24 kwietnia przedstawiciele Hung Thinh Group ogłosili, że po spotkaniu po południu 21 kwietnia z kierownictwem Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh, procedury inwestycyjne dwóch projektów zostały zakończone. Departament wydał dwa dokumenty dotyczące projektu Dat Phuong Nam (nazwa handlowa Moonlight Avenue, w mieście Thu Duc) oraz projektu Vinh Tien (nazwa handlowa Moonlight Centre Point, w dzielnicy Binh Tan).
Pierwsze węzły
Jednocześnie, spotkanie ostatecznie rozstrzygnęło kwestie związane z wydawaniem certyfikatów nabywcom mieszkań dla czterech innych projektów. W związku z tym, tylko w drugim kwartale, ponad 2000 mieszkań i lokali użytkowych w następujących projektach otrzyma certyfikaty: Moonlight Park View – pozostała część komercyjna (dzielnica Binh Tan), Moonlight Boulevard (dzielnica Binh Tan), 9 View Apartment (Thu Duc City) oraz 8X Dam Sen (dzielnica Tan Phu).
Wcześniej, 19 kwietnia, Novaland wznowił również projekt The Grand Manhattan (Dzielnica 1, Ho Chi Minh City) na mocy umowy z TPBank i wykonawcą Ricons. TPBank zapewni wsparcie finansowe, aby umożliwić wznowienie budowy po tymczasowym zawieszeniu, a także zaoferuje pakiety kredytowe dla nabywców mieszkań, podczas gdy Ricons będzie pełnił funkcję generalnego wykonawcy.
To jeden z pierwszych projektów, w ramach którego Komitet Ludowy Ho Chi Minh City skupił się na rozwiązywaniu przeszkód prawnych. Obecnie projekt obejmuje podstawową infrastrukturę, fundamenty, parking podziemny, konstrukcję główną do 28. piętra oraz niektóre udogodnienia, takie jak apartament modelowy na terenie inwestycji. Novaland poinformował, że oddanie apartamentów jest spodziewane w czwartym kwartale 2024 roku.
W zeszłym tygodniu pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), przedstawił krótki raport na temat rozwiązania problemów, z jakimi borykają się 156 komercyjne projekty mieszkaniowe i urbanistyczne w Ho Chi Minh City. W raporcie pan Chau stwierdził, że Komitet Ludowy Ho Chi Minh City rozważał umożliwienie inwestorom pięciu projektów nieruchomości, komercyjnych projektów mieszkaniowych i nowych projektów urbanistycznych pozyskania kapitału na 50% przyszłych jednostek mieszkalnych w tych pięciu projektach, co odpowiada 5432 apartamentom (w tym 2989 apartamentom w jednym nowym projekcie urbanistycznym).
Celem tego działania jest wsparcie przedsiębiorstw w pokonywaniu trudności w oczekiwaniu na decyzje właściwych organów państwowych dotyczące projektów objętych kontrolą prawną, w przypadku których inwestor wywiązał się wcześniej z obowiązku uiszczenia opłat za użytkowanie gruntów i dzierżawę gruntów. Ponadto w Dzielnicy 4. realizowany jest projekt budowy kondominium, który otrzymał wytyczne od Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City, a odpowiednie departamenty i agencje powinny go przeanalizować i rozwiązać.
HoREA nie podała szczegółowych informacji na temat projektów, w przypadku których usunięto początkowe przeszkody. Jednakże, w wywiadzie udzielonym reporterowi gazety Nguoi Lao Dong, pan Vu Anh Dung, zastępca kierownika Departamentu Rozwoju Mieszkalnictwa i Rynku Nieruchomości w Departamencie Budownictwa miasta Ho Chi Minh, przedstawił rezultaty rozwiązania problemów w przypadku niektórych projektów, które borykają się z trudnościami w spełnieniu warunków sprzedaży domów w budowie. W związku z tym firma należąca do GamudaLand Group zwróciła się do Departamentu Budownictwa z prośbą o potwierdzenie, że spełnia ona warunki sprzedaży domów w budowie dla obszarów A5 i A6 w projekcie obszaru miejskiego Celadon City, w dzielnicy Tan Phu. Komitet Ludowy miasta Ho Chi Minh wyraził zgodę na mobilizację 50% kapitału.
