Który segment przeżyje rozkwit?

(CLO) Eksperci uważają, że sytuacja na rynku nieruchomości ulegnie poprawie, a szanse rozwoju pojawią się w następujących segmentach: nieruchomości przemysłowe, budownictwo socjalne, eko-miasta, inteligentne miasta i nieruchomości turystyczne .

Kluczowe wydarzenia na rynku nieruchomości.

Podczas konferencji Vietnam Real Estate Community Conference 2025 (VRECC 2025): „Era przełomów”, która odbyła się po południu 9 stycznia, profesor nadzwyczajny dr Tran Dinh Thien, członek Grupy Doradców Ekonomicznych Premiera i były dyrektor Wietnamskiego Instytutu Ekonomicznego, przedstawił siedem kamieni milowych kształtujących rynek nieruchomości.

Jak twierdzi docent dr Tran Dinh Thien, ustawa gruntowa z 1987 r., uchwalona w 1987 r., ustanowiła system państwowej własności gruntów i praw do ich użytkowania, kładąc podwaliny pod ukształtowanie wietnamskiego rynku nieruchomości.

Docent Tran Dinh Thien, członek Grupy Doradczej ds. Ekonomii Premiera , były dyrektor Wietnamskiego Instytutu Ekonomicznego. (Zdjęcie: XD)

Następnie, w latach 1993-1994, Zgromadzenie Narodowe uchwaliło ustawę o gruntach z 1993 roku oraz rozporządzenie mieszkaniowe, ułatwiające obrót gruntami. Od tego czasu popyt na ziemię znacznie wzrósł, a transakcje na rynku nieruchomości stopniowo kwitły.

W tym samym czasie dekrety nr 18 i 87 dotyczące podatku gruntowego, zapobiegania spekulacjom i regulacji rynku również stanowiły „punkt zwrotny” w walce ze spekulacją i manipulacją cenami na rynku nieruchomości.

W latach 2000-2001 ustawa o przedsiębiorstwach z 2000 roku i ustawa o inwestycjach zagranicznych z 2001 roku umożliwiły Wietnamczykom mieszkającym za granicą zakup domów w Wietnamie, a jednocześnie ogłoszono nowy cennik gruntów. W tym samym czasie wietnamski rynek nieruchomości odnotował nagły i gwałtowny wzrost cen domów i gruntów.

W 2003 r. oficjalnie uchwalono ustawę gruntową z 2003 r. wraz z dekretem 181, których celem było ograniczenie podziału i sprzedaży gruntów oraz regulacja cen nieruchomości.

W 2005 roku nowy cennik gruntów został dostosowany tak, aby ściśle odzwierciedlał ceny rzeczywiste, co wywarło presję na projekty deweloperskie. Wiele projektów nagle napotkało trudności z powodu wzrostu kosztów oczyszczania gruntów.

Do 2007 r. kilka nowych ram prawnych, takich jak ustawa o obrocie nieruchomościami, ustawa o rejestracji nieruchomości, ustawa o podatku od użytkowania gruntów i ustawa o mieszkalnictwie, stanowiły istotne kamienie milowe w kształtowaniu rynku nieruchomości.

Decyzja Wietnamu o pilotażowym programie umożliwiającym obcokrajowcom kupno domów w Wietnamie otworzyła nowy rozdział na rynku nieruchomości.

W latach 2013–2014 rynek nieruchomości przeszedł znaczącą transformację za sprawą uchwalenia ustawy o gruntach z 2013 r., ustawy o obrocie nieruchomościami z 2013 r. oraz ustawy mieszkaniowej z 2014 r., które ukształtowały rynek.

Jak stwierdził profesor nadzwyczajny Tran Dinh Thien: W latach 2007-2008 rynek nieruchomości przeszedł okres rozkwitu, a następnie załamania. Dopiero pod koniec 2013 r. i na początku 2014 r. rynek zaczął się odradzać.

Od 2014 roku, wraz z uchwaleniem znowelizowanej ustawy o gruntach, uruchomiono pakiet wsparcia kredytów mieszkaniowych o wartości 30 bilionów VND z oprocentowaniem 6%. Dzięki pozytywnym zmianom makroekonomicznym, w tym obniżonej inflacji i silnemu wzrostowi gospodarczemu (PKB na poziomie 6,7%), stopy procentowe stopniowo się stabilizowały...

„Rynek zaczyna się odradzać, zasoby nieruchomości nadal się zmniejszają, a ceny sprzedaży są dostosowywane do popytu ze strony kupujących” – powiedział adiunkt Tran Dinh Thien.

Rynek wkracza w nową erę.

W obliczu nowej ery, docent dr Tran Dinh Thien zauważył, że chociaż globalna gospodarka wciąż zmaga się z wieloma trudnościami i niepewnością, Wietnam dysponuje wieloma sprzyjającymi warunkami do przełomu, szczególnie na rynku nieruchomości.

Pan Thien zauważył jednak, że Wietnam musi wyraźnie zidentyfikować strukturalną nierównowagę – nierównowagę podaży i popytu oraz jej konsekwencje – w obecnych segmentach rynku nieruchomości.

W szczególności, w tym nowym kontekście i nowej erze, firmy z branży nieruchomości muszą dostrzegać nowe trendy i zmiany w gospodarce. W związku z tym, obecne trendy w rozwoju miast i budownictwa mieszkaniowego to: ekologia, inteligentne miasta, infrastruktura połączona, infrastruktura przemysłowa itp.

„Ta inwestycja jest zgodna z Planem Narodowym i wizją nowej ery” – powiedział pan Thien.

Biorąc pod uwagę świetlane perspektywy rynku nieruchomości, docent dr Tran Dinh Thien przewiduje, że sytuacja ulegnie poprawie, a możliwości rozwoju pojawią się w następujących segmentach: nieruchomości przemysłowe, budownictwo socjalne, miasta ekologiczne, miasta inteligentne i nieruchomości turystyczne.

Ponadto docent Tran Dinh Thien zwrócił uwagę na pewne wyzwania i szanse, jakie niesie ze sobą przyszły rynek nieruchomości, mianowicie globalne czynniki ekonomiczne, a zwłaszcza kwestię tego, czy rynek gruntów będzie nadal otwarty.

Według profesora nadzwyczajnego Tran Dinh Thien, rozwiązanie tych problemów wymaga nie tylko usunięcia przeszkód proceduralnych i procesowych, ale także zajęcia się kluczowymi, nienaruszonymi aspektami praw własności i mechanizmów wyceny rynkowej. Co więcej, odblokowanie przepływów kapitału na wietnamski rynek nieruchomości jest również kwestią budzącą poważne obawy.

Pan Dao Quoc Viet, członek zarządu Real Estate Review Community. (Zdjęcie: XD)

Zgadzając się z tym punktem widzenia, pan Dao Quoc Viet z zarządu Real Estate Review Community Management Board uważa, że ​​era przełomów stanowi potężny przekaz dotyczący łączności, ruchu i zmian, które przełamują wszelkie granice dla całej branży nieruchomości w nowej erze.

„Chodzi nie tylko o łączenie firm, inwestorów, dystrybutorów i kluczowych graczy na rynku nieruchomości, ale także o łączenie realnych wartości z korzyściami społecznymi. Firmy są jak pociągi przewożące cenne towary, które wspólnie zmierzają do zbudowania solidnej gospodarki nieruchomości” – zauważył pan Dao Quoc Viet.

Source: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html