Rynek nieruchomości: Podaż jest bliska „eksplozji”

Seria nowych projektów deweloperskich w prowincji właśnie się rozpoczęła, została rozpoczęta i wznowiona po długim czasie. Oznacza to, że podaż mieszkań i gruntów wkrótce „eksploduje”, otwierając możliwości dla osób z problemami mieszkaniowymi.

Budowa projektu nieruchomości komercyjnych w dzielnicy Bien Hoa. Zdjęcie: Hoang Loc

Jest to pozytywny wynik wielu wysiłków podejmowanych przez rząd , ministerstwa, oddziały i szereg otwartych polityk, które prowincja wprowadziła i wdrożyła w ostatnim czasie, w celu usunięcia przeszkód.

Seria polityk „torujących drogę” do ożywienia gospodarczego

W latach 2021-2024 rynek nieruchomości w Dong Nai, a także w wielu miejscowościach w całym kraju, praktycznie „zamarł” z powodu skutków epidemii COVID-19 i trudności gospodarczych , co doprowadziło do spadku popytu inwestycyjnego oraz źródeł kapitału dla rynku. Wiele projektów napotkało problemy prawne po inspekcjach, kontrolach i audytach. Doprowadziło to do szeregu konsekwencji: spowolnienia wzrostu gospodarczego, zablokowania przepływu środków pieniężnych przez instytucje finansowe, utraty pracy przez wielu pracowników, problemów z systemem ubezpieczeń społecznych oraz „odłożenia na półkę” projektów realizowanych zgodnie z planem rozwoju społeczno-gospodarczego.

W obliczu tej rzeczywistości Biuro Polityczne , Zgromadzenie Narodowe, rząd oraz ministerstwa i urzędy podjęły wiele działań mających na celu rozwiązanie problemu. Warto odnotować, że właśnie uchwalono projekty ustawy o gruntach, ustawy o budownictwie mieszkaniowym oraz ustawy o obrocie nieruchomościami. Jednocześnie wydano rezolucje w sprawie pilotażu komercyjnych projektów mieszkaniowych, rezolucję pilotażową w sprawie konkretnych mechanizmów rozwoju budownictwa socjalnego, projekt budowy 1 miliona mieszkań socjalnych w latach 2021–2030 dla osób o niskich dochodach itp.

W latach 2021–2030 prowincja Dong Nai otrzymała cel budowy ponad 66 700 mieszkań socjalnych. Jednak do końca 2024 roku ukończonych zostanie tylko około 2000 mieszkań, co jest liczbą dość skromną w porównaniu z wyznaczonym celem i rzeczywistym popytem. Do 2025 roku rozpoczęto dziesiątki projektów, co otwiera nowe perspektywy dla programu bezpieczeństwa mieszkaniowego. Obecnie Prowincjonalny Komitet Partii zlecił Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu polecenie Komitetowi Partii, aby do końca pierwszego kwartału 2026 roku rozpoczął około 18 kolejnych projektów mieszkań socjalnych, co pozwoli na stworzenie podaży i stabilizację rynku nieruchomości.

Członek Wojewódzkiego Komitetu Partii, Wiceprzewodniczący Wojewódzkiego Komitetu Ludowego HO VAN HA

W Dong Nai, Prowincjonalny Komitet Partii, Rada Ludowa i Komitet Ludowy skonkretyzowały powyższe prawa i strategie, wprowadzając szereg polityk i środków. W związku z tym prowincja dokonała przeglądu planowania, aby wprowadzić zmiany i usunąć przeszkody prawne dla projektów; promowała reformę procedur administracyjnych w celu skrócenia czasu i procesów; nakazała lokalnym władzom przyspieszenie wypłat odszkodowań i oczyszczania terenu; koordynowała działania z centralnymi grupami roboczymi w celu usunięcia trudności i przeszkód dla typowych projektów w sektorze nieruchomości. Jednocześnie prowincja szybko wdrożyła nowe regulacje w odniesieniu do szeregu projektów, aby stworzyć warunki do szybkiego rozpoczęcia i ponownego uruchomienia.

Według pana Vo Tan Duca, zastępcy sekretarza Prowincjonalnego Komitetu Partii i przewodniczącego Prowincjonalnego Komitetu Ludowego, w 2022 roku w prowincji Dong Nai (dawniej) ponad 180 projektów nieruchomościowych borykało się z trudnościami na wielu etapach, takimi jak: kwestie prawne, oczyszczanie terenu, procedury inwestycyjne. Po wprowadzeniu szeregu nowych przepisów, dzięki wysiłkom władz centralnych i lokalnych, wiele projektów przeszło pozytywne zmiany, a niektóre zostały ponownie wdrożone i ukończone. Ten wynik nie tylko przyczynia się do oczyszczenia zasobów gruntowych i ożywienia gospodarczego, ale także zwiększa podaż mieszkań na rynku.

W kierunku bezpiecznego i zdrowego rynku

W ostatnim czasie w prowincji rozpoczęto, wznowiono, przebudowano i wprowadzono do obrotu wiele projektów nieruchomościowych. To nie tylko przyciąga uwagę mieszkańców, ale także tworzy efekt domina, przyczyniając się do powrotu kapitału inwestycyjnego na rynek.

Projekt nieruchomości komercyjnych w gminie Long Thanh. Zdjęcie: Hoang Loc

Według Novaland Group, rynek nieruchomości w Dong Nai ponownie się „rozgrzewa” dzięki rezonansowi wielu czynników. Chodzi o projekt międzynarodowego lotniska Long Thanh, który zostanie zasadniczo ukończony do końca 2025 roku, w tym samym czasie, gdy droga ekspresowa Bien Hoa – Vung Tau oraz niektóre odcinki obwodnicy nr 3 zostaną otwarte dla ruchu.
Ho Chi Minh City, Huong Lo 2 oddano do użytku. W szczególności, po spotkaniu przywódców Ho Chi Minh City i prowincji Dong Nai, strony zgodziły się na inwestycje w 8 projektów dróg i mostów łączących oraz na pozytywne efekty wejścia w życie nowych przepisów, a także na lokalne działania mające na celu usunięcie przeszkód prawnych dla projektów w sektorze nieruchomości.

„Rynek nieruchomości znajduje się w okresie pozytywnej korekty. Projekty, które są uruchamiane i wznawiane, nie tylko wykazują oznaki „odwilży”, ale także odzwierciedlają zaufanie inwestorów do kierunku rozwoju i potencjału tej lokalizacji” – powiedział przedstawiciel Grupy Novaland.

W perspektywie ożywienia na rynku nieruchomości w Dong Nai, segment budownictwa socjalnego jest postrzegany jako jasny punkt. Spośród ponad 10 projektów, których budowa rozpoczęła się w trzecim kwartale 2025 roku, Grupa Kim Oanh realizuje 4 projekty o skali ponad 7500 mieszkań w gminach: Nhon Trach, Trang Bom i Ho Nai.

Pani Dang Thi Kim Oanh, Przewodnicząca Rady Dyrektorów i Dyrektor Generalna Grupy Kim Oanh, powiedziała: Dong Nai i Ho Chi Minh to dwa rynki, na których grupa koncentruje się na realizacji projektów. Cztery nowe projekty uruchomione w Dong Nai w ciągu ostatnich dwóch miesięcy są tego dowodem. Według pani Kim Oanh, projekty te, po ich ukończeniu, przyczynią się do zwiększenia podaży, zaspokojenia „pragnienia” mieszkaniowego na rynku, a jednocześnie dowiodą społecznej odpowiedzialności przedsiębiorstwa.

Według oceny Dyrektora Departamentu Budownictwa Nguyena Anh Tuana, rynek nieruchomości w prowincji wykazuje wiele pozytywnych sygnałów. Wiele projektów zostało zgłoszonych do rozpatrzenia, spełniając warunki sprzedaży przyszłych domów. Departament Budownictwa, zgodnie ze swoimi obowiązkami, zalecił Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu dostosowanie Programu Rozwoju Mieszkalnictwa prowincji Dong Nai na lata 2021–2030; wprowadzenie uproszczonych procedur dla projektów mieszkaniowych, wdrożenie szczegółowych i pilotażowych polityk; doradztwo w zakresie wdrażania projektów mieszkaniowych dla urzędników, pracowników służby cywilnej i pracowników sektora publicznego po fuzji prowincji…

Aby utrzymać dynamikę ożywienia i zapewnić bezpieczny i zdrowy rozwój rynku nieruchomości, prowincja kontynuuje przegląd i udostępnianie przejrzystych informacji o planowaniu i projektach, aby obywatele i przedsiębiorstwa mieli do nich łatwy dostęp; przyspiesza realizację infrastruktury miejskiej i łączności regionalnej, zwłaszcza strategicznych projektów komunikacyjnych; kieruje działaniami na rzecz wzmocnienia kontroli i zapobiegania spekulacjom, zapewniając stabilny rozwój rynku, służąc celom bezpieczeństwa społecznego i zrównoważonego rozwoju.

Hoang Loc

Source: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/thi-truong-bat-dong-sansap-bung-no-nguon-cung-5032bfb/