Wielu potentatów rynku nieruchomości w kurortach boryka się z problemami.

VietNamNet•04/10/2023

[reklama_1]

Wielki szef ma kłopoty.

Dane z Hanoi Stock Exchange (HNX) ujawniają raczej trudną sytuację biznesową i kondycję finansową wielu przedsiębiorstw z branży wypoczynkowej w Wietnamie w związku ze słabym popytem ekonomicznym i wysokimi kosztami finansowania.

Alma Bay Resort Company Limited (Alma) niedawno poinformowała o stracie w wysokości prawie 832 miliardów VND w 2022 r., co jest kwotą znacznie wyższą od straty wynoszącej ponad 701 miliardów VND w 2021 r. – okresie dotkniętym pandemią COVID-19.

Kondycja finansowa Paradise Bay jest bardzo słaba. Pod koniec 2022 roku firma miała ujemny kapitał własny w wysokości 1575 mld VND, czyli więcej niż ujemne 663 mld VND w roku poprzednim.

Paradise Bay to firma, która wybudowała i zarządza kurortem Alma w Cam Ranh w prowincji Khanh Hoa . Alma to marka zarządzana przez Serenity Holding. Amerykański gigant Warburg Pincus i fundusz VinaCapital (notowany w Wielkiej Brytanii) posiadają 100% kapitału Serenity Holding.

Alma Resort słynie z modelu własności wakacyjnej. Firma sprzedała pakiety wakacyjne o wartości setek milionów, a nawet miliardów dongów wietnamskich. Wielu klientów może wspólnie korzystać z apartamentu lub willi w ośrodku i ma prawo do korzystania z przestrzeni ośrodka przez określony czas, w ramach cyklicznych umów.

*Turystyka rekreacyjna wykazuje oznaki nadpodaży.*

Nie tylko międzynarodowe marki nieruchomości kurortów w Wietnamie borykają się z problemami, ale w ostatnich latach zmaga się z nimi również wielu krajowych właścicieli kurortów.

Według HNX, Flamingo Holding Group (Flamingo), właściciel ośrodka Flamingo Dai Lai Resort, odnotował zysk w wysokości 25 mld VND w pierwszym półroczu 2023 roku, co oznacza spadek o 82% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, przy jednoczesnym wzroście zobowiązań. Wskaźnik zadłużenia do kapitału własnego wzrósł z 1,91 do 1,99 na koniec drugiego kwartału 2023 roku, co odpowiada zobowiązaniom w wysokości 4940 mld VND.

Flamingo Holding Group jest inwestorem kilku projektów kurortowych, takich jak Flamingo Dai Lai (Vinh Phuc), Flamingo Cat Ba (Hai Phong), Flamingo Hai Tien (Thanh Hoa), Flamingo Linh Truong Zone B (Hoang Hoa, Thanh Hoa),...

Podobnie, Ninh Van Bay Tourism Real Estate Joint Stock Company (NVT), właściciel luksusowego kurortu Six Senses Ninh Van Bay, odnotował stratę w pierwszej połowie 2023 roku. Zysk wyniósł ponad 7 mld VND, co stanowi bardzo skromną kwotę w porównaniu z kapitałem spółki wynoszącym ponad 900 mld VND. Co więcej, niepodzielony zysk netto NVT na koniec czerwca 2023 roku pozostał ujemny i wyniósł ponad 710 mld VND. Akcje NVT otrzymały status ostrzegawczy.

Tymczasem Crystal Bay JSC nadal odnotowywała stratę w wysokości prawie 136 miliardów VND w pierwszej połowie roku, co stanowi gorszą sytuację w porównaniu ze stratą ponad 17 miliardów VND w analogicznym okresie ubiegłego roku. Crystal Bay jest właścicielem kilku ośrodków wypoczynkowych w prowincjach centralnych, takich jak Ninh Chu Sailing Bay, unBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ninh Thuan) i Crystal Marina Bay (Khanh Hoa).

Spółka akcyjna Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company również odnotowała stratę netto w wysokości prawie 124 miliardów VND w pierwszym półroczu 2023 roku, w porównaniu ze stratą ponad 290 miliardów VND w analogicznym okresie ubiegłego roku. Eurowindow Nha Trang jest inwestorem m.in. projektów Radisson Blu Resort Cam Ranh i Movenpick Resort Cam Ranh (22,3 hektara).

Spółki Van Huong Investment and Tourism Joint Stock Company i Sunbay Ninh Thuan Joint Stock Company również odnotowały straty w pierwszej połowie 2023 roku. Van Huong Tourism jest inwestorem projektu Dragon Ocean Do Son International Tourist Area w Hai Phong. Sunbay Ninh Thuan jest inwestorem kompleksu SunBay Park Hotel & Resort.

Rynek nieruchomości wypoczynkowych zmaga się z trudnościami.

Sektor nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych odnotował załamanie z powodu poważnych skutków pandemii COVID-19. W Azji Południowo-Wschodniej, Singapurze i Tajlandii, branża hotelarska odnotowała dobre ożywienie. Tymczasem w Wietnamie segment ten nadal pozostaje w stagnacji. Wiele regionów zmaga się z brakiem turystów, niskim wskaźnikiem obłożenia i spadkiem cen.

Brak turystów jest widoczny w kurortach w całym kraju. W Phu Quoc sytuacja jest szczególnie poważna. W internecie można znaleźć oferty pakietów 4-dniowych i 3-noclegowych na Phu Quoc, obejmujących przelot w obie strony i zakwaterowanie w 3-gwiazdkowym hotelu, za mniej niż 3 miliony VND od osoby. W Sapa wiele hoteli pozostaje pustych, nawet w soboty lub podczas obchodów 120. rocznicy powstania turystyki w Sapa, która obejmuje różnorodne atrakcje, takie jak długotrwały pokaz fajerwerków na dużej wysokości.

Podobnie jak na rynku nieruchomości w ogóle, wiele projektów nieruchomości wypoczynkowych w różnych lokalizacjach od lat stoi w miejscu i nie jest rozwijanych z powodu braku nabywców. Wille i kamienice w dużych projektach wypoczynkowych odnotowują niski wskaźnik obłożenia. Oprócz niskiego popytu i spadających dochodów, obserwuje się również spadek zaufania do rynku nieruchomości wypoczynkowych oraz obawy dotyczące statusu prawnego wielu projektów.

Mauro Gasparotti, dyrektor Savills Hotels, skomentował, że w krótkiej perspektywie brak turystów z Chin, którzy stanowili 32% wszystkich zagranicznych gości w Wietnamie (w 2019 r.), stwarza wiele wyzwań dla branży turystycznej.

Ponadto wzrost kosztów lotów długodystansowych wpłynął również na ożywienie niektórych rynków, takich jak europejski rynek turystyczny. W porównaniu z analogicznym okresem 2019 roku, łączna liczba turystów z Europy odwiedzających Wietnam pozostaje o około 38% niższa niż przed pandemią.

Podobnie, w pierwszych ośmiu miesiącach 2023 roku, azjatycki rynek turystyczny również odnotował spadek o 32% w porównaniu z okresem sprzed pandemii. Korea Południowa jest obecnie największym międzynarodowym rynkiem turystycznym dla Wietnamu, jednak całkowita liczba odwiedzających jest nadal niższa niż w 2019 roku.

Oprócz powolnego odbudowy popytu, nadpodaż przyczynia się do wzrostu wyzwań dla branży hotelarskiej.

Tymczasem wiele dużych wietnamskich korporacji z branży nieruchomości jest zaangażowanych w sektor nieruchomości wypoczynkowych. Niedawno Le Phuoc Vu, prezes i dyrektor generalny Hoa Sen Group, złożył wniosek do prowincji Lam Dong o utworzenie ośrodka wypoczynkowego na terenie przeznaczonym na cele edukacyjne w dystrykcie Da Huoai.

Wcześniej inwestorzy wiedzieli o kłopotach pana Nguyena Ngoc Thuya (Shark Thuy) po okresie świetności w sektorze nieruchomości, w tym w sektorze nieruchomości wypoczynkowych. A także o upadku Novalandu, którego prezesem był pan Bui Thanh Nhon.

Pomimo wyzwań, perspektywy wietnamskiej branży turystycznej i krajowa baza turystyczna pozostają głównymi czynnikami napędzającymi działalność ośrodków wypoczynkowych. Turyści krajowi generalnie mają jednak niskie wydatki.

Według Generalnego Urzędu Statystycznego (GSO) w pierwszych dziewięciu miesiącach roku liczbę zagranicznych turystów odwiedzających Wietnam szacuje się na 8,9 miliona, co stanowi 4,7-krotność wzrostu w porównaniu z analogicznym okresem w roku ubiegłym, ale nadal stanowi tylko 69% wzrostu w porównaniu z analogicznym okresem w 2019 r. – rok przed pandemią COVID-19.

Według Generalnego Urzędu Statystycznego (GSO) przychody z usług zakwaterowania i gastronomii szacuje się na 500,1 bln VND, co stanowi wzrost o 16%; przychody z usług podróży i turystyki szacuje się na 26,5 bln VND, co stanowi wzrost o 47,7%; a przychody z pozostałych usług szacuje się na 469,1 bln VND, co stanowi wzrost o 11,5%.

Biorąc pod uwagę populację liczącą 100 milionów osób i rosnące zapotrzebowanie na podróże, kraj ten jest postrzegany jako siła napędowa rozwoju branży turystycznej w perspektywie średnio- i długoterminowej.

Wille wczasowe: Od gwarantowanych wysokich zysków po masową wyprzedaż . Nieruchomości wczasowe od wielu lat przeżywają rozkwit i choć eksperci ostrzegają przed ryzykiem, inwestorzy zdają się je ignorować.

Źródło