Wpadając w pułapkę brokerów, ludzie tracą ziemię, władze zaostrzają zarządzanie

W obliczu sytuacji, w której wiele osób pada ofiarą oszustw związanych z utratą ziemi, władze lokalne w prowincji Dak Lak wydały dokumenty ostrzegawcze i zaostrzyły procedury, aby zapobiec oszustwom ze strony pośredników w obrocie ziemią.

Nie tylko podbijają ceny gruntów w okolicy Ea Drong, ale wielu pośredników w obrocie nieruchomościami oszukuje również ludzi, nakłaniając ich do wzięcia czerwonych ksiąg i zajmowania wszystkich gruntów mieszkalnych, a nawet do przekazywania i sprzedawania ziemi osobom bez płacenia wystarczających pieniędzy - Zdjęcie: THE THE

24 marca pan Nguyen Tien Truong – przewodniczący Ludowego Komitetu gminy Ea Drong (dystrykt Cu M'gar, Dak Lak) – poinformował, że władze wydały dokument ostrzegawczy i zaostrzyły zarządzanie, aby zapobiec sztuczkom „pośredników”, którzy powodują utratę ziemi przez mieszkańców i przedłużające się spory zakłócające bezpieczeństwo i porządek.

Stracony teren z powodu wiary w pośredników

Ostrzeżenie to wydano w odpowiedzi na sytuację, w której wiele gospodarstw domowych w gminie Ea Drong straciło swoją ziemię, gdyż uwierzyli oni obietnicom „pośredników”, co wywołało spory oraz utratę bezpieczeństwa i porządku.

Wiele osób niestety posiada kserokopie „czerwonych ksiąg”, podczas gdy oryginalna okładka została przeniesiona przez pośredników, a ziemia została sprzedana komuś innemu - Zdjęcie: TAM AN

Pan YP (mieszkaniec wioski Yong B, gmina Ea Drong) umieścił na działce swojej rodziny o powierzchni ponad 1000 metrów kwadratowych znak ostrzegawczy o „sporze o ziemię”, ponieważ nie otrzymał wystarczającej ilości pieniędzy po jej sprzedaży w 2020 roku.

Kupujący wpłacił jedynie zaliczkę w wysokości 200 milionów VND, pożyczył różową księgę pod pretekstem edycji informacji, a następnie sprzedał ją komuś innemu. Kiedy dowiedział się, że ziemia została przeniesiona, skontaktował się z tą osobą, ale nie otrzymał już pieniędzy, co zmusiło go do wniesienia pozwu.

Podobnie, pan YK sprzedał 2400 metrów kwadratowych ziemi za 2,4 miliarda VND, otrzymał 900 milionów VND z góry, ale nabywca pożyczył czerwoną księgę, potajemnie przeniósł nazwę i kontynuował sprzedaż. Nabywca sfałszował również umowę darowizny ziemi, aby zalegalizować przeniesienie nazwy.

„Moja żona i ja jesteśmy analfabetami i nie rozumieliśmy wszystkich dokumentów, więc je podpisaliśmy. Teraz ziemia została przepisana na kogoś innego bez otrzymania pełnej płatności” – ubolewał pan YK.

Taka sytuacja jest powszechna, gdy pośrednicy w obrocie nieruchomościami wpłacają niewielką kwotę, aby utworzyć fundusz powierniczy, a następnie pożyczają czerwoną księgę, aby dokończyć procedury. Ludzie są proszeni o podpisanie dokumentów, od pełnomocnictwa po umowy darowizny prawa do użytkowania gruntu, bez pełnego zrozumienia ich treści.

Wykorzystując to, pośrednicy w obrocie nieruchomościami szybko przenieśli tytuł własności do czerwonej księgi, a nawet przekazali cenne grunty mieszkaniowe innym podmiotom, aby odsprzedać je po wyższych cenach. Wiele gospodarstw domowych straciło swoje grunty mieszkaniowe, jedyny majątek.

Władze ostrzegają

Przewodniczący Ludowego Komitetu gminy Ea Drong, pan Nguyen Tien Truong, powiedział, że sytuacja ta zaczęła się pojawiać po „gorączki” ziemi w latach 2020–2021, szczególnie po tym, jak pojawiły się informacje o planach budowy Parku Przemysłowego Phu Xuan.

W obliczu tej rzeczywistości, Miejski Komitet Ludowy wydał dokument ostrzegawczy i doradził mieszkańcom, aby nie oddawali czerwonej książki przed otrzymaniem pełnej zapłaty oraz aby nie podpisywali umowy sprzedaży ziemi bez wyraźnego potwierdzenia informacji z władzami.

„Ludzie muszą zachować ostrożność i nie spieszyć się z podpisywaniem dokumentów bez pełnego zrozumienia ich treści. Rząd będzie surowo karał naruszenia prawa gruntowego, zwłaszcza nielegalne podziały i sprzedaż gruntów oraz nielegalną zmianę przeznaczenia gruntów” – podkreślił pan Truong.

Z powodu oszustw związanych z utratą certyfikatów gruntowych i ich sprzedaży, wiele domów w Ea Drong zostało opuszczonych i jest przedmiotem sporów - Zdjęcie: TAM AN

Ponadto, w niektórych przypadkach, po sprzedaży gruntu, „pośrednicy” przenieśli cały teren mieszkalny do czerwonej księgi wieczystej kupującego. Kiedy ludzie przekazali księgę wieczystą i podpisali upoważnienie do podziału działki, „pośrednicy” wykorzystali to, aby przenieść cały obszar działki, co uniemożliwiło im zachowanie pierwotnej działki.

Do utraty gruntów mieszkalnych na skutek niejasnych transakcji dochodzi w wielu innych miejscowościach dystryktu Cu M'gar, szczególnie w gminach Cu Sue i Cuor Dang.

Pan Dang Van Hoan – przewodniczący Komitetu Ludowego gminy Cu Sue – powiedział, że wielu mieszkańców tej gminy znalazło się wcześniej w podobnej sytuacji. Sprzedając ziemię, przekazali czerwoną księgę, upoważnili „pośrednika” do przeprowadzenia procedur wydzielenia działki, ale działka budowlana została przeniesiona do nowej czerwonej księgi i sprzedana komuś innemu po wyższej cenie.

„Ponieważ ludzie podpisali dokumenty nie do końca rozumiejąc ich treść, wiele sporów nie zostało w pełni rozwiązanych. Rząd zaleca, aby osoby chcące kupić lub sprzedać ziemię w danej okolicy kontaktowały się z władzami w celu weryfikacji informacji planistycznych i prawnych, aby uniknąć przedłużających się sporów” – poinformował pan Hoan.

Przeczytaj więcej Powrót do tematów

Source: https://tuoitre.vn/sap-bay-co-dan-mat-dat-chinh-quyen-siet-quan-ly-20250324162413236.htm