Gwałtowny wzrost podaży pozostaje poważnym wyzwaniem.

W 2025 roku rynek nieruchomości wyraźnie się ożywił, notując znaczący wzrost podaży, ożywione transakcje i utrzymujący się wzrost cen, zwłaszcza w segmencie mieszkań. Jednak dostępność mieszkań socjalnych i mieszkań o przystępnych cenach nadal była ograniczona, co prowadziło do braku równowagi między podażą a popytem. Uwydatniło to pilną potrzebę wprowadzenia rozwiązań prawnych, infrastruktury i mechanizmów wsparcia biznesu, aby zapewnić zrównoważony rozwój rynku.

Nowa podaż wzrosła o około 50% w porównaniu do roku poprzedniego.

Dane Wietnamskiego Instytutu Badań Rynku Nieruchomości (VARS IRE) pokazują, że w 2025 roku nastąpi wyraźne ożywienie na rynku nieruchomości. Wstępna podaż nowych nieruchomości w 2025 roku ma wzrosnąć o około 50% w porównaniu z 2024 rokiem i zbliża się do szczytu z 2018 roku, dzięki serii nowo zatwierdzonych i wznowionych projektów. Warto zaznaczyć, że 1759 projektów nieruchomościowych zostało objętych barierami prawnymi w Hanoi , Ho Chi Minh, Da Nang, Khanh Hoa i Tay Ninh.

Oczekuje się, że w 2025 roku wietnamski rynek nieruchomości odnotuje wyraźne ożywienie, ze znacznym wzrostem podaży i ożywieniem transakcji. (Zdjęcie: VARS IRE)

Według raportu Ministerstwa Budownictwa, oceniającego wyniki zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego w 2025 roku, w całym kraju realizowanych jest 3297 projektów deweloperskich o skali około 5,9 miliona lokali, o łącznej wartości inwestycji 7,42 biliona VND. Dominującą rolę odgrywają w tym sektorze budownictwo komercyjne i obszary miejskie, z 2358 projektami, odpowiadającymi 5,2 miliona lokali i łączną wartością inwestycji 6,74 biliona VND.

Pomimo znacznego wzrostu podaży, projekty mieszkaniowe nadal cieszą się dobrą absorpcją. Wskaźnik absorpcji nowych projektów przekroczył 60%, a wiele z nich szybko się wyprzedaje dzięki dużemu popytowi zarówno na nieruchomości mieszkaniowe, jak i inwestycje średnio- i długoterminowe.

Ceny nieruchomości nadal rosły. Budynki mieszkalne nadal dominowały na rynku, odnotowując największy wzrost w ciągu ostatnich trzech lat. W momencie badania pod koniec III kwartału 2025 roku, w porównaniu z rokiem 2019, średnie ceny sprzedaży projektów w zbiorze próby wybranym przez VARS IRE do obliczenia wskaźnika cen wzrosły o: Hanoi o 96,2%, Da Nang o 72,6% i Ho Chi Minh City o 56,9%. Warto zauważyć, że w niektórych krótkich okresach w Hanoi ceny sprzedaży wzrosły o kilkaset milionów, a nawet miliardy dongów w ciągu zaledwie jednego miesiąca. Inne segmenty rynku nieruchomości, takie jak działki, wille, domy szeregowe i domy jednorodzinne, również odnotowały wysokie wzrosty cen, sięgające nawet 30% w skali roku.

Od końca IV kwartału 2025 roku ceny nieruchomości wykazywały oznaki stabilizacji i wahań bocznych na niektórych rynkach, ale nie odnotowano żadnych oznak spadku. Transakcje typu „stop-loss” obserwowano jedynie w przypadku nieruchomości nabytych z wysokimi premiami lub transakcji spowodowanych obawą przed utratą okazji podczas poprzednich krótkoterminowych wzrostów cen. Biorąc pod uwagę, że większość inwestorów nie znajduje się pod znaczną presją finansową, a nastroje rynkowe są wzmacniane przez liczne rozwiązania mające na celu wzrost gospodarczy, w szczególności jednoczesne rozpoczęcie wielu dużych projektów, zwłaszcza infrastrukturalnych, jest mało prawdopodobne, aby ceny nieruchomości odnotowały powszechny i ​​znaczący spadek.

Raport Ministerstwa Budownictwa z 22 z 34 miejscowości, w którym sporządzono zestawienie dotyczące stanu zapasów, wskazuje, że w trzecim kwartale stan zapasów wyniósł około 26 717 lokali/działek. Warto zauważyć, że zapasy mieszkań i domów jednorodzinnych gwałtownie wzrosły – o 137% w porównaniu z drugim kwartałem – a zapasy działek spadły o prawie 69% w porównaniu z rokiem 2024.

