Wielu kupujących, ceny gruntów znów „rosną”

Pan Vu The Anh (Ba Dinh, Hanoi ) powiedział, że dwa lata temu musiał opuścić „zamrożony” rynek gruntów, aby przejść do segmentu mieszkań. Jednak ostatnio zauważył, że rynek gruntów stopniowo się stabilizuje i przyciąga coraz więcej klientów, więc powrócił do starego rynku.

Pan The Anh przeanalizował, że ceny mieszkań stale rosną z powodu ograniczonej podaży. Dlatego nadszedł właściwy moment, aby zainwestować w ziemię, ponieważ istnieją większe możliwości zysku.

Pani Nguyen Thi Nga, inwestorka w nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem w Hanoi, zaczęła ostatnio jeździć do prowincji na obrzeżach Hanoi, aby „polować” na ziemię dla klientów. Według niej rynek gruntów nie został jeszcze całkowicie „odmrożony”, więc inwestorzy mogą łatwo wybierać piękne działki, ale ceny gwałtownie spadają.

„ Cena mieszkania w dzielnicy na obrzeżach Hanoi wynosi około 2,5–2,9 miliarda VND. Tymczasem za tę kwotę można zainwestować w działki na obszarach miejskich prowincji objętych planem zagospodarowania przestrzennego lub w działkę na obrzeżach miasta ” – powiedziała pani Nga.

Wielu kupców, ceny gruntów znów rosną. (Zdjęcie ilustracyjne)

Potwierdzając, że segment gruntów stopniowo się „rozgrzewa”, pan Dinh Van Hai – dyrektor biura nieruchomości Hoang Hai (Soc Son, Hanoi) powiedział, że w 2023 roku jego biuro umożliwiło 100 grupom klientów obejrzenie gruntów w rejonie Soc Son, ale nie udało się sprzedać ani jednej działki.

Jednak po Nowym Roku Księżycowym liczba klientów powracających do zakupów niespodziewanie wzrosła. W ciągu ostatniego miesiąca jego biuro z powodzeniem sprzedało 10 lotów o wartości 6 miliardów VND lub mniej. Najszybciej i najbardziej płynnie sprzedają się nadal linie 1-2 miliardów VND/lot, z czerwonymi księgami.

„ Klienci kupujący drugi lub trzeci dom sprzedają działki o powierzchni 1000–2000 m², w tym 400 m² pod zabudowę mieszkaniową, w cenie około 5–7 milionów VND/m², dość szybko. Klienci, którzy chcą uniknąć utraty wartości swoich pieniędzy, wolą kupować małe działki o powierzchni 100 m² w cenie 1 miliarda VND. Sprzedaliśmy już wiele działek w cenie 1–2 miliardów VND ” – powiedział pan Hai.

Raport PropertyGuru Vietnam za pierwszy kwartał 2024 r. pokazuje również, że rynek gruntów zaczyna się „odwilżać”.

W rezultacie poziom zainteresowania gruntami w dwóch ostatnich kwartałach 2023 r. stanowił zaledwie 44% popytu w gorącym okresie 2021 r., ale w pierwszym kwartale 2024 r. wzrósł do 48%.

Na północy popyt na zakup ziemi gwałtownie wzrósł w niektórych podmiejskich dzielnicach Hanoi, takich jak Dong Anh, Long Bien i Hoai Duc, zwiększając się 1,7–2-krotnie w porównaniu z pierwszym kwartałem 2023 r.

Na południu poziom zainteresowania gruntami przestał spadać. W porównaniu z pierwszym kwartałem 2023 roku, obecny popyt na grunty w dystryktach 9, 12, Thu Duc i Hoc Mon wzrósł o 13-25%.

Jeśli chodzi o poziom cen gruntów w pierwszym kwartale 2024 r. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, na południu nastąpił spadek o 3%, ale na północy wzrost o 25%, a w regionie centralnym wzrost wyniósł 4%.

Pan Dinh Minh Tuan, dyrektor PropertyGuru w regionie południowym Wietnamu, skomentował: „ Atrakcyjność „kanału inwestycji królewskich” powróciła, a segment gruntów poniżej 2 miliardów cieszy się największym zainteresowaniem. Od końca 2023 roku do początku tego roku na rynku pojawia się coraz więcej „rekinowych” grup inwestycyjnych polujących na duże ilości ziemi. Wraz ze wzrostem popytu ceny wzrosną ”.

