Wiele pozytywnych znaków

Podczas seminarium „Inwestycje 2025: Dekodowanie zmiennych – identyfikacja szans” wiele osób sugerowało, że perspektywy gospodarcze Wietnamu będą obiecujące, PKB ma być wyższe niż w 2024 r., a inflacja pozostanie pod kontrolą.

Według pana Luonga Van Khoi, zastępcy dyrektora Centralnego Instytutu Badań nad Zarządzaniem Gospodarczym, wzrost PKB w 2024 roku przekroczy założony poziom 66,5% i może sięgnąć 7,06%. Daje to podstawy do jeszcze bardziej pozytywnego wzrostu PKB w 2025 roku.

Prognozy dotyczące eksportu owoców morza w 2025 r. nadal wskazują na silny wzrost.

Szanse niosą ze sobą wyzwania.

W szczególności wszystkie trzy sektory gospodarki odnotowały stabilny wzrost, przy czym sektor przemysłowy i usługowy odnotowały silny wzrost. Po pełnym wdrożeniu przepisów dotyczących gruntów, budownictwa mieszkaniowego, obrotu nieruchomościami i przetargów, będą one miały znaczący wpływ na wzrost PKB w 2025 roku.

Tymczasem pan Hoang Xuan Trung (Citi Bank Vietnam) uważa, że ​​wzrost PKB Wietnamu będzie nadal rósł w nadchodzących latach, co doprowadzi do wzrostu dochodu na mieszkańca. Młode społeczeństwo, które ma tendencję do większej konsumpcji, będzie stymulować konsumpcję krajową. Zdecydowane reformy, takie jak fuzje i usprawnienia aparatu administracyjnego, przyczynią się do stworzenia zdrowego środowiska biznesowego, promując zrównoważony wzrost gospodarczy i zwiększając zdolność gospodarki do reagowania na nieoczekiwane wahania.

Dr Nguyen Tri Hieu zauważył, że niestabilna sytuacja globalna w 2024 roku stanowiła wyzwanie dla Wietnamu. Pomimo wysokiego stopnia otwartości, wietnamska gospodarka nie była odporna na te skutki. Niemniej jednak gospodarka wietnamska pozostała stabilna, wykazując wzmocnioną wewnętrzną zdolność do radzenia sobie z zewnętrznymi zagrożeniami i przeszkodami. Świadczy o tym nie tylko wzrost PKB, ale także skuteczna kontrola inflacji.

W roku 2025, w obliczu wciąż skomplikowanej sytuacji globalnej i licznych wyzwań gospodarczych w kraju, pytanie, jakie stawiają sobie eksperci i inwestorzy, brzmi: Jaka inwestycja będzie najlepsza na rok 2025?

Według pana Hieu, jeśli chodzi o kursy walut, indeks USD gwałtownie wzrósł w ostatnim czasie, co spowodowało wzrost kursu donga wietnamskiego z 24 265 VND/USD na początku 2024 r. do 25 318 VND/USD na koniec roku, co stanowi wzrost o 4,34%. W 2025 r. kurs VND może nadal ulegać wahaniom. Handel zagraniczny Wietnamu ze Stanami Zjednoczonymi, z płatnościami w USD, również będzie stanowił wyzwanie. Pan Hieu uważa jednak również, że możliwości dla wietnamskiej gospodarki w 2025 r. pozostają znaczące, ponieważ otrzymuje ona kapitał inwestycyjny od firm amerykańskich, zwłaszcza z sektora zaawansowanych technologii i półprzewodników.

Jak twierdzi pani Dang Thuy Ha, dyrektor ds. badań zachowań klientów (NielsenIQ Vietnam), wyniki ankiety firmy pokazują, że 67% Wietnamczyków uważa, że ​​ich sytuacja finansowa ulega poprawie, co jest znacznie lepszym wynikiem niż 50% respondentów z badania przeprowadzonego w poprzednim roku.

Podczas forum „Siły napędowe biznesu w nowym kontekście” dr Can Van Luc, członek Narodowej Rady Doradczej ds. Polityki Finansowej i Monetarnej, powiedział: „W 2025 roku wiele prognoz międzynarodowych instytucji finansowych sugeruje, że tempo wzrostu gospodarczego Wietnamu wyniesie około 6,5%. Jednak wiele wskaźników sugeruje, że wzrost wyniesie około 6,6-6,8%, a być może nawet więcej, bo 7-7,5%.

Z innej perspektywy, profesor nadzwyczajny dr Tran Dinh Thien – były dyrektor Wietnamskiego Instytutu Ekonomicznego – uważa, że ​​Wietnam podąża w bardzo pozytywnym kierunku w swoich stosunkach międzynarodowych w zakresie integracji. Jednak zasoby ludzkie nadal wymagają poprawy. Dr Tran Du Lich stwierdził, że Wietnam ma obecnie 1,3% udziału w światowym rynku importu, plasując się w czołówce 25 największych eksporterów świata, z obrotami eksportowymi sięgającymi około 400 miliardów dolarów, co stanowi 80% PKB. Rzeczywisty udział eksportu w tworzeniu wartości dodanej PKB wynosi jednak zaledwie 25%, a pozostałe 75% zależy od rynku krajowego.

Jaką pozycję w światowej gospodarce będzie zajmował Wietnam w 2025 roku?

Bank UOB (Singapur) prognozuje wzrost PKB Wietnamu na poziomie 6,6% w 2025 roku. W całym 2024 roku UOB przewiduje, że eksport Wietnamu wzrośnie o 18%, co będzie najsilniejszym rokiem od 2021 roku. Standard Chartered Bank prognozuje, że gospodarka Wietnamu wzrośnie o 6,7% w 2025 roku. Na pierwszą połowę 2025 roku prognozowane tempo wzrostu wynosi 7,5%. Bank prognozuje również kurs wymiany USD/VND w drugim kwartale 2025 roku na poziomie 25 450 VND/USD.

Tymczasem, według prognoz ekspertów Międzynarodowego Funduszu Walutowego (MFW), wietnamska gospodarka osiągnie wielkość 506 mld USD w 2025 roku. Dzięki tej prognozie, plasującej Wietnam w czołówce 15 największych gospodarek Azji i 33. na świecie, MFW wskazuje, że gospodarka Wietnamu szybko się rozwija dzięki boomowi w przemyśle i inwestycjach zagranicznych. Wartość ta oznacza wzrost z 433 mld USD PKB i 34. pozycji w 2023 roku. W 2020 roku PKB Wietnamu osiągnął 346 mld USD, zajmując 37. miejsce na świecie. MFW prognozuje również, że wietnamska gospodarka może wzrosnąć o 7% w 2024 roku, co plasuje ją wśród nielicznych gospodarek o wysokim tempie wzrostu w regionie i na świecie.

Tymczasem Stany Zjednoczone nadal przodują na świecie – pozycję tę utrzymują od ponad 100 lat – z prognozowanym PKB na poziomie 30,3 biliona dolarów w 2025 roku. Tuż za nimi plasują się Chiny z PKB na poziomie 19,5 biliona dolarów, które już 15. rok z rzędu są drugą co do wielkości gospodarką świata. Te dwa kraje łącznie odpowiadają za około 40% całkowitego globalnego PKB.

Czy ceny złota staną się mniej zmienne, a ceny mieszkań spadną?

Jednak pomimo optymizmu, eksperci ekonomiczni nadal uważają, że gospodarka Wietnamu będzie musiała stawić czoła wyzwaniom w 2025 roku. Należą do nich wahania na rynku złota i ceny mieszkań.

Od początku 2024 roku krajowe ceny złota wahały się, osiągając nowe maksima. Aby ustabilizować rynek, Bank Państwowy Wietnamu podjął szereg działań, które jednak okazały się nieskuteczne.

Chociaż cena złota SJC osiągnęła najwyższy poziom w 2023 roku, osiągając 77 milionów VND za uncję pod koniec listopada, od tego czasu cena sprzedaży osiągnęła 90 milionów VND za uncję. Jednocześnie cena złotych pierścionków również gwałtownie wzrosła z około 62 milionów VND na początku 2024 roku do około 88 milionów VND obecnie.

Pomimo rekordowo wysokich cen złota, krajowy rynek złota pozostaje przedmiotem dużego zainteresowania. Warto zauważyć, że różnica między cenami kupna i sprzedaży złota pozostaje bardzo duża, około 4 milionów VND za uncję, chociaż różnica między krajowymi cenami złota SJC a światowymi cenami złota znacznie się zmniejszyła, z prawie 20 milionów VND za uncję do 3-4 milionów VND za uncję.

Eksperci ds. finansów i bankowości uważają, że w 2025 r., mimo iż na rynku złota nadal będą występować przeszkody, jest wysoce prawdopodobne, że ceny złota nie będą już podlegać gwałtownym wahaniom, ponieważ organy regulacyjne elastycznie dostosowują politykę zarządzania rynkiem, wzmacniają nadzór i ściśle kontrolują, aby zapobiegać spekulacjom.

W tej kwestii, zdaniem pana Trana Hoang Ngana (przedstawiciela Zgromadzenia Narodowego z Ho Chi Minh), fundamentalnym rozwiązaniem jest utworzenie giełdy towarowej, z giełdą złota powiązaną z rynkiem światowym, co rozwiązałoby problem cen złota oraz krajowej podaży i popytu na złoto. Tymczasem grupa ekspertów z Narodowego Uniwersytetu Ekonomicznego zaproponowała zniesienie monopolu na import, produkcję i handel sztabkami złota, zapewniając łączność między krajowym i międzynarodowym rynkiem złota. Ponadto, ścisła kontrola przemytu złota jest konieczna, aby ograniczyć nieuzasadniony wzrost cen złota spowodowany sztucznym popytem.

Według ekonomisty Phan Dung Khanha, złoto raczej nie utrzyma trendu wzrostowego w 2025 roku. Pan Khanh zauważył, że historycznie 10-letni cykl cenowy złota charakteryzuje się głównie ruchem bocznym, z jedynie 1-2-letnimi okresami gwałtownych wzrostów cen, po których następują 1-2-letnie spadki cen. Do tej pory złoto doświadczyło stosunkowo długiego i rzadkiego okresu wzrostów cen, co sprawia, że ​​znaczący wzrost cen w 2025 roku jest wysoce nieprawdopodobny.

Odnosząc się do rynku nieruchomości w ogóle, a mieszkań w szczególności, pan Dinh Minh Tuan – ekspert ds. nieruchomości – podał następujące dane: W listopadzie 2024 roku cena sprzedaży mieszkań w Hanoi osiągnęła 61 milionów VND/m². Przewiduje, że w 2025 roku główny segment rynku mieszkań w Hanoi „zniknie” przy cenie 50 milionów VND/m².

Przemawiając na seminarium „Rynek mieszkań w Hanoi: Jakie są zrównoważone opcje życia i inwestycji?”, pan Nguyen Van Dinh – wiceprzewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości i przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – stwierdził, że rynek nieruchomości w Hanoi wykazuje pozytywne sygnały. Należy jednak zauważyć, że na rynku brakuje mieszkań w przystępnej cenie, a mieszkania ze średniej półki cenowej stają się coraz rzadsze. Ceny wywoławcze nowo powstających apartamentów wynoszą 60 milionów VND/m² lub więcej.

Ponadto utrzymujące się wysokie ceny na rynku pierwotnym, przy niewielkiej szansie na znaczący spadek, zachęcają ludzi do wcześniejszego podejmowania decyzji o zakupie domu, zwłaszcza w obliczu obaw, że ceny będą nadal rosły w przyszłości.

W czwartym kwartale 2024 roku indeks cen mieszkań w Hanoi wzrósł o 64% w porównaniu z drugim kwartałem 2019 roku. Średnia cena sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym zbliżyła się do 60 mln VND/m². Ceny mieszkań na rynku wtórnym nadal utrzymywały się na wysokim poziomie, chociaż płynność stopniowo się stabilizowała po okresie szybkiego wzrostu.

Według raportu firmy badawczej Onehousing, w Hanoi nie pojawiły się żadne mieszkania w przystępnej cenie (poniżej 30 milionów VND/m²) przez osiem kolejnych kwartałów. Segment mieszkań luksusowych (powyżej 50–80 milionów VND/m²) stanowi 61% nowej podaży. Na rynku pierwotnym w Hanoi brakuje mieszkań w cenie poniżej 50 milionów VND/m².

Przedstawiciel OneHousing stwierdził, że nowe mieszkania w cenie poniżej 50 milionów VND/m² „zniknęły” z kilku powodów. Jednym z najważniejszych jest ograniczona liczba nowych projektów; całkowita podaż w Hanoi w 2024 roku wyniesie około 22 000 mieszkań, podczas gdy według Departamentu ds. Ludności Hanoi, stolica co roku powiększa się o 160 000 osób, co przekłada się na ogromny popyt na mieszkania.

Zatem, według firm z branży nieruchomości, w 2025 roku ceny gruntów i mieszkań w Hanoi pozostaną wysokie w porównaniu z rynkiem w Ho Chi Minh. Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), rynek ten nie będzie w stanie szybko „wypełnić” niedoboru mieszkań w przystępnej cenie, które stanowią główny popyt na rynku.

Docent dr Nguyen Thuong Lang: Cel wzrostu PKB do 2025 r. jest całkowicie wykonalny.

Zgromadzenie Narodowe przyjęło rezolucję w sprawie Planu Rozwoju Społeczno-Gospodarczego na rok 2025, w którym prognozuje się tempo wzrostu produktu krajowego brutto (PKB) na poziomie około 6,5-7%, z oczekiwanym tempem wzrostu na poziomie około 7-7,5%. PKB per capita ma wynieść około 4900 USD. Przewidywana średnia dynamika wskaźnika cen konsumpcyjnych (CPI) wynosi około 4,5%. Według adiunkta dr. Nguyena Thuong Langa, eksperta ekonomicznego, cel ten jest dość konserwatywny. „Obecnie tradycyjne czynniki wzrostu, takie jak inwestycje publiczne, inwestycje prywatne oraz import-eksport, są silnie promowane. Nowe czynniki, takie jak transformacja cyfrowa, zielona transformacja i rozwój turystyki, również stają się ważnymi czynnikami. Decentralizacja, uproszczenie procedur administracyjnych i stworzenie warunków dla lokalnych społeczności do rozwijania własnego potencjału pomogą zmobilizować więcej lokalnych zasobów i innowacji. Z tego wynika, że ​​Wietnam dysponuje wieloma nowymi czynnikami wzrostu, w połączeniu z poprawą otoczenia biznesowego, co w nadchodzącym czasie przyczyni się do silnego rozwoju. W optymistycznym scenariuszu przewiduję, że PKB Wietnamu może wzrosnąć o 7,5-8% w 2025 roku” – podkreślił prof. dr hab. Nguyen Thuong Lang.

Docent Ngo Tri Long: Usprawniona struktura organizacyjna sprzyja prowadzeniu działalności gospodarczej i inwestycyjnej.

Perspektywy wzrostu gospodarczego Wietnamu do 2025 roku oceniane są pozytywnie, dzięki silnym czynnikom wewnętrznym i poprawie w wielu kluczowych obszarach. Jednak, aby osiągnąć ten cel, pan Long uważa, że ​​przełomowe rozwiązania, takie jak reforma instytucjonalna, stworzenie korzystnego otoczenia biznesowego oraz zapewnienie wsparcia fiskalnego dla przedsiębiorstw i obywateli, muszą być wdrażane bardziej zdecydowanie. Były dyrektor Instytutu Badań Cen i Rynku (Ministerstwo Finansów) zauważył, że jednym z kluczowych czynników napędzających wzrost gospodarczy jest reforma aparatu państwowego. Polityka zwalczania marnotrawstwa i usprawniania aparatu państwowego przyniesie wiele pozytywnych zmian w zakresie poprawy otoczenia inwestycyjnego, przyciągania kapitału zagranicznego i promowania zrównoważonego rozwoju. Usprawnienie aparatu operacyjnego zmniejszy obciążenia administracyjne, tworząc tym samym korzystniejsze warunki dla działalności gospodarczej i inwestycyjnej.

Source: https://daidoanket.vn/du-bao-kinh-te-viet-nam-2025-nhieu-chi-dau-tich-cuc-10298580.html