Zwolnienie z pozwolenia na budowę – radość i zmartwienie

Po tym, jak Departament Budownictwa miasta Ho Chi Minh ogłosił 112 projektów kwalifikujących się do zwolnienia z obowiązku uzyskania pozwoleń na budowę (GPXD), gminy/gminy natychmiast udostępniły je mieszkańcom. Poza ekscytacją związaną z brakiem konieczności tracenia czasu na ubieganie się o pozwolenia na budowę, mieszkańcy martwią się o to, czy uda im się zbudować dom i uzyskać różową książeczkę, czy nie.

Projekt osiedla mieszkaniowego Conic 13B (gmina Binh Hung, Ho Chi Minh) jest jednym ze 112 projektów, które mają zostać objęte zwolnieniem z obowiązku uzyskania pozwoleń na budowę. Zdjęcie: THANH HIEN

Mam nadzieję, że zbuduję dom i dostanę różową książkę

Projekt osiedla mieszkaniowego Conic 13B (w gminie Binh Hung) jest jednym ze 112 projektów, które mają zostać objęte zwolnieniem z obowiązku uzyskania pozwoleń na budowę. Znajduje się tu 5 działek, na których ludzie budują domy. Pani TH, mieszkanka osiedla Conic 13C, powiedziała, że ​​kupiła tu ziemię od ponad 10 lat. „Niedawno usłyszałam, że jestem zwolniona z obowiązku uzyskania pozwoleń na budowę. Bardzo się cieszę, bo od teraz nie muszę tracić czasu i kłopotów. Martwię się jednak, bo nie poprosiłam o pozwolenie, zbudowałam dom nieprawidłowo, według projektu i na podstawie niewłaściwego modelu. Czy uda mi się ukończyć projekt, czy nie?” – zastanawiała się pani H.

Niedaleko osiedla Conic 13B, również w gminie Binh Hung, znajduje się projekt osiedla 13C, w który zainwestowała spółka akcyjna Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company (Tan Binh Company), która tym razem również znajduje się na liście projektów zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwoleń na budowę. Projekt został zrealizowany w 2002 roku, a w 2004 roku inwestor zakończył procedury kupna-sprzedaży z klientami. Jednak do tej pory nie wydano różowych książeczek dla 99 działek na działkach A i B. Pan Cao Xuan Do, sołtys osiedla 69 w gminie Binh Hung, powiedział, że pragnieniem tutejszych mieszkańców jest budowa domów do zamieszkania, ponieważ zbyt długo czekali. Jednak w tym obszarze nadal istnieją działki, którym nie przyznano różowych książeczek, ponieważ inwestor nie wywiązał się z dodatkowych zobowiązań finansowych. Wcześniej niektórzy niecierpliwi mieszkańcy budowali bez pozwolenia i zostali poproszeni przez lokalne władze o wstrzymanie prac.

W projekcie osiedla mieszkaniowego Ha Do w okręgu Thoi An, którego inwestorem jest Ha Do Group Joint Stock Company, wybudowano ponad 92% domów jednorodzinnych. Wiadomość o zwolnieniu projektu z pozwoleń na budowę wywołała entuzjazm wśród mieszkańców. Niektórzy zastanawiają się jednak, czy w przypadku zwolnienia z pozwoleń na budowę mieszkańcy otrzymają różowe książeczki, ponieważ w tym rejonie większość domów budowanych od dawna nie otrzymała jeszcze pozwoleń. Podobnie w gminie Nha Be, jak poinformował przewodniczący Komitetu Ludowego Gminy Nha Be, pan Vo Phan Le Nguyen, tym razem zwolniono z pozwoleń na budowę prawie 30 projektów mieszkaniowych. Gmina poinformowała mieszkańców o projektach zwolnionych z pozwoleń na budowę.

