwiającej zmianę obecnego statusu/przeniesienie własności; wymagana jest pisemna zgoda banku (w przypadku hipoteki).
- Projektować i budować pojedyncze domy zgodnie ze standardami architektonicznymi i planistycznymi zawartymi w szczegółowym planie w skali 1/500 (lub ogólnym planie zagospodarowania przestrzennego w skali 1/500 i projekcie architektonicznym budynku), które zostały zatwierdzone lub przyjęte przez właściwy organ państwowy zgodnie z przepisami.
- Złożyć zawiadomienie o dacie rozpoczęcia budowy oraz wymaganą dokumentację projektową (w tym uwierzytelnione kopie dokumentów prawnych potwierdzających własność gruntu) do lokalnej państwowej agencji zarządzającej budową (gminny komitet ludowy) co najmniej 3 dni robocze przed datą rozpoczęcia budowy w celach zarządzania.
Źródło: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html
Komentarz (0)