Kulisy odroczenia aukcji gruntów w Ha Dong.

Hanoi : Kulisy przełożenia aukcji gruntów w Ha Dong.

Inwestorzy wierzą, że jeśli aukcja odbędzie się zgodnie z planem, kamień milowy, jakim było przekroczenie progu 100 mln VND/m2, ma szansę zostać powtórzony.

Aukcja 27 działek, których cena wywoławcza wynosiła 22 mln VND/m2, została tymczasowo zawieszona.

Krajowa Firma Aukcyjna nr 5 ogłosiła, że ​​tymczasowo zawiesi aukcję praw do użytkowania gruntów dla 27 działek w okręgach Phu Luong, Yen Nghia i Duong Noi (dystrykt Ha Dong, Hanoi).

Mapa działki wystawionej na aukcji za pagodą (dzielnica Yen Nghia). Zdjęcie: udostępnione przez inwestora.

W szczególności są to działki położone w obszarach Ha Khau, Dong Danh – Dong Coc, Dong Bo – Dong Chuc – Cua Cau – Dong Men (oddział Phu Luong); obszar Sau Chua (okręg Yen Nghia) i obszar Duoc (okręg Duong Noi).

Firma oświadczyła, że ​​zawieszenie aukcji nastąpiło na wniosek Zarządu ds. Inwestycji i Projektów Budowlanych Okręgu Ha Dong. Aukcja zostanie przełożona, gdy tylko firma otrzyma decyzję od odpowiednich organów.

Wcześniej Krajowa Firma Aukcyjna nr 5, we współpracy z Zarządem ds. Inwestycji i Projektów Budowlanych Dystryktu Ha Dong, zorganizowała aukcję 27 działek w trzech okręgach: Phu Luong, Yen Nghia i Duong Noi. Powierzchnia wystawionych na aukcję działek wahała się od 48 do 72 metrów kwadratowych, ceny wywoławcze od 22 do 32 milionów VND za metr kwadratowy, a wysokość kaucji od 221 do 436 milionów VND za działkę.

Zgodnie z pierwotnym planem aukcja miała się odbyć 7 września 2024 roku. Jednak termin ten został odwołany. Organizatorzy nie ogłosili jeszcze nowego terminu aukcji.

Dwa lata temu ziemia w Ha Dong została wystawiona na licytację za prawie 80 milionów VND/m2.

Aukcja gruntów w rejonie Long Khuc, w gminie Tien Yen, w dystrykcie Hoai Duc, zszokowała opinię publiczną 9 rundami licytacji, trwającymi ponad 19 godzin. Jednak aukcja 27 działek w Ha Dong może potrwać jeszcze dłużej. Sama działka w okręgu Duong Noi będzie wymagała co najmniej 7 rund licytacji. Nawet w rejonie Dong Danh-Dong Coc w okręgu Phu Luong będzie wymagało co najmniej 11 rund licytacji.

Według źródeł gazety Investment Newspaper, inwestorzy postrzegają rynek nieruchomości w dystrykcie Ha Dong bardziej przychylnie niż w dystryktach Hoai Duc i Thanh Oai. Ceny gruntów, w tym tych wystawionych na aukcjach, są również wyższe w tym obszarze niż w dwóch podmiejskich dystryktach. Dlatego osiągnięcie pułapu 100 milionów VND/m² podczas zbliżającej się aukcji w Ha Dong jest całkowicie prawdopodobne.

Co więcej, w niedawno przełożonej aukcji gruntów w Ha Dong istnieje pewien „paradoks”. Mianowicie, w 2022 roku ceny wywoławcze działek były dość wysokie i wahały się od 75 do 79 milionów VND/m², czyli dwa do trzech razy więcej niż obecnie. W związku z tym kwota depozytu również była bardzo wysoka i przekroczyła 1 miliard VND.

Na przykład ta sama działka, LK3-1, na obszarze za pagodą (dzielnica Yen Nghia), miała cenę wywoławczą do 76 milionów VND/m² w 2022 roku, z wkładem własnym przekraczającym 1 miliard VND. Jednak w niedawnym ogłoszeniu o aukcji cena wywoławcza tej działki wynosiła zaledwie 30,2 miliona VND, a wkład własny 436 milionów VND.

Infrastruktura otaczająca teren aukcji gruntów za pagodą (dzielnica Yen Nghia). Zdjęcie: udostępnione przez autora.

Ponadto, w 2022 roku na terenie za pagodą odbyła się aukcja 5 działek. Do tej pory niesprzedane pozostały tylko 2 działki, LK3-1 i LK2-2. Nie tylko teren za pagodą, ale także inne obszary objęte niedawno przełożoną aukcją, również mają wiele niesprzedanych działek, które stoją puste od co najmniej dwóch lat.

Osoba specjalizująca się w aukcjach gruntów szczerze przyznała reporterom, że ze względu na wysokie ceny wywoławcze ustalane wówczas przez lokalne władze, a także niestabilny rynek nieruchomości, inwestorzy nie byli zbyt entuzjastycznie nastawieni do udziału w aukcjach, co skutkowało nadwyżką licytowanych gruntów.

„W tym roku organizatorzy aukcji gruntów znacznie obniżyli cenę wywoławczą, aby przyciągnąć uczestników. Jednak nieumyślnie doprowadziło to do ogromnej rozbieżności między ceną wywoławczą a zwycięską ofertą, wywołując dezorientację społeczną” – ujawniło anonimowe źródło.

Osoba ta stwierdziła również, że w związku z niedawnym przeglądem aukcji gruntów przez władze, grupy „spekulantów gruntowych” odczuwają spore obawy. Ujawniła również, że na razie liczba inwestorów, którzy mają tendencję do „odsprzedaży” działek, zmniejszy się, ponieważ oczekują na rozwój sytuacji.

„W ciągu ostatniego tygodnia niektóre grupy, które wygrały aukcje gruntów w Hoai Duc, musiały tymczasowo ukryć swoje posty w mediach społecznościowych. Osoby te są obecnie bardzo zmęczone negatywnymi informacjami na temat wystawionych na aukcji gruntów” – dodało źródło.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html