Wiele gigantów rynku nieruchomości wypoczynkowych boryka się z problemami.

[reklama_1]

Wielki facet ma kłopoty

Dane Hanoi Stock Exchange (HNX) pokazują, że sytuacja biznesowa i kondycja finansowa wielu przedsiębiorstw posiadających ośrodki wypoczynkowe w Wietnamie są dość kiepskie w kontekście niskiego popytu gospodarczego i wysokich kosztów finansowych.

Thien Duong Bay Tourist Area Company Limited (Alma) właśnie poinformowała o stracie w wysokości prawie 832 miliardów VND w 2022 r., co stanowi kwotę większą niż strata wynosząca ponad 701 miliardów VND w 2021 r. - okresie dotkniętym pandemią COVID-19.

Kondycja finansowa Paradise Bay jest bardzo słaba. Pod koniec 2022 roku przedsiębiorstwo miało ujemny kapitał własny w wysokości 1575 mld VND, czyli więcej niż ujemna wartość z roku poprzedniego, która wyniosła ponad 663 mld VND.

Thien Duong Bay to przedsiębiorstwo, które buduje i zarządza kurortem Alma w Cam Ranh w prowincji Khanh Hoa . Alma to marka zarządzana przez Serenity Holding. Amerykański gigant Warburg Pincus i fundusz VinaCapital (notowany w Wielkiej Brytanii) posiadają 100% kapitału Serenity Holding.

Alma Resort słynie z modelu własności wakacyjnej. Firma sprzedała wakacje o wartości setek milionów, a nawet miliardów VND. Wielu klientów może skorzystać z pokoju w ośrodku w formie apartamentu lub willi i ma prawo do korzystania z tej przestrzeni przez określony czas, w ramach regularnych umów.

*Turystyka uzdrowiskowa wykazuje oznaki nadwyżki.*

Nie tylko międzynarodowe marki nieruchomości wypoczynkowych w Wietnamie borykają się z problemami, w ciągu ostatnich kilku lat zmagało się z nimi również wielu krajowych właścicieli ośrodków wypoczynkowych.

Według HNX, właściciel Flamingo Dai Lai Resort, Flamingo Holding Group JSC (Flamingo), odnotował spadek zysku o 82% rok do roku w pierwszym półroczu 2023 roku, do 25 mld VND, przy jednoczesnym wzroście zobowiązań. Wskaźnik zadłużenia do kapitału własnego wzrósł z 1,91 do 1,99 na koniec drugiego kwartału 2023 roku, co odpowiada zobowiązaniom w wysokości 4940 mld VND.

Flamingo Holding Group jest inwestorem szeregu projektów resortowych takich jak Flamingo Dai Lai (Vinh Phuc), Flamingo Cat Ba (Hai Phong), Flamingo Hai Tien (Thanh Hoa), Flamingo Linh Truong Khu B (Hoang Hoa, Thanh Hoa),...

Podobnie, Ninh Van Bay Tourism Real Estate JSC (NVT), właściciel luksusowego kurortu Six Senses Ninh Van Bay, odnotował stratę w pierwszej połowie 2023 roku. Zysk wyniósł ponad 7 miliardów VND, co jest bardzo skromną kwotą w porównaniu z kapitałem tego przedsiębiorstwa, który wynosi ponad 900 miliardów VND. Ponadto, niepodzielony zysk NVT po opodatkowaniu na koniec czerwca 2023 roku nadal był ujemny i wyniósł ponad 710 miliardów VND. Akcje NVT zostały umieszczone na liście ostrzegawczej.

Tymczasem Crystal Bay JSC nadal odnotowywała stratę w wysokości prawie 136 miliardów VND w pierwszej połowie roku, co jest bardziej tragiczne niż strata ponad 17 miliardów VND w tym samym okresie. Crystal Bay ma wiele kurortów w prowincjach centralnych, takich jak Ninh Chu Sailing Bay, unBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ninh Thuan) i Crystal Marina Bay (Khanh Hoa).

Spółka akcyjna Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company również poniosła stratę po opodatkowaniu w wysokości prawie 124 miliardów VND w pierwszym półroczu 2023 roku. W tym samym okresie przedsiębiorstwo straciło ponad 290 miliardów VND. Eurowindow Nha Trang jest inwestorem Radisson Blu Resort Cam Ranh, Movenpick Resort Cam Ranh (22,3 ha),...

Van Huong Investment and Tourism JSC oraz Sunbay Ninh Thuan JSC również odnotowały straty w pierwszej połowie 2023 roku. Van Huong Tourism jest inwestorem projektu Dragon Ocean Do Son International Tourist Area w Hai Phong. Sunbay Ninh Thuan jest inwestorem kompleksu SunBay Park Hotel & Resort.

Trudne nieruchomości w kurortach

Segmenty nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych odnotowały ponurą sytuację z powodu silnego wpływu pandemii COVID-19. W Azji Południowo-Wschodniej, Singapurze i Tajlandii, branża hotelarska odnotowała dobre ożywienie. Tymczasem w Wietnamie segment ten nadal jest w kiepskiej kondycji. Wiele regionów odnotowało brak turystów, niskie obłożenie pokoi i obniżone ceny.

Brak gości jest widoczny w kurortach w całym kraju. Na Phu Quoc brak gości jest bardzo poważny. W internecie można znaleźć oferty wycieczek na Phu Quoc, obejmujące 4 dni i 3 noce, przelot w obie strony i pobyt w 3-gwiazdkowych hotelach, w cenie poniżej 3 milionów VND/osobę. W Sapa, w wielu hotelach wciąż jest wiele pustych pokoi, nawet w sobotę lub z okazji 120. rocznicy powstania turystyki w Sapa, gdzie organizowane są liczne atrakcje, w tym długotrwały pokaz fajerwerków na dużej wysokości.

Podobnie jak rynek nieruchomości w ogóle, wiele projektów nieruchomości w kurortach w wielu miejscach od lat jest odkładanych na później i nie jest rozwijanych z powodu braku nabywców. Wille, kamienice… w dużych projektach kurortów stoją puste. Oprócz niskiego popytu i spadających dochodów, obserwuje się również spadek zaufania do rynku nieruchomości w kurortach i zmianę statusu prawnego wielu projektów.

Mauro Gasparotti, dyrektor Savills Hotels, zauważył, że w krótkiej perspektywie brak turystów z Chin, którzy stanowili 32% wszystkich zagranicznych gości w Wietnamie (w 2019 r.), stwarza wiele wyzwań dla branży turystycznej.

Ponadto wzrosły koszty lotów długodystansowych, co wpłynęło na ożywienie niektórych rynków, takich jak europejski rynek turystyczny. W porównaniu z analogicznym okresem 2019 roku, łączna liczba turystów z Europy odwiedzających Wietnam jest nadal o około 38% niższa niż przed pandemią.

Podobnie, w pierwszych ośmiu miesiącach 2023 roku, azjatycki rynek turystyczny również odnotował spadek o 32% w porównaniu z okresem sprzed pandemii. Korea Południowa jest obecnie największym międzynarodowym rynkiem turystycznym dla Wietnamu, ale łączna liczba odwiedzających jest nadal niższa niż w 2019 roku.

Oprócz powolnej odbudowy popytu, nadpodaż przyczynia się do zwiększania wyzwań dla branży hotelarskiej.

Tymczasem szereg dużych wietnamskich korporacji z branży nieruchomości działa głównie w sektorze nieruchomości wypoczynkowych. Niedawno przewodniczący rady dyrektorów i dyrektor generalny Ton Hoa Sen Le Phuoc Vu zwrócił się do prowincji Lam Dong z prośbą o utworzenie ośrodka wypoczynkowego na terenie przeznaczonym pod edukację w dystrykcie Da Huoai.

Wcześniej inwestorzy wiedzieli, że pan Nguyen Ngoc Thuy (Shark Thuy) boryka się z problemami po okresie swojej sławy w sektorze nieruchomości, w tym w sektorze nieruchomości wypoczynkowych. Podobny problem dotyczył upadku Novalandu, którego prezesem był pan Bui Thanh Nhon.

Pomimo trudności, perspektywy wietnamskiej branży turystycznej i turystów krajowych pozostają głównymi czynnikami napędzającymi działalność ośrodków wypoczynkowych. Jednak wydatki krajowe są często niskie.

Według GSO, w ciągu pierwszych 9 miesięcy tego roku liczbę zagranicznych turystów odwiedzających nasz kraj szacuje się na 8,9 mln, co stanowi 4,7-krotność liczby odwiedzających w porównaniu z analogicznym okresem w roku ubiegłym, ale nadal tylko 69% w porównaniu z analogicznym okresem w 2019 r. - rok przed epidemią Covid-19.

Według GSO przychody z usług zakwaterowania i gastronomii szacuje się na 500,1 bln VND, co stanowi wzrost o 16%; przychody z turystyki szacuje się na 26,5 bln VND, co stanowi wzrost o 47,7%; przychody z innych usług szacuje się na 469,1 bln VND, co stanowi wzrost o 11,5%.

Biorąc pod uwagę populację liczącą 100 milionów osób i rosnące zapotrzebowanie na podróże, uznaje się, że jest to czynnik napędzający rozwój branży turystycznej w perspektywie średnio- i długoterminowej.

Wille wczasowe: od dużych zobowiązań do zysku po cięcie strat i ucieczkę Wiele lat temu rynek nieruchomości wczasowych narodził się masowo, eksperci ostrzegali przed ryzykiem, ale wygląda na to, że inwestorzy nadal je ignorowali.

Komentarz (0)