(Gazeta Dan Tri) – Większość kompleksów mieszkalnych w Hanoi powstała ponad 40 lat temu. Obecnie ceny tych apartamentów przekraczają 100 milionów VND/m², licząc na podstawie faktycznej powierzchni podanej w akcie własności.
Apartamenty w cenach przekraczających 100 mln VND/m2 mają kłopoty ze znalezieniem nabywców.
Według sondażu przeprowadzonego przez dziennikarzy gazety Dan Tri , w dzielnicy mieszkalnej Thanh Cong (dzielnica Ba Dinh w Hanoi) wiele domów mających ponad 40 lat jest wystawionych na sprzedaż po cenach przekraczających 100 milionów VND/m2.
Na przykład dom o powierzchni użytkowej 100 m², ale z zaledwie 34 m² wpisanym do aktu własności, jest wystawiony na sprzedaż za 3,9 mld VND. Zatem, licząc na podstawie powierzchni wpisanej do rejestru, cena wywoławcza wynosi prawie 115 mln VND/m².
Podobnie, inny dom w dzielnicy mieszkalnej Thanh Cong ma powierzchnię użytkową 110 m² i trzypokojowy układ, ale powierzchnia wpisana w akcie własności wynosi zaledwie 34,1 m². Cena wywoławcza tego domu wynosi 4,74 miliarda VND, co odpowiada 139 milionom VND/m², na podstawie powierzchni wpisanej w akcie własności.
Kompleks apartamentów Thanh Cong znajduje się w dzielnicy Thanh Cong, dystrykt Ba Dinh, Hanoi (zdjęcie: Ngoc Tan).
Kompleks apartamentowy Kim Lien (dzielnica Ba Dinh, Hanoi) został zbudowany ponad 60 lat temu. Do dziś wiele mieszkań jest tam oferowanych na sprzedaż w cenach przekraczających 100 milionów VND za metr kwadratowy. Przykładowo, mieszkanie w tym kompleksie o powierzchni użytkowej 55 metrów kwadratowych, ale zarejestrowanej w akcie własności jako powierzchnia zaledwie 24 metrów kwadratowych, jest oferowane za 2,5 miliarda VND. Obliczona na podstawie zarejestrowanej powierzchni, cena wywoławcza wyniosłaby 104 miliony VND za metr kwadratowy.
Na przykład w kompleksie apartamentowym Nghia Tan (dzielnica Cau Giay w Hanoi), wybudowanym prawie 40 lat temu, dom o zarejestrowanej powierzchni 26 m², powiększony do 60 m², jest oferowany na sprzedaż za 3,5 miliarda VND. Na podstawie faktycznej powierzchni w akcie własności, cena domu wynosi 134,6 miliona VND/m².
Pan Nguyen Van Thanh, właściciel firmy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w Hanoi, powiedział, że wszystkie te budynki mieszkalne powstały kilkadziesiąt lat temu. Do tej pory właściciele znacznie powiększyli powierzchnię mieszkalną poza obszar wskazany w akcie własności i wyremontowali budynki, aby przyciągnąć nabywców.
Pośredniczy w sprzedaży pięciu mieszkań w kompleksie mieszkaniowym Kim Lien, ale po 4-5 miesiącach nadal nie znalazł nabywcy. Podobnie w kompleksie mieszkaniowym Thanh Cong wiele osób spodziewa się, że jeśli budynek o maksymalnej wysokości 40 pięter zostanie wybudowany zgodnie z planem zaproponowanym przez dzielnicę Ba Dinh, cena sprzedaży będzie nadal rosła. Jednak mieszkania w tym kompleksie nadal trudno sprzedać, ponieważ rzeczywista powierzchnia działki jest niewielka.
„Wielu inwestorów, którzy kupili wcześniej, osiągnęło zysk i teraz chce go wykorzystać, aby zainwestować w inne obszary. Jednak plany renowacji i budowy nowych nieruchomości mogą nie zostać zrealizowane od razu, co utrudni znalezienie nabywców” – powiedział.
Większość budynków mieszkalnych została rozbudowana do większych rozmiarów niż powierzchnia podana w akcie własności ziemi (zdjęcie: Duong Tam).
Niewątpliwie stare kompleksy mieszkaniowe znajdują się w prestiżowych lokalizacjach w Hanoi. Jednak domy te są często rozbudowywane w celu zwiększenia powierzchni użytkowej, podczas gdy rzeczywista powierzchnia podana w akcie własności jest bardzo mała. Cena wywoławcza tych starych kompleksów mieszkaniowych, wahająca się od 100 do 150 milionów VND za metr kwadratowy, jest obecnie porównywalna z ceną domów szeregowych i willi w dzielnicach Thanh Tri i Hoai Duc.
Kupujący powinni zwrócić uwagę na różnicę w powierzchni.
Pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), ocenił, że przyczyną wysokich cen mieszkań zbiorowych jest ich centralna lokalizacja. Ponadto na wysokie ceny w tym segmencie wpływają również podwyżki cen mieszkań i domów w zaułkach w ostatnim czasie.
Argumentował jednak, że nabywcy starych budynków mieszkalnych powinni również zwrócić uwagę na rzeczywistą powierzchnię i powierzchnię dodatkową przy zakupie. Wiele gospodarstw domowych, zamieszkując w tym czasie, dobudowało bowiem dodatkowe „klatki dla tygrysów” lub „klatki dla ptaków” o powierzchni kilkudziesięciu metrów kwadratowych, co stwarzało liczne zagrożenia.
Warto zauważyć, że zwiększona powierzchnia budynków mieszkalnych często nie jest wliczana do powierzchni przyznanej w świadectwie własności gruntu i nie jest uwzględniana przy przeniesieniu własności ani w ramach odszkodowania za konieczność rozbiórki i odbudowy kompleksu. Ponadto, budynki te często nie posiadają systemów przeciwpożarowych, co uniemożliwia zapewnienie bezpieczeństwa mieszkańcom.
Pan Nguyen The Diep, wiceprzewodniczący Hanoi Real Estate Club, stwierdził, że stare budynki mieszkalne często były rozbudowywane do powierzchni 1,5-2 razy większej niż powierzchnia podana w certyfikacie własności gruntu. Dlatego przy przebudowie kompleksu mieszkaniowego, różnica w powierzchni ponad powierzchnię podaną w certyfikacie nie będzie rekompensowana.
Hanoi People's Committee właśnie wydał wniosek dotyczący szczegółowego planu renowacji, rekonstrukcji i odbudowy trzech starych kompleksów mieszkalnych: Thanh Cong, Giang Vo i Ngoc Khanh w dzielnicy Ba Dinh.
W konkluzji stwierdzono, że Hanoi zasadniczo zgadza się z projektem studium planowania architektonicznego zaproponowanym przez Ludowy Komitet Dzielnicy Ba Dinh i jednostkę konsultacyjną.
Komitet Ludowy Hanoi ocenił, że proponowany plan był stosunkowo uporządkowany i dobrze ustrukturyzowany, ale brakowało w nim innowacji i przełomowych rozwiązań. Ponadto Hanoi zwróciło się do dzielnicy Ba Dinh z prośbą o zbadanie możliwości budowy wyższych budynków w obszarze „centralnym” pod zabudowę mieszkaniową i osiedla (maksymalnie 40 pięter) oraz o zastosowanie budownictwa zabytkowego na obszarze TOD (zgodnie z Ustawą o Stolicy)…
Jeśli chodzi o obszar mieszkalny Giang Vo i jego otoczenie, Hanoi proponuje, aby dzielnica Ba Dinh maksymalnie wykorzystała przestrzeń zieloną i podziemną; konieczne jest rozważenie wzniesienia kilku nowatorskich wieżowców w rejonie ulic Giang Vo i Kim Ma w celu stworzenia kompleksu budynków o funkcjach handlowych, usługowych itp.
Jeśli chodzi o obszar mieszkalny Ngoc Khanh i jego otoczenie, Hanoi domaga się, aby władze dzielnicy Ba Dinh zwróciły uwagę na takie obszary, jak Kim Ma, obszar TOD w pobliżu stacji S9 itp., i opracowały konkretne rozwiązania; zbadały i stworzyły oś ruchu łączącą przestrzeń krajobrazową; oraz połączyły jezioro Ngoc Khanh z jeziorem Giang Vo, a także oś łączącą ulicę Kim Ma i ulicę Nguyen Cong Hoan.
Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm
Komentarz (0)