Według VARS IRE obecny wzrost zapasów jest pozytywny, odzwierciedlając oczekiwania przedsiębiorstw dotyczące ożywienia gospodarczego, ponieważ wiele projektów zakończyło procedury prawne, a rynek wykazuje pozytywne sygnały. Większość zapasów składa się z produktów w budowie, w tym wielu przyszłych projektów, które spełniły warunki sprzedaży i odnotowały korzystne transakcje, co jest zgodne z kontekstem znacznego spadku podaży działek pod projekty.

Promocja budownictwa socjalnego i mieszkań komunalnych.

W segmencie budownictwa socjalnego odnotowano znaczną poprawę tempa realizacji. Do tej pory w kraju realizowanych jest 698 projektów budownictwa socjalnego, obejmujących łącznie 657 441 lokali, co stanowi wzrost o 13% w porównaniu z końcem 2024 roku. Tylko w 2025 roku ukończono 102 388 ze 100 275 lokali (osiągając 102%) i rozpoczęto 85 nowych projektów, obejmujących łącznie 91 431 lokali. Warto zaznaczyć, że 19 miejscowości osiągnęło wyznaczone cele na 2025 rok, w tym duże miasta o dużym zapotrzebowaniu na mieszkania, takie jak Hanoi, Ho Chi Minh, Hajfong i Da Nang.

VARS IRE argumentuje jednak, że wiele miejscowości nie skupiło się w pełni na rozwoju budownictwa socjalnego. Chociaż podaż gruntów jest wystarczająca, ich jakość jest niska, często znajdują się one daleko od centrum miasta i brakuje im infrastruktury; wykup gruntów przebiega powoli, procedury są skomplikowane, a ceny sprzedaży niektórych projektów pozostają wysokie. Nadal istnieje nielegalne pośrednictwo, „pośrednicy” i reklama „specjalnych kwot”, co zakłóca tę politykę.

Chociaż podaż mieszkań socjalnych uległa poprawie, nadal jest ona zdecydowanie zbyt mała w porównaniu z popytem. Tymczasem rynek mieszkań komercyjnych to głównie segment luksusowy, z brakiem przystępnych cenowo ofert, co prowadzi do utrzymującej się nierównowagi między podażą a popytem. Przedsiębiorstwa mają również trudności z obniżaniem cen ze względu na wysokie koszty gruntów, materiałów budowlanych i opłat prawnych.

W odpowiedzi na tę sytuację Ministerstwo Budownictwa zaproponowało szereg kluczowych rozwiązań mających na celu stabilizację i zrównoważony rozwój rynku nieruchomości. Wśród nich należy wymienić: usprawnienie ram instytucjonalnych poprzez uproszczenie procedur administracyjnych, wzmocnienie decentralizacji i delegowania uprawnień oraz promowanie transformacji cyfrowej; wspieranie rozwoju tanich mieszkań komercyjnych i mieszkań na wynajem; przyspieszenie postępów w projektach w celu zwiększenia podaży; utworzenie krajowego funduszu mieszkaniowego; usunięcie przeszkód prawnych dla projektów; oraz zbadanie możliwości utworzenia zarządzanego przez państwo centrum transakcji dotyczących nieruchomości i praw do użytkowania gruntów. Jednocześnie Ministerstwo Budownictwa kładzie nacisk na wzmocnienie inspekcji, audytu i kontroli kredytów i obligacji na rynku nieruchomości.

W kontekście rosnących cen nieruchomości VARS IRE zaleca dalsze wspieranie realizacji projektów o przystępnych cenach w celu zmniejszenia presji podaży i popytu; opracowanie polityki podatkowej i kredytowej z jasną mapą drogową, rozróżniającą spekulacje od rzeczywistych potrzeb mieszkaniowych; a także przyspieszenie rozwoju systemów danych i transformacji cyfrowej w sektorze nieruchomości w celu stworzenia podstaw do regulacji rynku.

W przypadku budownictwa socjalnego konieczne są zdecydowane reformy procedur wyjściowych, zmierzające w kierunku audytów powykonawczych i zwiększenia wspierającej roli inwestorów. W szczególności, biorąc pod uwagę wzrost cen gruntów w niektórych miejscowościach o 25-30%, zaleca się dokładną ocenę wpływu przed wdrożeniem, jasno różnicując praktyki użytkowania gruntów w celu zastosowania odpowiednich stawek, unikając wzrostu cen mieszkań, spadku atrakcyjności inwestycyjnej oraz presji na produkcję i działalność gospodarczą.

Source: https://daibieunhandan.vn/nguon-cung-tang-manh-van-la-thach-thuc-lon-10402008.html