Decyzja o pilotażu realizacji projektów budownictwa komercyjnego poprzez umowy o nabycie praw do użytkowania gruntów

Po południu 30 listopada Zgromadzenie Narodowe przyjęło rezolucję w sprawie pilotażu realizacji projektów budownictwa mieszkaniowego za pośrednictwem porozumień o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub posiadaniu praw do użytkowania gruntów. Za uchwałą głosowało 415 z 460 delegatów (co stanowiło 86,64% całkowitej liczby delegatów Zgromadzenia Narodowego).

Delegaci Zgromadzenia Narodowego naciskają przycisk, aby zatwierdzić projekt rezolucji. (Zdjęcie: DUY LINH)

Uchwała regulująca pilotażowe wdrożenie projektu budownictwo komercyjne poprzez umowy o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub o posiadaniu praw do użytkowania gruntów (projekt pilotażowy) na terenie całego kraju w 4 przypadkach.

W szczególności projekty organizacji działających na rynku nieruchomości otrzymujących prawa do użytkowania gruntów; projekty organizacji działających na rynku nieruchomości, które obecnie posiadają prawa do użytkowania gruntów; projekty organizacji działających na rynku nieruchomości, które obecnie posiadają prawa do użytkowania gruntów i otrzymują prawa do użytkowania gruntów; projekty organizacji działających na rynku nieruchomości utworzonych przez organizacje wykorzystujące grunty w celu realizacji projektów budownictwa komercyjnego na terenie zakładów produkcyjnych i biznesowych, które muszą zostać przeniesione ze względu na zanieczyszczenie środowiska, zakładów, które muszą zostać przeniesione zgodnie z planowaniem budowlanym i planowaniem urbanistycznym.

Projekty pilotażowe, zgodnie z Uchwałą, muszą spełniać następujące warunki: zakres powierzchni gruntu i działki, na której ma być realizowany projekt, muszą być zgodne z planem zagospodarowania przestrzennego na poziomie powiatu lub planem budowlanym, planowaniem urbanistycznym.

Zakres gruntu i działki przeznaczonej pod realizację projektu jest zgodny z zatwierdzonym lokalnym programem i planem rozwoju budownictwa mieszkaniowego.

Zakres gruntów i działek przeznaczonych pod realizację projektu uwzględniono w wykazie działek przewidzianych do realizacji projektu pilotażowego, zatwierdzonym przez Wojewódzką Radę Ludową zgodnie z postanowieniami niniejszej Uchwały.

Istnieje pisemna zgoda Prowincjonalnego Komitetu Ludowego na umowę o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów w celu wdrożenia projektu pilotażowego w przypadku określonym w niniejszej Uchwale, co jest również warunkiem określonym w Uchwale.

Podmioty prowadzące działalność w zakresie obrotu nieruchomościami muszą spełniać warunki określone w przepisach prawa dotyczących gruntów, mieszkań, obrotu nieruchomościami, inwestycji oraz innych stosownych przepisów prawnych.

W przypadku wykorzystania planowanych terenów obronnych i terenów bezpieczeństwa wyjętych z terenów obronnych i terenów bezpieczeństwa w celu wdrożenia projektów pilotażowych, muszą być spełnione powyższe warunki, a także musi być uzyskana pisemna zgoda Ministerstwa Obrony Narodowej w przypadku terenów obronnych i Ministerstwa Bezpieczeństwa Publicznego w przypadku terenów bezpieczeństwa.

Przewodniczący Komisji Ekonomicznej Vu Hong Thanh przedstawił sprawozdanie z wyjaśnień, przyjęcia i rewizji projektu rezolucji przed głosowaniem Zgromadzenia Narodowego nad jej zatwierdzeniem. (Zdjęcie: DUY LINH)

Zgodnie z Uchwałą, organizacje działające w sektorze nieruchomości, realizujące projekty pilotażowe, mogą otrzymać przeniesienie praw do użytkowania gruntów i zmienić cele użytkowania gruntów dla jednego, kilku lub następujących rodzajów gruntów w celu realizacji projektów pilotażowych: grunty rolne; grunty nierolnicze, z wyłączeniem gruntów mieszkalnych; grunty mieszkalne i inne grunty na tej samej działce w przypadku zawarcia umowy o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów.

Wybór projektów pilotażowych musi spełniać następujące kryteria: być realizowanych na obszarach miejskich lub obszarach planowanych do zabudowy miejskiej; całkowita powierzchnia gruntów mieszkalnych w projektach pilotażowych (wliczając istniejące grunty mieszkalne i grunty, dla których planowana jest zmiana przeznaczenia na mieszkalne) nie przekracza 30% dodatkowej powierzchni gruntów mieszkalnych w okresie planowania (w porównaniu do obecnego stanu przeznaczenia gruntów mieszkalnych) zgodnie z zatwierdzonym planem podziału gruntów i zagospodarowania przestrzennego w planowaniu wojewódzkim na lata 2021–2030; nienależących do projektów określonych w punkcie 4, artykule 67. Prawo gruntowe.

Komitet Ludowy szczebla prowincjonalnego przedkłada Radzie Ludowej tego samego szczebla do zatwierdzenia listę terenów, na których planuje się wdrożyć projekt pilotażowy, jednocześnie zatwierdzając listę prac i projektów wymagających odzyskania gruntów zgodnie z postanowieniami artykułu 72 ust. 5 ustawy o ziemi.

W przypadku gruntów objętych ochroną obronną i bezpieczeństwem narodowym, które zostały przewidziane do wyłączenia z ochrony obronnej i bezpieczeństwa narodowego i spełniają warunki określone w ust. 2 art. 3 niniejszej uchwały, ale nie zostały przekazane do zarządu lokalnego, Ministerstwo Obrony Narodowej i Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego w pierwszej kolejności zorganizują realizację projektów pilotażowych mających na celu priorytetowe traktowanie sprzedaży, dzierżawy i sprzedaży ratalnej dla oficerów i żołnierzy sił zbrojnych zgodnie z przepisami prawa.

Uchwała wchodzi w życie z dniem 1 kwietnia 2025 r. i będzie obowiązywać przez okres 5 lat.

Po wygaśnięciu Uchwały, organizacja działająca w sektorze nieruchomości, realizująca projekt pilotażowy zgodnie z postępem odnotowanym w projekcie inwestycyjnym, będzie kontynuować jego realizację do zakończenia. Odbiorca prawa do użytkowania gruntów i własności składników majątkowych związanych z gruntem w ramach projektu pilotażowego ma prawa i obowiązki użytkownika gruntu i właściciela składników majątkowych określone w przepisach prawa.

Źródło