Nowe punkty cen gruntów zgodnie z Ustawą o gruntach z 2024 r.

Ustawa o gruntach z 2024 roku została uchwalona przez XV Zgromadzenie Narodowe na piątej sesji nadzwyczajnej rano 18 stycznia 2024 roku. Jakie są nowe kwestie dotyczące cen gruntów? Czytelników zapraszamy do zapoznania się z poniższym artykułem.

* Obecnie artykuł 113 ustawy o gruntach z 2013 r. określa ramy cen gruntów w następujący sposób:

Rząd co pięć lat publikuje ramy cen gruntów dla każdego rodzaju gruntu i dla każdego regionu. W trakcie wdrażania ram cen gruntów, jeżeli rynkowa cena gruntów wzrośnie o 20% lub więcej w porównaniu z ceną maksymalną lub spadnie o 20% lub więcej w porównaniu z ceną minimalną określoną w ramach cen gruntów, Rząd odpowiednio dostosuje ramy cen gruntów.

* Przykładowo, niektóre aktualne przepisy regulujące ramy cen gruntów zgodnie z Ustawą o gruntach z 2013 r. przedstawiają się następująco:

** Podstawa opracowania ram cen gruntów (artykuł 6 dekretu 44/2014/ND-CP):

Konstrukcja ram cen gruntów musi opierać się na zasadach wyceny gruntów określonych w artykule 112 ustawy o ziemi z 2013 r., metodach wyceny gruntów określonych w punktach 1, 2, 3 i 4 artykułu 4 dekretu 44/2014/ND-CP; wynikach syntezy i analizy informacji o rynkowych cenach gruntów; czynnikach naturalnych, społeczno- ekonomicznych , związanych z zarządzaniem gruntami i użytkowaniem, wpływających na ceny gruntów.

** Treść ram cen gruntów (artykuł 6 dekretu 44/2014/ND-CP (uzupełniony dekretem 01/2017/ND-CP)):

- Uregulować ceny minimalne i maksymalne dla następujących typów gruntów:

+ Grupa gruntów rolnych:

++ Ceny gruntów pod uprawę roślin jednorocznych obejmują grunty pod uprawę ryżu i grunty pod uprawę innych roślin jednorocznych;

++ Ramy cen gruntów pod uprawy wieloletnie;

++ Ramy cen gruntów produkcyjnych leśnych;

++ Ramy cen gruntów pod akwakulturę;

++ Ramka cenowa słonych ziem.

+ Grupa gruntów nierolniczych:

++ Ramy cen gruntów wiejskich;

++ Ramy cenowe gruntów komercyjnych i usługowych na terenach wiejskich;

++ Cennik gruntów przeznaczonych pod produkcję i działalność gospodarczą poza rolnictwem, niebędących gruntami komercyjnymi ani usługowymi na terenach wiejskich;

++ Ramy cen gruntów miejskich;

++ Ramy cenowe gruntów komercyjnych i usługowych na obszarach miejskich;

++ Cennik gruntów przeznaczonych pod produkcję i działalność gospodarczą poza rolnictwem, niebędących gruntami komercyjnymi ani usługowymi na terenach miejskich.

- Ceny gruntów regulowane są według następujących stref ekonomicznych i typów miast:

+ Regiony ekonomiczne obejmują: Północne Midlands i Góry, Deltę Rzeki Czerwonej, region północno-centralny, południowo-centralne wybrzeże, wyżyny centralne, region południowo-wschodni, deltę Mekongu.

Zasady ustalania cen gruntów rolnych i gruntów nierolniczych na obszarach wiejskich każdego regionu ekonomicznego ustalane są według 3 typów gmin: nizin, obszarów środkowych i gór.

+ Rodzaje obszarów miejskich obejmują: Specjalne obszary miejskie, obszary miejskie typu I, obszary miejskie typu II, obszary miejskie typu III, obszary miejskie typu IV, obszary miejskie typu V.

Komentarz (0)