Na rynku domów szeregowych i domów szeregowych za miliony dolarów popyt jest niewielki, ale podaż nowej nieruchomości nadal dynamicznie rośnie.

Kilka kamienic wartych miliony dolarów jest zamkniętych i cichych, nie ma w nich żadnych lokatorów.

Kiedyś „gorący” segment rynku nieruchomości, pożądany przez inwestorów ze względu na możliwość zarówno zamieszkania w budynku, prowadzenia działalności gospodarczej lub wynajmu lokalu, obecnie komercyjne domy szeregowe (tzw. shophouses) na rynku nieruchomości w Hanoi cieszą się pustką i stagnacją.

W dzielnicy Him Lam (dzielnica Ha Dong) wiele kamienic z szerokimi fasadami i doskonałą lokalizacją przy ulicy To Huu stoi pustych od lat. Większość z nich ma szyldy do wynajęcia, tylko kilka jest wykorzystywanych jako parkingi lub restauracje, przez co cały obszar jest pusty.

Paradoks gęstej zabudowy i niesprzedanych kamienic w stolicy: w niektórych miejscach ceny wynajmu sięgają nawet miliona VND/m2, w innych trzeba wynajmować całe rzędy — Zdjęcie ilustracyjne

Ceny sprzedaży kamienic wahają się od 20 do 40 miliardów VND (co odpowiada 200–440 milionom VND/m2), podczas gdy ceny wynajmu ukończonych lokali wynoszą około 50–60 milionów VND/miesiąc, a lokali niedokończonych – 25–30 milionów VND/miesiąc.

Podobna sytuacja miała miejsce również w dzielnicy miejskiej Galaxy Van Phuc (dzielnica Ha Dong), gdzie szereg kamienic przy ulicy To Huu został opuszczony, z szyldami na wynajem, które przez wiele lat były zamknięte. Chociaż wycenione na 16–45 miliardów VND/jednostkę, wiele kamienic wartych miliony dolarów uległo degradacji, porośniętych chwastami i piętrzącymi się śmieciami.

Obszar miejski Duong Noi nie jest wyjątkiem od tej tendencji – wiele wartych miliony dolarów willi i domów szeregowych popada w ruinę i zarasta chwastami.

Willa Duong Noi, ulica Shophouse, działka narożna, ukończona, 30 milionów za cały dom — Zdjęcie ilustracyjne

Warto zauważyć, że pomimo przedłużającego się spowolnienia, narzędzie do analizy historii cen na stronie internetowej batdongsan pokazuje, że cena sprzedaży niskich domów na tych obszarach wzrosła od 30% do ponad 40% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Podaż mieszkań w zabudowie szeregowej w Hanoi nadal gwałtownie rośnie

W przeciwieństwie do ponurej rzeczywistości istniejących kamienic i domów szeregowych, podaż nowej zabudowy mieszkaniowej w niskich budynkach w Hanoi nadal gwałtownie rosła w pierwszych 6 miesiącach 2025 roku.

Według raportu CBRE, w drugim kwartale 2025 r. na rynku w Hanoi sprzedano ponad 1000 domów w zabudowie szeregowej, co stanowi spadek o 32% w porównaniu z pierwszym kwartałem, ale jest 5-krotnie wyższe niż w analogicznym okresie 2024 r. W ciągu pierwszych 6 miesięcy roku całkowita podaż nowych domów w zabudowie szeregowej osiągnęła ponad 2500 jednostek, co stanowi wzrost prawie 9-krotny w porównaniu z analogicznym okresem 2024 r.

Chociaż liczba lokali wprowadzonych do sprzedaży spadła, liczba nowych projektów wzrosła, a 5 z nich jest realizowanych w bardziej zróżnicowanych obszarach, takich jak Tay Ho, Long Bien, Gia Lam i Dan Phuong. Świadczy to o trendzie rozszerzania się powierzchni deweloperskiej i wejściu na rynek wielu nowych inwestorów.

Wraz ze wzrostem podaży nadal rosły również ceny sprzedaży pierwotnej, osiągając średnio ok. 230 mln VND/m2 gruntów (bez VAT, kosztów utrzymania i rabatów), co stanowi niewielki wzrost o 1,5% w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Przedstawiciel CBRE powiedział, że pojawienie się projektów zlokalizowanych blisko centrum przyczyniło się do wzrostu cen – wiele produktów jest oferowanych za ponad 200 milionów VND/m2.

Pod względem płynności, w drugim kwartale 2025 roku odnotowano ponad 2600 transakcji na rynku mieszkań w zabudowie szeregowej, co przewyższyło nowo wprowadzoną podaż w tym samym okresie. Ten trend wskazuje, że popyt na nieruchomości gruntowe pozostaje stabilny i nadal cieszy się zainteresowaniem kupujących.

Pani Nguyen Hoai An, dyrektor oddziału CBRE w Hanoi, szacuje, że całkowita podaż domów o niskiej zabudowie na sprzedaż w Hanoi w 2025 r. wyniesie ponad 6300 jednostek, z czego w drugiej połowie roku liczba ta wyniesie prawie 3800 jednostek.

W szczególności niektóre projekty niskiej zabudowy, których realizacja została tymczasowo zawieszona, są wznawiane i przygotowywane do otwarcia kolejnej fazy na sprzedaż.

Source: https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html