Rynek nieruchomości się rozgrzewa

Według raportu Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości (BDS) - Ministerstwa Budownictwa za pierwsze 6 miesięcy 2024 r. w całym kraju ukończono 18 projektów budownictwa mieszkaniowego, wydano 23 nowe pozwolenia na budowę i zrealizowano 984 projekty.

W segmencie gruntów 32 projekty zakończyły inwestycje infrastrukturalne w celu przeniesienia praw do użytkowania gruntów pod zabudowę; 16 nowych projektów uzyskało licencje, a 519 projektów jest w trakcie realizacji. Warto odnotować, że rynek ożywił się – przeprowadzono 253 000 transakcji, co stanowi wzrost o ponad 10% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Aktywny handel

Statystyki firmy badawczej pokazują, że w ciągu pierwszych 6 miesięcy roku rynek mieszkań w Hanoi odnotował eksplozję podaży, która wzrosła 15-krotnie w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku i osiągnęła poziom około 7525 produktów. Wskaźnik absorpcji wyniósł średnio 65%-70% koszyka nowych produktów, co stanowi wzrost o około 4,5-krotność w porównaniu z poziomem 15% w analogicznym okresie ubiegłego roku.

W Ho Chi Minh City podaż mieszkań wzrosła również prawie 1,3-krotnie w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, osiągając poziom około 2356 produktów. Wskaźnik absorpcji wyniósł około 45%-50%, co stanowi wzrost około 2,5-krotny w porównaniu z analogicznym okresem.

Projekt w mieście Thu Duc, ogłoszony w czerwcu, przyciągnął uwagę inwestorów.

Niedawno ogłoszono kilka projektów, które przyciągnęły nabywców, np. Eaton Park (HCMC) inwestora Gamuda Land, czy projekt A&T Sky Garden ( Binh Duong ) inwestora A&T Binh Duong.

Według pani Giang Huynh, dyrektor ds. badań i S22M w Savills Vietnam, udane uruchomienie kilku projektów w ciągu ostatnich 6 miesięcy świadczy o stopniowym odzyskiwaniu zaufania na rynku. W szczególności w segmencie apartamentów komercyjnych wolumen transakcji w drugim kwartale podwoił się w porównaniu z poprzednim kwartałem i wzrósł o 606% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, osiągając 2302 lokale. Wolumen transakcji w drugim kwartale stanowił prawie 70% całkowitego wolumenu sprzedaży w ciągu tych 6 miesięcy.

Wyjaśniając wysoką absorpcję podaży mieszkań, pani Giang Huynh powiedziała, że ​​inwestor zaoferował atrakcyjne warunki sprzedaży, takie jak wpłata zaledwie 5% wartości mieszkania z góry i przekazanie go w użytkowanie wieczyste, 15-letnie wsparcie w postaci stałego oprocentowania lub rabaty do 20%. Jednak mieszkania w przystępnej cenie poniżej 3 miliardów VND są coraz rzadsze w Ho Chi Minh City, stanowiąc zaledwie 18% pierwotnej podaży w ciągu ostatnich 6 miesięcy i zlokalizowane głównie ponad 10 km od centrum miasta. Stanowi to również wyzwanie dla tego segmentu, ponieważ w ciągu najbliższych 3 lat tylko 5% podaży na rynku będzie należeć do tego segmentu.

Według pana Vo Hong Thanga, dyrektora ds. inwestycji w DKRA Group, jasnym punktem rynku nieruchomości w drugim kwartale był gwałtowny wzrost konsumpcji mieszkań na rynku pierwotnym o 88% w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 82% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 roku. Podaż i konsumpcja willi i domów szeregowych w Ho Chi Minh City również znacznie wzrosły, osiągając poziom 12% i 4,5 razy wyższy niż w poprzednim kwartale.

„Popyt rynkowy znacznie się poprawił, a konsumpcja gwałtownie wzrosła w porównaniu z poprzednim kwartałem, głównie w przypadku projektów z ukończoną infrastrukturą i dokumentacją prawną, realizowanych przez renomowanych inwestorów na rynku” – powiedział pan Thang.

Pozytywne nastawienie

Statystyki Ministerstwa Planowania i Inwestycji pokazują również, że branża nieruchomości zaczęła się odradzać po dwóch latach stagnacji. Liczba firm, które powróciły do ​​działalności w ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2024 roku, wzrosła o 11,4% w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku. Liczba nowo powstałych firm również wzrosła o 1,4% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, co świadczy o atrakcyjności i potencjale rozwojowym rynku. Średnia wielkość kapitału przypadająca na nowo powstałą firmę wzrosła również o 29,7% w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku.

Pan Tran Khanh Quang, Dyrektor Generalny Viet An Hoa Real Estate Investment Company, powiedział, że w ciągu pierwszych 6 miesięcy 2024 roku rząd wdrożył wiele synchronicznych rozwiązań, aby usunąć trudności na rynku nieruchomości, dążąc do zrównoważonego i zdrowego rozwoju. Jednocześnie kontynuuje działania na rzecz uzupełnienia ram prawnych, usunięcia utrudnień w procedurach administracyjnych i kredytowych, a także rozwoju budownictwa socjalnego. Pomogło to przywrócić zaufanie inwestorów i nabywców mieszkań, przywracając rynkowi nieruchomości stabilną trajektorię wzrostu.

Według pana Tran Khanh Quang, chociaż rynek nie spełnił oczekiwań, jest bardzo pozytywny. Szczególnie w ostatnich miesiącach roku, kiedy wchodzą w życie przepisy dotyczące nieruchomości, rynek będzie świadkiem bardziej pozytywnych zmian. Inwestorzy i podmioty powiązane przygotowują środki finansowe na „wpłacenie kapitału”, wdrożenie lub wznowienie projektów…, przyczyniając się w ten sposób do silniejszego ożywienia rynku.

„Rynek w ostatnich 6 miesiącach roku może wzrosnąć o 5–10%, jeśli podaż osiągnie 10 000 produktów wszelkiego rodzaju. Aby utrzymać płynność rynku na wysokim poziomie, tak jak w pierwszych 6 miesiącach roku, produkty dostarczane na rynek muszą być prawnie zabezpieczone; inwestorzy muszą mieć odpowiedni potencjał i dobrą reputację; polityka płatności musi być korzystna, a pośrednicy muszą być bardziej profesjonalni po niedawnym okresie rygorystycznej kontroli” – wyraził swoją opinię pan Quang.

Odnosząc się do niedoboru podaży mieszkań i gwałtownie rosnących cen, ekspert ekonomiczny dr Dinh The Hien stwierdził, że rynek nieruchomości w ostatnich czasach niekoniecznie jest deficytowy, ale po prostu brakuje wysokiej jakości, legalnych produktów. Jeśli występuje niedobór, ceny nieruchomości w tym samym segmencie i innych segmentach również wzrosną. Tymczasem ceny nieruchomości w segmencie mieszkań wzrosły jedynie nieznacznie w ciągu ostatnich 2 lat, ponieważ w ciągu ostatnich 2 lat rynek ten nie był w stanie masowo wprowadzać produktów na rynek, ponieważ wiele projektów utknęło w problemach prawnych.

„W najbliższym czasie, gdy nowe przepisy wejdą w życie (1 sierpnia), rynek nieruchomości będzie zdrowszy i bardziej przejrzysty, ponieważ problemy prawne będą stopniowo rozwiązywane. Następnie projekty będą stopniowo uzgadniane, pojawi się więcej produktów, co przyczyni się do zmniejszenia niedoboru mieszkań na rynku. Liczba projektów „widmowych”, czyli takich, które nie są jeszcze na tyle legalne, aby mogły zostać wystawione na sprzedaż w celu pozyskania pieniędzy od klientów, lub sytuacja osób kupujących domy na papierze, a następnie porzucających je bez wiedzy, kiedy zostaną przekazane, zostanie maksymalnie ograniczona” – przewiduje ekspert.

Ceny biur klasy A nadal rosną

Pan Leo Nguyen, Dyrektor ds. Strategii i Rozwiązań dla Najemców w Knight Frank Vietnam, powiedział, że w drugim kwartale czynsze za powierzchnie biurowe klasy A w Ho Chi Minh City nadal rosły, podobnie jak w innych segmentach, osiągając poziom 58,4 USD/m²/miesiąc. Powodem był wzrost popytu na wysokiej klasy powierzchnie biurowe w nowych budynkach z certyfikatem ekologicznym.

Największy popyt na powierzchnie biurowe w Ho Chi Minh City generują przedsiębiorstwa z branży technologicznej i badawczo-rozwojowej, które odpowiadają za 51% całkowitej powierzchni transakcyjnej. Na kolejnym miejscu znajdują się przedsiębiorstwa farmaceutyczne, które odpowiadają za 23% całkowitej powierzchni transakcyjnej. „Prognozuje się, że segment biurowy utrzyma pozytywny trend w najbliższym czasie ze względu na ciągły wzrost popytu ze strony firm i korporacji” – powiedział Leo Nguyen.

Źródło: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm