(CLO) Eksperci uważają, że sytuacja na rynku nieruchomości ulegnie poprawie, a następujące segmenty rynku: nieruchomości przemysłowe, budownictwo socjalne, ekologiczne obszary miejskie, inteligentne obszary miejskie i nieruchomości turystyczne będą źródłem ogromnych możliwości rozwoju.
Ważne kamienie milowe rynku nieruchomości
Podczas konferencji Vietnam Real Estate Community Conference 2025 (VRECC 2025): „Breakthrough Era”, która odbyła się po południu 9 stycznia, profesor nadzwyczajny dr Tran Dinh Thien, członek Grupy Doradców Ekonomicznych Premiera, były dyrektor Wietnamskiego Instytutu Ekonomicznego, wskazał na 7 kamieni milowych kształtujących rynek nieruchomości.
Według docenta dr. Tran Dinh Thiena, w 1987 r. wydano ustawę o ziemi, która regulowała system publicznej własności ziemi i praw do użytkowania ziemi. Były to pierwsze podstawy, które ukształtowały wietnamski rynek nieruchomości.
Docent, dr Tran Dinh Thien, członek Grupy Doradczej ds. Ekonomicznych Premiera , były dyrektor Wietnamskiego Instytutu Ekonomicznego. (Zdjęcie: XD)
Następnie, w latach 1993-1994, Zgromadzenie Narodowe uchwaliło ustawę o ziemi z 1993 roku oraz rozporządzenie mieszkaniowe, które ułatwiły transfery własności. Od tego momentu popyt na ziemię wzrósł, a transakcje na rynku nieruchomości stopniowo eksplodowały.
W tym samym czasie wydano również dekrety nr 18 i 87 dotyczące podatku gruntowego, zapobiegania spekulacjom i regulacji rynku, które również stanowiły „punkt zwrotny” w walce ze spekulacją i inflacją cen na rynku nieruchomości.
W latach 2000-2001 ustawa o przedsiębiorstwach z 2000 r. i ustawa o inwestycjach zagranicznych z 2001 r. zezwoliły Wietnamczykom mieszkającym za granicą na zakup domów w Wietnamie, a jednocześnie wprowadziły nowy cennik gruntów. W tym samym czasie wietnamski rynek nieruchomości odnotował gwałtowny wzrost cen nieruchomości.
W 2003 roku oficjalnie wydano Ustawę o gruntach 2003 wraz z Dekretem 181, mającą na celu ograniczenie podziału i sprzedaży gruntów oraz uregulowanie cen nieruchomości.
W 2005 r. ceny gruntów zostały dostosowane do cen rzeczywistych, co wywarło presję na projekty związane z nieruchomościami. Wiele projektów nagle popadło w kłopoty, ponieważ koszty oczyszczenia terenu stały się wysokie.
Do 2007 r. wiele nowych aktów prawnych, takich jak ustawa o obrocie nieruchomościami, ustawa o ewidencji nieruchomości, ustawa o podatku od użytkowania gruntów i ustawa o mieszkalnictwie, stanowiło ważne kamienie milowe w kształtowaniu rynku nieruchomości.
W szczególności decyzja Wietnamu o pilotażowym programie umożliwiającym obcokrajowcom kupno domów w Wietnamie otworzyła nową kartę na rynku nieruchomości.
W latach 2013–2014 na rynku nieruchomości zaszły duże zmiany, gdy weszły w życie Ustawa o gruntach z 2013 r., Ustawa o obrocie nieruchomościami oraz Ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2014 r., które ukształtowały rynek.
Docent dr Tran Dinh Thien powiedział: W latach 2007–2008 rynek nieruchomości po okresie gorączki wszedł w okres ponury i dopiero pod koniec 2013 r. i na początku 2014 r. rynek zaczął się odradzać.
Od 2014 r., kiedy uchwalono znowelizowaną ustawę o ziemi, uruchomiono pakiet pożyczek na rzecz budownictwa mieszkaniowego o wartości 30 000 mld VND z oprocentowaniem 6%, gospodarka rozwijała się pozytywnie, inflacja spadła, wzrost gospodarczy był dobry (PKB 6,7%), a stopy procentowe stopniowo się stabilizowały...
„Rynek zaczął się odradzać, podaż nieruchomości nadal spada, a ceny sprzedaży są dostosowywane do popytu kupujących” – powiedział adiunkt dr Tran Dinh Thien.
Rynek stoi w obliczu nowej ery
W obliczu nowej ery, docent dr Tran Dinh Thien stwierdził, że chociaż gospodarka światowa wciąż zmaga się z wieloma trudnościami i niestabilnością, Wietnam dysponuje wieloma dobrymi warunkami do przełomu, szczególnie na rynku nieruchomości.
Pan Thien zauważył jednak, że Wietnam musi wyraźnie zidentyfikować strukturalną nierównowagę - nierównowagę podaży i popytu oraz konsekwencje obecnych segmentów rynku nieruchomości.
W szczególności, w nowym kontekście, w nowej erze, firmy z branży nieruchomości muszą dostrzegać nowe trendy i zmiany w gospodarce. W związku z tym, obecny trend w rozwoju miast i budownictwa mieszkaniowego to: zielone miasta, inteligentne miasta, infrastruktura łącząca, infrastruktura przemysłowa...
„Ta inwestycja jest zgodna z Planem Narodowym i wizją nowej ery” – powiedział pan Thien.
Odnosząc się do dobrych perspektyw rynku nieruchomości, docent dr Tran Dinh Thien stwierdził, że sytuacja ulegnie poprawie, a największe możliwości pojawią się w następujących segmentach: rynek nieruchomości przemysłowych, budownictwo socjalne, ekologiczne obszary miejskie, inteligentne obszary miejskie i nieruchomości turystyczne.
Ponadto docent dr Tran Dinh Thien zwrócił uwagę na pewne wyzwania i szanse, jakie niesie ze sobą przyszły rynek nieruchomości, a które wynikają z czynników ekonomicznych na świecie. W szczególności zwrócił uwagę na kwestię, czy rynek gruntów będzie nadal otwarty.
Według profesora nadzwyczajnego dr. Tran Dinh Thiena, rozwiązanie nie tylko problemów proceduralnych i procesowych, ale także kluczowych, nieporuszonych kwestii, takich jak prawa własności i mechanizmy ustalania cen rynkowych, jest kluczowe. Ponadto, kwestia udrożnienia przepływów kapitałowych na wietnamskim rynku nieruchomości jest również warta uwagi.
Pan Dao Quoc Viet, Zarząd Społecznościowy Real Estate Review. (Zdjęcie: XD)
Zgadzając się z tym poglądem, pan Dao Quoc Viet, członek zarządu Real Estate Review Community, stwierdził, że era przełomu to silny przekaz dotyczący połączeń, ruchu i transformacji, który przełamuje wszelkie granice całej branży nieruchomości w nowej erze.
„To nie tylko połączenie między firmami, inwestorami, dystrybutorami i ważnymi elementami rynku nieruchomości, ale także połączenie między realnymi wartościami a korzyściami społecznymi. Firmy są jak pociągi przewożące cenny ładunek w drodze do zbudowania solidnej gospodarki nieruchomości” – powiedział pan Dao Quoc Viet.
Source: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html
Komentarz (0)