Usuwanie przeszkód w karczowaniu terenu.

Od wielu lat odszkodowania i wywłaszczenia gruntów stanowią największe utrudnienie, powodując opóźnienia w realizacji wielu projektów budowlanych w prowincji Dak Lak. Jedną z głównych przyczyn jest nieadekwatność mechanizmu wyceny gruntów, w którym ceny odszkodowań, oparte na cenniku rządowym, są zbyt niskie w porównaniu z cenami rynkowymi, co prowadzi do braku konsensusu wśród mieszkańców.

Z perspektywy czasu, opóźnienie w ogłaszaniu cen gruntów spowodowało wstrzymanie wielu projektów w byłym mieście Buon Ma Thuot. Setki działek przez długi czas nie mogły uzyskać cen w celu uzyskania rekompensaty i wsparcia w procesie oczyszczania gruntów, co zmusiło do tymczasowego wstrzymania projektów budowlanych, mimo że już się rozpoczęły. Przeszkody te wynikały głównie z braku podstaw prawnych do ustalania cen adekwatnych do wahań rynkowych.

Oczekuje się, że ustawa o gruntach z 2024 roku, z jej przepisami dotyczącymi corocznych tabel cen gruntów, zasadniczo rozwiąże ten problem. Regularna aktualizacja cen gruntów, ściśle odzwierciedlająca ceny rynkowe, pozwoli na dokładniejsze odzwierciedlenie rzeczywistej wartości wywłaszczanych gruntów. Jest to nie tylko kwestia ekonomiczna , ale także kluczowy czynnik budujący konsensus społeczny.

W rzeczywistości za każdym metrem kwadratowym skonfiskowanej ziemi kryje się źródło utrzymania i plany na przyszłość całej rodziny. Wiele osób doświadczyło sytuacji „utraty ziemi i źródła utrzymania”, ponieważ odszkodowanie było niewystarczające na odbudowę lub zmianę miejsca zamieszkania. Dlatego też, po wprowadzeniu nowego cennika gruntów, największym oczekiwaniem ludzi jest otrzymanie odpowiedniego, sprawiedliwego i transparentnego odszkodowania.

Delegacja Prowincjonalnego Komitetu Ludowego dokonała inspekcji prac karczowania gruntów i postępu prac budowlanych w prowincji. Zdjęcie: H. Tuyet

Rodzina pani Vu Thi Huong (gmina Ea Knuec), której ziemia jest przedmiotem wywłaszczenia pod projekt wschodniej obwodnicy autostrady Ho Chi Minha w mieście Buon Ma Thuot, przyznała, że ​​wcześniej największym zmartwieniem mieszkańców, gdy projekt przechodził przez ich okolicę, była zbyt niska cena odszkodowania w porównaniu z rzeczywistą wartością. Wraz z wejściem w życie ustawy o gruntach z 2024 roku, ona i wiele innych gospodarstw domowych ma nadzieję, że nowy cennik gruntów zagwarantuje ich należne prawa, pomagając im poczuć się bezpiecznie i stabilnie po oddaniu ziemi pod projekt.

Podobnie uważa pan Nguyen Van Chuong (dzielnica Phu Nong, okręg Phu Yen ), który powiedział, że jego rodzina mieszka w okolicy, przez którą planowana jest budowa szybkiej kolei. W pełni popiera rządową politykę rozwoju infrastruktury, ale kluczową kwestią pozostaje cena odszkodowania. „Jeśli cena gruntu zostanie ustalona precyzyjnie, ludzie chętnie ją poprą, ponieważ ich prawa będą chronione” – powiedział pan Chuong.

Oprócz oczekiwań, wiele osób wyraziło również obawy, że wraz ze wzrostem cen gruntów wzrosną również powiązane z nimi podatki i opłaty, takie jak opłaty za użytkowanie gruntów, opłaty rejestracyjne, podatek dochodowy od osób fizycznych, opłaty za podział gruntów oraz opłaty za zmianę sposobu użytkowania gruntów. Może to wywołać presję finansową, zwłaszcza dla gospodarstw domowych o niskich dochodach w obszarach miejskich.

Zdaniem wielu obywateli, aby nowy cennik gruntów faktycznie wszedł w życie, a także aby dostosować ceny gruntów, państwo musi dysponować mechanizmami zwalniającymi, zmniejszającymi lub odraczającymi zobowiązania finansowe dla grup wrażliwych oraz w przypadku przekształceń użytkowania gruntów na niewielką skalę w celu zaspokojenia rzeczywistych potrzeb mieszkaniowych. Jednocześnie należy uprościć i uczynić przejrzystymi procedury administracyjne, aby obywatele mogli łatwo z nich korzystać i je wdrażać.

Z perspektywy zarządzania, pan Huynh Duc Nam, Kierownik Wydziału Zarządzania Rynkiem Mieszkaniowym i Nieruchomościami w Ministerstwie Budownictwa, uważa, że ​​gdy ceny odszkodowań będą zbliżone do rzeczywistych, liczba skarg zmniejszy się, a proces oczyszczania gruntów zostanie przyspieszony, co stworzy sprzyjające warunki do sprawnej realizacji inwestycji i projektów budowlanych. To podwójna korzyść: prawa obywateli będą chronione, a państwo i przedsiębiorstwa zaoszczędzą czas i koszty społeczne.

Źródło: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/thao-go-nut-that-giai-phong-mat-bang-418127a/