Paradoks inwestowania w kamienicę wartą dziesiątki miliardów dongów, a teraz wynajmowania jej za 10 milionów dongów miesięcznie

[reklama_1]

Od ponad 2 lat pan Nguyen Van Nhat (z Gia Lam - Hanoi ) wynajmuje kamienicę w projekcie VShip Bac Ninh (Tu Son - Bac Ninh) w celu prowadzenia restauracji pho. Według pana Nhata cena wynajmu wynosi 10 milionów VND/miesiąc, płatna co 3 miesiące, przy czym w przypadku płatności za cały rok właściciel będzie pokrywał rachunki za prąd i wodę. Kamienica wynajmowana przez pana Nhata znajduje się tuż przy głównej drodze projektu, a jej całkowita wartość wynosi 12 miliardów VND. Według pana Nhata, przed wynajmem właściciel zasadniczo ukończył 2 z 4 pięter. Kwota wydana na ukończenie wynosi nie mniej niż 300 milionów VND, więc cena wynajmu 10 milionów VND/miesiąc jest bardzo niska.

Mimo że restauracja znajduje się w doskonałej lokalizacji, z powodu braku klientów przychody z niej są niskie. Pan Nhat planuje przenieść restaurację w inne miejsce. Pan Nhat przewiduje również, że cena wynajmu tego lokalu prawdopodobnie będzie musiała zostać obniżona, jeśli pojawią się nowi klienci, ponieważ obecnie prowadzenie działalności gospodarczej jest utrudnione.

Niegdyś uważane za najbardziej dochodowy segment, domy parterowe przysparzają obecnie wielu inwestorom nieruchomości nieszczęścia. Ponieważ obecne przychody to zaledwie „ziarenko piasku” w porównaniu z dziesiątkami miliardów dolarów, które trzeba było wydać.

Wiele projektów domów szeregowych „czeka” na najemców. (Zdjęcie ilustracyjne)

Pan Tran Duc Dung, właściciel kamienicy w słynnej inwestycji w dzielnicy Hoang Mai w Hanoi, powiedział, że w 2019 roku zainwestował prawie 20 miliardów VND w zakup kamienicy. Wówczas jego kapitał wynosił zaledwie 10 miliardów VND, a on zakończył procedury pożyczkowe w banku, aby uzyskać pozostałą kwotę. Według obliczeń pan Dung wynajmie kamienicę, a pieniądze z czynszu przeznaczy na spłatę odsetek bankowych. Cena wynajmu wynosi 20 milionów VND miesięcznie, a pan Dung musi zapłacić tylko trochę więcej, aby mieć wystarczająco dużo pieniędzy na spłatę odsetek. Jednak od ponad roku, po tym jak poprzedni najemca wrócił do domu, pan Dung nie znalazł nowego najemcy w oczekiwanej cenie. „ Większość z nich płaci tylko 10 milionów VND miesięcznie. Pozostawienie domu w takiej sytuacji byłoby marnotrawstwem, więc musiał go wynająć, ale myśl o niskiej cenie wynajmu jest naprawdę gorzka ” – powiedział pan Dung.

Obecnie pan Dung nie ma żadnego realnego rozwiązania tego „trudnego” problemu. „ Cena wynajmu to zaledwie 1/3 odsetek, które muszę płacić co miesiąc. Jeśli sprzedam teraz kamienicę, poniosę stratę sięgającą nawet 20%. W obu przypadkach straty będą ogromne ” – ubolewał.

Pani Nguyen Duyen, inwestorka w kamienice sklepowe w dzielnicy Ha Dong w Hanoi, również podzieliła się informacją, że w czasie pandemii COVID-19 w pełni popierała czynsze dla najemców. „ Działają w branży spa i kosmetycznej, więc rozumiem trudności związane z pandemią. Przez długi czas ich sklep nie działał, a ja byłam gotowa zrezygnować z czynszu na cały rok. Jednak ostatnio klienci nadal domagali się obniżki czynszu z powodu trudności w prowadzeniu działalności. Wcześniej wynosił on 15 milionów VND, ale teraz chcą go obniżyć do 10 milionów VND. Większość inwestorów musi zaciągać pożyczki w bankach. Obecne oprocentowanie nieco „osłabło”, ale całkowite oprocentowanie nadal jest wysokie. Każdy inwestor musi płacić odsetki, aż mu się plecy złamią, ale czynsz nie wystarcza nawet na połowę ” – powiedziała pani Duyen.

Jednak zarówno pan Dung, jak i pani Duyen przyznali, że mieli szczęście, że ich kamienica była nadal dostępna do wynajęcia. Chociaż czynsz był niski, nadal mieli pewien dopływ gotówki, który pozwolił im spłacić odsetki bankowe. Tymczasem na rynku istnieje obecnie wiele ukończonych projektów kamienic, które nadal stoją puste, co oznacza, że dziesiątki miliardów dongów leży bezczynnie.

Pani Pham Vinh (dzielnica Hai Ba Trung, Hanoi) ujawniła, że jej dom handlowy w parku Yen So jest obecnie zamknięty. „ Przed epidemią firmy wynajmowały go jako magazyn. Jednak od czasu epidemii bardzo niewielu klientów zgłaszało się z prośbą o wynajem. Oferowana cena wynajmu jest również bardzo niska, więc mój mąż i ja do tej pory nie korzystaliśmy z niego ” – powiedziała pani Vinh.

Z badania przeprowadzonego przez reporterów VTC News wynika również, że obecny segment domów parterowych w Hanoi jest oferowany do wynajęcia przez wiele portali nieruchomości w cenach od 8 do 10 milionów VND miesięcznie. Tymczasem cena zakupu tych domów parterowych w okresie rozkwitu rynku wahała się od 10 do 15 miliardów VND za jednostkę.

Oprócz sąsiednich kamienic, kamienice u podnóża budynków mieszkalnych lub centrów handlowych również są w opłakanym stanie. Właściciele kamienic, mimo że czekali na najemców, w końcu musieli się wycofać, ponieważ czynsze były zbyt niskie, co pozostawiło je puste i czekało na ożywienie rynku.

„Tanie” ceny wynajmu kamienic na stronach internetowych poświęconych nieruchomościom.

Pan Truong Nam, pośrednik w obrocie nieruchomościami w Hanoi, powiedział, że okres znakomitego wzrostu liczby kamienic handlowych minął, a teraz nadszedł okres spadku tego niegdyś najbardziej dochodowego segmentu. „ 3-5 lat temu ceny kamienic handlowych gwałtownie rosły, ale teraz gwałtownie spadają. Jest to zgodne z ogólną tendencją na rynku nieruchomości. Ponadto, z powodu trudnej sytuacji gospodarczej , wiele firm na dużych, opustoszałych ulicach zwróciło swoje lokale. Niesprzedane kamienice handlowe są jeszcze trudniejsze do wynajęcia.

Ponadto, częściowo wynika to z faktu, że wiele projektów nieruchomości buduje zbyt wiele hal magazynowych, podczas gdy popyt nie odpowiada podaży, co prowadzi do sytuacji, w której ten segment jest powolny i ma znacznie niższe ceny niż inne segmenty nieruchomości ” – wyjaśnił pan Nam.

Dao Bich

Użyteczne
Emocja
Twórczy
Unikalny
Gniew