VRES 2025: Apartamenty i domy jednorodzinne wiodą prym na rynku oczekiwań.

(CLO) Podczas konferencji Vietnam Real Estate Conference – VRES 2025 eksperci zauważyli, że chociaż rynek w 2022 roku był niespokojny z powodu rosnących stóp procentowych, to jednocześnie prognozy na przyszłość były optymistyczne. Nawet przy rosnących stopach procentowych pod koniec roku, przepływy kapitału nadal priorytetowo traktowały segmenty zaspokajające rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe, takie jak apartamenty i domy prywatne.

Konferencja VRES 2025, zorganizowana przez Batdongsan.com.vn w Hanoi i Ho Chi Minh, przyciągnęła prawie 1800 uczestników. Podczas wydarzenia wręczono również nagrodę Vietnam Real Estate Broker Award, która ma uhonorować profesjonalnych pośredników i promować zrównoważony rozwój rynku.

Konferencja branży nieruchomości w Wietnamie - VRES 2025 w Ho Chi Minh City.

Odbudowa postępuje, jednak występują różnice regionalne.

Przemawiając na konferencji Vietnam Real Estate Conference – VRES 2025, Dinh Minh Tuan, dyrektor regionu południowego Batdongsan.com.vn, powiedział, że rynek w 2025 roku odżył, ale jest silnie zróżnicowany pod względem regionu i segmentu. Dane z Batdongsan.com.vn pokazują, że poziom zainteresowania nieruchomościami na sprzedaż w całym kraju ponownie wzrósł w porównaniu z pierwszym kwartałem 2023 roku, a ceny sprzedaży nadal rosną w obszarach o realnym popycie na mieszkania lub korzystających z infrastruktury.

Badanie brokerów przeprowadzone w IV kwartale 2025 r. wyraźnie odzwierciedla odmienną tendencję: 48% brokerów odnotowało spadek liczby transakcji, 14% wzrost, a 35% oceniło liczbę transakcji jako stabilną.

Na tym tle apartamenty nadal przodują na rynku, a 37% pośredników odnotowało wzrost liczby transakcji – dowód na to, że popyt na nieruchomości jest nadal silny. Domy prywatne również utrzymują się na wysokim poziomie – 26% pośredników odnotowało wzrost liczby transakcji, a ponad połowa wskazała na stabilizację rynku.

Z kolei ceny gruntów i willi spadły, a około 40% pośredników odnotowało spadek liczby transakcji. Ceny domów szeregowych również uległy zahamowaniu – 29% pośredników odnotowało spadek liczby transakcji, a połowa z nich zgłosiła trend boczny.

Mimo to większość brokerów przewiduje, że apartamenty i domy jednorodzinne nadal będą dwoma głównymi segmentami rynku w ciągu najbliższych sześciu miesięcy.

Hanoi – Rozszerzenie potencjału wzrostu pasa

W Hanoi ożywienie gospodarcze jest napędzane przez rzeczywisty popyt na mieszkania w centrum miasta oraz silną rozbudowę systemu obwodnic. Według danych Batdongsan.com.vn, liczba projektów mieszkaniowych wzdłuż obwodnic wzrosła z 269 (przed 2015 rokiem) do prawie 700 projektów obecnie – co stanowi wzrost prawie 2,6-krotny w ciągu zaledwie dekady.

Apartamenty nadal są siłą napędową rynku. Największym zainteresowaniem cieszą się obszary w obrębie obwodnic 2 i 3, przy czym Nam Tu Liem (dawniej) było liderem pod względem wolumenu wyszukiwań w ciągu pierwszych 11 miesięcy 2025 roku, a następnie Ha Dong, Cau Giay i Hoang Mai (dawniej).

Najbardziej znaczące zmiany nastąpiły na obszarach podmiejskich. W czwartym kwartale 2025 roku obszary w obrębie obwodnicy nr 3 odnotowały znaczny wzrost cen, przy czym w starej dzielnicy Thanh Tri ceny osiągnęły 74 miliony VND/m², co stanowi wzrost o 158% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2023 roku; w starej dzielnicy Gia Lam i starej dzielnicy Ha Dong wzrosły o około 143%.

Wzrost ten znacznie przewyższa wzrost w wielu centralnych dzielnicach, takich jak Ba Dinh czy Hai Ba Trung (dawniej), gdzie ceny wzrosły jedynie o 69–92%. Wskazuje to na preferencję dla obszarów o niższych cenach, dużych rezerwach gruntów i korzyściach płynących z rozwoju nowych megamiast.

W segmencie domów jednorodzinnych, pomimo spadku zainteresowania, ceny sprzedaży nadal rosły w większości dzielnic podmiejskich ze względu na dotychczas niskie poziomy cen. Do IV kwartału 2025 roku obszary takie jak Ha Dong, Hoang Mai, Bac Tu Liem i Long Bien (dawniej) odnotowały wzrosty o ponad 110% w porównaniu z I kwartałem 2023 roku.

