Rynek mieszkań w Ho Chi Minh City tętni życiem

Po fali wzrostów cen mieszkań w Hanoi , rynek starych i nowych mieszkań w Ho Chi Minh City ożywił się ostatnio, ponieważ popyt na kupno i sprzedaż wzrósł. Wynika to z faktu, że rynek stopniowo przeszedł trudny okres, a znaczny spadek stóp procentowych pobudził popyt na kupno i wynajem.

Popyt wyraźnie rośnie.

W luksusowych kompleksach apartamentowych, takich jak Vinhomes Central Park (dzielnica Binh Thanh), Vinhomes Ba Son (dzielnica 1) i Vinhomes Grand Park (miasto Thu Duc), niezależni brokerzy i giełdy nieustannie wymieniają się informacjami na temat kupna i sprzedaży mieszkań.

Makler o nazwisku Dung powiedział, że obecnie istnieje duże zapotrzebowanie na apartamenty do wynajęcia w Vinhomes, ponieważ ceny wynajmu są dość atrakcyjne i bardziej opłacalne niż lokata bankowa. Pan Dung obliczył, że przy koszcie inwestycji wynoszącym 3,5 miliarda VND za apartament z jedną sypialnią w Vinhomes Central Park, wynajmowany za 17-18 milionów VND miesięcznie, średni roczny dochód wynosi około 200-210 milionów VND, co stanowi ponad 6%.

Nie wspominając już o tym, że ceny wynajmu mieszkań mogą rosnąć corocznie, ceny mieszkań również rosną odpowiednio o 3-5% rocznie. Tymczasem roczna stopa procentowa oszczędności wynosi mniej niż 5%. „Obecni klienci kupują głównie za gotówkę, interesują ich mieszkania jednopokojowe, aby łatwo wynająć. Obecnie w Vinhomes Binh Thanh apartament w biurze kosztuje około 3,5-3,6 miliarda VND, podczas gdy cena stałego mieszkania wzrosła do 4,2-4,3 miliarda VND” – powiedział broker.

Ceny na rynku mieszkań w Ho Chi Minh City znów zaczynają rosnąć. Zdjęcie: TAN THANH

W innych ekskluzywnych dzielnicach, takich jak The Sun Avenue i Masteri Thao Dien w mieście Thu Duc, popyt na apartamenty również znacznie wzrósł w porównaniu z rokiem 2023, a kupujący i sprzedający przeprowadzają transakcje szybko i bez wahania, jak kilka miesięcy temu.

Według pana Tuana Hoanga – pośrednika w dzielnicy Binh Thanh, dzielnicy 1 i części miasta Thu Duc (dawna dzielnica 2), od początku roku znacząco wzrósł popyt na zakup i wynajem mieszkań w dzielnicach mieszkalnych z pełnym wyposażeniem. Pośrednicy stale pytają się nawzajem o źródła towarów, które mogliby przedstawić klientom. Wzrost popytu doprowadził do wzrostu cen mieszkań o około 3%-5% w ciągu zaledwie kilku miesięcy, przy czym cena każdego mieszkania wzrosła średnio o 200-500 milionów VND, a cena dużych i pięknych apartamentów może wzrosnąć nawet o 700 milionów VND.

W segmencie mieszkań o niższych cenach, projekty takie jak City Gate Towers – od strony ulicy Vo Van Kiet (dzielnica 8) – cieszą się dużym zainteresowaniem, zwłaszcza osób o średnich dochodach, ze względu na przystępne ceny, wynoszące 2,1–2,5 miliarda VND za mieszkanie z dwiema sypialniami. Pani Luong – pośredniczka w obrocie mieszkaniami w tym budynku – powiedziała, że ​​ostatnio pojawiło się wielu klientów, młodych par, którzy chcą kupić domy w tej okolicy ze względu na przystępne ceny i dogodny dojazd.

Pan MT, młody lekarz pracujący w szpitalu Le Van Thinh (Thu Duc City), powiedział, że właśnie kupił dwupokojowe mieszkanie o powierzchni ponad 60 metrów kwadratowych przy ulicy Lien Phuong w Thu Duc City za prawie 2 miliardy VND. „Ktoś zamieścił ogłoszenie o sprzedaży taniego mieszkania blisko mojego miejsca pracy, a oprocentowanie w banku jest niskie, więc postanowiłem pożyczyć kilkaset milionów VND więcej, aby kupić dom i spłacać raty po 10 milionów VND miesięcznie. Ta kwota jest o około 2-3 miliony VND wyższa niż mój czynsz, ale w zamian mam gdzie się osiedlić i pracować, a za kilka lat spłacę wszystkie swoje długi” – powiedział doktor T.

Kupujący obawiają się, że coś przegapią

Rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City stopniowo się poprawia, w tym segment apartamentów, dlatego kancelarie notarialne są bardziej aktywne niż wcześniej. Specjalista od kancelarii notarialnych przy ulicy Xo Viet Nghe Tinh (dzielnica Binh Thanh) poinformował, że liczba klientów zgłaszających się po notarialne transakcje dotyczące nieruchomości, zwłaszcza apartamentów, wzrosła ostatnio o 20-30% w porównaniu z rokiem ubiegłym.

