Ceny gruntów rosną, ludzie mają trudności ze zmianą przeznaczenia gruntów

Zmiana przeznaczenia gruntów z rolnych na mieszkaniowe jest uzasadnioną potrzebą wielu gospodarstw domowych w procesie urbanizacji. Jednak wraz z nowymi przepisami Ustawy o gruntach z 2024 roku, opłata za użytkowanie gruntów staje się istotną barierą, powodując, że wiele osób napotyka trudności, gdy chcą „przekształcić grunty w mieszkaniowe” pod budowę domu.

Otrzymawszy od rodziców ponad 100 metrów kwadratowych ziemi ogrodowej pod zabudowę, pani Vo Thi Kieu Ngan (dzielnica Nga Bay, miasto Can Tho ) zakończyła procedurę zmiany przeznaczenia gruntu na mieszkaniowy. Jednak kwota, którą musiała zapłacić, wyniosła ponad 100 milionów VND, co przekraczało możliwości przeciętnego, pracującego gospodarstwa domowego.

„Trudno też utrzymać się z ogrodnictwa . Uważam jednak, że ceny gruntów pod zabudowę są tu wysokie w porównaniu z liczbą mieszkańców. Właściwie, kiedy rejestrowałam się na działkę pod zabudowę, cena była za wysoka i nie spełniałam warunków” – powiedziała pani Vo Thi Kieu Ngan z okręgu Nga Bay w mieście Can Tho.

Po fuzji, okręg Zatoki Nga stał się obszarem o strategicznym położeniu, z dużym potencjałem rozwoju handlu, usług i logistyki. Inwestowano w transport publiczny, gwałtownie rosła liczba ludności, a popyt na grunty pod zabudowę mieszkaniową wzrastał. Jednocześnie jednak koszty przekształcania gruntów stały się głównym „wąskim gardłem” dla wielu gospodarstw domowych.

Władze lokalne twierdzą, że wzrost kosztów zmiany sposobu użytkowania gruntów wynika z wprowadzenia nowego cennika gruntów na podstawie Ustawy o gruntach z 2024 r., który jest bliższy cenom rynkowym, a nie niższy jak poprzednio.

Pan Nguyen Thanh Tung, wiceprzewodniczący Komitetu Ludowego Dzielnicy Nga Bay w mieście Can Tho, powiedział: „Zgodnie z dwoma ustawami gruntowymi z 2013 i 2024 roku, przy zmianie przeznaczenia gruntów, mieszkańcy muszą uiścić opłatę za użytkowanie gruntów w wysokości 100% różnicy. Na przykład, 1 m² gruntu ryżowego kosztuje 500 000 VND, a przy przekształceniu go w grunt pod zabudowę mieszkaniową o cenie 5 milionów VND różnica wynosi 4,5 miliona VND/m². To bardzo wysoka cena i wielu ludzi nie stać na uiszczenie opłaty za użytkowanie gruntów”.

Dostosowanie cennika gruntów do rynku zgodnie z Ustawą o gruntach z 2024 roku to krok w kierunku zwiększenia przejrzystości polityki i zwiększenia dochodów budżetowych. Rzeczywistość pokazuje jednak, że obecny poziom opłat za użytkowanie gruntów przekracza możliwości wielu gospodarstw domowych, zwłaszcza w szybko urbanizujących się obszarach, takich jak okręg Nga Bay. Bez elastycznego mechanizmu dostosowanego do warunków życia mieszkańców, proces zmiany przeznaczenia gruntów będzie nadal napotykał trudności, a marzenie o „przekształceniu gruntu w działkę mieszkalną pod budowę domu” jest wciąż odległe dla wielu rodzin.

Komentarz (0)