Kontynuuj przegląd kwalifikujących się projektów

Odnosząc się do kwestii mieszkańców osiedla 13C, pan Bui Truong Son, Kierownik Wydziału Ekonomicznego gminy Binh Hung, powiedział, że inwestor musi wypełnić zobowiązania finansowe i uzyskać różową książeczkę, zanim otrzyma pozwolenie na budowę domu. Pan Nguyen Dinh Bao Quoc, Wiceprzewodniczący Komitetu Ludowego Dzielnicy Thoi An, poinformował: Projekt osiedla Ha Do jest zwolniony z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę. Dlatego przed rozpoczęciem budowy inwestor musi jedynie wysłać zawiadomienie o rozpoczęciu prac do władz lokalnych i Departamentu Inspekcji Budowlanej w celu skoordynowania kontroli w trakcie procesu budowy. Po zakończeniu inwestycji w budownictwo mieszkaniowe, ukończeniu prac infrastruktury technicznej, infrastruktury społecznej zgodnie z planem oraz wypełnieniu zobowiązań finansowych, inwestor kontaktuje się z Oddziałem Miejskiego Urzędu Rejestracji Nieruchomości w celu dopełnienia procedur związanych z przyznaniem różowych książeczek nabywcom domów.

Projekt osiedla Dai Nhan w dzielnicy Hiep Binh w Ho Chi Minh City jest zwolniony z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę

Aby skutecznie wdrożyć zwolnienie z obowiązku uzyskania pozwoleń na budowę, Departament Budownictwa miasta Ho Chi Minh zwrócił się do Komitetów Ludowych na szczeblu gmin o publiczne opublikowanie listy projektów w ich granicach administracyjnych, które kwalifikują się do zwolnienia z obowiązku uzyskania pozwoleń na budowę; o nakazanie osobom i organizacjom przestrzegania zatwierdzonego planu zagospodarowania przestrzennego oraz przepisów prawnych dotyczących rozpoczęcia budowy po otrzymaniu zawiadomienia o terminie rozpoczęcia budowy. Ponadto Departament Rolnictwa i Środowiska miasta Ho Chi Minh przewodniczy i koordynuje z Miejskim Biurem Rejestracji Nieruchomości w celu przeglądu obowiązujących przepisów, aby umożliwić Komitetom Ludowym w okręgach/gminach skoordynowane i synchroniczne wdrażanie procedur wydawania świadectw własności dla poszczególnych domów zgodnie z listami ogłaszanymi przez Departament Budownictwa.

W najbliższej przyszłości departament planuje wdrożyć plan przeglądu i organizacji szczegółowego planowania w skali 1/500 obejmujący obszary miejskie wzdłuż głównych tras komunikacyjnych na szczeblu krajowym i miejskim, z planami inwestycji i rozbudowy zatwierdzonymi przez właściwe organy, takie jak Ring Road 2, Ring Road 3, Ring Road 4, National Highway 1, National Highway 22... w celu wdrożenia zwolnienia z pozwoleń na budowę dla pojedynczych domów. Pan Huynh Thanh Khiet, zastępca dyrektora Departamentu Budownictwa miasta Ho Chi Minh, dodał, że departament będzie nadal przeglądał projekty kwalifikujące się do zwolnienia z pozwoleń na budowę i ogłaszał je w kilku partiach; jednocześnie dokona przeglądu podstaw prawnych, aby ogłaszanie projektów zwolnionych z pozwoleń na budowę było zgodne z obowiązującymi przepisami.

Procedury powiadamiania o rozpoczęciu budowy na obszarach zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę

- Posiadać dokumenty prawne dotyczące gruntu zgodnie z postanowieniami artykułu 53 Dekretu Rządu nr 175/2024/ND-CP z dnia 30 grudnia 2024 r., w celu wykorzystania gruntu jako gruntu mieszkalnego, nieprowadzenia budowy, jeśli grunt jest sporny lub istnieje decyzja o uniemożliwieniu zmiany obecnego statusu/przeniesienia aktywów wydana przez właściwy organ, a także musi mieć pisemną zgodę banku (w przypadku hipoteki).

- Projektować i budować pojedyncze domy zgodnie ze standardami planowania architektonicznego w szczegółowym planie w skali 1/500 (lub planie generalnym w skali 1/500 i planie architektonicznym projektu) zatwierdzonymi lub zaakceptowanymi przez właściwą agencję państwową zgodnie z przepisami.

- Przesłać zawiadomienie o terminie rozpoczęcia budowy i dokumentacji projektu budowlanego zgodnie z przepisami (wraz z poświadczonymi kopiami prawnych dokumentów dotyczących gruntów) do lokalnej państwowej agencji zarządzającej budową (komitetu ludowego na szczeblu gminy) co najmniej 3 dni robocze przed rozpoczęciem budowy w celach zarządzania.

THANH HIEN

Źródło: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html