Na obrzeżach Hanoi szykuje się wielka aukcja gruntów. Czy nadal będzie to „gorący” temat?

(CLO) Niektórzy inwestorzy nieruchomości uważają, że aukcje gruntów nadal będą „gorące” w 2025 r., jednak inwestorzy mogą oferować bardziej umiarkowane ceny niż dotychczas.

Oczekuje się, że w wielu podmiejskich dzielnicach Hanoi odbędzie się seria aukcji gruntów.

Ludowy Komitet Hanoi właśnie wydał decyzję o przyznaniu ponad 20 000 metrów kwadratowych ziemi w mieście Van Dinh, w dystrykcie Ung Hoa, Ludowemu Komitetowi Dystryktu Ung Hoa w celu realizacji projektu inwestycyjnego mającego na celu budowę infrastruktury technicznej dla obszaru aukcji praw do użytkowania gruntów.

Według Hanoi People's Committee, z łącznej powierzchni 20 671 m2 przydzielonej ziemi, 6028,9 m2 to tereny pod zabudowę mieszkaniową, przeznaczone na licytacje praw do użytkowania gruntów, a pozostałe 14 642,2 m2 przeznaczone są na transport i tereny zielone.

Komitet Ludowy Hanoi polecił Komitetowi Ludowemu Dzielnicy Ung Hoa skontaktowanie się z Departamentem Zasobów Naturalnych i Środowiska w celu ustalenia kwoty do zapłaty oraz przeprowadzenia procedur przekazania gruntów na miejscu, zgodnie z przepisami. Jednocześnie Komitet ma zorganizować budowę infrastruktury technicznej zgodnie z zatwierdzonym projektem inwestycyjnym, zapewniając synchroniczne połączenie infrastruktury technicznej z infrastrukturą regionalną.

Oczekuje się, że w 2025 roku w wielu podmiejskich dzielnicach Hanoi odbędzie się seria aukcji gruntów. (Zdjęcie: Rząd)

Ponadto Komitet Ludowy Dystryktu Ung Hoa opracuje plan licytacji praw użytkowania gruntów i zorganizuje aukcję zgodnie z przepisami.

Niedawno Komitet Ludowy Hanoi wydał decyzję nr 144 zatwierdzającą plan zagospodarowania przestrzennego dystryktu Hoai Duc na rok 2025. W tej decyzji dystrykt Hoai Duc planuje wystawić na aukcję prawa do użytkowania gruntów w ramach 11 projektów.

Na przykład w strefie X1 w gminie Van Canh; miejscu X1 w obszarach Khom Dau i Dong Coc w gminie Son Dong; lub strefie X2 Dong Sanh w gminie Kim Chung; miejscu X2 w gminie An Thuong;...

Oprócz Ung Hoa i Hoai Duc, w innym dystrykcie Hanoi, Thanh Oai, można się spodziewać licznych aukcji gruntów w 2025 roku. Dystrykt Thanh Oai jest również miejscowością, w której wystawiono na aukcję najwięcej gruntów.

Zgodnie z decyzją 136 zatwierdzającą plan zagospodarowania przestrzennego na rok 2025 dla dystryktu Thanh Oai, dystrykt ma 29 projektów przeznaczonych na aukcje praw do użytkowania gruntów.

Na przykład w mieście Kim Bai realizowany jest projekt budowy infrastruktury technicznej służącej do licytacji praw do użytkowania gruntów dla działek oznaczonych jako 02.1 i 02.2 na obszarze pól ryżowych Dia Dam (wieś Cat Dong) oraz budowy domów na sprzedaż na obszarze aukcji praw do użytkowania gruntów K3.

W gminie Tam Hung realizowany jest projekt budowy infrastruktury technicznej do licytacji praw do użytkowania gruntów w obszarach Xim Duoi i Cung Trong (wieś Dai Dinh). W gminie Dan Hoa realizowany jest projekt budowy infrastruktury technicznej do licytacji praw do użytkowania gruntów w obszarach Dia Tram Xac i Dong Dau (wieś The Hien).

