Jednocześnie banki zaostrzają warunki udzielania kredytów na nieruchomości.

Podczas tegorocznych walnych zgromadzeń akcjonariuszy liderzy wielu banków, m.in. Techcombank, VPBank, SHB, ACB, oświadczyli, że ograniczą udzielanie pożyczek sektorowi nieruchomości, dając priorytet inwestycjom w projekty o dobrej płynności, z jasnym statusem prawnym i zaspokajające rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe.

Pan Ho Hung Anh, prezes Techcombank , powiedział, że w tym roku będą udzielać pożyczek wyłącznie projektom o jasnym statusie prawnym i wysokiej płynności. Zdjęcie: CTV

Zachowaj ostrożność przy pożyczaniu pieniędzy na nieruchomość.

Przemawiając do akcjonariuszy na corocznym walnym zgromadzeniu Techcombank w 2026 r., które odbyło się 25 kwietnia, Jens Lottner, dyrektor generalny Techcombank, stwierdził, że nieruchomości stanowiły dawniej dużą część portfela kredytowego banku.

W pewnym momencie kredyty hipoteczne stanowiły nawet 40% wszystkich niespłaconych kredytów, jednak odsetek ten stopniowo maleje.

Według raportu finansowego Techcombank za I kwartał 2026 r. niespłacone pożyczki dla branży nieruchomości na dzień 31 marca osiągnęły prawie 199 bilionów VND, co stanowi 26,44% wszystkich niespłaconych pożyczek, co oznacza spadek w porównaniu do 28,6% na koniec 2025 r.

Pan Lottner argumentował, że ograniczenie udzielania kredytów hipotecznych nie oznacza, że ​​sektor ten stał się mniej atrakcyjny, lecz raczej, że banki widzą większy potencjał wzrostu w innych obszarach, takich jak infrastruktura oraz małe i średnie przedsiębiorstwa.

„Jesteśmy ostrożni w udzielaniu kredytów na projekty nieruchomościowe. Udzielając finansowania, Techcombank musi mieć pewność, kto jest nabywcą nieruchomości i jaka jest zdolność klienta do spłaty zadłużenia”.

„Ponadto Techcombank udzieli finansowania tylko wtedy, gdy środki zostaną wykorzystane w sposób przejrzysty” – dodał prezes Techcombanku.

Co więcej, pan Ho Hung Anh – prezes Techcombank – uważa, że ​​w ciągu najbliższych 5-10 lat rynek nieruchomości pozostanie sektorem o dużym potencjale w Wietnamie. Decydującym czynnikiem jest jednak zarządzanie ryzykiem.

Odnosząc się do Techcombanku, pan Ho Hung Anh zapewnił, że wybierają oni wyłącznie projekty o dobrej płynności i pełnej dokumentacji prawnej. Wskaźnik niespłacanych kredytów hipotecznych Techcombanku zawsze wynosi poniżej 1%.

Wiele banków oświadczyło, że w tym roku będą priorytetowo traktować projekty budownictwa socjalnego, czyli segment zaspokajający rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe - Zdjęcie: QUANG DINH

Priorytetowo traktować inwestycje w projekty z jasnym statusem prawnym oraz w segment nieruchomości mieszkaniowych.

W VPBank pan Nguyen Duc Vinh, dyrektor generalny VPBank, ocenił, że rynek nieruchomości pozostaje ważnym sektorem gospodarki, ale nie powinien rozwijać się zbyt szybko.

VPBank jest obecnie jednym z banków zaangażowanych w finansowanie wielu projektów nieruchomościowych, a także udzielanie kredytów nabywcom mieszkań. Jednak orientacja kredytowa banku koncentruje się na projektach mieszkaniowych, zwłaszcza w segmencie budownictwa socjalnego i średniej klasy, zaspokajając realne potrzeby mieszkaniowe.

Z kolei banki ograniczają inwestycje w nieruchomości luksusowe i zachowują szczególną ostrożność w przypadku projektów związanych z ośrodkami wypoczynkowymi.

„Doświadczenia z przeszłości nauczyły nas, aby unikać inwestowania w nieefektywne lub niezgodne z prawem projekty, ponieważ kapitał zostaje zamrożony, a proces odzyskiwania należności przebiega powoli” – powiedział pan Vinh.

WSHB , prezes Do Quang Hien uważa, że ​​zaostrzenie lub rozluźnienie warunków kredytowania nieruchomości należy oceniać obiektywnie, biorąc pod uwagę ich wpływ na gospodarkę. Wynika to z faktu, że sektor ten ma znaczący wpływ na dziesiątki innych branż.

Według pana Hiena, SHB nadal utrzymuje stosunkowo duży udział kredytów hipotecznych, ale zawsze dba o wskaźniki bezpieczeństwa zgodne z przepisami. Bank koncentruje się na krajowych projektach infrastrukturalnych, projektach w dużych miastach o wysokiej płynności oraz projektach odpowiadających potrzebom młodych klientów.

Tymczasem prezes ACB Tran Hung Huy ujawnił, że saldo kredytów hipotecznych banku stanowi obecnie mniej niż 5% całkowitego salda kredytów.

Zdaniem pana Huya, tak niski odsetek pozwala ACB na większą elastyczność w wyborze partnerów, wybieranie przedsiębiorstw o ​​solidnych podstawach finansowych i koncentrowanie się na nieruchomościach średniej klasy w celu ograniczenia ryzyka.

Podobnie w MB bank utrzymuje portfel kredytów hipotecznych na poziomie poniżej 12%, podczas gdy kredyty na działalność gospodarczą w zakresie nieruchomości stanowią zaledwie około 10%.

LE THANH

Źródło: https://tuoitre.vn/ngan-hang-dong-loat-siet-cho-vay-bat-dong-san-20260425120837315.htm