40-letni budynek apartamentowy w Hanoi wystawiono na sprzedaż za ponad 100 milionów VND/m2.

(Dan Tri) – Większość budynków mieszkalnych w Hanoi powstała ponad 40 lat temu. Obecnie budynki mieszkalne sprzedawane są za ponad 100 milionów VND/m², licząc na podstawie rzeczywistej powierzchni w czerwonej księdze.

Apartamenty z cenami przekraczającymi 100 mln VND/m2 trudno znaleźć nabywców.

Według sondażu przeprowadzonego przez reporterów Dan Tri , w kompleksie apartamentowym Thanh Cong (dzielnica Ba Dinh w Hanoi) wiele domów ma ponad 40 lat, a mimo to sprzedaje się je za ponad 100 milionów VND/m2.

Na przykład dom o powierzchni użytkowej 100 m², którego powierzchnia w czerwonej księdze wynosi zaledwie 34 m², jest wystawiony na sprzedaż za 3,9 mld VND. Zatem, po przeliczeniu na podstawie powierzchni w czerwonej księdze, cena w ogłoszeniu wynosi prawie 115 mln VND/m².

Podobnie, inny dom, również w kompleksie apartamentowym Thanh Cong, ma powierzchnię użytkową 110 m², zaprojektowany z trzema sypialniami, ale powierzchnia wpisana do Czerwonej Księgi wynosi 34,1 m². Cena sprzedaży domu wynosi 4,74 miliarda VND, co odpowiada 139 milionom VND/m², obliczonym według powierzchni wpisanej do Czerwonej Księgi.

Kompleks apartamentów Thanh Cong w dzielnicy Thanh Cong, dzielnica Ba Dinh, Hanoi (Zdjęcie: Ngoc Tan).

Kompleks apartamentowy Kim Lien (dzielnica Ba Dinh, Hanoi) został zbudowany ponad 60 lat temu. Do dziś wiele domów jest tu oferowanych na sprzedaż w cenach przekraczających 100 milionów VND/m². Przykładowo, dom w tym kompleksie apartamentowym ma powierzchnię użytkową 55 m², ale powierzchnia w czerwonej księdze wynosi zaledwie 24 m² i jest oferowany za 2,5 miliarda VND. Obliczona na podstawie powierzchni w czerwonej księdze, cena sprzedaży wynosi 104 miliony VND/m².

Na osiedlu mieszkaniowym Nghia Tan (dzielnica Cau Giay w Hanoi), zbudowanym prawie 40 lat temu, dom o powierzchni 26 m² (z czerwonej księgi wieczystej), powiększony do 60 m², jest oferowany na sprzedaż za 3,5 miliarda VND. W oparciu o rzeczywistą powierzchnię z czerwonej księgi wieczystej, dom kosztuje aż 134,6 miliona VND/m².

Pan Nguyen Van Thanh – właściciel biura nieruchomości w Hanoi – powiedział, że wszystkie te budynki mieszkalne powstały kilkadziesiąt lat temu. Do tej pory właściciele powiększyli teren znacznie ponad obszar wpisany do Czerwonej Księgi i przemalowali go, aby znaleźć nabywców.

Obecnie pośredniczy w sprzedaży 5 domów w kompleksie apartamentowym Kim Lien, ale po 4-5 miesiącach nadal nie ma nabywców. Podobnie w kompleksie apartamentowym Thanh Cong, wiele osób spodziewa się, że jeśli budynek o maksymalnej wysokości 40 pięter zostanie wybudowany zgodnie z planem zaproponowanym przez dzielnicę Ba Dinh, cena sprzedaży będzie z czasem rosła. Jednak mieszkania w tym kompleksie nadal trudno sprzedać, ponieważ rzeczywista powierzchnia w czerwonej księdze jest niewielka.

„Wielu inwestorów kupiło już wcześniej i osiągnęło zysk, więc chcą sfinalizować transakcję i przenieść się w inne miejsce, aby zainwestować. Jednak plany renowacji i budowy nowych nieruchomości mogą nie zostać zrealizowane od razu, więc znalezienie nabywców może być trudne” – powiedział.

