Usuwanie wielu przeszkód

[reklama_1]

Dekret 10/2023/ND-CP został wydany przez Rząd w dniu 3 kwietnia 2023 r. i wszedł w życie z dniem 20 maja 2023 r., zmieniając, uzupełniając i uchylając szereg artykułów szeregu dekretów dotyczących gruntów, co usunęło szereg przeszkód we wdrażaniu Prawa gruntowego na poziomie lokalnym, takich jak: Obecne prawo gruntowe stanowi, że w przypadkach, gdy grunt nie jest oddany do użytkowania przez 12 kolejnych miesięcy lub postęp w użytkowaniu gruntu jest 24 miesiące opóźniony w stosunku do postępu odnotowanego w projekcie inwestycyjnym, inwestorowi udziela się 24-miesięcznego przedłużenia użytkowania gruntu. Jeśli przedłużenie wygaśnie, a inwestor nie oddał jeszcze gruntu do użytkowania, Państwo odzyska grunt bez odszkodowania za grunt i aktywa przyłączone do gruntu, z wyjątkiem przypadków siły wyższej. Przypadki siły wyższej są określane zgodnie z postanowieniami artykułu 15 Dekretu nr 43/2014/ND-CP.

Jednak w ostatnim czasie pandemia COVID-19 dotknęła całe społeczeństwo, zaliczając się do przypadków siły wyższej, zgodnie z przepisami, ale ramy prawne nie są kompletne, co utrudnia proces wdrażania. W związku z tym Dekret dodał przepis, że czas objęty przypadkiem siły wyższej nie wlicza się do 24-miesięcznego okresu przedłużenia, zgodnie z art. 64 ust. 1 pkt i ustawy o gruntach.

Dzięki postanowieniom Dekretu 10/2023/ND-CP rozwiązano wiele problemów w lokalnym zarządzaniu gruntami.

W odniesieniu do odzyskiwania gruntów w przypadku zakończenia działalności projektu inwestycyjnego zgodnie z przepisami prawa inwestycyjnego, zgodnie z postanowieniami punktu b, ust. 1 i punktu b, ust. 2, art. 15b dekretu nr 43/2014/ND-CP, przypadki siły wyższej są wymienione w punkcie I, ust. 1, art. 64 ustawy o gruntach. Jednakże w trakcie procesu wdrażania obowiązuje inne rozumienie: gdy 24-miesięczny okres przedłużenia dla postępu użytkowania gruntów upłynie, a inwestor nie przeniesie praw do użytkowania gruntów lub nie sprzeda swoich aktywów prawnych związanych z gruntem innemu inwestorowi, państwo będzie nadal udzielać 24-miesięcznego przedłużenia zgodnie z postanowieniami punktu I, ust. 1, art. 64. Dekret zawiera przepisy dotyczące odzyskiwania gruntów w przypadku zakończenia działalności projektu inwestycyjnego zgodnie z przepisami prawa inwestycyjnego.

Ponadto Dekret zmienił i uzupełnił szereg szczegółowych przepisów dotyczących certyfikacji własności obiektów budowlanych wykorzystywanych na cele zakwaterowania turystycznego zgodnie z przepisami ustawy o turystyce na gruntach komercyjnych i usługowych; przepisy dotyczące przyjmowania dokumentacji i przesyłania wyników rozstrzygnięć postępowań administracyjnych w środowisku elektronicznym; przepisy dotyczące warunków i kryteriów dopuszczalności zmiany celu użytkowania gruntów ryżowych, gruntów leśnych ochronnych i gruntów leśnych specjalnego przeznaczenia na inne cele w celu realizacji projektów inwestycyjnych; przepisy dotyczące procedur przydziału gruntów i dzierżawy gruntów w przypadkach określonych w ust. 3 art. 29 ustawy o inwestycjach; przepisy dotyczące uprawnienia do zmiany decyzji o przydziale gruntów i dzierżawie gruntów w przypadku gruntów przydzielonych i wydzierżawionych przez Prezesa Rady Ministrów przed dniem wejścia w życie ustawy o ziemi; przepisy dotyczące terminu wydawania decyzji zatwierdzających określone ceny gruntów...

Według Pani Doan Thi Thanh My - Dyrektor Departamentu Ziemi, natychmiast po wydaniu Dekretu 10/2023/ND-CP, Departament Ziemi i Departament Planowania i Rozwoju Zasobów Ziemi, Departament Rejestracji Gruntów i Danych doradziły Ministerstwu Zasobów Naturalnych i Środowiska wydanie Oficjalnego Komunikatu nr 3382/BTNMT-DD do Ludowych Komitetów prowincji i miast w sprawie wdrożenia przepisów prawa o ziemi, w którym Ministerstwo zwróciło się do Ludowych Komitetów prowincji i miast zarządzanych centralnie o skupienie się na przeglądaniu i ogłaszaniu dokumentów w ramach ich uprawnień w celu zorganizowania wdrożenia Dekretu nr 10/2023/ND-CP; wzmocnienie zasobów i warunków dotyczących infrastruktury technologii informacyjnej dotyczącej ziemi w celu zorganizowania przyjmowania akt i zwracania wyników rozstrzygania procedur administracyjnych w środowisku elektronicznym w celu zapewnienia wydajności, łatwego wdrożenia dla ludzi i przedsiębiorstw; Przepisy dotyczące procedur odzyskiwania gruntów w przypadku zakończenia projektów inwestycyjnych zgodnie z przepisami prawa inwestycyjnego; przepisy dotyczące warunków i kryteriów zezwalających na zmianę celu użytkowania gruntów ryżowych, ochronnych gruntów leśnych i specjalnych gruntów leśnych na inne cele w celu realizacji projektów inwestycyjnych; przepisy dotyczące terminu wydawania decyzji zatwierdzających określone ceny gruntów...

Oprócz wytycznych dotyczących szeregu postanowień Dekretu 10/2023/ND-CP, Komunikat Oficjalny prosi również, aby w procesie organizacji wdrażania, w przypadku wystąpienia jakichkolwiek trudności lub problemów, Ludowe Komitety Prowincji i miast zarządzanych centralnie zostały poproszone o niezwłoczne zastanowienie się, zaproponowanie rozwiązań i przesłanie ich do Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska w celu syntezy i przedstawienia sprawozdania Rządowi i Premierowi.

Ponadto, zgodnie z poleceniem kierownictwa Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska, Departament Ziemi koordynował działania z jednostkami i prowincjonalnymi komitetami ludowymi w celu zorganizowania konferencji mających na celu rozpowszechnianie i szkolenie w zakresie Dekretu nr 10/2023/ND-CP w szeregu miejscowości, takich jak: Bac Giang, Quang Tri, Ho Chi Minh City, Da Nang, Ba Ria - Vung Tau, Kien Giang, Hai Phong...

Aby wdrożyć postanowienia Dekretu nr 10/2023/ND-CP i Komunikatu urzędowego nr 3382/BTNMT-DD Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska, do tej pory wiele miejscowości w całym kraju zorganizowało konferencje w celu wdrożenia Dekretu i wydało dokumenty dla departamentów, oddziałów i miejscowości, w których zwróciły się o przegląd dokumentów prawnych w zakresie gruntów na tym obszarze, aby doradzić Ludowym Komitetom prowincji i miast w sprawie zmiany, uzupełnienia i zastąpienia w celu zapewnienia zgodności z przepisami i rzeczywistą sytuacją miejscowości.

Dzięki temu niektóre miejscowości szybko wydały dokumenty, usuwając pewne niedociągnięcia w przyznawaniu czerwonych ksiąg dla condoteli i aukcji gruntów, tworząc dogodne warunki do przyznawania certyfikatów online...

Źródło