Rynek nieruchomości: Podaż jest na skraju eksplozji.

W kilku projektach deweloperskich w prowincji rozpoczęto niedawno budowę, rozpoczęto prace ziemne lub wznowiono je po długim okresie bezczynności. Oznacza to, że podaż mieszkań i gruntów wkrótce „eksploduje”, otwierając nowe możliwości dla osób poszukujących miejsca do życia.

Trwają prace budowlane nad projektem nieruchomości komercyjnych w dzielnicy Bien Hoa. Zdjęcie: Hoang Loc

Jest to pozytywny wynik wielu wysiłków rządu , ministerstw i agencji mających na celu usunięcie przeszkód oraz szeregu liberalnych polityk, które prowincja wprowadziła i wdrożyła w przeszłości.

Seria polityk „torujących drogę” do ożywienia gospodarczego

W latach 2021-2024 rynek nieruchomości w Dong Nai, podobnie jak w wielu innych miejscowościach w całym kraju, był niemal „zamrożony” z powodu pandemii COVID-19 i trudności gospodarczych , co doprowadziło do spadku popytu inwestycyjnego i kapitału na rynku; wiele projektów napotkało przeszkody prawne po inspekcjach, audytach i przeglądach. Spowodowało to szereg negatywnych konsekwencji: spowolnienie wzrostu gospodarczego, zakłócenia w przepływach pieniężnych w instytucjach finansowych, utratę miejsc pracy przez wielu pracowników, wpływ na system zabezpieczenia społecznego oraz wstrzymanie projektów planowanych w ramach rozwoju społeczno-gospodarczego.

W odpowiedzi na tę sytuację Biuro Polityczne , Zgromadzenie Narodowe, rząd oraz różne ministerstwa i agencje podjęły liczne decyzje mające na celu rozwiązanie tego problemu. Do godnych uwagi przykładów należą niedawno uchwalone projekty ustaw dotyczących gruntów, budownictwa mieszkaniowego i obrotu nieruchomościami. Jednocześnie wydano rezolucje dotyczące pilotażowego wdrożenia komercyjnych projektów mieszkaniowych, pilotażowych mechanizmów rozwoju budownictwa socjalnego oraz planu budowy miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach w latach 2021–2030…

W latach 2021–2030 prowincja Dong Nai miała wyznaczyć cel budowy ponad 66 700 mieszkań socjalnych. Jednak do końca 2024 roku ukończono zaledwie około 2000 mieszkań, co stanowi stosunkowo niewielką liczbę w porównaniu z wyznaczonym celem i rzeczywistym popytem. Na początku 2025 roku rozpoczęto dziesiątki projektów, co otwiera nowe perspektywy dla programu mieszkań socjalnych. Obecnie Prowincjonalny Komitet Partii zlecił Komitetowi Partii Prowincjonalnego Komitetu Ludowego skierowanie działań mających na celu rozpoczęcie około 18 kolejnych projektów mieszkań socjalnych do końca pierwszego kwartału 2026 roku, aby stworzyć podaż i przyczynić się do stabilizacji rynku nieruchomości.

Członek Wojewódzkiego Komitetu Partii, Wiceprzewodniczący Wojewódzkiego Komitetu Ludowego HO VAN HA

W prowincji Dong Nai, Prowincjonalny Komitet Partii, Prowincjonalna Rada Ludowa oraz Prowincjonalny Komitet Ludowy skonkretyzowały wyżej wymienione prawa i strategie poprzez szereg działań i środków. W związku z tym prowincja dokonała przeglądu planowania w celu wprowadzenia korekt i usunięcia przeszkód prawnych dla projektów; promowała reformę procedur administracyjnych w celu skrócenia czasu i procedur; nakazała lokalnym władzom przyspieszenie wypłat odszkodowań i karczowania gruntów; oraz koordynowała działania z zespołami zadaniowymi rządu centralnego w celu rozwiązania trudności i przeszkód dla typowych projektów dotyczących nieruchomości. Ponadto prowincja szybko wdrożyła nowe przepisy w niektórych projektach, aby ułatwić ich wcześniejsze rozpoczęcie i wznowienie.

Według towarzysza Vo Tan Duca, zastępcy sekretarza Prowincjonalnego Komitetu Partii i przewodniczącego Prowincjonalnego Komitetu Ludowego, w 2022 roku ponad 180 projektów nieruchomościowych w byłej prowincji Dong Nai napotkało przeszkody na różnych etapach, takie jak kwestie prawne, oczyszczanie gruntów i procedury inwestycyjne. Po wprowadzeniu szeregu nowych przepisów, a także dzięki wysiłkom władz centralnych i lokalnych w celu rozwiązania tych problemów, wiele projektów odnotowało pozytywne zmiany, a niektóre z nich zostały wznowione i ukończone. Ten wynik nie tylko przyczynia się do uwolnienia zasobów gruntów i ożywienia gospodarki, ale także tworzy dodatkową podaż mieszkań na rynku.

W kierunku bezpiecznego i zdrowego rynku.

W ostatnim czasie w prowincji rozpoczęto, wznowiono, przebudowano i sfinalizowano wiele projektów nieruchomościowych. Nie tylko przyciągnęło to znaczną uwagę opinii publicznej, ale także wywołało efekt domina, przyczyniając się do powrotu kapitału inwestycyjnego na rynek.

Teren projektu nieruchomości komercyjnych w gminie Long Thanh. Zdjęcie: Hoang Loc

Według Novaland Group, rynek nieruchomości w Dong Nai ponownie się ożywia dzięki połączeniu kilku czynników. Należą do nich projekt międzynarodowego lotniska Long Thanh, którego ukończenie planowane jest w dużej mierze do końca 2025 roku, a także techniczne otwarcie drogi ekspresowej Bien Hoa – Vung Tau oraz kilku odcinków obwodnicy nr 3.
W Ho Chi Minh City oddano do użytku autostradę nr 2. Warto zauważyć, że po spotkaniu przywódców Ho Chi Minh i prowincji Dong Nai, strony zgodziły się zainwestować w osiem projektów dróg i mostów łączących. Przyniosło to pozytywny efekt dzięki nowym przepisom, które weszły w życie, a także wysiłkom władz lokalnych w celu rozwiązania przeszkód prawnych dla projektów deweloperskich.

„Rynek nieruchomości przechodzi fazę pozytywnej korekty. Uruchomienie i wznowienie projektów nie tylko świadczą o oznakach odwilży, ale także odzwierciedlają zaufanie inwestorów do kierunku i potencjału rozwoju tej lokalizacji” – powiedział przedstawiciel Grupy Novaland.

Na odradzającym się rynku nieruchomości w Dong Nai, segment budownictwa socjalnego jest postrzegany jako jasny punkt. Spośród ponad 10 projektów, których budowa rozpoczęła się w trzecim kwartale 2025 roku, Grupa Kim Oanh realizuje 4 projekty o skali ponad 7500 mieszkań w gminach Nhon Trach, Trang Bom i Ho Nai.

Pani Dang Thi Kim Oanh, przewodnicząca i dyrektor generalna Kim Oanh Group, stwierdziła: Dong Nai, podobnie jak Ho Chi Minh City, to dwa rynki, na których grupa koncentruje swoje projekty. Cztery nowe projekty rozpoczęte w Dong Nai w ciągu ostatnich dwóch miesięcy są tego dowodem. Według pani Kim Oanh, projekty te, po ukończeniu, przyczynią się do zwiększenia podaży i rozwiązania problemu niedoboru mieszkań na rynku, a jednocześnie będą dowodem społecznej odpowiedzialności firmy.

Według oceny Dyrektora Departamentu Budownictwa, Nguyena Anh Tuana, rynek nieruchomości w prowincji wykazuje wiele pozytywnych sygnałów. Wiele projektów ogłosiło, że przyjmuje wnioski i spełnia warunki sprzedaży domów w budowie. Departament Budownictwa, w ramach swoich obowiązków, doradzał Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu w sprawie dostosowania Programu Rozwoju Mieszkalnictwa Prowincji Dong Nai na lata 2021–2030; wprowadził uproszczone procedury dla projektów mieszkaniowych, wdrożył szczegółowe i pilotażowe strategie; oraz doradzał w zakresie realizacji projektów mieszkaniowych dla urzędników, pracowników służby cywilnej i pracowników sektora publicznego po fuzji prowincji…

Aby utrzymać dynamikę ożywienia i zmierzać w kierunku bezpiecznego i zdrowego rynku nieruchomości, prowincja nadal analizuje i udostępnia informacje dotyczące planowania i projektów, aby ułatwić dostęp do nich obywatelom i przedsiębiorstwom, przyspiesza realizację infrastruktury miejskiej i łączności regionalnej, zwłaszcza strategicznych projektów transportowych, a także kieruje działania mające na celu wzmocnienie kontroli i zapobieganie spekulacjom w celu zapewnienia stabilnego rozwoju rynku, służącego celom dobrobytu społecznego i zrównoważonego rozwoju.

Hoang Loc

Source: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/thi-truong-bat-dong-sansap-bung-no-nguon-cung-5032bfb/