Ceny rosną systematycznie i konsekwentnie.

Według raportu OneHousing, rynek nieruchomości mieszkaniowych jest dość dynamiczny – w Miesiącu Duchów (7. miesiąc księżycowy) odnotowano 3300 transakcji, co stanowi wynik tylko nieznacznie niższy niż w poprzednich miesiącach. Jest to sprzeczne z ogólną tendencją „spadku” cen na rynku w Miesiącu Duchów każdego roku.

Pan Tran Duc Khang, regionalny dyrektor ds. sprzedaży w OneHousing, skomentował: „Jednym z powodów jest zmiana nawyków konsumpcyjnych ludzi. Wcześniej, podczas „Miesiąca Duchów”, ludzie unikali kupowania, sprzedawania i dokonywania transakcji, nie robiąc nic wielkiego, ale teraz postrzegają Miesiąc Duchów jako miesiąc Vu Lan (buddyjskiego święta ku czci rodziców), a wiele osób chce posiadać dom, który jest ważnym atutem”.

Ceny domów w Hanoi stale i systematycznie rosną. (Zdjęcie: VNBiz)

Po drugie, tegoroczny Miesiąc Duchów zbiega się z datą wejścia w życie ustawy o nieruchomościach. Nowe przepisy dotyczące obrotu gruntami, rynkowych ram cenowych gruntów oraz ograniczeń w zakresie podziału gruntów i rozdzielania tytułów własności w pewnym stopniu wpłynęły na nastroje klientów dotyczące możliwości przyszłych podwyżek cen gruntów, co skłoniło ich do szybszego podejmowania decyzji.

„Ponadto w siódmym miesiącu księżycowym odbywają się również aukcje gruntów na obszarach podmiejskich, co prowadzi do licznych spekulacji na temat podwyżek cen, co również znacząco wpłynęło na nastroje kupujących” – powiedział pan Khang.

Jeśli chodzi o segment budownictwa mieszkaniowego, pan Khang stwierdził, że ceny w tym segmencie nadal będą systematycznie i stabilnie rosły.

W rzeczywistości, w ostatnich miesiącach znalezienie domu w centrum Hanoi za około 3-4 miliardy VND było bardzo trudne. Dom w uliczce o umiarkowanych rozmiarach, wystarczająco szerokiej, by mogły się w niej minąć motocykle, z wystarczającą funkcjonalnością i powierzchnią 30 m², z 2-3 sypialniami, biorąc pod uwagę cenę samej działki przekraczającą 100 milionów VND/m², plus koszty budowy, kosztowałby ponad 4 miliardy VND.

Dlatego domy wyceniane na około 3-4 miliardy VND, jeśli w ogóle istnieją, mają albo wady feng shui (wąski tył, droga prowadząca bezpośrednio do posesji), albo dom stoi na starej działce, a właściciel zamierza ją po prostu sprzedać, albo alejka prowadząca do domu jest bardzo głęboka i wąska…

Na przedmieściach domy w uliczkach sprzedawane są za około 70-80 milionów VND/m2, a niektóre działki narożne lub w najlepszych lokalizacjach mogą osiągać nawet ceny przekraczające 100 milionów VND/m2.

Pod względem geograficznym, wschód i zachód stanowią główne punkty rynku nieruchomości w Hanoi. Nie tylko segment apartamentów przeżywa rozkwit, ale transakcje gruntowe na wschodzie i zachodzie stanowiły 66% rynku w Hanoi w pierwszym półroczu 2024 roku.

W sierpniu liderem na rynku był obszar zachodni (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong), gdzie odnotowano około 1200 transakcji (co stanowi 36% udziału w rynku), a na kolejnym miejscu znalazł się obszar (Gia Lam, Long Bien) z liczbą około 1100 transakcji (33% udziału w rynku).

Powodem, dla którego transakcje na rynku nieruchomości w zachodnich dzielnicach cieszą się tak dużym zainteresowaniem, jest fakt, że przyciągają one siłę roboczą i możliwości zatrudnienia niemal takie same jak w dzielnicach śródmiejskich. Skłania to wiele osób do zakupu domów w tej okolicy ze względu na wygodę dojazdu do pracy.

Tymczasem region wschodni staje się coraz bardziej popularnym wyborem ze względu na rozwiniętą infrastrukturę i lepsze warunki życia.

Według prognoz Centrum Badań Rynku i Analiz Klientów OneHousing, na rynku gruntów w ostatnich sześciu miesiącach 2024 r. spodziewanych jest około 23 000 transakcji, przy czym większość transakcji będzie się nadal koncentrować na wschodzie i zachodzie kraju.

W ostatnim czasie na rynku pojawiło się wiele sprzecznych informacji dotyczących rosnących cen nieruchomości. Należy jednak pogodzić się z faktem, że podaż jest niższa niż popyt, a zatem ceny transakcyjne częściowo odzwierciedlają sytuację rynkową. Zamożni klienci nadal poszukują możliwości inwestowania w nieruchomości, obawiając się, że rynek osiągnie nowy szczyt.

„Zgodnie z ogólną sytuacją rynkową, ceny domów również nieznacznie wzrosły, ale nie ma oznak gwałtownego wzrostu w ciągu kilku miesięcy; wręcz przeciwnie, wzrost jest bardziej stabilny i równomierny. W przypadku domów, wstrzymanie zakupów nie wpływa na gotowość właścicieli do obniżania cen; właściciele domów obniżają ceny tylko wtedy, gdy desperacko potrzebują pieniędzy na inwestycję w coś innego” – podkreślił pan Khang.

Source: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html