Zwiedzający zwiedzają i poznają projekt apartamentowca – zdjęcie: QUANG DINH
Podczas piątej sesji w połowie listopada Rada Ludowa Ho Chi Minh City kontynuowała zatwierdzanie listy 63 działek pilotażowych do wdrożenia projektów pilotażowych zgodnie z Rezolucją 171 Zgromadzenia Narodowego . Wcześniej Rada Ludowa Ho Chi Minh City ogłosiła również zatwierdzenie 54 firm do wdrożenia projektów pilotażowych na 54 działkach zatwierdzonych przez Radę Ludową Miasta.
Inwestorzy z niecierpliwością oczekują na decyzję Miejskiej Rady Ludowej o zatwierdzeniu działek pod projekty pilotażowe. Wynika to z faktu, że czas, jaki firmy spędzają na oczekiwaniu na rozwiązanie przeszkód, mierzy się pieniędzmi i konkretnymi możliwościami.
Rozpocznij projekt natychmiast po usunięciu przeszkód.
Pokazując „dokument potwierdzający otrzymanie wniosku i planowany termin ogłoszenia wyników” wydany przez Centrum Obsługi Administracji Publicznej Departamentu Rolnictwa i Środowiska miasta Ho Chi Minh, pan Duong Quoc Bao, przewodniczący zarządu projektu inwestora osiedla mieszkaniowego My Phu (dzielnica Phuoc Long, miasto Ho Chi Minh), powiedział, że firma właśnie otrzymała od miasta zgodę na realizację projektu na 54 działkach, dla których wcześniej złożono wnioski o zmianę przeznaczenia gruntów.
Departament Rolnictwa i Środowiska złożył również dokument rekomendujący Miejskiemu Komitetowi Ludowemu wydanie decyzji o przydzieleniu przedsiębiorstwu gruntów pod projekt. „Złożyliśmy kompletny wniosek do Departamentu Budownictwa o pozwolenie na rozpoczęcie budowy. Przygotowaliśmy już teren, siłę roboczą, materiały itp. na potrzeby projektu…”
„Mamy nadzieję, że odpowiednie władze szybko rozstrzygną niezbędne procedury, abyśmy mogli skupić się na przyspieszeniu postępów prac budowlanych” – powiedział pan Bao.
Według dokumentów, w 2017 r. projekt osiedla mieszkaniowego My Phu otrzymał zgodę Ludowego Komitetu Miasta Ho Chi Minh na politykę inwestycyjną, a inwestorem miała być spółka My Phu Real Estate Investment and Business Co., Ltd.
Projekt obejmuje obszar ponad 4,8 hektara, w tym około 1,5 hektara gruntów mieszkalnych i ponad 3,3 hektara pól ryżowych wymagających przekształcenia. W jego skład wejdą dwa bloki mieszkalne o szacunkowej liczbie mieszkańców przekraczającej 3000, a łączna wartość inwestycji wyniesie blisko 1600 miliardów VND. Okres realizacji projektu wynosi 4 lata.
Jednak, według pana Bao, z powodu pewnych trudności, przedsiębiorstwo nie było w stanie zrealizować projektu w powyższym terminie i zwróciło się o jego przedłużenie. W 2024 roku, kiedy projekt został uruchomiony, napotkano przepisy, które zezwalają jedynie na transfer gruntów mieszkaniowych pod komercyjne projekty mieszkaniowe, podczas gdy ponad dwie trzecie powierzchni projektu to grunty rolne.
„W związku z tym, słysząc, że Miejska Rada Ludowa pilnie wdraża Rezolucję 171 Zgromadzenia Narodowego w celu usunięcia przeszkód dla projektów obejmujących grunty rolne, jesteśmy bardzo szczęśliwi i z niecierpliwością oczekujemy dnia, w którym projekt zostanie wdrożony” – powiedział pan Bao.
Podobnie, działka pod projekt mieszkaniowy LaChateau 2 (dzielnica 16, dawna dzielnica 8) firmy Le Thanh Company, o skali 27 pięter i 500 mieszkań, została również zatwierdzona przez Radę Ludową miasta Ho Chi Minh w drugim etapie listy 63 działek pilotażowych. W rozmowie z gazetą Tuoi Tre , pan Le Huu Nghia, dyrektor generalny firmy Le Thanh Company, powiedział, że działka projektu zajmuje powierzchnię około 4500 metrów kwadratowych, z czego 500 metrów kwadratowych to tereny mieszkalne, a pozostała część to grunty rolne.
„Bardzo się cieszę, że Miejska Rada Ludowa zatwierdziła projekt pilotażowy dla działki należącej do firmy i wkrótce podejmę kroki w celu wdrożenia projektu…” – powiedział pan Nghia.
W Binh Duong trwa budowa apartamentowca - Zdjęcie: QUANG DINH
Przyciągając biliony dongów w postaci inwestycji, ludzie mają więcej domów.
Po dwóch rundach zatwierdzenia przez Radę Ludową miasta Ho Chi Minh 117 działek gruntu pod projekty pilotażowe dla inwestorów, miasto Ho Chi Minh będzie miało dodatkowe 1409 hektarów ziemi dostępnej pod komercyjne projekty mieszkaniowe o łącznej szacowanej wartości inwestycji wynoszącej 260,055 miliardów VND.
Dzięki temu w nadchodzących latach coraz większa liczba inwestycji mieszkaniowych będzie w stanie zaspokoić potrzeby mieszkaniowe mieszkańców miasta, a także przyczyni się do rozwoju urbanistycznego i społeczno-ekonomicznego okolicy.
Oczekuje się, że w grudniu Rada Miejska Miasta zatwierdzi kolejne działki pod projekty pilotażowe. W rozmowie z gazetą „Tuoi Tre”, pan Nguyen Hoai Thanh, zastępca kierownika Wydziału Gospodarki, Infrastruktury i Planowania Miejskiego okręgu Phuoc Long, powiedział, że okręg zdecydowanie popiera uchwałę pilotażową i stworzy sprzyjające warunki dla sprawnej realizacji projektu osiedla My Phu.
„Podczas prac i spotkań z Departamentem Rolnictwa i Środowiska w sprawie włączenia terenu pod projekt do listy do zatwierdzenia przez Radę Miejską, liderzy dzielnic konsekwentnie wyrażali swoje poparcie. Obecnie projekt osiedla My Phu zakończył prace przygotowawcze i przygotowawcze; oczekuje on jedynie na zakończenie procedur, zanim budowa będzie mogła się rozpocząć natychmiast” – poinformował pan Thanh.
Na terenie gminy znajduje się również działka o powierzchni ponad 5,4 hektara, zatwierdzona przez New Urban Construction Company Limited do realizacji projektu pilotażowego (faza 1 obejmująca 54 działki). Pan Truong Thai Ngoc, przewodniczący Komitetu Ludowego gminy Binh Chanh, powiedział, że projekt ciągnie się od dłuższego czasu, naruszając uzasadnione prawa i interesy mieszkańców, takie jak brak pozwolenia na budowę lub remont domów oraz brak przyznania certyfikatów użytkowania gruntów i prawa własności do aktywów związanych z gruntem.
W szczególności brak inwestycji i modernizacji infrastruktury transportowej wpłynął na życie i codzienne funkcjonowanie mieszkańców. Teraz, gdy miasto zatwierdziło inwestora do realizacji projektu na tym terenie, stworzy to korzystne warunki do szybkiego rozpoczęcia realizacji.
Według pana Ngoca szybkie wdrożenie projektu przyczyni się do rozwiązania problemu mieszkaniowego, zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych mieszkańców regionu, stworzenia stabilnych społeczności mieszkaniowych, stworzenia nowych miejsc pracy i rozwoju gospodarczego regionu.
„W tym samym czasie zmodernizowaliśmy wiele projektów infrastruktury społecznej, takich jak szkoły, place zabaw i systemy transportowe, co stworzyło ludziom lepsze warunki do życia, przyczyniło się do lokalnego rozwoju gospodarczego i stopniowo spełniło kryteria, które pomogą gminie Binh Chanh w dążeniu do uzyskania statusu okręgu do 2030 roku” – wyraził nadzieję pan Ngoc.
Prawnik BUI QUOC TUAN (Stowarzyszenie Adwokatów Miejskich w Ho Chi Minh):
Nie dopuść do „zamrożenia” zasobów ziemi.
Wcześniej zarówno ustawa gruntowa z 2003 r., jak i ustawa z 2013 r. zezwalały organizacjom gospodarczym na otrzymywanie transferów gruntów, wkładów kapitałowych i dzierżawienie praw do użytkowania gruntów rolnych w celu realizacji projektów produkcyjnych i biznesowych niezwiązanych z rolnictwem zgodnie z planowaniem.
Jednak na początku 2015 roku weszła w życie ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2014 roku, która stanowi, że organizacje gospodarcze muszą być właścicielami 100% gruntów pod inwestycje mieszkaniowe. Spowodowało to wstrzymanie wielu projektów, ponieważ większość inwestorów musiała nabyć grunty rolne/nierolnicze, aby mieć wystarczająco dużo miejsca do realizacji swoich projektów. Aby rozwiązać ten problem, Zgromadzenie Narodowe wydało rezolucję nr 171, program pilotażowy ważny przez pięć lat.
Czy po pięcioletnim programie pilotażowym firmy nadal będą mogły negocjować prawa do użytkowania gruntów w ramach projektów? Jeśli nie, firmy ponownie napotkają przeszkody.
Polityka gruntowa odgrywa kluczową rolę w odblokowywaniu i mobilizowaniu zasobów społecznych na rzecz rozwoju, wymaga jednak starannego rozważenia przez odpowiednie organy, a w dłuższej perspektywie stabilności polityki gruntowej, aby zapobiec „zamrożeniu” zasobów gruntowych.
Należy zachować elastyczność przy rozpatrywaniu warunków zwiększania powierzchni gruntów pod zabudowę mieszkaniową.
W rozmowie z gazetą Tuoi Tre, pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, powiedział, że przepisy zawarte w Rezolucji 171 usunęły przeszkody utrudniające realizację wielu projektów mieszkaniowych.
Jednakże, według Pana Chau, Uchwała 171 stanowi również, że całkowita powierzchnia gruntów mieszkalnych w projektach pilotażowych (wliczając istniejące grunty mieszkalne i grunty planowane do przekształcenia na grunty mieszkalne) nie może przekroczyć 30% dodatkowej powierzchni gruntów mieszkalnych w okresie planowania (w porównaniu do obecnego stanu użytkowania gruntów mieszkalnych) zgodnie z planem podziału gruntów i zagospodarowania przestrzennego w zatwierdzonym planowaniu prowincjonalnym na lata 2021–2030.
Tymczasem w przypadkach, gdy przedsiębiorstwa nie posiadają lub nie mają wystarczającej ilości gruntów pod swoje projekty i nie otrzymały zatwierdzenia inwestycji, co oznacza brak szczegółowego planu projektu, nie ma podstaw do określenia procentowego udziału dodatkowych gruntów mieszkaniowych w projekcie.
Pan Chau zasugerował zatem, aby Departament Rolnictwa i Środowiska wykazał się większą elastycznością przy rozważaniu warunków dotyczących dodatkowych gruntów pod zabudowę mieszkaniową podczas wyboru gruntów pod projekty pilotażowe.
„Zezwalanie na projekty pilotażowe to jedynie wstępne zezwolenie dla przedsiębiorstw na kontynuowanie nabywania gruntów rolnych/nierolniczych o wystarczającej powierzchni na potrzeby projektu lub dla przedsiębiorstw, które już posiadają wystarczającą ilość gruntów, w tym gruntów rolnych/nierolniczych, na przekształcenie ich w grunty mieszkaniowe w celu wdrożenia projektu...” – skomentował pan Chau.
Kontynuuj przegląd działek pod kątem wdrożenia pilotażowego.
Zgodnie z ustawą o gruntach z 2024 roku, organizacje gospodarcze muszą posiadać lub nabyć 100% gruntów mieszkaniowych, zanim będą mogły realizować komercyjne projekty mieszkaniowe. Stwarza to trudności dla inwestorów, którzy posiadają część gruntów rolnych, która nie została jeszcze przekształcona w grunty mieszkaniowe, lub którzy nabywają grunty rolne lub grunty nierolnicze, które nie są gruntami mieszkaniowymi.
Uchwała nr 171 Zgromadzenia Narodowego i Dekret nr 75 stanowiący podstawę uchwały, obowiązujące od 1 kwietnia 2025 r., umożliwiają przedsiębiorstwom otrzymywanie przeniesień gruntów i zmianę celów użytkowania gruntów z różnych rodzajów gruntów, takich jak grunty rolne i grunty nierolnicze, z wyłączeniem gruntów mieszkalnych, pod warunkiem, że jest to zgodne z planem zagospodarowania przestrzennego.
Po wejściu w życie Rezolucji 171, dawna prowincja Binh Duong zakończyła zatwierdzanie listy ponad 200 działek gruntu dopuszczonych do projektów pilotażowych.
Pan Duong Quoc Bao, szef zarządu projektu inwestora osiedla My Phu (dzielnica Phuoc Long, Ho Chi Minh City), stoi przed terenem budowy czekającym na zabudowę – zdjęcie: AI NHAN
Po połączeniu, Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh wydał decyzję nr 1338 nakazującą przegląd i ocenę warunków i kryteriów sporządzenia listy obszarów gruntów przeznaczonych do projektów pilotażowych na terenie byłego miasta Ho Chi Minh i byłych obszarów Ba Ria-Vung Tau.
Miasto powołało również zespół zadaniowy do przeprowadzenia przeglądu, na czele którego stanął Dyrektor Departamentu Rolnictwa i Środowiska. Spośród 442 działek zarejestrowanych przez firmy, po dwóch rundach przeglądu i oceny, zespół zadaniowy złożył, a Miejska Rada Ludowa zatwierdziła 117 działek do projektów pilotażowych.
W związku z tym 62 działki na terenie byłego Ho Chi Minh City i 55 działek na terenie byłego Ba Ria-Vung Tau zostały wyznaczone do projektów pilotażowych. Departament Rolnictwa i Środowiska oświadczył, że obecnie prowadzi przegląd i ocenę warunków oraz kryteriów sporządzania listy działek przeznaczonych do projektów pilotażowych, aby zalecić Komitetowi Ludowemu Ho Chi Minh City przedłożenie listy Radzie Ludowej Miasta do zatwierdzenia na kolejnych sesjach.
Source: https://tuoitre.vn/duoc-go-vuong-nguon-cung-can-ho-o-tp-hcm-se-tang-manh-202512102338474.htm
Komentarz (0)