Nowe kwestie dotyczące cen gruntów zgodnie z Ustawą o gruntach z 2024 r.

Ustawa o gruntach z 2024 roku została uchwalona przez XV Zgromadzenie Narodowe na piątej sesji nadzwyczajnej rano 18 stycznia 2024 roku. Jakie są nowe kwestie dotyczące cen gruntów? Zapoznaj się z poniższym artykułem.

Aktualnie artykuł 113 ustawy o gruntach z 2013 r. określa ramy cen gruntów w następujący sposób:

Rząd okresowo, co pięć lat, publikuje ramy cen gruntów dla każdego rodzaju gruntu i każdego regionu. W okresie wdrażania ram cen gruntów, jeśli obowiązująca cena rynkowa wzrośnie o 20% lub więcej w porównaniu z ceną maksymalną lub spadnie o 20% lub więcej w porównaniu z ceną minimalną określoną w ramach, rząd odpowiednio dostosuje ramy cen gruntów.

Przykładowo, niektóre aktualne przepisy regulujące ramy cen gruntów na mocy ustawy o gruntach z 2013 r. przedstawiają się następująco:

**Podstawa ustalania ram cen gruntów (artykuł 6 dekretu 44/2014/ND-CP):

Konstrukcja ram cen gruntów musi opierać się na zasadach wyceny gruntów określonych w artykule 112 ustawy o ziemi z 2013 r., metodach wyceny gruntów określonych w klauzulach 1, 2, 3 i 4 artykułu 4 dekretu 44/2014/ND-CP; wynikach syntezy i analizy informacji o rynkowych cenach gruntów; oraz czynnikach naturalnych, społeczno- ekonomicznych , związanych z zarządzaniem gruntami i użytkowaniem gruntów, które wpływają na ceny gruntów.

** Treść ram cen gruntów (artykuł 6 dekretu 44/2014/ND-CP (uzupełniony dekretem 01/2017/ND-CP)):

- Ustal minimalne i maksymalne ceny dla następujących typów gruntów:

+ Grupa gruntów rolnych:

++ Ramy cen gruntów przeznaczonych pod uprawy jednoroczne obejmują pola ryżowe i inne grunty przeznaczone pod uprawy jednoroczne;

++ Ramy cen gruntów pod uprawy wieloletnie;

++ Ramy cen gruntów pod lasy produkcyjne;

++ Ramy cen gruntów dla akwakultury;

++ Ramy cen gruntów pod produkcję soli.

+ Grupa gruntów nierolniczych:

++ Ramy cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową na obszarach wiejskich;

++ Ramy cen gruntów komercyjnych i usługowych na obszarach wiejskich;

++ Ramy cen gruntów przeznaczonych pod produkcję i działalność gospodarczą poza rolnictwem (z wyłączeniem gruntów komercyjnych i usługowych) na obszarach wiejskich;

++ Ramy cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową na obszarach miejskich;

++ Ramy cen gruntów na cele handlowe i usługowe na obszarach miejskich;

++ Ramy cen gruntów przeznaczonych pod produkcję i działalność gospodarczą poza rolnictwem, z wyłączeniem gruntów komercyjnych i usługowych na obszarach miejskich.

- Ceny gruntów regulowane są w zależności od następujących stref ekonomicznych i typów miast:

+ Regiony ekonomiczne obejmują: region Northern Midlands and Mountains, region Delta Rzeki Czerwonej, region North Central, region South Central Coastal, region Central Highlands, region Southeastern i region Delta Mekongu.

Zasady ustalania cen gruntów rolnych i nierolniczych na obszarach wiejskich każdego regionu ekonomicznego ustalane są według trzech kategorii gmin: nizinnej, środkowej i górskiej.

+ Obszary miejskie obejmują: Specjalne obszary miejskie, obszary miejskie typu I, obszary miejskie typu II, obszary miejskie typu III, obszary miejskie typu IV i obszary miejskie typu V.

Ceny gruntów nierolniczych na obszarach miejskich ustalane są w zależności od regionu ekonomicznego i typu miasta.

- Ramy cen gruntów służą Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu jako podstawa do regulowania lokalnej listy cen gruntów.

….

Źródło