Rynek mieszkań w Ho Chi Minh City przeżywa rozkwit.

Po gwałtownym wzroście cen mieszkań w Hanoi , rynek nowych i starych mieszkań w Ho Chi Minh City ożywił się ostatnio, wraz ze wzrostem popytu na kupno i sprzedaż. Wynika to z faktu, że rynek stopniowo przezwyciężał trudności, a znacząco obniżone stopy procentowe stymulowały popyt zarówno na mieszkania, jak i na wynajem.

Popyt gwałtownie wzrósł

Obserwacje w luksusowych kompleksach mieszkalnych, takich jak Vinhomes Central Park (dzielnica Binh Thanh), Vinhomes Ba Son (dzielnica 1) i Vinhomes Grand Park (miasto Thu Duc), pokazują, że informacje na temat kupna i sprzedaży mieszkań są stale i aktywnie wymieniane zarówno przez niezależnych pośredników, jak i agencje nieruchomości.

Według agenta nieruchomości o nazwisku Dung, obecnie istnieje duże zapotrzebowanie na apartamenty do wynajęcia w Vinhomes, ponieważ ceny wynajmu są dość korzystne i przynoszą wyższe zyski niż lokaty bankowe. Dung obliczył, że przy inwestycji 3,5 miliarda VND w apartament z jedną sypialnią w Vinhomes Central Park, wynajem za 17-18 milionów VND miesięcznie wygenerowałby średni roczny dochód w wysokości 200-210 milionów VND, co stanowiłoby stopę zwrotu przekraczającą 6%.

Nie wspominając już o tym, że ceny wynajmu mieszkań mogą rosnąć corocznie, a ceny mieszkań rosną odpowiednio o 3-5% rocznie. Tymczasem roczne oprocentowanie lokat oszczędnościowych wynosi mniej niż 5%. „Obecnie klienci kupują głównie za gotówkę i interesują się mieszkaniami jednopokojowymi, ponieważ łatwo je wynająć. Obecnie w Vinhomes Binh Thanh lokal biurowy kosztuje około 3,5-3,6 miliarda VND, podczas gdy mieszkania z prawem stałego właściciela osiągają cenę 4,2-4,3 miliarda VND” – powiedział agent nieruchomości.

Rynek mieszkań w Ho Chi Minh City ponownie wykazuje oznaki wzrostu cen. Zdjęcie: TAN THANH

W innych ekskluzywnych dzielnicach, takich jak The Sun Avenue i Masteri Thao Dien w mieście Thu Duc, popyt na apartamenty również znacznie wzrósł w porównaniu z rokiem 2023, a kupujący i sprzedający przeprowadzają transakcje szybko, bez wahania widocznego kilka miesięcy temu.

Według pana Tuana Hoanga, agenta nieruchomości w dzielnicy Binh Thanh, Dzielnicy 1 oraz części miasta Thu Duc (dawniej Dzielnicy 2), popyt na zakup i wynajem mieszkań w dobrze wyposażonych dzielnicach mieszkalnych wyraźnie wzrósł od początku roku. Agenci stale pytają się nawzajem o dostępne nieruchomości, które mogą przedstawić klientom. Ze względu na zwiększony popyt, ceny mieszkań wzrosły również o około 3-5% w ciągu zaledwie kilku miesięcy, osiągając średnio 200-500 milionów VND za lokal, podczas gdy ceny większych, bardziej luksusowych apartamentów mogą sięgać nawet 700 milionów VND.

W segmencie mieszkań o niższym budżecie, projekty takie jak City Gate Towers – zlokalizowane przy ulicy Vo Van Kiet (dzielnica 8) – cieszą się dużym zainteresowaniem, zwłaszcza wśród osób o średnich dochodach, ze względu na przystępne ceny, wynoszące 2,1–2,5 miliarda VND za mieszkanie dwupokojowe. Pani Luong, agentka nieruchomości w tym kompleksie apartamentowym, powiedziała, że ​​ostatnio wiele młodych par pytało o możliwość zakupu domu w tej okolicy ze względu na rozsądne ceny i dogodny dojazd.

Dr MT, młody lekarz pracujący w szpitalu Le Van Thinh (Thu Duc City), powiedział, że niedawno kupił dwupokojowe mieszkanie o powierzchni ponad 60 metrów kwadratowych przy ulicy Lien Phuong w Thu Duc City za prawie 2 miliardy VND. „Ktoś sprzedawał tanie mieszkanie niedaleko mojego miejsca pracy, a stopy procentowe w bankach są niskie, więc postanowiłem pożyczyć kilkaset milionów VND, żeby kupić dom i spłacać go w ratach po 10 milionów VND miesięcznie. Ta kwota jest o około 2-3 miliony VND wyższa niż mój czynsz, ale w zamian mam gdzie mieszkać i pracować, a dług spłacę w ciągu kilku lat” – powiedział dr T.

Kupujący boją się, że coś przegapią.

Rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City stopniowo się odradza, w tym segment apartamentów, dlatego kancelarie notarialne również mają większy ruch niż wcześniej. Notariusz z ulicy Xo Viet Nghe Tinh (dzielnica Binh Thanh) poinformował, że liczba klientów poświadczających notarialnie transakcje dotyczące gruntów i nieruchomości, zwłaszcza mieszkań, wzrosła ostatnio o 20-30% w porównaniu z rokiem ubiegłym.

Podczas popołudniowego spotkania Komitetu Ludowego miasta Ho Chi Minh, które odbyło się 3 maja, poświęconego kwestiom społeczno -ekonomicznym, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh poinformował, że w ciągu pierwszych czterech miesięcy roku przetworzono ponad 120 000 akt transakcji dotyczących gruntów i nieruchomości, co stanowi wzrost o 13% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r., kiedy to przetworzono 15 000 akt.

Transakcje koncentrowały się głównie w czterech obszarach: mieście Thu Duc, dystrykcie Binh Tan, dystrykcie 12 i dystrykcie Cu Chi. Dynamiczny rynek nieruchomości przyczynił się również do wzrostu dochodów z rejestracji gruntów i wydawania certyfikatów prawa do użytkowania gruntów w Ho Chi Minh, sięgając ponad 2500 miliardów VND.

Najnowsze badanie przeprowadzone przez Instytut Badań Ekonomicznych, Finansowych i Nieruchomości Dat Xanh Services (DXS-FERI) pokazuje, że popyt na nieruchomości, głównie apartamenty, gwałtownie wzrósł w pierwszym kwartale 2024 roku. W szczególności, prawie 80% klientów zmieniło wynajem na zakup mieszkań, ponieważ stopy procentowe utrzymywały się na niskim poziomie. Spośród nich 58% zakupiło je na własny użytek, 18% w celu uzyskania dochodu z wynajmu, a 16% na inwestycje długoterminowe, a jedynie 3%-5% na inwestycje krótkoterminowe lub inne cele.

Z tego samego badania wynika, że ​​najpopularniejszym przedziałem cenowym apartamentów wśród respondentów było 68%, przy czym 22% stanowiły apartamenty w przedziale 2,5–3,5 mld VND, około 7% było zainteresowanych segmentem 3,5–5 mld VND, a tylko 3% było zainteresowanych zakupem luksusowych apartamentów w cenie powyżej 5 mld VND.

Wyjaśniając niedawny wzrost popytu na nieruchomości w wielu miejscowościach, pan Tran Khanh Quang, dyrektor generalny Viet An Hoa Real Estate Investment Company, powiedział, że w kontekście rynku nieruchomości, który przetrwał najtrudniejszy okres, w którym oprocentowanie depozytów i kredytów gwałtownie spadło, deweloperzy stale oferują preferencyjne warunki, aby zwiększyć sprzedaż, a zwłaszcza dzięki intensyfikacji rządowych działań wspierających sektor nieruchomości, zaufanie rynku wzrosło. Inwestorzy i osoby zainteresowane zakupem domów i gruntów pozbyły się barier psychologicznych, wierząc, że „nadszedł czas na zakup”, w przeciwnym razie „stracą okazję”, „przegapią dobrą cenę” itp., co stymuluje aktywność transakcyjną na rynku mieszkań.

To, co dzieje się na rynku mieszkań w Hanoi, jest tego najlepszym dowodem. „Zrozumiałe jest, że kupujący wybierają obecnie mieszkania z pełną dokumentacją prawną pod inwestycję, wynajem lub do użytku osobistego, ponieważ ten segment zawsze generuje dobry przepływ gotówki. Z mojej wiedzy wynika, że ​​ceny mieszkań, które zostały przekazane lub są w trakcie przekazywania, wzrosły o 8–12% w porównaniu z najniższym poziomem w ubiegłym roku. W Hanoi ceny mieszkań wzrosły o 30–50% w ciągu ostatnich 1–2 lat” – powiedział Khanh Quang.

Według pana Le Bao Longa, dyrektora ds. strategii w Batdongsan.com.vn, w obszarach miejskich, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh City, oprócz działek, popyt na mieszkania, zarówno do celów mieszkalnych, jak i inwestycyjnych, od wielu lat konsekwentnie przyciąga kapitał inwestycyjny. W 2024 roku segment apartamentów będzie nadal przyciągał kapitał inwestycyjny.

Podaż jest ograniczona, co utrudnia obniżenie cen.

Zdaniem ekspertów, niedobór podaży i stały wzrost popytu to powody, dla których nie należy się spodziewać spadku cen mieszkań w najbliższej przyszłości.

Według raportu Ministerstwa Budownictwa, w pierwszym kwartale 2024 roku w całym kraju ukończono zaledwie 10 komercyjnych projektów mieszkaniowych, obejmujących 4706 lokali, co stanowi 34,48% wartości z czwartego kwartału 2023 roku i 71,43% wartości z analogicznego okresu w 2023 roku. Spośród nich tylko 3 projekty zlokalizowane były na południu kraju. Ponadto wydano pozwolenia na budowę 19 nowych projektów, obejmujących łącznie 9774 mieszkań, co stanowi 95% wartości z poprzedniego kwartału i 111,76% wartości z analogicznego okresu w 2023 roku. Projekty te koncentrowały się jednak głównie na północy kraju; na południu nie było żadnych projektów.

Raport CBRE Vietnam za I kwartał 2024 roku pokazuje również, że podaż mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh City nadal jest niewielka. W Ho Chi Minh City na sprzedaż wystawiono zaledwie około 500 mieszkań, co stanowi najniższy wynik od około 15 lat i zaledwie około 17% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Źródło: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm