Dodaj więcej projektów budownictwa socjalnego:

Duża podaż mieszkań socjalnych

Kompleks mieszkań socjalnych Ecohome (dzielnica Bac Tu Liem). *Zdjęcie: Nguyen Quang*

Według Pham Thi Mien, zastępcy dyrektora Wietnamskiego Instytutu Badań Rynku Nieruchomości, realizacja projektu premiera „Inwestycja w budowę co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych w okresie 2021–2030” wykazała wiele pozytywnych sygnałów, a skala ukończonych i zatwierdzonych projektów oraz tych, których budowa ma się rozpocząć w 2024 r., wzrosła odpowiednio o 46% i 13,4% w porównaniu z 2023 r., szczególnie w miastach o dużym zapotrzebowaniu na mieszkania, takich jak Hanoi , Ho Chi Minh i Hai Phong.

Patrząc wstecz na kluczowe kamienie milowe w 2025 roku, rynek mieszkaniowy w Hanoi wita wiele projektów mieszkań socjalnych, co przyczynia się do zwiększenia wciąż ograniczonej podaży. Pod koniec lutego podaż mieszkań socjalnych została uzupełniona o liczbę kwalifikujących się mieszkań na wynajem, które zostały przekształcone w model transferowy w niektórych starych projektach mieszkań socjalnych. W związku z tym Departament Budownictwa w Hanoi ogłosił przyjmowanie wniosków o zakup mieszkań socjalnych w wielopiętrowym projekcie apartamentowym CT2A – Thach Ban Housing Area (dzielnica Long Bien) po 5 latach wynajmu (etap 1), obejmującym łącznie 82 mieszkania o powierzchni od 69,03 do 69,94 m². Następnie, na początku marca, spółka joint venture Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) i Viglacera Corporation oficjalnie rozpoczęła budowę największego w historii projektu, obejmującego 1104 lokale mieszkaniowe socjalne, na działkach CT3 i CT4 w obszarze miejskim Kim Chung New Urban Area (dzielnica Dong Anh). Również w 2025 roku w Hanoi rozpocznie się realizacja kolejnego projektu budownictwa socjalnego w dzielnicy Thuong Thanh (dzielnica Long Bien). Projekt obejmie obszar ponad 6 hektarów i będzie się składał z trzech 22-piętrowych budynków mieszkalnych (CT1, CT2 i CT3) oraz 44 domów szeregowych. Inwestycja będzie realizowana przez spółkę joint venture Him Lam Thu Do Corporation i BIC Vietnam Corporation.

Informacje z Korporacji Inwestycji Mieszkaniowych i Rozwoju Miast (HUD) wskazują, że w drugim kwartale 2025 roku korporacja rozpocznie budowę projektu budownictwa socjalnego CT-M2 w nowym obszarze miejskim Van Canh (dzielnica Hoai Duc) oraz projektu CT-07 w nowym obszarze miejskim Thanh Lam-Dai Thinh 2 (dzielnica Me Linh). W trzecim kwartale 2025 roku HUD rozpocznie budowę projektu budownictwa socjalnego CT-01+02 w nowym obszarze miejskim Thanh Lam-Dai Thinh 2 (dzielnica Me Linh), a w ostatnim kwartale roku będzie kontynuować budowę projektu budownictwa socjalnego HH1 w obszarze miejskim HUD-Son Tay (miasto Son Tay).

Według statystyk Departamentu Budownictwa w Hanoi, przewiduje się, że w 2025 roku w mieście ukończonych zostanie 11 projektów budownictwa socjalnego, obejmujących prawie 6000 mieszkań, a jednocześnie rozpocznie się budowa 5 kolejnych projektów, obejmujących łącznie 10 220 mieszkań. Rosnąca podaż mieszkań socjalnych ma przyczynić się do obniżenia cen mieszkań w dużych miastach, czyniąc je bardziej przystępnymi cenowo dla ogółu społeczeństwa.

Pozytywny sygnał dla rynku.

Prace budowlane nad projektem budownictwa socjalnego w obszarze miejskim Ha Dinh (dzielnica Thanh Tri). *Zdjęcie: Quang Thai*

Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, w 2024 roku ceny mieszkań w Hanoi gwałtownie wzrosły nie tylko w nowych inwestycjach, ale także w tych już istniejących. Dlatego jednym ze sposobów na poprawę poziomu cen mieszkań jest zwiększenie podaży na rynku, a zwiększenie podaży mieszkań socjalnych pomoże obniżyć ceny.

„Gdy podaż mieszkań socjalnych wzrośnie, ceny mieszkań spadną do poziomu bardziej odpowiedniego dla osób z prawdziwymi potrzebami mieszkaniowymi” – potwierdził Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.

Według Nguyen Anh Que, przewodniczącego rady dyrektorów G6 Investment and Development Group Joint Stock Company, podaż mieszkań w Hanoi będzie duża. Od końca 2025 roku zaczną być dostępne mieszkania socjalne, w liczbie około 4000 jednostek rozmieszczonych w różnych dzielnicach i gminach. W latach 2027-2029 podaż mieszkań socjalnych i komercyjnych osiągnie co najmniej ponad 300 000 jednostek. Obecnie ceny mieszkań są dość wysokie, ale jeśli pojawi się więcej mieszkań socjalnych i mieszkań o przystępnej cenie, ogólny poziom cen ulegnie obniżeniu.

Pan Nguyen Anh Que uważa, że w latach 2008-2010 istniały projekty mieszkaniowe o cenach 50-70 milionów VND/m². Jednak w latach 2011-2013, kiedy na rynku pojawiły się tanie mieszkania komercyjne i socjalne o średniej cenie 11-15 milionów VND/m², ceny mieszkań natychmiast spadły. Biorąc pod uwagę ten rzeczywisty rozwój sytuacji, jeśli stary scenariusz się powtórzy, ceny domów mogą spaść od 2026 roku. Dzieje się tak, ponieważ projekty mieszkaniowe, a w szczególności socjalne, zaczną kończyć niezbędne procedury, zwiększając podaż około roku później, co przyczyni się do obniżenia cen nieruchomości.

Niektórzy eksperci twierdzą jednak, że wraz ze wzrostem podaży mieszkań socjalnych cena mieszkań komercyjnych niekoniecznie musi spaść, ponieważ każdy segment nieruchomości obsługuje inną grupę klientów.

Według Nguyen Quoc Anh, zastępcy dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn, rynek nieruchomości, podobnie jak inne rynki towarowe, dzieli się na kilka segmentów: luksusowy, średni i przystępny cenowo. Nabywcy mieszkań ze średniej i wysokiej półki często mają wysokie wymagania dotyczące lokalizacji, udogodnień i jakości życia. Z drugiej strony, nie każdy kwalifikuje się do zakupu mieszkań socjalnych. Dlatego zwiększenie podaży w segmencie mieszkań socjalnych w najbliższej przyszłości prawdopodobnie nie wpłynie znacząco na ceny w innych segmentach. Jest to jednak pozytywny sygnał, zwiększający możliwości zakupu mieszkań i tworzący większą różnorodność i dynamikę na rynku.

Source: https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html