Projekt spółki akcyjnej Son Kim Land Joint Stock Company, kompleksu Song Viet w nowym obszarze miejskim Thu Thiem, również zwrócił się z wnioskiem o potwierdzenie kwalifikowalności do sprzedaży domów będących w budowie na działce I-17 i został zatwierdzony przez Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh w celu pozyskania 50% kapitału.
Ponadto, projekt centrum handlowego i luksusowych apartamentów spółki zależnej Gotecland w okręgu Tan Thuan Dong, w 7. dzielnicy, również zwrócił się o zgodę na sprzedaż przyszłych mieszkań w ramach projektu. „Komitet Ludowy Ho Chi Minh City spotkał się i zgodził się na mobilizację 50% kapitału” – powiedział Vu Anh Dung.
Działka I-17 projektu kompleksu Song Viet (Thu Duc City) została zatwierdzona przez Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh w celu pozyskania kapitału na 50% przyszłych jednostek mieszkalnych. Zdjęcie: QUOC ANH
Uwikłany w wiele obszarów i działów.
Według dochodzeń przeprowadzonych przez reporterów gazety Nguoi Lao Dong , wspomniane projekty napotykają na przeszkody związane głównie z procedurami sprzedaży mieszkań, obliczaniem podatku od nieruchomości, pozwoleniami na budowę, ponowną oceną cen gruntów, inspekcjami i audytami… Niektóre projekty są wstrzymane od wielu lat.
Dokładniej, projekt centrum handlowego i luksusowych apartamentów przy ulicy Ben Nghe w okręgu Tan Thuan Dong, w dzielnicy 7, znany pod nazwą Shizen Home, jest realizowany przez Gotec Vietnam Co., Ltd. (Gotec Land). W 2022 roku Gotec Land trzykrotnie złożył wnioski do Departamentu Budownictwa miasta Ho Chi Minh, prosząc o potwierdzenie spełnienia warunków sprzedaży mieszkań w budowie. Za każdym razem wnioski Gotec Land zostały odrzucone z powodu konieczności weryfikacji procesu przeniesienia praw do użytkowania gruntów.
Projekt kompleksu Song Viet (Thu Duc City) jest realizowany przez firmę Quoc Loc Phat Company (członek Son Kim Land). Projekt obejmuje łączną powierzchnię około 7,6 hektara, a szacowany łączny koszt inwestycji wynosi 7300 miliardów VND. W 2017 roku firma Quoc Loc Phat Company została wyznaczona przez Komitet Ludowy Ho Chi Minh City do realizacji projektu. W 2019 roku Inspektorat Rządowy stwierdził, że Komitet Ludowy Ho Chi Minh City wyznaczył inwestora dla tego projektu bez przeprowadzenia aukcji praw do użytkowania gruntów, a opłaty za użytkowanie gruntów zostały obliczone i pobrane nieprawidłowo. W szczególności, ustalenie opłat za użytkowanie gruntów w wysokości 26 milionów VND/m² dla niektórych działek gruntu uznano za niezgodne z przepisami.
W związku z tym, aby odzyskać zaległe należności i uniknąć strat dla budżetu państwa, konieczne jest ponowne przeanalizowanie cen gruntów i ich ponowna ocena. Problem ten utrzymuje się od wielu lat, co skutkuje brakiem potwierdzenia uprawnień do sprzedaży lub wynajmu przyszłych lokali mieszkalnych oraz faktem, że ukończone obszary nie otrzymały jeszcze certyfikatów użytkowania gruntów ani certyfikatów własności domów i innych aktywów związanych z gruntem.
Projekt kompleksu kulturalno- sportowo -mieszkaniowego Tan Thang, znanego również jako Celadon City (dzielnica Tan Phu), napotyka największą przeszkodę w procesie naliczania podatku. Projekt, początkowo obejmujący ponad 90,08 hektarów, został zrealizowany przez Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company (Sacomreal, obecnie TTC Land).
