Nowe punkty cen gruntów zgodnie z Ustawą o gruntach z 2024 r.

Ustawa o gruntach z 2024 roku została uchwalona przez XV Zgromadzenie Narodowe na piątej sesji nadzwyczajnej rano 18 stycznia 2024 roku. Jakie są nowe kwestie dotyczące cen gruntów? Czytelników zapraszamy do zapoznania się z poniższym artykułem.

* Obecnie artykuł 113 ustawy o gruntach z 2013 r. określa ramy cen gruntów w następujący sposób:

Rząd co pięć lat ogłasza ramy cen gruntów dla każdego rodzaju gruntu i dla każdego regionu. Jeżeli w trakcie wdrażania ram cen gruntów, średnia cena gruntów na rynku wzrośnie o 20% lub więcej w porównaniu z ceną maksymalną lub spadnie o 20% lub więcej w porównaniu z ceną minimalną określoną w ramach cen gruntów, Rząd odpowiednio dostosuje ramy cen gruntów.

* Przykładowo, niektóre aktualne przepisy regulujące ramy cen gruntów zgodnie z Ustawą o gruntach z 2013 r. przedstawiają się następująco:

** Podstawa opracowania ram cen gruntów (artykuł 6 dekretu 44/2014/ND-CP):

Opracowanie ram cen gruntów musi opierać się na zasadach wyceny gruntów określonych w artykule 112 ustawy o ziemi z 2013 r., metodach wyceny gruntów określonych w artykułach 4 ust. 1, 2, 3 i 4 dekretu 44/2014/ND-CP; wynikach syntezy i analizy informacji o rynkowych cenach gruntów; czynnikach naturalnych, społeczno- ekonomicznych , związanych z zarządzaniem gruntami i użytkowaniem, wpływających na ceny gruntów.

** Treść ram cen gruntów (artykuł 6 dekretu 44/2014/ND-CP (uzupełniony dekretem 01/2017/ND-CP)):

- Uregulować ceny minimalne i maksymalne dla następujących typów gruntów:

+ Grupa gruntów rolnych:

++ Ceny gruntów pod uprawę roślin jednorocznych obejmują grunty pod uprawę ryżu i grunty pod uprawę innych roślin jednorocznych;

++ Cennik gruntów pod uprawy wieloletnie;

++ Ramy cen gruntów leśnych;

++ Ramy cen gruntów pod akwakulturę;

++ Ramka cenowa słonych ziem.

+ Grupa gruntów nierolniczych:

++ Ramy cen gruntów wiejskich;

++ Ramy cenowe gruntów komercyjnych i usługowych na terenach wiejskich;

++ Cennik gruntów przeznaczonych pod produkcję i działalność gospodarczą poza rolnictwem, niebędących gruntami komercyjnymi ani usługowymi na terenach wiejskich;

++ Ramy cen gruntów miejskich;

++ Ramy cenowe gruntów komercyjnych i usługowych na obszarach miejskich;

++ Cennik gruntów przeznaczonych pod produkcję i działalność gospodarczą poza rolnictwem, niebędących gruntami komercyjnymi ani usługowymi na terenach miejskich.

- Ceny gruntów regulowane są według następujących regionów ekonomicznych i typów miast:

+ Regiony ekonomiczne obejmują: Północne Midlands i Góry, Deltę Rzeki Czerwonej, region północno-centralny, południowo-centralne wybrzeże, wyżyny centralne, region południowo-wschodni, deltę Mekongu.

Zasady ustalania cen gruntów rolnych i gruntów nierolniczych na obszarach wiejskich każdego regionu ekonomicznego ustalane są według 3 typów gmin: równin, obszarów środkowych i gór.

+ Rodzaje obszarów miejskich obejmują: Specjalne obszary miejskie, obszary miejskie typu I, obszary miejskie typu II, obszary miejskie typu III, obszary miejskie typu IV, obszary miejskie typu V.

Regulacja cen gruntów nierolniczych na obszarach miejskich uzależniona jest od regionu ekonomicznego i typu miasta.

- Ramy cen gruntów stanowią podstawę, na podstawie której Prowincjonalny Komitet Ludowy reguluje lokalne cenniki gruntów.

….

Źródło