Pan Tuan ocenił, że ożywienie na rynku gruntów jest spowodowane przez trzy siły napędowe.

Pierwszym z nich jest cykliczność rynku gruntów. W marcu (po Nowym Roku Księżycowym) popyt na ziemię często wzrasta.

Po drugie, ceny gruntów w niektórych obszarach uległy korekcie, co skłoniło inwestorów do rozważenia wejścia na rynek. W wielu południowych prowincjach, takich jak Ba Ria Vung Tau, Long An , Lam Dong i Dong Nai, ceny gruntów spadły o 12-19% w porównaniu z początkiem 2023 roku.

Trzecią falą zmian są 3 nowe prawa, które zaczną obowiązywać od 2025 r.

„ Zaostrzenie przepisów dotyczących podziału gruntów to gorący temat. Przewiduje się, że podaż gruntów przeznaczonych do podziału gwałtownie spadnie po 2025 roku, ale popyt na nie w dłuższej perspektywie nie spadnie, ponieważ Wietnamczycy nadal preferują ten rodzaj gruntów. Przy niskiej podaży i wysokim popycie ceny gruntów będą rosły. Wielu inwestorów chce wykorzystać ten trend i zacząć szukać ziemi, zanim nowe prawo wejdzie w życie ” – powiedział pan Tuan.

Pan Tuan uważa również, że nadszedł właściwy moment na poszukiwanie gruntów inwestycyjnych. Inwestorzy powinni jednak wybierać działki o umiarkowanych cenach, poniżej 2 miliardów VND, z pełną dokumentacją prawną i certyfikatami własności . Przewiduje, że ta grupa odnotuje wzrost transakcji w najbliższej przyszłości.

„ Gdy zmienione przepisy zaczną obowiązywać od 1 stycznia 2025 r., podaż gruntów będzie mniejsza, ponieważ inwestorzy będą mieli ograniczone możliwości podziału i sprzedaży gruntów. W tym czasie ceny gruntów mogą wejść w nowy cykl wzrostu. W poprzednich zmianach prawa ceny gruntów jedynie rosły, a nie spadały”.

Wiele opinii przewiduje, że gorączka ziemi może powrócić w latach 2025-2026. (Zdjęcie ilustracyjne: BL).

Podobnego zdania jest również Tran Khanh Quang, dyrektor generalny Viet An Hoa Real Estate Investment Company, który stwierdził, że problemy prawne stopniowo się rozwiązują, a rynek nieruchomości ogólnie, a w szczególności gruntów, odnotowuje pozytywne zmiany w liczbie transakcji.

W dłuższej perspektywie grunty nadal cieszą się dużym zainteresowaniem inwestorów, więc ceny sprzedaży będą w najbliższym czasie podlegać wahaniom. Pan Quang podkreślił jednak, że w porównaniu z gruntami w dużych miastach, grunty prowincjonalne będą o krok wolniejsze i pojawienie się sygnału zajmie do 2024 roku.

Pan Nguyen Van Dinh – przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – powiedział, że inwestorzy rozpoczynają „polowanie” na grunty na przedmieściach dużych miast, w miejscowościach o dobrze rozwiniętej infrastrukturze i wysokim wskaźniku urbanizacji, gdzie ceny są uważane za całkiem „okazyjne”, z dużym potencjałem wzrostu w przyszłości.

Najpopularniejszym rodzajem nieruchomości w 2024 roku są grunty podmiejskie, a segment cenowy poniżej 2 miliardów VND/działka cieszy się największym zainteresowaniem. W dłuższej perspektywie trudno będzie zmniejszyć atrakcyjność gruntów. Segment ten zawsze cieszył się popularnością wśród inwestorów ze względu na wiele czynników, takich jak preferencja dla domów na działkach oraz potrzeba gromadzenia bezpiecznych aktywów, a także możliwość zwiększania zysków z gruntów.

„Na podstawie nurtu badań obejmującego cykl powtarzalny, gorączka gruntów może powrócić w latach 2025-2026. Obecny okres do pierwszej połowy 2024 roku można postrzegać jako początek kolejnego cyklu ożywienia i wzrostu rynku nieruchomości ” – podkreślił pan Dinh.

Chau Anh

Źródło: https://vtcnews.vn/nhieu-khach-san-mua-dat-nen-am-tro-lai-ar866605.html