Później podmiot prawny został przeniesiony na Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (spółkę zależną, w której Gamuda Land ma 98% udziałów). Sacomreal oświadczył, że kiedy Gamuda Land uczestniczył w zakupie udziałów, zapłacił jedynie za część uwzględnioną w projekcie, po korekcie dokonanej przez miasto, i nie pokrył reszty.
Jednak później Inspektorat Rządowy zażądał od Gamuda Land zapłaty ponad 400 miliardów VND w podatkach, ponieważ nie wypłacił odszkodowań ani wsparcia na rzecz przesiedleń, a jedynie odkupił akcje spółki inwestującej w projekt, nie mogąc tym samym odliczyć odszkodowań ani kosztów przesiedleń od opłaty za użytkowanie gruntu i opłaty za dzierżawę gruntu w ramach projektu... Z powodu tego nieporozumienia niektóre obszary projektu, które zostały ukończone i przekazane klientom, nie otrzymały tytułów własności ziemi, a obszary będące w budowie nie otrzymały potwierdzenia kwalifikowalności do sprzedaży lub dzierżawy przyszłych budynków mieszkalnych.
Według pana Vu Anh Dunga przeszkody w realizacji 156 projektów nieruchomości dotyczą wielu obszarów: gruntów, inwestycji, planowania, budownictwa, finansów itp. Departament Budownictwa, działając w ramach odpowiedzialności przydzielonej przez Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh, skoordynował działania z HoREA w celu sklasyfikowania przeszkód zgodnie z obowiązkami i uprawnieniami odpowiednich departamentów i agencji, aby przedstawić je Ludowemu Komitetowi Miasta Ho Chi Minh.
Lista obejmuje 156 projektów, ale po zgrupowaniu każdy projekt może mieć 2-3 kwestie lub zalecenia, co daje łącznie 189 zaleceń. W szczególności Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska jest zaangażowany w 98 kwestii, Departament Planowania i Inwestycji w 39, Departament Planowania i Architektury w 20, Departament Budownictwa w 20, Departament Transportu w 3, Zarząd Obszaru Południowego w 2, Departament Podatkowy Miasta Ho Chi Minh w 4, Poddepartament Finansów Przedsiębiorstw w 1, a Komitet Ludowy Miasta Thu Duc w 1.
Według pana Vu Anh Dunga, sam Departament Budownictwa ma 20 projektów z 20 przeszkodami, a niektóre z nich zostały już rozwiązane. Do tej pory 14 przeszkód zostało zasadniczo rozwiązanych, w tym 9 pisemnych rezolucji, 3 rekomendacje bez podstaw prawnych oraz 2 projekty przekazane Komitetowi Ludowemu Ho Chi Minh. „Pozostałe 6 projektów będzie nadal realizowanych, a Departament Budownictwa będzie bezpośrednio zajmował się 1 projektem w ramach swoich uprawnień i przekaże 5 projektów Komitetowi Ludowemu Ho Chi Minh – uważamy, że 1 projekt może zostać rozwiązany natychmiast, a 4 projekty będą wymagały dalszych spotkań i konsultacji” – poinformował pan Vu Anh Dung.
Zalecenie dotyczące ostatecznego rozwiązania.
Po usunięciu tymczasowych przeszkód, pan Le Hoang Chau zasugerował, aby Komitet Ludowy Ho Chi Minh City i odpowiednie agencje państwowe wkrótce sfinalizowały decyzje dotyczące tych projektów, tak aby rynek nieruchomości mógł otrzymać tysiące dodatkowych mieszkań, zwiększając podaż mieszkań, generując przepływy pieniężne dla przedsiębiorstw, zwiększając płynność rynku i zwiększając dochody budżetu państwa. Jednocześnie zaproponował rozwiązanie podobnych projektów, w których inwestorzy również zwrócili się o pozwolenie na pozyskanie kapitału i sprzedaż mieszkań w budowie, co ożywiłoby rynek nieruchomości i zapewniło uczciwe warunki dla przedsiębiorstw.
Źródło
Komentarz (0)