Płynność na rynku mieszkań uległa spowolnieniu.

Pod koniec roku na rynku nieruchomości pojawiły się oznaki spowolnienia ze względu na silny napływ kapitału spekulacyjnego, który miał miejsce od połowy roku.

Według raportu CBRE Vietnam dotyczącego rynku nieruchomości za IV kwartał 2025 roku, na terenie dawnego Ho Chi Minh City powstanie około 4500 mieszkań w niskiej zabudowie, czyli 20 razy więcej niż w 2024 roku. Znaczna część tej podaży pochodzi z projektu mega-miejskiego w Can Gio, który ma dostarczyć na rynek około 64 000 domów szeregowych i apartamentów. Przewiduje się, że wskaźnik absorpcji projektów rozpoczynanych w 2025 roku wyniesie średnio 70% w poszczególnych kwartałach.

Tymczasem na rynku w byłym regionie Binh Duong , po fuzji, odnotowano wzrost aktywności sprzedażowej – na sprzedaż wystawiono 17 300 nowych mieszkań, z czego około 80% skoncentrowano w Di An i Thuan An (dawniej). Średnia cena sprzedaży pierwotnej w Binh Duong wyniosła 47 mln VND/m².

Przewiduje się, że w 2026 roku podaż mieszkań w zabudowie szeregowej w Ho Chi Minh City wzrośnie dzięki nowym, realizowanym obecnie projektom urbanistycznym. Zdjęcie: Dinh Du.

„Połączenie prowincji i miast oraz zsynchronizowane inwestycje w kluczową infrastrukturę w Ho Chi Minh City pobudziły ożywienie rynku nieruchomości. Ponadto działania rządu mające na celu usunięcie przeszkód prawnych przyczyniły się do wzrostu optymizmu na rynku. Plan digitalizacji transakcji na rynku nieruchomości i identyfikacji aktywów, którego wdrożenie planowane jest na marzec 2026 roku, będzie znaczącym krokiem naprzód w kierunku zwiększenia przejrzystości rynku, ograniczenia ryzyka i stworzenia podstaw dla zdrowego i zrównoważonego rozwoju, zamiast dotychczasowej krótkoterminowej spekulacji”.

„W 2026 roku podaż mieszkań w niskiej zabudowie w Ho Chi Minh City ma się poprawić dzięki nowym projektom urbanistycznym realizowanym w regionach wschodnich i południowych. Podaż rynkowa ma wynieść około 5500 lokali, stopniowo rosnąc z roku na rok, i do 2028 roku przekroczyć 15 000 lokali” – powiedziała Duong Thuy Dung, prezes CBRE Vietnam.

Według prognoz Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), wskaźnik absorpcji sprzedaży mieszkań będzie dodatni w pierwszych trzech kwartałach 2025 r., ale płynność gwałtownie spadnie w czwartym kwartale 2025 r. Wynika to z dużej podaży nowych mieszkań, a jednocześnie ze wzrostu stóp procentowych, które sprawiają, że inwestorzy są bardziej ostrożni.

Według Ministerstwa Budownictwa , w drugiej połowie roku ponownie zaobserwowano oznaki wzrostu podaży nieruchomości. Raporty z 24 z 34 miejscowości wykazały, że podaż projektów w czwartym kwartale 2025 roku wyniosła około 32 894 lokali i działek. Z tego podaż mieszkań wyniosła 10 952 lokali, domów jednorodzinnych 9810 lokali, a działek 12 132 lokali. W porównaniu z trzecim kwartałem 2025 roku podaż mieszkań i domów jednorodzinnych wzrosła o około 24%, a podaż działek o około 22%.

Źródło: https://nonnghiepmoitruong.vn/thanh-khoan-chung-cu-chung-lai-d795770.html