Zadatek na zakup lub sprzedaż nieruchomości to wpłata przez potencjalnego nabywcę zadatku (zazwyczaj pieniężnego) na rzecz sprzedającego (strony uprawnionej do użytkowania gruntu lub domu) w celu zabezpieczenia podpisania i wykonania umowy kupna. Umowę zadatku można rozumieć jako umowę przedwstępną, mającą na celu ułatwienie późniejszej transakcji (podpisanie oficjalnej umowy kupna). Dlatego przy wpłacie zadatku należy wziąć pod uwagę kilka czynników.
Weryfikacja prawna domu i działki.
Kupując dom lub działkę, wybierz taką, która posiada kompletną dokumentację prawną, taką jak akt własności, aby mieć pewność, że nieruchomość jest wolna od sporów własnościowych, zajęcia w celu wykonania orzeczeń sądowych, hipoteki lub decyzji administracyjnych właściwych organów. Dla dodatkowego bezpieczeństwa, poproś sprzedającego o kopię aktu własności nieruchomości, domu i innych aktywów związanych z gruntem (z najnowszym poświadczeniem notarialnym).
Aby uniknąć ryzyka, klienci muszą dokładnie sprawdzić nieruchomość przed wpłaceniem depozytu.
Następnie nabywca powinien udać się bezpośrednio do lokalnego Komitetu Ludowego, aby poprosić o podobne informacje i porównać, czy informacje z obu źródeł są zgodne.
Zweryfikuj tożsamość właściciela domu.
Kupujący muszą zweryfikować, czy dane właściciela nieruchomości, takie jak imię i nazwisko, zdjęcie i numer dowodu osobistego, są zgodne z informacjami zawartymi w certyfikacie własności gruntu. Prosimy o dostarczenie kserokopii certyfikatu własności gruntu i innych dokumentów prawnych właściciela nieruchomości do weryfikacji w lokalnych urzędach, aby upewnić się, że właściciel nieruchomości jest prawowitym właścicielem.
Sprawdź, czy dom podlega jakimkolwiek ograniczeniom strefowym.
Informacje te można zweryfikować w Wydziale Zarządzania Miejskiego lub w wydziale kontroli planowania Komitetów Ludowych powiatów/hrabstw, w których położona jest dana nieruchomość.
Poznaj historię domu.
Historia domu może nie mieć znaczenia prawnego, ale bezpośrednio wpływa na psychikę jego mieszkańców i płynność finansową. Na przykład, jeśli ktoś umrze w domu w wyniku kłótni, samobójstwa lub jeśli dom zostanie sprzedany w wyniku rozwodu lub podziału majątku, mieszkańcy często odczuwają niepokój. Jest to powszechne nastawienie wśród nabywców domów ze Wschodu, którzy cenią aspekty duchowe i feng shui.
Jeśli kupujesz dom, żeby w nim mieszkać i w ogóle nie interesują Cię te kwestie, to w porządku. Ale jeśli inwestujesz z myślą o odsprzedaży, kolejny nabywca może być wybredny, niezdecydowany i odmówić. Wiele osób kupuje domy z myślą o odsprzedaży, ale ostatecznie kupuje dom, w którym ktoś zginął tragicznie. Kiedy pokazują dom potencjalnym nabywcom, słyszą plotki sąsiadów, co prowadzi do fiaska transakcji.
Przed podpisaniem umowy sprawdź warunki umowy depozytowej.
Niezbędne klauzule obejmują: dane osobowe, adres zamieszkania, numer działki, numer działki, mapę lokalizacji, cenę zakupu, raty płatności, datę przekazania, podatki, opłaty itp. Nawet umowa o zadatek wymaga podpisów obojga małżonków (jeśli sprzedający jest w związku małżeńskim), aby uniknąć problemów.
Ponadto nabywcy domów potrzebują potwierdzenia zapłaty lub formularza autoryzacji płatności z banku po dokonaniu płatności na rzecz sprzedawcy.
Ngoc Vy
Korzystny
Emocja
Twórczy
Unikalny
Gniew
Źródło
Komentarz (0)