Tymczasem popyt na wynajem nieruchomości przy ulicy wzrósł o 9% w porównaniu z poprzednim kwartałem, ale liczba transakcji sprzedaży spadła o 6%. Marże zysku nie wzrosły ze względu na wysokie ceny sprzedaży, podczas gdy ceny wynajmu pozostają bez zmian.

Zmiana popytu w Hanoi jest również widoczna. Odsetek mieszkańców Hanoi poszukujących nieruchomości w mieście spadł z 81% (I kwartał 2023 r.) do 59% w IV kwartale 2025 r. Z kolei zainteresowanie Ho Chi Minh City wzrosło z 6% do 20%, a popyt na nieruchomości w Hung Yen, Bac Ninh , Quang Ninh itp. również wzrósł.

Według pana Dinh Minh Tuana trend ten pokazuje, że nabywcy powiększają swoją przestrzeń życiową i poszukują możliwości inwestycyjnych na obszarach, które korzystają z dobrze rozwiniętej infrastruktury międzyregionalnej.

Ho Chi Minh City – dekompresja miejska i rozwój nowych ośrodków

Miasto Ho Chi Minh wkracza w fazę znaczącej dekompresji miejskiej, ponieważ szereg kluczowych projektów infrastrukturalnych, takich jak metro, droga ekspresowa Ben Luc - Long Thanh i system mostów łączących z Dong Nai ... stwarzają silny impuls dla rozwoju miast satelickich, takich jak Thuan An, Di An i Vung Tau.

Według analizy Batdongsan.com.vn, wschodnia część Ho Chi Minh City i tereny graniczące z byłą prowincją Binh Duong będą obszarami, które przyciągną największe zapotrzebowanie w 2025 roku.

Podaż mieszkań – wiodącego segmentu rynku w Ho Chi Minh – gwałtownie wzrosła w ciągu ostatniej dekady. Przed 2015 rokiem w Ho Chi Minh City istniało zaledwie 324 projektów mieszkaniowych zlokalizowanych w obrębie obwodnicy wewnętrznej (Ring Road 2); obecnie liczba ta sięga około 1050 projektów, co stanowi 3,2-krotny wzrost. Silna ekspansja granic miejskich pomogła firmom zwiększyć podaż na obszarach podmiejskich, zwłaszcza na północnym wschodzie.

Oczekuje się, że ceny mieszkań w IV kwartale 2025 roku znacząco wzrosną w wielu obszarach, takich jak dawna dzielnica Nha Be (wzrost o 64%), dawna dzielnica 7 (wzrost o 63%), dzielnica Binh Thanh (wzrost o 57%) oraz miasto Thu Duc (dawniej dzielnice 2, 9 i Thu Duc) (wzrost o 32-48%). Co istotne, popyt na mieszkania rozprzestrzenia się na sąsiednią prowincję Binh Duong. W ciągu pierwszych 11 miesięcy 2025 roku liczba wyszukiwań w Thuan An wzrosła o 129%, a w Di An o 103%.

Według oceny pana Tuana: „Centrum miasta nie jest już jedynym ośrodkiem. Obwodnice tworzą nowe punkty wzrostu w Thu Duc, Di An, Thuan An, Thu Dau Mot i Nha Be… zapowiadając najbardziej intensywny okres dekompresji miejskiej w historii”.

W segmencie mieszkań prywatnych transakcje są stabilne, ale zainteresowanie nimi nie wzrosło znacząco. Ceny domów prywatnych w centrum miasta sięgały 210–286 mln VND/m², czyli 1,4–2,2 razy więcej niż mieszkań. W dzielnicach takich jak Binh Thanh, Phu Nhuan, Dzielnica 11 i Dzielnica 7 ceny spadły do ​​125–204 mln VND/m². Na obszarach podmiejskich i w mieście Thu Duc domy prywatne są tylko 1,1–1,8 razy droższe niż mieszkania, zwłaszcza w Binh Chanh, Nha Be i Dzielnicy 12, gdzie różnica cenowa znacznie się zmniejszyła, co stwarza możliwości dalszych wzrostów cen.

Nieruchomości zlokalizowane przy ulicy odnotowują niewielką poprawę sprzedaży, ale popyt na wynajem pozostaje słaby z powodu braku równowagi między podażą a popytem: podaż koncentruje się w centrum miasta, a popyt występuje głównie w okolicach centrum. Stary obszar Dzielnicy 2 cieszy się coraz większym zainteresowaniem dzięki konkurencyjnym cenom i dobrym stopom zwrotu z wynajmu.

Pan Dinh Minh Tuan doradził inwestorom, aby opierali się na danych rynkowych, aby wybierać właściwe obszary o rzeczywistym potencjale wzrostu – zwłaszcza te z dobrą infrastrukturą, wysokiej jakości podażą i rzeczywistym popytem na mieszkania – zamiast podążać za psychologicznymi falami lub plotkami w kontekście rynku, który nadal jest silnie spolaryzowany.

Source: https://congluan.vn/vres-2025-chung-cu-va-nha-rieng-dan-dat-ky-vong-thi-truong-10322196.html