Podczas spotkania na temat sytuacji społeczno -ekonomicznej Komitetu Ludowego Ho Chi Minh, które odbyło się po południu 3 maja, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh poinformował, że w ciągu pierwszych 4 miesięcy roku agencja przetworzyła ponad 120 000 zapisów dotyczących transakcji dotyczących nieruchomości, co stanowi wzrost o 13% w porównaniu z tym samym okresem w 2023 r., co odpowiada 15 000 zapisom.

Transakcje koncentrowały się głównie w czterech obszarach: mieście Thu Duc, dystrykcie Binh Tan, dystrykcie 12 i dystrykcie Cu Chi. Ożywione transakcje na rynku nieruchomości przyczyniły się również do wzrostu przychodów z rejestracji i certyfikacji praw użytkowania gruntów w Ho Chi Minh, sięgając ponad 2500 miliardów VND.

Niedawno opublikowane badanie przeprowadzone przez Dat Xanh Services Institute of Economics – Finance – Real Estate Research (DXS-FERI) pokazuje, że popyt na nieruchomości, głównie apartamenty, gwałtownie wzrósł w pierwszym kwartale 2024 roku. W szczególności, prawie 80% klientów zmieniło wynajem na zakup mieszkań w okresie niskich stóp procentowych. Z tego 58% stanowiły zakupy z myślą o życiu, 18% zakupy z myślą o eksploatacji nieruchomości w celu wynajmu, a 16% inwestycje długoterminowe. Jedynie 3%-5% stanowiły inwestycje krótkoterminowe lub inne cele.

Z badania wynika, że ​​przedział cenowy apartamentów wybierany przez większość osób wynosi 2,5 miliarda VND lub mniej (68%), podczas gdy przedział 2,5-3,5 miliarda VND stanowi 22%, około 7% respondentów jest zainteresowanych segmentem 3,5-5 miliardów VND, a pozostałe 3% chce kupić luksusowy apartament za ponad 5 miliardów VND.

Wyjaśniając niedawny wzrost popytu na nieruchomości w wielu miejscowościach, pan Tran Khanh Quang, dyrektor generalny Viet An Hoa Real Estate Investment Company, powiedział, że w kontekście przezwyciężenia przez rynek nieruchomości najtrudniejszego okresu, oprocentowanie depozytów i kredytów gwałtownie spadło, inwestorzy stale wprowadzają preferencyjne polityki sprzedaży produktów, a rząd promuje rozwiązania wspierające rynek nieruchomości, co przyczynia się do wzrostu zaufania na rynku. Inwestorzy, którzy muszą kupić domy i grunty, zostali uwolnieni od barier psychologicznych, które polegają na przekonaniu, że „nadszedł czas na zakup”, w przeciwnym razie „stracą okazję”, „stracą dobre ceny”… co sprzyja transakcjom na rynku mieszkań.

To, co dzieje się na rynku mieszkań w Hanoi, jest tego najlepszym dowodem. „Zrozumiałe jest, że kupujący wybierają obecnie mieszkania z pełną dokumentacją prawną jako inwestycję w wynajem lub mieszkanie, ponieważ ten segment zawsze przynosi dobre przepływy pieniężne. Z tego, co wiem, ceny mieszkań, które zostały oddane lub są w trakcie oddawania, wzrosły w ciągu ostatniego roku o 8-12% w porównaniu z najniższym poziomem. Tymczasem w Hanoi ceny mieszkań wzrosły o 30-50% w ciągu ostatnich 1-2 lat” – powiedział Khanh Quang.

Według pana Le Bao Longa, dyrektora ds. strategii w Batdongsan.com.vn, w obszarach miejskich, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh, oprócz gruntów pod zabudowę, popyt na mieszkania do zamieszkania i inwestycje od wielu lat generuje stały dopływ gotówki. W 2024 roku segment apartamentów będzie nadal generował dopływ gotówki.

Ograniczona podaż, mało prawdopodobne, aby cena spadła

Zdaniem ekspertów, niewielka podaż i rosnący popyt sprawiają, że mało prawdopodobne jest, aby ceny mieszkań spadły w najbliższej przyszłości.

Raport Ministerstwa Budownictwa pokazuje, że w pierwszym kwartale 2024 roku w całym kraju ukończono zaledwie 10 komercyjnych projektów mieszkaniowych o skali 4706 mieszkań, co stanowi wzrost o 34,48% w porównaniu z czwartym kwartałem 2023 roku i o 71,43% w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku. Z tego tylko 3 projekty zrealizowano na południu kraju. Ponadto, na terenie kraju wydano 19 nowych pozwoleń na budowę o skali 9774 mieszkań, co stanowi wzrost o 95% w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 111,76% w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku. Projekty te koncentrują się głównie na północy kraju, na południu nie zrealizowano żadnych projektów.

Raport CBRE Vietnam za I kwartał 2024 roku pokazuje również, że podaż mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh City nadal jest niewielka. W samym Ho Chi Minh City na sprzedaż wystawiono zaledwie około 500 mieszkań, co stanowi najniższy wynik w ciągu ostatnich 15 lat i zaledwie około 17% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Źródło: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm