Stały i stały wzrost cen

Według raportu OneHousing, rynek nieruchomości mieszkaniowych jest dość dynamiczny, a liczba transakcji w miesiącu Ghost (7. miesiąc księżycowy) osiągnęła 3300, co stanowi jedynie niewielki spadek w porównaniu z poprzednimi miesiącami. Jest to sprzeczne z ogólną sytuacją „punktu spadkowego” rynku, który zazwyczaj przypada co roku w miesiącu Ghost.

Pan Tran Duc Khang, dyrektor ds. sprzedaży Regionu 2 w OneHousing, skomentował: Jednym z powodów jest również zmiana koncepcji konsumpcji. Wcześniej „w Miesiącu Duchów nie było kupowania, sprzedawania ani robienia wielkich rzeczy”, ale teraz panuje pogląd, że Miesiąc Duchów to miesiąc Vu Lan, w którym należy okazywać synowską cześć. Wiele osób pragnie posiadać dom, który jest dużym majątkiem.

Ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową w Hanoi stale i stabilnie rosną. (Zdjęcie: VNBiz)

Po drugie, tegoroczny Miesiąc Duchów zbiega się z wejściem w życie ustawy o nieruchomościach, nowych przepisów dotyczących przeniesienia własności, ram cen gruntów w oparciu o ceny rynkowe, przepisów ograniczających podział gruntów, certyfikatów rozdzielających... częściowo wpływają one na psychikę klientów, którzy spodziewają się wzrostu cen gruntów w niedalekiej przyszłości, więc klienci podejmują decyzje szybciej.

„Ponadto aukcje gruntów na przedmieściach odbywały się również w siódmym miesiącu księżycowym, co przyniosło wiele informacji o wzroście cen, co również miało znaczący wpływ na psychikę kupujących” – powiedział pan Khang.

Jeśli chodzi o segment budownictwa mieszkaniowego, pan Khang stwierdził, że w tym segmencie nadal odnotowuje się stały i stabilny wzrost cen.

W rzeczywistości, w ostatnich miesiącach bardzo rzadko można znaleźć dom wart około 3-4 miliardów VND w centrum Hanoi. Dom w umiarkowanej uliczce, z możliwością mijania się motocykli, funkcjonalny, o powierzchni 30 m², z 2-3 sypialniami, to – jeśli wziąć pod uwagę cenę samej działki – ponad 100 milionów VND/m², plus koszty budowy – cena transakcyjna wyniesie ponad 4 miliardy VND.

W związku z tym domy warte około 3-4 miliardów, jeśli w ogóle, albo mają błędy feng shui (wąska tylna część, ślepa uliczka), albo dom stoi na starej działce, a właściciel zamierza ją po prostu sprzedać, albo alejka jest bardzo głęboka, a alejka prowadząca do domu jest wąska...

Na przedmieściach domy w uliczkach sprzedawane są za około 70-80 milionów VND/m2, a ceny domów narożnych i ładnych działek przekraczają 100 milionów VND/m2.

Pod względem powierzchni, wschód i zachód stanowią centrum rynku nieruchomości w Hanoi. Nie tylko segment apartamentów tętni życiem, ale transakcje gruntami mieszkaniowymi na wschodzie i zachodzie stanowią 66% rynku w Hanoi w pierwszych 6 miesiącach 2024 roku.

W sierpniu liderem rynku był obszar zachodni (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) z liczbą ok. 1200 transakcji (stanowiącą 36% udziału w rynku), a na kolejnym miejscu znalazł się obszar (Gia Lam, Long Bien) z liczbą ok. 1100 transakcji (stanowiącą 33% udziału w rynku).

Powodem, dla którego obszar zachodni charakteryzuje się tak dużą liczbą transakcji na rynku nieruchomości, jest fakt, że przyciąga siłę roboczą i miejsca pracy niemalże porównywalne z tymi w dzielnicach śródmiejskich. To sprawia, że ​​wiele osób decyduje się na zakup domów właśnie tutaj ze względu na wygodę dojazdu do pracy.

Tymczasem Wschód jest coraz częściej wybierany ze względu na rozwiniętą infrastrukturę i lepsze warunki życia.

Według prognoz Centrum Badań Rynku i Analiz Klientów OneHousing, w ciągu ostatnich 6 miesięcy 2024 r. na rynku mieszkaniowym spodziewana jest liczba około 23 000 transakcji, przy czym większość będzie nadal koncentrować się w regionach wschodnich i zachodnich.

W ostatnim czasie pojawiło się wiele sprzecznych informacji na temat wzrostu cen nieruchomości, jednak nadal musimy zaakceptować fakt, że podaż jest niższa niż popyt, więc cena transakcyjna również częściowo odzwierciedla sytuację rynkową. Klienci dysponujący gotówką wciąż szukają okazji do inwestowania w nieruchomości, obawiając się, że rynek osiągnie nowy szczyt.

„Zgodnie z ogólną sytuacją na rynku nieruchomości mieszkaniowych, ceny również nieznacznie wzrosły, ale nie widać oznak gwałtownego wzrostu w ciągu kilku miesięcy, a raczej bardziej stabilny i stabilny wzrost. W przypadku nieruchomości mieszkaniowych, wstrzymanie zakupów nie wpływa na możliwość obniżania cen przez właściciela. Właściciel nieruchomości obniża ceny tylko wtedy, gdy pilnie potrzebuje pieniędzy na inwestycję w coś innego” – podkreślił pan Khang.

Source: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html