W gminie Do Dong realizowany jest projekt budowy infrastruktury technicznej umożliwiającej licytację praw do użytkowania gruntów na obszarach Man Ca, Man Cong i Ma Man Trong (wieś Van Quan) oraz na obszarze Dien Thanh (wieś Cu Than).

Czy grunty wystawione na aukcje będą nadal „gorące” w 2025 roku?

Rok 2024 był uważany za rok „boomu” dla aukcji gruntów w podmiejskich dzielnicach Hanoi. W większości przypadków ceny gruntów na tych aukcjach były znacznie zawyżone. Zdarzały się nawet przypadki zawyżania cen, po których następowało anulowanie depozytów.

Jednakże po wszczęciu przez policję w Hanoi postępowania karnego i oskarżeniu pięciu osób zaangażowanych w licytację gruntów w Soc Son o naruszenie przepisów dotyczących aukcji nieruchomości, sesje aukcyjne stały się znacznie mniej entuzjastyczne.

Pan Hoang Ha, inwestor w nieruchomości, skomentował: Po aukcji gruntów w Soc Son, ostatnie aukcje gruntów są nadal „gorące”, ale „mniej burzliwe” niż wcześniej. Ceny ofertowe w wielu sesjach są nadal wysokie, ale mniej „zawyżone”.

Rok 2024 był uważany za rok „boomu” dla aukcji gruntów w podmiejskich dzielnicach Hanoi. W większości przypadków ceny gruntów na tych aukcjach znacząco wzrosły. (Zdjęcie: ST)

Przykładowo, na aukcji 26 działek gruntu w gminie Tan Phu, dystrykcie Quoc Oai, która odbyła się na początku stycznia, najwyższa wygrana oferta wyniosła prawie 77 milionów VND/m2.

Na początku listopada dystrykt Quoc Oai przeprowadził aukcję 20 działek w gminie Tan Phu. Wyniki pokazały, że spośród 20 wystawionych na aukcję działek, najwyższa wygrana wyniosła 94,7 mln VND/m². Tym samym wyniki aukcji w styczniu były znacznie niższe niż w poprzednich dwóch miesiącach.

„Aukcje gruntów nadal będą „gorące” w 2025 roku, ale inwestorzy mogą oferować bardziej umiarkowane ceny niż wcześniej” – stwierdził pan Ha.

Tymczasem profesor nadzwyczajny dr Dinh Trong Thinh ostrzegł, że inwestorzy powinni zachować szczególną ostrożność przed inwestowaniem w działki i przeprowadzić dogłębną analizę, aby uniknąć wpadnięcia w pułapkę „bańki spekulacyjnej”. Rynek nieruchomości w Hanoi, z gęstą zaludnieniem i niewystarczającą podażą w stosunku do popytu, łatwo przyciąga spekulantów na aukcje. Dlatego nie można wykluczyć, że na wielu aukcjach gruntów inwestorzy mogą zmawiać się, aby sztucznie zawyżać ceny i czerpać zyski z wartości sąsiednich działek.

Aby ustabilizować rynek aukcji gruntów, eksperci sugerują, że państwo musi kontrolować cenę wywoławczą i zapewnić bardziej przejrzysty mechanizm aukcji, ograniczając w ten sposób praktykę zawyżania cen i dezorganizacji rynku przez pośredników w obrocie gruntami.

Pan Nguyen Quoc Hiep, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Wykonawców Budowlanych, zasugerował również, że aby zapobiec spekulacjom na aukcjach gruntów, konieczne jest podniesienie ceny wywoławczej i wskaźnika depozytu na aukcjach, ustalenie ceny wywoławczej na poziomie bliskim wartości rynkowej, ograniczenie transferów na okres 5 lat i wymaganie zakończenia budowy w ciągu 2-3 lat, a także skrócenie okresu płatności po wygraniu aukcji.

Source: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html