Stały i stały wzrost cen

Według raportu OneHousing, rynek nieruchomości mieszkaniowych jest dość aktywny, a liczba transakcji w miesiącu Ghost (7. miesiąc księżycowy) osiągnęła 3300, co stanowi jedynie niewielki spadek w porównaniu z poprzednimi miesiącami. Jest to sprzeczne z ogólną sytuacją „punktu spadkowego” rynku, który zazwyczaj przypada co roku w miesiącu Ghost.

Pan Tran Duc Khang, dyrektor ds. sprzedaży Regionu 2 w OneHousing, skomentował: Jednym z powodów jest również zmiana koncepcji konsumpcji. Wcześniej „w Miesiącu Duchów nie było kupowania ani sprzedawania, nie było wielkich rzeczy do zrobienia”, ale teraz panuje pogląd, że Miesiąc Duchów to miesiąc Vu Lan, w którym należy okazywać synowską cześć – wiele osób pragnie posiadać dom, będący dużym majątkiem.

Ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową w Hanoi stale i stabilnie rosną. (Zdjęcie: VNBiz)

Po drugie, tegoroczny miesiąc Ngau zbiega się z wejściem w życie ustawy o nieruchomościach, nowych przepisów dotyczących transferów, ram cenowych gruntów w oparciu o ceny rynkowe, przepisów ograniczających podział gruntów, rozdzielności tytułów własności gruntów... częściowo wpływają na psychologię klientów, którzy spodziewają się wzrostu cen gruntów w niedalekiej przyszłości, więc klienci podejmują decyzje szybciej.

„Ponadto aukcje gruntów na przedmieściach odbywały się również w siódmym miesiącu księżycowym, co przyniosło wiele informacji o wzroście cen, co również miało znaczący wpływ na psychikę kupujących” – powiedział pan Khang.

Jeśli chodzi o segment budownictwa mieszkaniowego, pan Khang stwierdził, że w tym segmencie nadal odnotowuje się stały i stabilny wzrost cen.

W rzeczywistości, w ostatnich miesiącach bardzo rzadko można znaleźć dom w centrum Hanoi za około 3-4 miliardy VND. Dom w umiarkowanej uliczce, z wystarczającą liczbą funkcji, o powierzchni 30 m², z 2-3 sypialniami, o powierzchni około 100 milionów VND/m², z uwzględnieniem samej ceny działki, to ponad 100 milionów VND/m², plus koszty budowy, a cena transakcyjna wyniesie ponad 4 miliardy VND.

Dlatego domy warte około 3-4 miliardów, jeśli w ogóle jakieś są, albo mają błędy feng shui (wąskie tyły, martwe drogi), albo dom stoi na starej działce, a właściciel chce ją tylko sprzedać, albo alejka jest bardzo głęboka, a alejka prowadząca do domu jest wąska...

Na przedmieściach domy w uliczkach sprzedawane są za około 70-80 milionów VND/m2, nawet działki narożne i ładne wyceniane są na ponad 100 milionów VND/m2.

Pod względem regionalnym, wschód i zachód stanowią główne punkty rynku nieruchomości w Hanoi. Segment apartamentów tętni życiem nie tylko w tym regionie, ale także w pierwszych sześciu miesiącach 2024 roku transakcje gruntami mieszkaniowymi na wschodzie i zachodzie kraju stanowiły 66% rynku w Hanoi.

W sierpniu liderem rynku był obszar zachodni (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) z liczbą ok. 1200 transakcji (stanowiącą 36% udziału w rynku), a na kolejnym miejscu znalazł się obszar (Gia Lam, Long Bien) z liczbą ok. 1100 transakcji (33% udziału w rynku).

Powodem, dla którego w zachodniej części miasta tak dużo się dzieje w transakcjach dotyczących gruntów pod zabudowę, jest fakt, że przyciąga ona siłę roboczą i miejsca pracy niemal tak samo liczne jak te w dzielnicach śródmiejskich. To sprawia, że ​​wiele osób decyduje się na zakup domów właśnie tutaj ze względu na wygodę dojazdów do pracy.

Tymczasem Wschód jest coraz częściej wybierany ze względu na rozwiniętą infrastrukturę i lepsze warunki życia.

Według prognoz Centrum Badań Rynku i Analiz Klientów OneHousing, w ciągu ostatnich 6 miesięcy 2024 r. na rynku mieszkaniowym spodziewana jest liczba około 23 000 transakcji, przy czym większość będzie nadal koncentrować się w regionach wschodnich i zachodnich.

W ostatnim czasie pojawiło się wiele sprzecznych informacji na temat wzrostu cen nieruchomości. Nadal jednak musimy zaakceptować fakt, że podaż jest niższa od popytu, więc cena transakcyjna również częściowo odzwierciedla sytuację rynkową. Klienci dysponujący środkami finansowymi wciąż szukają okazji do inwestowania w nieruchomości, obawiając się, że rynek osiągnie nowy szczyt.

„Zgodnie z ogólną sytuacją na rynku nieruchomości mieszkaniowych, ceny również nieznacznie wzrosły, ale nie widać oznak gwałtownego wzrostu w ciągu kilku miesięcy, a raczej bardziej stabilny i stabilny wzrost. W przypadku nieruchomości mieszkaniowych, wstrzymanie zakupów nie wpływa na zdolność właściciela do obniżania cen – właściciel nieruchomości obniża ceny tylko wtedy, gdy pilnie potrzebuje pieniędzy na inwestycję w coś innego” – podkreślił pan Khang.

Source: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html