Odblokowywanie „skarbów” ziemi w celu inwestowania w naukę i technologię.

W kontekście przekształcania się globalnego porządku gospodarczego, cel dwucyfrowego wzrostu gospodarczego nie jest już ambicją, lecz koniecznością dla Wietnamu. Aby osiągnąć przełom oparty na nauce, technologii i rzeczywistej produktywności, drażliwa kwestia rzeczywistych zasobów nie jest oderwana od rzeczywistości, lecz jest obecna w samej gospodarce: ziemi.

Báo Đại biểu Nhân dân•28/04/2026

Na przestrzeni lat wietnamski rynek nieruchomości nie tylko zaspokajał zapotrzebowanie na mieszkania, ale stał się także kanałem inwestycji i spekulacji na dużą skalę.

Średnia cena domu jest obecnie około 23,7 razy wyższa niż średni dochód gospodarstwa domowego. Oznacza to, że przy obecnym poziomie dochodów przeciętna rodzina musiałaby oszczędzać przez dekady, a nawet ponad dwie dekady, aby móc kupić dom. Tymczasem ceny nieruchomości rosną o 10-15% rocznie, czasami znacznie więcej, podczas gdy dochody rosną jedynie jednocyfrowo. Ta różnica to nie tylko problem rynkowy; to oznaka nierównowagi w gospodarce.

Kiedy wartość aktywów rośnie szybciej niż wydajność pracy i generowana wartość dodatkowa, nie otrzymujemy prawdziwego dobrobytu, lecz oczekiwania, które, jeśli nie zostaną powstrzymane, przekształcą się w bańkę spekulacyjną. Na wielu obszarach wiejskich ziemia jest dzielona i wyprzedawana, ludzie sprzedają swoje środki produkcji, aby kupić dobra luksusowe, tylko po to, by zostać bez grosza, gdy ceny ziemi spadną. W miastach liczne mieszkania i działki stoją opuszczone, ale osoby z rzeczywistymi potrzebami nie mają do nich dostępu. Gospodarka popada w stan, w którym pieniądz nie jest przeznaczany na produkcję ani technologię, lecz krąży w aktywach.

Kiedy ludzie nie wierzą, że ich dochody z pracy wystarczają na zaoszczędzenie wystarczającej ilości pieniędzy na zakup domu, zwrócą się ku innym aktywom, takim jak złoto i dolary, aby zachować wartość. Kiedy firmy dostrzegą, że inwestowanie w ziemię jest bardziej opłacalne niż inwestowanie w technologię, zmienią swoje podejście. Kiedy banki uznają ziemię za bezpieczniejsze zabezpieczenie niż projekty innowacyjne, kredyty będą nadal tam napływać. W ten sposób cały system zmieni się w jednym kierunku: ziemia stanie się magazynem pieniądza społeczeństwa.

Podatek od nieruchomości i plan relokacji przepływu kapitału.

Jeśli uznamy, że nauka i technologia to jedyna droga do szybkiego i zrównoważonego rozwoju, wymaga to ogromnego kapitału. Ten zasób jest tuż obok; to nadwyżka, obecnie zakopana w spekulacjach na rynku nieruchomości.

Zastosowanie odpowiednich narzędzi podatkowych, takich jak progresywne podatki od wielu właścicieli domów, wysokie podatki od transakcji krótkoterminowych oraz podatki od nieruchomości niezamieszkanych, nie tylko pomoże ostudzić rynek, ale także wygeneruje znaczne przychody. Doświadczenia międzynarodowe pokazują, że kraje takie jak Singapur, Kanada i Wielka Brytania stosują podatki w celu kontrolowania spekulacji i realokacji zasobów. Jeśli zostaną one zastosowane prawidłowo, Wietnam mógłby potencjalnie wygenerować setki miliardów dolarów przychodu w średnim okresie.

Bazując na danych z około 28,1 miliona gospodarstw domowych, gdyby zastosować progresywny podatek od drugiej i kolejnych nieruchomości (10% od drugiej nieruchomości, wzrastający do 90% od dziesiątej), dochód narodowy mógłby sięgnąć 222,12 miliarda dolarów rocznie. Dodając rozsądny podatek od własności od zasobów dużych deweloperów, kwota ta mogłaby sięgnąć prawie 222,7 miliarda dolarów. Taka skala zasobów jest wystarczająca, aby całkowicie przekształcić krajobraz nauki i technologii w kraju.

Kwota 222,7 miliarda dolarów może nie być ostatecznym wnioskiem, ale wskazuje na ważną kwestię: skala zasobów „zamrożonych” w ziemi jest ogromna. Problemem nie jest brak pieniędzy. Problemem jest to, że pieniądze są źle lokowane. W tym kontekście rola państwa wymaga ponownej oceny.

Nowe określenie roli państwa

Państwo jest nie tylko regulatorem rynku, ale może również stać się kreatorem przepływu pieniędzy. Zamiast pozwalać rynkowi działać spekulacyjnie, państwo może proaktywnie inwestować w infrastrukturę na dużą skalę, rozwijać dobrze zaplanowane obszary miejskie, budować tanie mieszkania i sprzedawać je lub wynajmować ludziom. W ten sposób bezczynne pieniądze wśród ludności nie będą płynąć do spekulacyjnych transakcji gruntowych, ale do projektów o realnej wartości. Państwo będzie gromadzić rozsądną i transparentną marżę zysku i będzie mogło ją reinwestować w sektory strategiczne. Nie jest to nowy model; wiele krajów już go wdrożyło. Różnica leży w celu wykorzystania zasobów. Jeśli zyski z ziemi będą nadal krążyć w obrębie ziemi, cykl nigdy się nie zatrzyma. Ale jeśli te zyski zostaną skierowane na inwestycje technologiczne, struktura gospodarcza ulegnie zmianie.

Państwo musi ułatwiać ustanowienie zdrowego cyklu: opodatkowywanie spekulacji w celu zmniejszenia gromadzenia dóbr i generowania dochodów -> państwo inwestuje w infrastrukturę, rozwój obszarów miejskich i sprzedaje mieszkania, aby zaspokoić rzeczywiste potrzeby -> przyciąganie odłożonych pieniędzy od społeczeństwa do aktywów o praktycznej wartości -> reinwestowanie zysków w naukę, technologię i innowacje -> zwiększanie produktywności i dochodów -> umożliwianie ludziom kupowania domów bez spekulacji.

Za historią rynku nieruchomości kryje się kwestia struktury zabezpieczenia społecznego. Stabilny naród potrzebuje trzech podstawowych elementów: zatrudnienia: miejsc pracy dostosowanych do umiejętności i sprawiedliwie rozłożonych; mieszkań: dostępu do niedrogich mieszkań; oraz dochodów: wystarczających na utrzymanie i oszczędzanie. Gdy te trzy elementy zostaną zabezpieczone, ludzie nie będą musieli spekulować, aby zabezpieczyć swoją przyszłość, co oznacza, że ziemia przestanie być „azylem niepewności”.

Wietnam stoi przed historycznym wyborem: kontynuować rozwój w oparciu o zasoby czy przejść na rozwój oparty na wiedzy? Aby wziąć udział w globalnym wyścigu supertechnologii, nie ma innego sposobu niż uwolnić zasoby ziemi i zainwestować w kapitał intelektualny.

Source: https://daibieunhandan.vn/khoi-thong-kho-bau-tu-dat-de-dau-tu-cho-khoa-hoc-cong-nghe-10415114.html