(CLO) Ministerstwo Budownictwa uważa, że w 2024 roku ceny mieszkań w niektórych dużych miastach będą nadal rosły. W Hanoi ceny mieszkań wzrosną o 40-50% w porównaniu z 2023 rokiem, a niektóre inwestycje będą rosły szybciej.
W raporcie dotyczącym rynku nieruchomości za 2024 rok Ministerstwo Budownictwa stwierdziło, że w dużych miastach ceny mieszkań wzrosły znacznie bardziej niż w 2023 roku, a dla wszystkich segmentów ustalono nowy poziom cen. W szczególności w segmencie mieszkań przystępnych cenowo, który wcześniej kosztował mniej niż 30 mln VND/m², ceny wzrosły do 45 mln VND/m².
Segment średniej klasy, którego cena sprzedaży wynosiła wcześniej 30–45 mln VND/m², wzrósł teraz do 45–70 mln VND/m². Podobnie, segment luksusowy, którego cena wynosiła wcześniej 50–70 mln VND/m², wzrósł teraz do 70–100 mln VND/m². Segment superluksusowy pojawił się na rynku w kilku projektach z ceną sprzedaży na poziomie 200 mln VND/m².
Ministerstwo Budownictwa przewiduje, że w 2024 roku ceny mieszkań w niektórych dużych miastach będą nadal rosły. W Hanoi ceny mieszkań wzrosną o 40-50% w porównaniu z cenami z 2023 roku, a niektóre inwestycje będą rosły szybciej.
W 2024 roku ceny mieszkań w Hanoi wzrosną o 50%, ale to jeszcze nie jest „szczyt”. (Zdjęcie: DT)
Ceny mieszkań w Hanoi wzrosły w porównaniu z poprzednim okresem. W szczególności dotyczy to apartamentów takich jak: Ecolife Tay Ho z ceną sprzedaży około 72 mln VND/m², Sunshine Garden z ceną sprzedaży około 54 mln VND/m², Chelsea Park - Cau Giay z ceną sprzedaży około 62 mln VND/m², Trang An Complex z ceną sprzedaży około 70 mln VND/m², Legend Tower z ceną sprzedaży około 72 mln VND/m².
Tymczasem w Ho Chi Minh City ceny mieszkań w 2024 r. wzrosną o ok. 20–30% w porównaniu do 2023 r. W związku z tym projekt Horizon Phu My Hung będzie miał cenę sprzedaży wynoszącą ok. 125 mln VND/m2, The Ascent będzie miał cenę sprzedaży wynoszącą ok. 64 mln VND/m2, Lu Gia Plaza będzie miał cenę sprzedaży wynoszącą ok. 46 mln VND/m2, Osimi Tower będzie miał cenę sprzedaży wynoszącą ok. 41 mln VND/m2, a Stown Tham Luong będzie miał cenę w przedziale od 29 do 44 mln VND/m2.
Podobnie, ceny sprzedaży mieszkań w 2024 roku w mieście Da Nang wzrosły o około 20% w porównaniu z 2023 rokiem. Z tego apartamenty w Sam Towers kosztują od 80 do 100 milionów VND/m2, Peninsula od 53,5 miliona VND/m2, a The Filmore od 100 milionów VND/m2.
Większość opinii jest zgodna co do tego, że ceny mieszkań w Wietnamie w ogóle, a w Hanoi w szczególności, trudno będzie obniżyć, gdyż obecne ceny nie osiągnęły jeszcze „szczytu”.
Według prognozy docenta dr. Dinh Trong Thinha, eksperta ekonomicznego, w najbliższym czasie ceny mieszkań raczej nie spadną, jednak dotychczasowy wzrost cen nieco spowolnił, podążając za bardziej stabilną tendencją i nie jest już tak gwałtowny, jak miało to miejsce wiele miesięcy wcześniej.
Pan Thinh dodał, że pierwotna podaż wzrosła, a niedobór został w pewnym stopniu przezwyciężony, ale dotyczy to głównie segmentu nieruchomości luksusowych, o wartości ponad 100 milionów VND/m². Jednak obserwacja rynku i analiza raportów wskazują, że nowa podaż jest również szybko absorbowana. „Najniższa” cena wynosi obecnie 60-70 milionów VND/m² w niektórych nowo uruchamianych projektach, na obszarach, które wcześniej były mniej zauważane.
Pan Ngo Huu Truong, zastępca dyrektora generalnego Hung Thinh Corporation w Wietnamie, przeanalizował, że w ciągu ostatnich 3 lat, niektóre z głównych czynników prowadzących do wzrostu cen nieruchomości to: Po pierwsze, długi czas trwania procedur prawnych, w związku z czym proces zatwierdzania projektu w Wietnamie często trwa długo, od momentu oczyszczenia terenu do zakończenia procedur prawnych. To zwiększa koszty inwestycji, a tym samym podnosi ceny nieruchomości.
Po drugie, zgodnie z obowiązującymi przepisami, aukcje gruntów muszą odbywać się po cenach rynkowych, co również sprawia, że wartość wejściowa projektów jest wyższa, co prowadzi do wzrostu cen nieruchomości.
Po trzecie, wpływ inflacji i kursów walutowych. Chociaż inflacja w Wietnamie jest dobrze kontrolowana, wzrost cen złota i dolara amerykańskiego w porównaniu z dongiem amerykańskim wywarł presję na wzrost cen nieruchomości, ponieważ wielu inwestorów wykorzystuje te aktywa jako podstawę do akumulacji wartości. W związku z tym, w nadchodzącym okresie bardzo trudno będzie obniżyć ceny nieruchomości.
Source: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html
Komentarz (0)