Segment luksusowych apartamentów będzie się nadal „rozgrzewał”

DNVN - Według raportu Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) na temat rynku nieruchomości w Wietnamie za trzeci kwartał 2024 r., jeśli czynniki takie jak polityka prawna, finanse i inwestycje publiczne ulegną dalszej poprawie, najprawdopodobniej rynek będzie się nadal „rozgrzewał” w ostatnim okresie roku.

Według raportu VARS dotyczącego rynku nieruchomości w Wietnamie za trzeci kwartał 2024 roku, rynek nieruchomości stopniowo odradza się po trudnym okresie. Jednak każdy segment wciąż stoi przed własnymi wyzwaniami.

Segment nieruchomości przemysłowych nadal utrzymuje swoją „gorącą” passę, notując silny wzrost liczby nowo realizowanych projektów oraz coraz bardziej „obfite” źródło kapitału zagranicznego. Wskaźnik obłożenia parków przemysłowych (IP), które zostały oddane do użytku, utrzymuje się na stabilnym poziomie, sięgając około 75%. W kluczowych prowincjach północnych wskaźnik ten osiągnął 82%, a w kluczowych prowincjach południowych 92%.

Jednak wskaźnik obłożenia istniejących parków przemysłowych nadal trudno zwiększyć ze względu na „czekanie” między podażą a popytem. Inwestorzy parków przemysłowych „zamykają” nowych klientów, aby inwestować w infrastrukturę, podczas gdy inwestorzy decydują się inwestować tylko w projekty z istniejącą infrastrukturą. Wyzwanie dla tego segmentu wynika również z konieczności „zazielenienia” parków przemysłowych, co pozwala sprostać rosnącym wymaganiom inwestorów i zorientowaniu kraju na zrównoważony rozwój.

Oczekuje się, że trend „zielonych” nieruchomości będzie wiodącą siłą rynku w nowym cyklu.

Segment nieruchomości komercyjnych, obejmujący biura i lokale handlowe, stale się rozwija, oferując duży potencjał w perspektywie długoterminowej, wynikający z rosnącego popytu, zarówno pod względem skali, jak i jakości. Nowoczesne, luksusowe biura z certyfikatem „zielonym”, spełniające standardy zrównoważonego rozwoju, wciąż przyciągają najemców, zwłaszcza firmy zagraniczne.

Nowe centra handlowe z kompleksową ofertą rozrywkową również nadal cieszą się „popularnością”. Tymczasem stare biurowce, stare centra handlowe, które nie są aktywnie remontowane ani modernizowane, a także małe kamienice przy głównych ulicach, odnotowują, według VARS, coraz wyższy wskaźnik pustostanów.

Na rynku turystyki i ośrodków wypoczynkowych w trzecim kwartale 2024 r. odnotowano około 945 nowych produktów, co oznacza gwałtowny spadek o zaledwie 35% w porównaniu z poprzednim kwartałem i jest porównywalne z analogicznym okresem w 2023 r. Spadek ten wynikał głównie z nowej podaży w ostatnim kwartale, która powstała lokalnie w ramach dużego projektu.

W ciągu pierwszych 9 miesięcy 2024 r. cały rynek turystyki i ośrodków wypoczynkowych odnotował sprzedaż 4059 nowych produktów, co stanowi wzrost o 80% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r., ale wzrost o zaledwie 25% w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 r.

VARS prognozuje, że biorąc pod uwagę wyniki osiągnięte w trzecim kwartale, jeśli czynniki takie jak polityka prawna, finanse i inwestycje publiczne ulegną dalszej poprawie, na rynku prawdopodobnie będzie nadal panować „ożywienie” w ostatnim kwartale roku.

W tym czasie nowy korytarz prawny oficjalnie wejdzie w życie, a inwestorzy będą nadal wspierać realizację projektów. W szczególności podaż mieszkań będzie nadal promowana, co będzie napędzać rynek poprzez fuzje i przejęcia (M&A).

Państwo będzie nadal wzmacniać nadzór i regulację rynku, zapewniając stabilność i prawidłowy rozwój. Jednocześnie oczekuje się, że rodzący się trend „zielonych” nieruchomości będzie liderem rynku w nowym cyklu.

„Segment luksusowych apartamentów nadal dominuje na rynku. Wille i domy szeregowe cieszą się coraz większym zainteresowaniem, grunty z czystym statusem prawnym przyciągają inwestorów; budownictwo socjalne będzie miało więcej możliwości dzięki nowym przepisom. Nieruchomości przemysłowe będą się rozwijać, a nieruchomości kurortowe będą miały szansę na wzrost dzięki przyznawaniu certyfikatów condotelom” – prognozuje raport.

W kontekście coraz bardziej udoskonalonego korytarza prawnego, VARS zaleca inwestorom nieruchomości, parkietom giełdowym i brokerom proaktywne aktualizowanie i szybkie reagowanie na nowe zmiany. Jednocześnie firmy muszą dostosowywać swoje strategie biznesowe do korytarza prawnego i trendów rozwoju rynku.

Ha Anh

Źródło: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570