W odpowiedzi na doniesienia o licznych oszustwach polegających na pozbawianiu ludzi ich ziemi, władze lokalne w prowincji Dak Lak wydały ostrzeżenia i zaostrzyły procedury, aby zapobiec nieuczciwym praktykom stosowanym przez pośredników w obrocie ziemią.
Nie tylko pośrednicy w obrocie ziemią windują ceny gruntów w rejonie Ea Drơng, ale wielu z nich oszukuje ludzi, zabierając im certyfikaty własności ziemi i konfiskując wszystkie ich grunty mieszkalne, a nawet przenosząc własność i sprzedając ziemię ludziom bez płacenia pełnej kwoty - Zdjęcie: THẾ THẾ
24 marca pan Nguyen Tien Truong, przewodniczący Ludowego Komitetu gminy Ea Drong (dystrykt Cu M'gar, prowincja Dak Lak), poinformował, że władze wydały ostrzeżenie i zaostrzyły zarządzanie, aby zapobiec sztuczkom „pośredników”, którzy powodują utratę ziemi przez mieszkańców, przedłużają spory oraz zakłócają bezpieczeństwo i porządek.
Tracąc ziemię, bo zaufali pośrednikom .
Ostrzeżenie to wydano w odpowiedzi na sytuację, w której wiele gospodarstw domowych w gminie Ea Drơng straciło swoją ziemię, gdyż uwierzyło obietnicom „pośredników”, co doprowadziło do sporów oraz zaburzenia porządku publicznego i bezpieczeństwa.
Niestety wielu mieszkańców posiada kserokopie swoich świadectw własności ziemi, podczas gdy oryginały zostały już przekazane i sprzedane innym przez pośredników - Zdjęcie: TAM AN
Pan YP (mieszkaniec wioski Yông B, gmina Ea Drơng) umieścił na działce swojej rodziny o powierzchni ponad 1000 m² znak ostrzegawczy o „sporze o ziemię”, ponieważ nie otrzymał pełnej płatności po sprzedaży ziemi w 2020 r.
Kupujący wpłacił jedynie zaliczkę w wysokości 200 milionów VND, pożyczył certyfikat własności gruntu pod pretekstem aktualizacji informacji, a następnie odsprzedał go komuś innemu. Kiedy dowiedział się, że grunt został przeniesiony na kogoś innego, skontaktował się z tą osobą, ale nie otrzymał żadnej płatności, co zmusiło go do wniesienia pozwu.
Podobnie, pan YK sprzedał działkę o powierzchni 2400 m² za 2,4 miliarda VND, otrzymując z góry 900 milionów VND, ale kupujący pożyczył akt własności, potajemnie przeniósł własność i odsprzedał ziemię. Nabywca sfabrykował nawet umowę darowizny ziemi, aby zalegalizować przeniesienie własności.
„Moja żona i ja jesteśmy analfabetami i nie do końca rozumieliśmy dokumenty, więc je podpisaliśmy. Teraz ziemia została przeniesiona na kogoś innego, ale nie otrzymaliśmy pełnej płatności” – ubolewał pan YK.
Taka sytuacja często ma miejsce, gdy pośrednicy w obrocie nieruchomościami wpłacają niewielką zaliczkę, aby zbudować zaufanie, a następnie pożyczają akt własności ziemi, aby dokończyć procedury. Od osób żąda się podpisania dokumentów, od pełnomocnictwa po umowy darowizny prawa do użytkowania gruntu, bez pełnego zrozumienia ich treści.
Wykorzystując tę sytuację, pośrednicy w obrocie nieruchomościami szybko przenoszą własność gruntów, a nawet przekazują cenne grunty mieszkalne innym podmiotom, aby odsprzedać je po wyższej cenie. Wiele rodzin traci ziemię, swój jedyny majątek.
Władze wydają ostrzeżenie
Według pana Nguyen Tien Truonga, przewodniczącego Ludowego Komitetu gminy Ea Drong, sytuacja ta zaczęła się pojawiać po okresie „gorączki” gruntowej w latach 2020–2021, zwłaszcza po pojawieniu się informacji o planach budowy Parku Przemysłowego Phu Xuan.
W związku z tą sytuacją Ludowy Komitet Gminy wydał dokument ostrzegawczy, w którym radzi mieszkańcom, aby nie przekazywali świadectw własności ziemi, dopóki nie otrzymają pełnej zapłaty, a także aby nie podpisywali umów kupna i sprzedaży ziemi bez dokładnego sprawdzenia informacji u właściwych organów.
„Ludzie muszą zachować ostrożność i nie spieszyć się z podpisywaniem dokumentów bez pełnego zrozumienia ich treści. Władze będą surowo karać za naruszenia prawa gruntowego, zwłaszcza za nielegalny podział i sprzedaż gruntów oraz niewłaściwą zmianę przeznaczenia gruntów” – podkreślił pan Truong.
Z powodu oszustw związanych z tytułami własności ziemi i jej sprzedaży, wiele domów w Ea Drơng jest opuszczonych i będących przedmiotem sporów - Zdjęcie: TAM AN
Co więcej, w niektórych przypadkach, po sprzedaży gruntu, pośrednicy przenieśli całą część gruntu mieszkalnego na własność kupującego. Kiedy kupujący przekazali tytuł własności i podpisali pełnomocnictwo do podziału gruntu, pośrednicy wykorzystali tę sytuację, aby przenieść całą część gruntu mieszkalnego na kupującego, pozostawiając go bez żadnej innej nieruchomości mieszkalnej.
Do utraty gruntów mieszkalnych z powodu niejasnych transakcji dochodzi w wielu innych miejscowościach dystryktu Cu M'gar, szczególnie w gminach Cu Sue i Cuor Dang.
Pan Dang Van Hoan, przewodniczący Komitetu Ludowego gminy Cu Sue, powiedział, że wielu mieszkańców tej gminy spotkało się już wcześniej z podobnymi sytuacjami. Sprzedając ziemię, przekazali certyfikat własności i upoważnili „pośrednika” do przeprowadzenia procedury podziału gruntów, ale działka budowlana została przeniesiona na nowy certyfikat własności i sprzedana komuś innemu po wyższej cenie.
„Ponieważ ludzie podpisywali dokumenty nie do końca rozumiejąc ich treść, wiele sporów pozostaje nierozwiązanych do dziś. Władze radzą, aby w przypadku konieczności zakupu lub sprzedaży ziemi w tym obszarze kontaktować się z odpowiednimi agencjami w celu weryfikacji informacji planistycznych i prawnych, unikając w ten sposób przedłużających się sporów” – poinformował pan Hoan.
Władze ostrzegają: Spekulanci gruntowi zawyżają ceny.Source: https://tuoitre.vn/sap-bay-co-dan-mat-dat-chinh-quyen-siet-quan-ly-20250324162413236.htm
Komentarz (0)