Wielu młodych ludzi woli wynajmować mieszkania na dłuższy okres.

Wielu młodych ludzi waha się przed kupnem domu; wolą wynajmować lokale na dłuższy okres niż posiadać nieruchomość i mierzyć się z presją spłaty długów.

Pani Vu Phuong Thuy, specjalistka ds. komunikacji w firmie papierów wartościowych przy ulicy Ton Duc Thang (dzielnica Sajgon, Ho Chi Minh), powiedziała, że ​​jej miesięczny dochód wynosi od 29 do 30 milionów VND. Jednak nie rozważała jeszcze kupna domu w tym mieście.

Według pani Thuy, posiadanie domu w Ho Chi Minh City staje się coraz bardziej nieosiągalne, ponieważ ceny nieruchomości wzrosły zbyt wysoko, a dochody rosną bardzo powoli. Uważa, że ​​wynajem domu jest bardziej korzystny niż posiadanie go na własność.

„Co miesiąc wydaję około 5 milionów VND na czynsz. Z ekonomicznego punktu widzenia wynajem jest w obecnej sytuacji znacznie korzystniejszy niż kupno domu. Ponieważ ceny nieruchomości rosną, stopy procentowe rosną, a presja finansowa jest ogromna” – powiedziała pani Thuy.

Według pani Thuy to również dobry moment na akumulację kapitału. Gdy stopy procentowe spadną, a inne warunki będą sprzyjające, nie będzie dla niej za późno na zakup domu.

Wielu młodych ludzi w Ho Chi Minh City decyduje się na wynajem długoterminowy zamiast kupna domu. (Zdjęcie ilustracyjne: Dai Viet)

Pan Tran Dinh Thang, mieszkający przy ulicy Hoang Sa (dzielnica Nhieu Loc w Ho Chi Minh), powiedział, że wraz z żoną i dziećmi wynajmuje obecnie mały dom za 10 milionów VND miesięcznie. Jego rodzina nie rozważała jeszcze zakupu domu w mieście, ponieważ wynajem bardziej im odpowiada.

Według pana Thanga, łączny miesięczny dochód jego i jego żony wynosi około 55 milionów VND. Ta kwota wystarcza na komfortowe życie ich trzyosobowej rodziny. Gdyby chcieli kupić dom, musieliby pożyczyć pieniądze od przyjaciół i krewnych, a do tego dochodziłaby presja związana z kredytami bankowymi. Tymczasem wynajem domu pozwala rodzinie swobodniej wydawać pieniądze.

„Zdecydowaliśmy, że posiadanie domu lub nieruchomości w Ho Chi Minh City nie jest konieczne. Możemy wynająć dom na dłuższy okres, o ile zapewni to naszej rodzinie jak najlepszą jakość życia” – powiedział Thang.

Według Thanga, zamiast wydawać dużą sumę pieniędzy na zakup domu, on i jego żona woleliby zainwestować w edukację dzieci lub wspólnie podróżować, ciesząc się szczęśliwym życiem.

Według obserwacji reporterów VTC News z Ho Chi Minh City, wielu młodych ludzi waha się przed zakupem domu. Nie uważają posiadania mieszkania w mieście za zbyt ważne, decydując się zamiast tego na wynajem długoterminowy.

Najpopularniejszym wyborem jest wynajem.

Może ci się spodobać

TNPM podnosi standardy usług, rozwija segment rynku.W miarę jak klienci coraz bardziej koncentrują się na doświadczeniu, firmy zarządzające nieruchomościami będą konkurować jakością i innowacyjnością. To również kierunek, w którym podąża TN Property Management Joint Stock Company (TNPM), dążąc do podniesienia standardów usług i poszerzenia bazy klientów.

Eurowindow Light City przyciągnęło dużą liczbę inwestorów na wydarzenie „Shining Bright Along the Ma River”.VTV.vn - 28 czerwca wydarzenie „Shining Bright by the Ma River” organizowane przez Eurowindow Light City przyciągnęło liczną grupę klientów i inwestorów, którzy mogli zapoznać się z planem i ocenić jego potencjał.

Indeks VN spadł o prawie 17 punktów.VTV.vn - 29 czerwca wietnamski rynek akcji znalazł się w fazie spadkowej z powodu osłabienia sektora nieruchomości.

Badania przeprowadzone przez Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) pokazują, że ponad 60% młodych ludzi poniżej 35. roku życia w dużych miastach, takich jak Ho Chi Minh City, Hanoi i Da Nang, priorytetowo traktuje wynajem. Uważają to za optymalne rozwiązanie, aby zmniejszyć obciążenia finansowe i cieszyć się swobodą w obliczu rosnących cen nieruchomości.

Wyniki badania PropertyGuru wskazują również, że trend poszukiwania nieruchomości na wynajem wzrósł o prawie 22% w ciągu ostatnich kilku lat. Grupa klientów w wieku 25-34 lat, którzy poszukują nieruchomości na wynajem, odnotowuje najwyższy wskaźnik, wynoszący prawie 62%. Nawet grupa o wysokich dochodach (21-40 milionów VND miesięcznie) odnotowuje wskaźnik poszukiwań na wynajem sięgający 42%.

Przedstawiciele VARS argumentują, że wysokie ceny mieszkań i brak preferencyjnych stóp procentowych stanowią bariery utrudniające wielu osobom zakup mieszkania. To również skłania ludzi do wyboru wynajmu.

VARS ustalił, że ceny mieszkań w Ho Chi Minh City wzrosły o 50%, Hanoi o 72%, a Da Nang o 34% w ciągu zaledwie ostatnich pięciu lat. Tymczasem średni dochód ludności wzrósł zaledwie o około 6-10% rocznie, co stanowi bardzo niski wzrost, wynoszący zaledwie 6,8-8,9 miliona VND miesięcznie.

„Jeśli ludzie pożyczają średnio 1,5-2 miliardy VND na zakup domu, muszą płacić 18-25 milionów VND miesięcznie w kapitale i odsetkach, co jest 4-5 razy więcej niż koszt wynajmu. Dlatego wynajem znacznie zmniejszy presję finansową osób, które nie muszą gromadzić aktywów” – stwierdził przedstawiciel VARS.

Rosnące ceny nieruchomości w miastach stają się barierą dla młodych ludzi w kupowaniu mieszkań. (Zdjęcie: Dai Viet)

Banki dość intensywnie wdrażają politykę wspierania osób poniżej 35. roku życia w zakupie nieruchomości. Jednak według statystyk Banku Państwowego Wietnamu, na koniec marca 2026 roku, niespłacone kredyty dla tej grupy klientów wyniosły jedynie około 240 miliardów VND. To bardzo niski wynik w porównaniu z oczekiwaniami.

Według pana Nguyena Van Dinha, przewodniczącego Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, młodzi ludzie wciąż napotykają wiele trudności w pożyczaniu pieniędzy na zakup domu. Zaciągnięcie pożyczki oznacza konieczność spłaty długu w ciągu 15-25 lat lub konieczność ograniczenia wielu innych wydatków, aby skrócić okres spłaty.

Co więcej, nieprzewidywalność zmiennych stóp procentowych zniechęca wielu młodych ludzi do zaciągania pożyczek. W związku z tym wielu młodych ludzi decyduje się na wynajem zamiast posiadania własnego domu i zmagania się ze spłatą długu.

Według przedstawiciela Avison Young Vietnam, w krótkiej perspektywie mieszkania z obsługą, mini-apartamenty w śródmieściu oraz niewielkie mieszkania odpowiednie dla osób samotnych lub rodzin nuklearnych prawdopodobnie nadal będą cieszyły się popularnością, przy stabilnych stopach zwrotu z wynajmu i wskaźnikach obłożenia.

„Biorąc pod uwagę, że państwo uznało wynajem mieszkań za strategiczny filar do 2030 roku, konieczne jest zróżnicowanie rodzajów wynajmu. W szczególności model długoterminowego wynajmu komercyjnego (build-to-rent), realizowanego systematycznie według ujednoliconych standardów, powinien zostać wzięty pod uwagę w pilotażu” – analizuje przedstawiciel Avison Young.

Stany Zjednoczone - Wietnam: Nie przegap

Wietnam zachęca amerykańskie przedsiębiorstwa do zwiększenia inwestycji w zaawansowane technologie.Rankiem 26 czerwca w siedzibie rządu wicepremier Ho Quoc Dung przyjął Jeffa Place'a, dyrektora ds. łańcucha dostaw w Coherent Group (USA). Podczas spotkania wicepremier potwierdził, że Wietnam zachęca amerykańskie firmy do zwiększania inwestycji, zwłaszcza w branżę zaawansowanych technologii, innowacji i półprzewodników.

Zachęcać amerykańskie przedsiębiorstwa do zwiększenia inwestycji w sektorach zaawansowanych technologii.Wicepremier Ho Quoc Dung powiedział, że Wietnam chętnie przyjmie amerykańskie przedsiębiorstwa do dalszego rozszerzania swojej działalności na terenie Wietnamu, szczególnie w branżach high-tech i sektorach o wysokiej wartości dodanej.

Wietnam i Stany Zjednoczone zacieśniają współpracę w radzeniu sobie ze skutkami wojny.VTV.vn - 22 czerwca Sekretarz Generalny i Prezydent To Lam przyjął pełniącego obowiązki Sekretarza Marynarki Wojennej USA Hung Cao.

Zdaniem Avison Young Vietnam, aby poprawić dostęp młodych ludzi do mieszkań, polityka musi skupić się bardziej na strukturze podaży, a nie tylko na kontrolowaniu kredytów.

W szczególności definicja „mieszkań przystępnych cenowo” i konstrukcja mechanizmów zachęt są podobne do tych stosowanych w przypadku mieszkań socjalnych. Mieszkania przystępne cenowo to segment o niskich marżach zysku i długich okresach zwrotu, a koszty inwestycji stale rosną. Bez wsparcia, takiego jak skrócony czas zatwierdzania, ulgi podatkowe czy pozwolenia na zwiększenie gęstości zabudowy w celu zrównoważenia kosztów, przedsiębiorstwa nie uznają za ekonomicznie opłacalne inwestowanie systematyczne i na dużą skalę.

Zdaniem Avison Young Vietnam, ramy prawne powinny zostać doprecyzowane, aby promować rynek wynajmu mieszkań. W szczególności prawa i obowiązki stron dotyczące warunków najmu lub mechanizmów podwyżek cen powinny zostać skodyfikowane, aby chronić najemców.

Wreszcie, oprócz wykorzystania opcji kredytowych, należy rozważyć rozszerzenie opcji wynajmu z możliwością wykupu w przypadku lokali komercyjnych, aby zmniejszyć obciążenie finansowe młodych ludzi z rzeczywistymi potrzebami mieszkaniowymi.

Źródło: https://vtcnews.vn/nguoi-tre-ngay-cang-ngai-mua-nha-ar1022022.html