Przedmieścia Hanoi przygotowują się do masowych aukcji gruntów: Czy to nadal „gorące”?

(CLO) Niektórzy inwestorzy nieruchomości uważają, że aukcje gruntów nadal będą „gorące” w 2025 r., jednak inwestorzy mogą oferować bardziej umiarkowane ceny niż dotychczas.

Wiele podmiejskich dzielnic Hanoi planuje przeprowadzenie serii aukcji gruntów.

Ludowy Komitet Hanoi właśnie wydał decyzję o przekazaniu ponad 20 000 metrów kwadratowych ziemi w mieście Van Dinh, w dystrykcie Ung Hoa Ludowemu Komitetowi Dystryktu Ung Hoa w celu realizacji projektu inwestycji w budowę infrastruktury technicznej dla obszaru aukcji praw do użytkowania gruntów.

Według Hanoi People's Committee, z łącznej powierzchni 20 671 m2 przydzielonej ziemi, 6028,9 m2 gruntów przeznaczonych jest pod zabudowę mieszkaniową i podlega licytacji praw do użytkowania gruntów, a pozostałe 14 642,2 m2 gruntów przeznaczono pod ruch drogowy i zieleń.

Komitet Ludowy Hanoi zlecił Komitetowi Ludowemu Dzielnicy Ung Hoa skontaktowanie się z Departamentem Zasobów Naturalnych i Środowiska w celu ustalenia kwoty do zapłaty oraz przeprowadzenia procedur przekazania gruntów zgodnie z przepisami. Jednocześnie należy zorganizować budowę infrastruktury technicznej zgodnie z zatwierdzonym projektem inwestycyjnym, aby zapewnić synchroniczne połączenie infrastruktury technicznej z infrastrukturą regionalną.

Wiele podmiejskich dzielnic Hanoi planuje przeprowadzenie serii aukcji gruntów w 2025 roku. (Zdjęcie: CP)

Ponadto Komitet Ludowy dystryktu Ung Hoa ma obowiązek opracować plan licytacji praw do użytkowania gruntów i zorganizować licytację zgodnie z przepisami.

Niedługo wcześniej Komitet Ludowy Hanoi wydał decyzję nr 144 zatwierdzającą plan zagospodarowania przestrzennego dystryktu Hoai Duc na rok 2025. W tej decyzji dystrykt Hoai Duc planuje zorganizować aukcje praw do użytkowania gruntów w ramach 11 projektów.

Na przykład, w obszarze X1, gmina Van Canh; miejscu X1 w obszarach Khom Dau i Dong Coc w gminie Son Dong; lub obszarze X2 Dong Sanh w gminie Kim Chung; miejscu X2 w gminie An Thuong;....

Oprócz Ung Hoa i Hoai Duc, w innym dystrykcie Hanoi, Thanh Oai, można się spodziewać licznych aukcji gruntów w 2025 roku. Dystrykt Thanh Oai jest również miejscowością, w której wystawiono na aukcję najwięcej gruntów.

W decyzji nr 136 zatwierdzającej plan zagospodarowania przestrzennego dystryktu Thanh Oai na rok 2025, dystrykt ten zgłosił 29 projektów dotyczących aukcji praw do użytkowania gruntów.

Na przykład w mieście Kim Bai realizowany jest projekt budowy infrastruktury technicznej służącej do licytacji praw do użytkowania gruntów dla działek 02.1 i 02.2 na polu Dia Dam (wieś Cat Dong); celem jest budowa domów na sprzedaż w obszarze aukcji praw do użytkowania gruntów K3.

W gminie Tam Hung realizowany jest projekt budowy infrastruktury technicznej do licytacji praw do użytkowania gruntów w obszarach Xim Duoi i Cung Trong (wieś Dai Dinh). W gminie Dan Hoa realizowany jest projekt budowy infrastruktury technicznej do licytacji praw do użytkowania gruntów w obszarach Dia Tram Xac i Dong Dau (wieś Hien).