Większość budynków mieszkalnych jest rozbudowywana tak, aby przekraczać obszar wymieniony w Czerwonej Księdze (zdjęcie: Duong Tam).

Niezaprzeczalnym faktem jest, że stare budynki mieszkalne znajdują się w „złotych krainach” Hanoi. Często jednak domy te są rozbudowywane o powierzchnię użytkową, ale w rzeczywistości powierzchnia wpisana do Czerwonej Księgi jest bardzo mała. Cena sprzedaży starych budynków mieszkalnych, wahająca się od 100 do 150 milionów VND/m², jest obecnie równa cenie sąsiednich domów i willi w dzielnicach Thanh Tri i Hoai Duc...

Kupujący muszą zwrócić uwagę na różnicę w powierzchni.

Pan Nguyen Van Dinh – przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) – ocenił, że przyczyną wysokich cen domów wielorodzinnych jest ich centralna lokalizacja. Ponadto, wysoka cena w tym segmencie wynika również z wpływu cen mieszkań i domów w zaułkach w ostatnim czasie.

Dodał jednak, że nabywcy starych apartamentowców powinni również zwrócić uwagę na rzeczywistą powierzchnię i powierzchnię do rozbudowy. W trakcie pobytu wiele gospodarstw domowych powiększyło swoje „klatki dla tygrysów i ptaków” o dziesiątki metrów kwadratowych, co wiązało się z wieloma ryzykami.

Warto zauważyć, że powierzchnia rozbudowy budynku mieszkalnego często nie jest wliczana do powierzchni przyznanej w ramach czerwonej księgi i nie jest uwzględniana przy przeniesieniu ani w ramach rekompensaty za konieczność rozbiórki lub odbudowy budynku. Ponadto budynki mieszkalne nie posiadają systemu przeciwpożarowego, co nie zapewnia bezpieczeństwa użytkownikom.

Pan Nguyen The Diep – wiceprezes Hanoi Real Estate Club – powiedział, że wszystkie stare budynki mieszkalne są rozbudowywane do wielkości 1,5-2 razy większej niż powierzchnia objęta czerwoną księgą. Dlatego przy przebudowie budynku mieszkalnego różnica powierzchni poza czerwoną księgą nie zostanie zrekompensowana.

Hanoi People's Committee właśnie zakończyło szczegółowy plan planowania renowacji, rekonstrukcji i odbudowy trzech starych budynków mieszkalnych: Thanh Cong, Giang Vo i Ngoc Khanh w dzielnicy Ba Dinh.

W konkluzji stwierdzono, że Hanoi zasadniczo zgadza się z planem badań i planowania architektonicznego zaproponowanym przez Ludowy Komitet dzielnicy Ba Dinh i jednostkę konsultacyjną.

Komitet Ludowy Hanoi ocenił, że proponowany plan jest stosunkowo uporządkowany i rygorystyczny, ale brakuje mu innowacyjności i przełomowości. Ponadto Hanoi zwróciło się do dzielnicy Ba Dinh z prośbą o zbadanie możliwości budowy wyższych budynków w „rdzennej” przestrzeni mieszkalnej i relokacyjnej (maksymalnie 40 pięter), z uwzględnieniem projektów priorytetowych dla obszarów TOD (zgodnie z przepisami Ustawy Stołecznej)…

W przypadku kompleksu apartamentowego Giang Vo i okolic, Hanoi zaleca, aby dzielnica Ba Dinh maksymalnie wykorzystała przestrzeń zieloną i podziemną; konieczne jest rozważenie budowy kilku nowoczesnych wieżowców w rejonie ulic Giang Vo i Kim Ma w celu stworzenia kompleksu budynków o funkcjach handlowych, usługowych itp.

W przypadku kompleksu apartamentowego Ngoc Khanh i otaczających go obszarów, Hanoi wymaga, aby dzielnica Ba Dinh zwróciła uwagę na obszar Kim Ma, obszar TOD stacji S9,... w celu opracowania konkretnych rozwiązań; zbadania i stworzenia osi komunikacyjnej połączonej z przestrzenią krajobrazową; połączenia jeziora Ngoc Khanh - jeziora Giang Vo, osi łączącej ulicę Kim Ma i ulicę Nguyen Cong Hoan.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm