Segment luksusowych apartamentów będzie się nadal rozwijał.

Według raportu dotyczącego rynku nieruchomości w Wietnamie za III kw. 2024 r., opublikowanego przez Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), jeśli czynniki takie jak polityka prawna, finanse i inwestycje publiczne ulegną dalszej poprawie, rynek prawdopodobnie będzie się nadal „ogrzewał” w drugiej połowie roku.

Według raportu VARS dotyczącego rynku nieruchomości w Wietnamie za III kwartał 2024 roku, rynek nieruchomości stopniowo odradza się po trudnym okresie. Jednak każdy segment rynku wciąż stoi przed własnymi wyzwaniami.

Segment nieruchomości przemysłowych utrzymuje dynamikę, notując dynamiczny wzrost liczby realizowanych nowych projektów oraz coraz większy napływ kapitału zagranicznego (BIZ). Wskaźnik obłożenia funkcjonujących parków przemysłowych utrzymuje się na stabilnym poziomie, sięgając około 75%. W kluczowych prowincjach na północy wskaźnik ten wyniósł 82%, a w kluczowych prowincjach na południu – 92%.

Jednak wskaźnik obłożenia istniejących parków przemysłowych nadal trudno zwiększyć ze względu na brak równowagi między podażą a popytem. Deweloperzy parków przemysłowych inwestują w infrastrukturę dopiero po pozyskaniu nowych klientów, podczas gdy inwestorzy interesują się wyłącznie projektami z istniejącą infrastrukturą. Wyzwania w tym segmencie wynikają również z konieczności „zielonego” rozwoju parków przemysłowych, co pozwala sprostać rosnącym wymaganiom inwestorów i wpisuje się w orientację kraju na zrównoważony rozwój.

Oczekuje się, że trend „zielonych” nieruchomości będzie wiodącą siłą rynku w nowym cyklu.

Zarówno segment nieruchomości biurowych, jak i handlowych stale się rozwija, a ich potencjał długoterminowy jest napędzany rosnącym popytem, ​​zarówno pod względem skali, jak i jakości. Nowoczesne, luksusowe biura z certyfikatem „zielonego” i spełniające standardy zrównoważonego rozwoju wciąż przyciągają najemców, zwłaszcza firmy zagraniczne.

Nowe centra handlowe, integrujące wiele rodzajów działalności, nadal cieszą się dużym popytem. Tymczasem VARS zauważa, że ​​starsze budynki biurowe, istniejące centra handlowe, które nie zostały poddane proaktywnej renowacji lub modernizacji, a także niewielkie kamienice przy głównych ulicach, odnotowują coraz wyższy wskaźnik pustostanów.

Na rynku turystyki i ośrodków wypoczynkowych w trzecim kwartale 2024 r. odnotowano około 945 nowych produktów, co stanowi gwałtowny spadek o zaledwie 35% w porównaniu z poprzednim kwartałem i jest równoważne z analogicznym okresem w 2023 r. Spadek ten wynikał głównie z lokalnej podaży nowych produktów w poprzednim kwartale wynikającej z dużego projektu.

Ogółem w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2024 r. na całym rynku turystycznym i wypoczynkowym wprowadzono na rynek 4059 nowych produktów, co stanowi wzrost o 80% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r., ale stanowi wzrost o zaledwie 25% w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 r.

VARS prognozuje, że biorąc pod uwagę wyniki osiągnięte w trzecim kwartale, jeśli czynniki takie jak polityka prawna, finanse i inwestycje publiczne ulegną dalszej poprawie, najprawdopodobniej w drugiej połowie roku rynek nadal będzie się „ożywiał”.

W tym czasie oficjalnie weszły w życie nowe przepisy prawne, a inwestorzy nadal przyspieszali realizację projektów. W szczególności podaż mieszkań będzie nadal rosła, co będzie napędzać rynek poprzez fuzje i przejęcia (M&A).

Rząd będzie nadal wzmacniał nadzór i regulacje rynku, zapewniając stabilność i właściwy kierunek rozwoju. Jednocześnie oczekuje się, że rodzący się trend „zielonych” nieruchomości będzie liderem rynku w nowym cyklu.

„Segment luksusowych apartamentów nadal dominuje na rynku. Wille i domy szeregowe zyskują na popularności, działki z czystym statusem prawnym przyciągają inwestorów; budownictwo socjalne będzie miało więcej możliwości dzięki nowym przepisom. Nieruchomości przemysłowe rosną, a nieruchomości turystyczne i wypoczynkowe będą miały szansę na wzrost dzięki wydawaniu świadectw własności dla condoteli” – prognozuje raport.

W kontekście coraz bardziej rygorystycznych ram prawnych, VARS zaleca deweloperom, giełdom i pośrednikom w obrocie nieruchomościami proaktywne aktualizowanie i szybkie reagowanie na nowe zmiany. Jednocześnie firmy muszą dostosowywać swoje strategie biznesowe do ram prawnych i trendów rozwojowych rynku.

Ha Anh

Źródło: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570