Najgłębszy spadek odnotowano w Thanh Tri.

[reklama_1]

22 marca 2022 r. Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska w Hanoi wydał decyzję o czasowym zawieszeniu przyjmowania i rozpatrywania postępowań administracyjnych związanych z podziałem gruntów rolnych i gruntów nierolniczych, które nie są gruntami mieszkalnymi. Decyzja ta wpłynęła w pewnym stopniu na obrót gruntami w Hanoi.

Ceny gruntów w Hanoi i Thanh Tri są najniższe (rysunek 1). — W Hanoi ceny gruntów spadły najbardziej w dystrykcie Thanh Tri, aż o 13%, natomiast największy spadek zainteresowania odnotowano w dystrykcie Gia Lam, gdzie spadek wyniósł 24%. (Zdjęcie: HU)

Jednakże 26 kwietnia Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska w Hanoi uchylił tę decyzję. W związku z tym agencja zwróciła się do Komitetów Ludowych dystryktów, miast oraz powiązanych agencji i jednostek o rozważenie i rozstrzygnięcie procedur administracyjnych związanych z dostosowaniem podziału i konsolidacji działek gruntowych dla użytkowników gruntów zgodnie z przepisami.

Pan Le Dinh Hao, dyrektor ds. sprzedaży regionu północnego w Batdongsan.com.vn, ocenił, że ponowne zezwolenie na podział gruntów jest „niewielkim promykiem nadziei” dla rynku gruntów w Hanoi.

Pan Hao uważa, że przedłużający się zastój w transakcjach gruntowych od 2022 r. do chwili obecnej wynika z kilku czynników, takich jak dostępność kapitału, stopy procentowe i podaż.

Z dużych zbiorów danych serwisu Batdongsan.com.vn wynika, że ceny gruntów w takich obszarach jak Hoai Duc, Ba Vi, Thanh Tri, Soc Son, Dong Anh i Gia Lam spadły o 1–13% w pierwszym kwartale tego roku w porównaniu z czwartym kwartałem 2022 r., a poziomy zainteresowania spadły o 4–24% w zależności od obszaru.

Ceny gruntów najbardziej spadły w dystrykcie Thanh Tri, spadając o 13%, a największy spadek odnotowano w dystrykcie Gia Lam, gdzie spadek wyniósł 24%.

Biorąc pod uwagę tę rzeczywistość, pan Hao uważa, że aby rynek gruntów rozwijał się w sposób bardziej zrównoważony, potrzebne jest większe wsparcie, np. promowanie przenoszenia centrów administracyjnych, stref przemysłowych, projektów i uniwersytetów na obrzeża Hanoi, a także bardziej agresywne inwestowanie w satelitarne obszary miejskie na zachodzie, takie jak Hoa Lac i Xuan Mai, oraz na północ od Rzeki Czerwonej, takie jak Me Linh, Soc Son i Dong Anh.

„Ponadto rynek potrzebuje pakietów kredytów hipotecznych z bardziej odpowiednim oprocentowaniem, poniżej 10% zamiast przeciętnego poziomu 11%-13%. Priorytetem powinno być udzielanie kredytów na nieruchomości przeznaczone do produkcji i działalności gospodarczej, generujące przepływy pieniężne i charakteryzujące się większą stabilnością, a nie na nieruchomości spekulacyjne” – skomentował pan Hao.

Źródło