W gminie Do Dong realizowany jest projekt budowy infrastruktury technicznej umożliwiającej licytację praw do użytkowania gruntów na obszarach Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong (wieś Van Quan); obszar Dien Thanh (wieś Cu Than).

Czy grunty wystawione na aukcje będą nadal „gorące” w 2025 roku?

Rok 2024 uważany jest za rok „eksplozji” aukcji gruntów w podmiejskich dzielnicach Hanoi. Większość cen gruntów na aukcjach jest bardzo wysoka. W wielu przypadkach cena jest „zawyżana”, a następnie wpłata jest anulowana.

Jednak po wszczęciu postępowania przez policję w Hanoi i oskarżeniu pięciu właścicieli aukcji gruntów w Soc Son o naruszenie przepisów dotyczących aukcji nieruchomości, aukcje stały się znacznie mniej entuzjastyczne.

Pan Hoang Ha, inwestor w nieruchomości, skomentował: Po aukcji gruntów w Soc Son, ostatnie aukcje wciąż cieszą się „gorącym popytem”, ale „mniej entuzjastycznym” nastrojem niż wcześniej. Ceny aukcyjne w wielu sesjach są nadal wysokie, ale mniej „nierealistyczne”.

Rok 2024 jest uważany za rok „eksplozji” na aukcjach gruntów w podmiejskich dzielnicach Hanoi. Większość cen gruntów na aukcjach jest bardzo wysoka. (Zdjęcie: ST)

Przykładowo, na aukcji 26 działek gruntu w gminie Tan Phu, dystrykcie Quoc Oai, która odbyła się na początku stycznia, najwyższa wygrana cena wyniosła prawie 77 milionów VND/m2.

Wcześniej, w listopadzie, dystrykt Quoc Oai zorganizował aukcję 20 działek również w gminie Tan Phu. Wyniki pokazały, że spośród 20 wystawionych na licytację działek, za które zapłacono najwyższą cenę, wyniosły 94,7 mln VND/m². Tym samym wyniki aukcji w styczniu były znacznie gorsze niż w poprzednich dwóch miesiącach.

„Aukcje gruntów nadal będą „gorące” w 2025 roku, ale inwestorzy mogą oferować bardziej umiarkowane ceny niż wcześniej” – powiedział pan Ha.

Tymczasem profesor nadzwyczajny dr Dinh Trong Thinh ostrzegał, że inwestorzy powinni zachować szczególną ostrożność przed zainwestowaniem pieniędzy w ziemię i dokładnie przeanalizować sytuację, aby nie wpaść w pułapkę „wirtualnej gorączki”. Rynek nieruchomości w Hanoi, z gęstą zaludnieniem i podażą niespełniającą popytu, łatwo przyciąga spekulantów na aukcje. Dlatego nie jest wykluczone, że na wielu aukcjach gruntów inwestorzy zmawiają się, aby podnieść ceny i w ten sposób zwiększyć wartość sąsiednich gruntów dla zysku.

Aby ustabilizować rynek aukcyjny gruntów, zdaniem ekspertów, państwo musi kontrolować ceny wywoławcze i zapewnić bardziej przejrzysty mechanizm aukcyjny, ograniczając w ten sposób sytuacje, w których pośrednicy w obrocie gruntami podnoszą ceny, co powoduje zakłócenia na rynku.

Pan Nguyen Quoc Hiep, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Wykonawców Budowlanych, powiedział również, że aby zapobiec spekulacjom na aukcjach gruntów, konieczne jest podwyższenie ceny wywoławczej i stawki depozytu na aukcjach, ustalenie ceny wywoławczej na poziomie zbliżonym do ceny rynkowej, ograniczenie transferów w ciągu 5 lat i wymaganie, aby budowa rozpoczęła się w ciągu 2-3 lat, a także skrócenie czasu wypłaty pieniędzy po wygraniu aukcji.

Source: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html