Kształtuje się nowe „miasto iPhone’a”.

Projekt Elephant o wartości 2,5 miliarda dolarów będzie drugą co do wielkości fabryką Foxconn poza Chinami i stworzy 40 000 miejsc pracy dla rolników w Devanahalli w Indiach.

Pojawienie się firmy Foxconn szybko przekształca wiejskie miasteczko w południowych Indiach w centrum rynku nieruchomości.

Dokładniej rzecz biorąc, Devanahalli – obszar położony na obrzeżach indyjskiego centrum technologicznego Bengaluru – będzie miejscem realizacji projektu Elephant firmy Foxconn, który zajmie działkę o powierzchni w przybliżeniu 220 boisk piłkarskich.

Oczekuje się, że ta fabryka warta 2,5 miliarda dolarów stanie się drugą co do wielkości fabryką Foxconn poza Chinami i stworzy 40 000 miejsc pracy.

Dywersyfikacja łańcucha dostaw

Według Rest of World , fabryka ta jest częścią działań Foxconn zmierzających do dywersyfikacji łańcucha dostaw w obliczu narastających napięć handlowych między USA a Chinami. Dzięki projektowi Elephant, Foxconn planuje podwoić produkcję iPhone'ów w Indiach do 30 milionów sztuk.

Plan budowy fabryki Foxconn został zatwierdzony przez rząd Devanahalli w 2023 roku i jest największym projektem w pasie rolniczym , znanym z uprawy pomelo, zielonych winogron, jedwabiu i wielu innych produktów.

Lokalizacja fabryki montażowej iPhone'a firmy Foxconn w Devanahalli. Zdjęcie: Reszta świata.

Według danych firmy konsultingowej Anarock, ceny nieruchomości w tym regionie wzrosły o 35% od czasu przybycia Foxconna. Jednak opór wobec szerszej fali industrializacji w Devanahalli wciąż istnieje.

Choć wielu rolników wyraziło zgodę, niektórzy nadal protestują i domagają się wyższych odszkodowań za swoją ziemię.

„Pojawienie się Foxconna to ogromne wydarzenie dla Devanahalli i prawdopodobnie przełomowy moment w transformacji łańcucha dostaw. To jak zasianie nasion nowego miasta, stworzenie ogromnej liczby miejsc pracy w Devanahalli niemal z dnia na dzień”.

„Naturalnie projekt tej skali ma efekt domina. Zwiększy popyt na mieszkania, przyciągnie wspierające branże i dostawców oraz ogólnie zwróci uwagę na ten obszar” – powiedział Ashwanth Sajeevan, dyrektor generalny PropPulse.ai – platformy danych i doradztwa w zakresie nieruchomości dla Bengaluru – w wywiadzie dla „ Rest of World”.

Firma Foxconn nawiązała współpracę z lokalnymi deweloperami nieruchomości, aby zapewnić mieszkania swoim pracownikom, którzy pochodzą z Chin i innych krajów.

Ponadto planiści spodziewają się dużego napływu pracowników, nie tylko z projektu Elephant, ale także z projektu Cheetah — fabryki Foxconn produkującej podzespoły do ​​pojazdów elektrycznych, która powstaje w pobliżu.

Ceny nieruchomości rosną.

Reklamowanie nieruchomości w promieniu 10 km od projektu Elephant okazało się niezwykle skuteczne – liczba domów wystawionych na sprzedaż podwoiła się w ciągu ostatnich trzech lat. Według PropPulse, w promieniu 20 km realizowanych jest obecnie około 60 projektów mieszkaniowych, w tym apartamenty, wille i działki. Ceny wahają się od 40 000 do 700 000 dolarów .

W grudniu 2023 roku, wracając do domu po rodzinnej wizycie w świątyni, Neethu Ramagiri zobaczyła reklamę luksusowych apartamentów w Devanahalli.

Agenci nieruchomości promują nowe projekty w Devanahalli, reklamując je przede wszystkim jako „blisko fabryki Foxconn”. Zdjęcie: Reszta świata.

Ten ekspert IT przyjechał obejrzeć nieruchomość, natychmiast uzyskał zniżkę i sfinalizował transakcję wynajmu trzypokojowego apartamentu. W tamtym czasie kompleks apartamentów znajdował się daleko od centrum miasta, a w pobliżu nie było linii metra.

Jednak agenci sprzedaży wskazali na wejście firmy Foxconn i pobliskie projekty infrastrukturalne jako gwarancję przyszłego popytu.

Rok później najemcami Ramagiri było trzech starszych pracowników Foxconn z Filipin, Chin i Tajwanu. Dodała, że ​​w kompleksie mieszkalnym nadal było co najmniej 10 innych właścicieli, którzy wynajmowali swoje mieszkania pracownikom Foxconn.

Ramagiri powiedział, że obecnie zarabia 420 dolarów miesięcznie na czynszu i że jest to kwota znacznie wyższa od średniej w okolicy.

Dodatkowo, ponieważ Foxconn zapewnia posiłki swoim pracownikom, kuchnia jest mniej eksploatowana, co stanowi dodatkową korzyść dla właścicielki domu. Ostatecznie Ramagiri ujawniła, że ​​wartość mieszkania wzrosła o około 70% od momentu jego zakupu.

W rzeczywistości, prawie 20 lat przed rozpoczęciem budowy przez Foxconn, industrializacja Devanahalli już się rozpoczęła. Przełom nastąpił w 2008 roku, wraz z otwarciem międzynarodowego lotniska, co dzięki rządowi Indii zapoczątkowało falę rozwoju tego wiejskiego regionu.

Szybko postępował tu również proces nabywania gruntów i budowy parków informatycznych, lotniczych i naukowych . Tereny te, w połączeniu z nową i ulepszoną siecią dróg oraz wciąż przystępnymi cenami gruntów, przekształciły Devanahalli w miejsce inwestycji na dużą skalę, przyciągając gigantów takich jak Foxconn.

Ceny nieruchomości w tym regionie wzrosły o 35% od czasu przybycia Foxconna. Zdjęcie: Reszta świata.

Foxconn rekrutuje pracowników do swojego zakładu w Devanahalli w latach 2024 i 2025. Inny dostawca iPhone'ów, Wistron – obecnie część Tata Group – buduje tam kolejny zakład i spodziewa się stworzyć 3000 miejsc pracy. Ponadto niemiecki gigant oprogramowania SAP również otwiera biuro w tym regionie.

Mimo to rolnicy z Devanahalli nadal mają wątpliwości co do rządowych obietnic dotyczących tworzenia miejsc pracy dzięki rozwojowi tego ośrodka technologicznego.

„Te obietnice nie są niczym nowym dla mieszkańców wsi. To piękna bajka, którą opowiadają za każdym razem. Ale jakie przygotowania poczynili do pracy?” – powiedział Ramesh Cheemachanahalli, lider rolników z Devanahalli, w wywiadzie dla „Rest of World”.

Źródło: https://znews.vn/mot-thanh-pho-iphone-moi-dang-hinh-thanh-post1547484.html