Na rynku gruntów znów robi się gorąco, bo jest wielu nabywców.

Pan Vu The Anh (Ba Dinh, Hanoi ) powiedział, że dwa lata temu musiał porzucić „zamrożony” rynek gruntów i skupić się na segmencie mieszkań. Jednak ostatnio, widząc, że rynek gruntów stopniowo się stabilizuje i przyciąga coraz więcej klientów, powrócił do swojego dawnego rynku.

Pan The Anh przeanalizował, że ceny mieszkań stale rosną z powodu niedoboru podaży. Dlatego nadszedł właściwy moment, aby skupić się na inwestycjach w działki, ponieważ oferują one więcej możliwości zysku.

Pani Nguyen Thi Nga, inwestorka w nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem w Hanoi, zaczęła niedawno podróżować do prowincji otaczających Hanoi, aby „polować” na działki dla swoich klientów. Według niej rynek gruntów nie został jeszcze całkowicie „odmrożony”, więc inwestorzy mogą z łatwością znaleźć piękne działki po znacznie niższych cenach.

„ Cena mieszkania w podmiejskich dzielnicach Hanoi wynosi około 2,5–2,9 miliarda VND. Tymczasem za taką kwotę można zainwestować w kilka działek na obszarach miejskich prowincji objętych kompleksowym planem zagospodarowania przestrzennego lub w działkę na obrzeżach miasta ” – powiedziała pani Nga.

Na rynku gruntów znów robi się gorąco, bo jest wielu nabywców. (Grafika ilustracyjna)

Potwierdzając, że segment działek gruntowych stopniowo się „rozgrzewa”, pan Dinh Van Hai – dyrektor biura nieruchomości Hoang Hai (Soc Son, Hanoi) powiedział, że w 2023 roku jego biuro zorganizowało 100 grup klientów w celu obejrzenia działek w rejonie Soc Son, ale nie sprzedało ani jednej działki.

Jednak od Nowego Roku Księżycowego liczba powracających klientów niespodziewanie wzrosła. W ciągu ostatniego miesiąca jego biuro z powodzeniem przeprowadziło transakcje na 10 działkach o wartości 6 miliardów VND lub mniej. Najszybciej i najpłynniej rozwijające się działki to nadal te o cenie 1-2 miliardów VND/działkę, z certyfikatami własności gruntu.

„ Dla kupujących poszukujących drugiego lub trzeciego domu działki o powierzchni 1000-2000 metrów kwadratowych, w tym 400 metrów kwadratowych gruntów mieszkaniowych, w cenie około 5-7 milionów VND/metr kwadratowy, sprzedają się dość szybko. Tymczasem kupujący, którzy chcą zabezpieczyć swój kapitał przed dewaluacją, preferują mniejsze działki o powierzchni 100 metrów kwadratowych w cenie 1 miliarda VND. Sprzedaliśmy wiele działek w tym przedziale cenowym ” – powiedział pan Hai.

Raport PropertyGuru Vietnam za I kwartał 2024 r. wskazuje również, że na rynku gruntów widać oznaki „odwilży”.

W rezultacie poziom zainteresowania działkami w dwóch ostatnich kwartałach 2023 r. stanowił zaledwie 44% popytu z okresu prosperity 2021 r., ale już w pierwszym kwartale 2024 r. wzrósł do 48%.

Na północy popyt na działki budowlane gwałtownie wzrósł w niektórych podmiejskich dzielnicach Hanoi, takich jak Dong Anh, Long Bien i Hoai Duc, zwiększając się od 1,7 do 2 razy w porównaniu z pierwszym kwartałem 2023 r.

Na południu zainteresowanie działkami przestało spadać. W porównaniu z pierwszym kwartałem 2023 roku, popyt na działki w dystryktach 9, 12, Thu Duc i Hoc Mon wzrósł o 13-25%.

Jeśli chodzi o ceny ofertowe działek w pierwszym kwartale 2024 r. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, na południu odnotowano spadek o 3%, na północy wzrost o 25%, a w regionie centralnym o 4%.

Pan Dinh Minh Tuan, dyrektor PropertyGuru Vietnam w regionie południowym, skomentował: „ Powrót „króla kanałów inwestycyjnych” przyniósł ze sobą największe zainteresowanie, a segment działek gruntowych o wartości poniżej 2 miliardów VND cieszy się największym zainteresowaniem. Od końca 2023 roku do początku tego roku na rynku obserwuje się rosnącą liczbę „rekinowych” grup inwestycyjnych polujących na duże ilości działek. Wraz ze wzrostem popytu ceny będą rosły ”.

Pan Tuan ocenił, że ożywienie na rynku gruntów było spowodowane trzema czynnikami.

Po pierwsze, mamy do czynienia z cykliczną naturą rynku gruntów. W marcu (po Nowym Roku Księżycowym) popyt na działki zazwyczaj wzrasta.

Po drugie, ceny gruntów w niektórych obszarach uległy korekcie, co skłoniło inwestorów do ponownego rozważenia wejścia na rynek. W wielu południowych prowincjach, takich jak Ba Ria Vung Tau, Long An, Lam Dong i Dong Nai, obecne ceny ofertowe działek spadły o 12-19% w porównaniu z początkiem 2023 roku.

Po trzecie, mamy falę oczekiwania na zmiany, jakie przyniosą trzy nowe prawa, które zaczną obowiązywać od 2025 roku.

„ Zaostrzenie przepisów dotyczących podziału gruntów to gorący temat. Przewiduje się, że podaż gruntów przeznaczonych pod podział gwałtownie spadnie po 2025 roku, ale popyt na ziemię prawdopodobnie nie spadnie w dłuższej perspektywie, ponieważ Wietnamczycy nadal preferują ten rodzaj nieruchomości. Przy niskiej podaży i wysokim popycie ceny gruntów rosną. Wielu inwestorów chce wykorzystać ten trend i zaczyna szukać ziemi, zanim nowe prawo wejdzie w życie ” – powiedział pan Tuan.

Pan Tuan uważa również, że nadszedł właściwy moment na poszukiwanie gruntów inwestycyjnych. Inwestorzy powinni jednak wybierać działki w rozsądnych cenach, poniżej 2 miliardów VND, z kompletną dokumentacją prawną i świadectwami własności . Przewiduje, że w najbliższej przyszłości liczba transakcji w tej grupie wzrośnie.

„ Po wejściu w życie znowelizowanych przepisów od 1 stycznia 2025 r. podaż działek zmniejszy się, ponieważ deweloperzy będą mieli ograniczenia w zakresie podziału i sprzedaży gruntów. W tym czasie ceny gruntów mogą wejść w nowy cykl wzrostowy. Podczas poprzednich zmian w przepisach ceny gruntów jedynie rosły, a nigdy nie spadały”.

Wielu przewiduje, że szaleństwo spekulacji gruntami może powrócić w latach 2025–2026. (Grafika ilustracyjna: BL).

Podzielającym ten pogląd jest również Tran Khanh Quang, dyrektor generalny Viet An Hoa Real Estate Investment Company, który uważa, że ​​przeszkody prawne są stopniowo usuwane, a rynek nieruchomości ogólnie, a w szczególności działki, odnotowuje pozytywne zmiany w liczbie transakcji.

W dłuższej perspektywie działki pozostają bardzo atrakcyjne dla inwestorów, więc ceny będą nadal podlegać wahaniom w nadchodzącym okresie. Pan Quang podkreślił jednak, że w porównaniu z działkami w dużych miastach, działki na prowincji będą w tyle i nie widać oznak poprawy aż do 2024 roku.

Według pana Nguyen Van Dinh, przewodniczącego Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, inwestorzy rozpoczynają poszukiwania ziemi na przedmieściach dużych miast, w miejscowościach z dobrze rozwiniętą infrastrukturą i wysokim wskaźnikiem urbanizacji, gdzie ceny są uważane za całkiem „okazyjne” i gdzie nadal istnieje duże pole do przyszłego wzrostu.

Najbardziej pożądanym rodzajem nieruchomości w 2024 roku są działki podmiejskie, a segment, którego cena wynosi poniżej 2 miliardów VND/działkę, cieszy się największym zainteresowaniem. Atrakcyjność działek prawdopodobnie nie zmniejszy się w dłuższej perspektywie. Segment ten zawsze cieszył się zainteresowaniem inwestorów ze względu na kilka czynników, w tym preferencję dla domów z przynależną działką, potrzebę bezpiecznej akumulacji aktywów oraz utrzymujący się wysoki potencjał zysków z działek.

„Badania cykli powtarzających się wskazują, że szaleństwo spekulacji gruntami może powrócić w latach 2025-2026. Obecny okres, do pierwszej połowy 2024 roku, można postrzegać jako początek kolejnego cyklu ożywienia i wzrostu na rynku nieruchomości ” – podkreślił pan Dinh.

Chau Anh

Źródło: https://vtcnews.vn/nhieu-khach-san-mua-dat-nen-am-tro-lai-ar866605.html