Rozszerzanie grupy docelowej dla budownictwa socjalnego

Nowe przepisy ułatwiają nabywcom mieszkań socjalnych

Rząd właśnie wydał Dekret nr 261/2025 zmieniający i uzupełniający szereg artykułów Dekretu nr 100/2024... o wiele ważnych treści związanych z polityką mieszkalnictwa socjalnego, zapewniając wygodę nabywcom mieszkań.

Jednym z istotnych nowych punktów Dekretu 261/2025, który wszedł w życie 10 października, jest to, że osoby o niskich dochodach mieszkające na obszarach miejskich, osoby stanu wolnego lub single, urzędnicy służby cywilnej, pracownicy najemni i robotnicy o średnim dochodzie nieprzekraczającym 20 milionów VND miesięcznie (wzrost o 5 milionów VND w porównaniu ze starym rozporządzeniem) mogą nabyć mieszkania socjalne. W przypadku wychowywania dzieci poniżej 18. roku życia maksymalny dochód wzrasta do 30 milionów VND miesięcznie. W przypadku małżeństw, łączny dochód pary nie przekracza 40 milionów VND miesięcznie (wzrost o 10 milionów VND w porównaniu ze starym rozporządzeniem), co stanowi dochód wystarczający do ubiegania się o mieszkanie socjalne.

Ponadto w Dekrecie 261 wymieniono również osoby, które chcą nabyć mieszkanie socjalne, ale nie posiadają umowy o pracę, co w przeszłości napotykało wiele trudności. W szczególności, w ciągu 7 dni od daty otrzymania wniosku o potwierdzenie, jednostka policji na szczeblu gminy, w której wnioskodawca zamieszkuje na stałe lub czasowo, lub w której mieszka w momencie składania wniosku, musi potwierdzić dane z bazy danych ludności, aby potwierdzić warunki dochodowe osoby potrzebującej. Ponadto nowe rozporządzenie obniża również oprocentowanie kredytów na mieszkania socjalne z 6,6% do 5,4% w skali roku.

Mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội - Ảnh 1. — Oczekuje się, że nowe przepisy znacząco pobudzą rynek mieszkań socjalnych.

Rozszerzanie grupy docelowej dla budownictwa socjalnego

Zdaniem ekspertów nowa polityka nie tylko przyczynia się do poszerzenia grona beneficjentów, ale także zwiększa wykonalność projektów budownictwa socjalnego, tworząc zachęty mające na celu przyciągnięcie firm do inwestycji.

Przed 10 października, pomimo konieczności zakupu mieszkań socjalnych, wielu pracowników nadal było wykluczonych z grupy uprawnionych z powodu przepisów o niskich dochodach dla osób samotnych i gospodarstw domowych. Podniesienie pułapu do 20-40 milionów VND miesięcznie jest uważane za odpowiedni krok w odpowiedzi na wahania cen, koszty utrzymania i poziom dochodów w dużych miastach, takich jak Hanoi , Ho Chi Minh i Da Nang.

Pani Nguyen Quynh Nga z Hanoi City powiedziała: „Obecnie mieszkam z rodzicami. Jednak wkrótce urodzę trzecie dziecko, więc chcę, żebyśmy z mężem kupili własny dom. Jednak w przeszłości dochody moje i mojego męża wynosiły nieco ponad 30 milionów VND, więc nie kwalifikowaliśmy się do zakupu mieszkania socjalnego. Teraz, gdy przepisy zostały złagodzone do 40 milionów VND i przy wsparciu obojga rodziców, mogę śmiało rozważyć zakup mieszkania socjalnego”.

Pan Dang Hai Cong z Hanoi City powiedział: „Mój dochód przekracza 15 milionów VND, co nie wystarcza na zakup mieszkania socjalnego. Jednak dzięki niedawnemu dekretowi mój dochód musi wynosić mniej niż 20 milionów VND, aby móc kupić mieszkanie socjalne”.

Dekret 261 jest chętnie przyjmowany z zadowoleniem nie tylko przez osoby zainteresowane kupnem domu, ale także przez przedsiębiorstwa realizujące projekty budownictwa socjalnego, ponieważ w porównaniu ze starymi przepisami rozwiązuje on wiele problemów prawnych.

Pan Pham Duc Toan, Dyrektor Generalny EZ Property Vietnam, skomentował: „Nowy dekret usunie trudności związane z wdrażaniem, zwłaszcza w kwestii wyboru inwestorów. Ponadto istnieje wyraźne rozróżnienie między funduszem 20% a opłatami za użytkowanie gruntów pod zabudowę komercyjną. Rozszerzając grono docelowych nabywców, zwiększymy liczbę klientów. Jesteśmy całkowicie przekonani, że w trakcie procesu wdrażania uda nam się szybko sprzedać produkty”.

Dekret 261, który wchodzi w życie 10 października, stanowi ważną podstawę prawną, na którą mogą się natychmiast powoływać obywatele i inwestorzy przy przeprowadzaniu procedur prawnych i korzystaniu z polis.

Pan Pham Thanh Tuan z Izby Adwokackiej w Hanoi skomentował: „Inwestorzy i obywatele mogą zawsze polegać na Dekrecie 261, który ma zastosowanie nie tylko do projektów, które zostaną otwarte na sprzedaż w przyszłości, ale także do projektów, które są otwierane na sprzedaż lub zostały otwarte na sprzedaż w pierwszej fazie. Jednak kiedy nowe oferty sprzedaży zostaną otwarte od 10 października 2025 r., będziemy stosować zupełnie nowe mechanizmy i zasady w bardzo otwarty sposób”.

Warto zauważyć, że w przypadku projektów, dla których ogłoszono konieczność złożenia dokumentów zakupu od 1 października, np. projektu w Hanoi, przed wejściem w życie nowego dekretu, inwestorzy stwierdzili, że nabywcy muszą zweryfikować swoje dochody dopiero po 10 października i złożyć dokumenty zgodnie z procedurą, co oznacza, że nowy dekret zostanie wdrożony natychmiast, bez czekania na kolejne projekty.

Po wprowadzeniu szczegółowych i konkretnych zmian, nowe przepisy powinny znacząco pobudzić rynek mieszkań socjalnych, przyczyniając się do stabilizacji zabezpieczenia społecznego, rozwoju zdrowego rynku nieruchomości i zbliżenia się do celu, jakim jest zapewnienie 1 miliona mieszkań socjalnych do 2030 roku.

Komentarz (0)