Podczas sesji roboczej z Komitetem Partyjnym Rządu, poświęconej wdrażaniu Dyrektywy 34 Komitetu Centralnego Partii w sprawie wzmocnienia kierownictwa Partii nad rozwojem budownictwa socjalnego w nowej sytuacji, Sekretarz Generalny i Przewodniczący To Lam odnieśli się do negatywnej sytuacji i wykorzystywania polityki budownictwa socjalnego, w tym sprzedaży kontyngentów dyplomatycznych i zagranicznych, co przekształca budownictwo socjalne w aktywa spekulacyjne.
Sekretarz Generalny i Prezydent podkreślili, że mieszkania służą do życia, a nie do prowadzenia działalności gospodarczej czy gromadzenia majątku, i zaapelowali o ścisłą i transparentną kontrolę nad zakupem, wynajmem i przekazywaniem mieszkań socjalnych, zapewniając ścisłe przestrzeganie przepisów i grup docelowych. Polityka mieszkaniowa w nowej fazie musi być projektowana z nowym nastawieniem i wizją, zapewniając wszystkim obywatelom miejsce do życia. W szczególności mieszkania na wynajem muszą zostać uznane za filar strategii.
Obecnie w całym kraju realizowanych jest blisko 800 projektów budownictwa socjalnego, obejmujących łącznie ponad 720 000 lokali. Z tego tylko 42 000 to mieszkania na wynajem.
W rzeczywistości popyt na mieszkania na wynajem w obszarach miejskich jest bardzo wysoki, ponieważ pewna część populacji nie zgromadziła jeszcze wystarczających oszczędności, aby je kupić. Obecnie mieszkania na wynajem to głównie ciasne pensjonaty lub mini-apartamenty, które w zasadzie są domami w zaułkach, podzielonymi na niezależne pokoje. Zdaniem uczestników rynku, rozwój mieszkań na wynajem jako strategicznego filaru jest nie tylko zgodny z obecnymi praktykami, ale także otwiera więcej możliwości znalezienia stabilnego mieszkania. Aby zwiększyć podaż mieszkań na wynajem, potrzebne jest znaczące wsparcie polityczne.
Pan Nguyen Van Dinh, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, stwierdził: „W przeciwieństwie do budowania domów na sprzedaż, inwestorzy mogą szybko odzyskać swój kapitał, wynajmując je w celu uzyskania długoterminowego dochodu. Potrzebna jest kompleksowa i systematyczna polityka, która przypisze odpowiedzialność lokalnym władzom i przedsiębiorstwom”.
W rozwiniętych miastach na całym świecie polityka budowy mieszkań na wynajem stała się bardzo popularna.
Oprócz wiodącej roli państwa, aby przyciągnąć prywatne przedsiębiorstwa do rozwijania budownictwa mieszkaniowego na wynajem, potrzebny jest atrakcyjny mechanizm kredytowy, np. pożyczki długoterminowe i stabilne stopy procentowe.
Pan Pham Duc Toan, Dyrektor Generalny EZ Real Estate Investment and Development Company, powiedział: „Powinniśmy skupić się na projektach, które są naprawdę skuteczne, zapewniają dobrobyt społeczny, mieszkania socjalne i przystępne cenowo mieszkania komercyjne. Powinniśmy wspierać takie projekty”.
Obecnie migracja pracowników między miastami jest częsta i ciągła. Mieszkania muszą być blisko miejsc pracy, stąd pojawiła się preferencja dla wynajmu ze względu na elastyczność. W rozwiniętych miastach na całym świecie polityka budowy mieszkań na wynajem jest bardzo rozwinięta.
Pani Ho Thi Thu Mai z Hanoi skomentowała: „Podpisanie długoterminowej umowy najmu z jasno określoną ceną i wyraźnym wsparciem rządu w tej cenie oraz czynszem nieprzekraczającym 20% całkowitego dochodu danej osoby, daje jej 80% dochodu, co pozwala jej pewnie pokryć koszty utrzymania”.
Ceny nowych mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh City przekroczyły już 100 milionów VND/m², znacznie przekraczając dochody wielu osób. Jednak w niedalekiej przyszłości, gdy wynajem mieszkań stanie się strategicznym filarem rynku nieruchomości, dostęp do mieszkań stanie się łatwiejszy. Wraz z pojawieniem się większej podaży wysokiej jakości mieszkań, ceny nieruchomości mogą się ustabilizować.
Gdy istnieje obfita i wysokiej jakości podaż mieszkań na wynajem, ludzie mogą czuć się bezpiecznie w swoich długoterminowych warunkach mieszkaniowych. Nie będą musieli martwić się nagłymi podwyżkami czynszów ani ciągłymi zmianami miejsca zamieszkania. Presja na zakup domu w mieście, która napędza wzrost cen nieruchomości, zostanie zmniejszona. W tym momencie, dzięki ścisłemu zarządzaniu ze strony odpowiednich władz, mieszkania socjalne nie mogą zostać przekształcone w produkt spekulacyjny, nastawiony na zysk, co zapobiegałoby nadużyciom w tej polityce.
Source: https://vtv.vn/phat-trien-nha-o-cho-thue-het-thoi-dau-co-bat-dong-san-100260520210301593.htm
Komentarz (0)