Rynek nieruchomości się rozgrzewa.

Według raportu Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości - Ministerstwa Budownictwa za pierwsze sześć miesięcy 2024 r. w całym kraju ukończono 18 projektów budownictwa mieszkaniowego, wydano 23 nowe zezwolenia na realizację projektów oraz rozpoczęto realizację 984 projektów.

W segmencie działek gruntowych 32 projekty zakończyły inwestycje infrastrukturalne w celu przeniesienia praw do użytkowania gruntów pod zabudowę; 16 projektów otrzymało nowe licencje, a 519 projektów jest w trakcie realizacji. Warto odnotować, że rynek stał się bardziej dynamiczny – ukończono 253 000 transakcji, co stanowi wzrost o ponad 10% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Aktywny handel

Statystyki firmy badawczej pokazują, że w pierwszym półroczu na rynku mieszkań w Hanoi nastąpił gwałtowny wzrost podaży, która wzrosła 15-krotnie w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku i osiągnęła poziom około 7525 lokali. Wskaźnik absorpcji wyniósł średnio 65%-70% nowych zasobów, co stanowi wzrost o około 4,5-krotność w porównaniu z 15% w analogicznym okresie ubiegłego roku.

W Ho Chi Minh City podaż mieszkań wzrosła prawie 1,3-krotnie w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, osiągając poziom około 2356 lokali. Wskaźnik absorpcji wyniósł około 45%-50%, co stanowi wzrost około 2,5-krotny w porównaniu z analogicznym okresem.

Projekt w mieście Thu Duc, ogłoszony w czerwcu, przyciągnął uwagę inwestorów.

Ostatnio ogłoszono kilka projektów, które przyciągnęły nabywców. Są to m.in. Eaton Park (Ho Chi Minh City) dewelopera Gamuda Land i A&T Sky Garden ( Binh Duong ) dewelopera A&T Binh Duong.

Według pani Giang Huynh, dyrektor ds. badań i S22M w Savills Vietnam, udane uruchomienie kilku projektów w ciągu ostatnich sześciu miesięcy świadczy o stopniowym odzyskiwaniu zaufania na rynku. W szczególności w segmencie apartamentów komercyjnych liczba transakcji w drugim kwartale podwoiła się w porównaniu z poprzednim kwartałem i wzrosła o 606% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, osiągając poziom 2302 lokali. Transakcje w drugim kwartale stanowiły prawie 70% całkowitej sprzedaży w ciągu pierwszych sześciu miesięcy.

Wyjaśniając wysoki wskaźnik absorpcji podaży mieszkań, pani Giang Huynh powiedziała, że ​​jest to zasługą deweloperów oferujących atrakcyjne warunki sprzedaży, takie jak wpłata z góry jedynie 5% wartości mieszkania i otrzymanie go w całości, wsparcie w postaci stałego oprocentowania przez 15 lat lub rabaty do 20%. Jednak mieszkania w przystępnej cenie poniżej 3 miliardów VND są coraz rzadsze w Ho Chi Minh City, stanowiąc zaledwie 18% pierwotnej podaży w ciągu ostatnich 6 miesięcy i głównie zlokalizowane ponad 10 km od centrum miasta. Stanowi to również wyzwanie dla tego segmentu, ponieważ w ciągu najbliższych 3 lat tylko 5% podaży rynkowej będzie należeć do tego segmentu.

Według pana Vo Hong Thanga, dyrektora ds. inwestycji w DKRA Group, najważniejszym wydarzeniem na rynku nieruchomości w drugim kwartale był silny wzrost sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym, o 88% w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 82% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 roku. Zarówno podaż, jak i sprzedaż willi i domów szeregowych w Ho Chi Minh City również znacząco wzrosły, osiągając poziom 12%, czyli 4,5 razy wyższy niż w poprzednim kwartale.

„Popyt rynkowy znacznie się poprawił, a konsumpcja gwałtownie wzrosła w porównaniu z poprzednim kwartałem, głównie w przypadku projektów z ukończoną infrastrukturą i procedurami prawnymi, realizowanych przez renomowanych inwestorów na rynku” – powiedział pan Thang.

Pozytywne nastawienie

Statystyki Ministerstwa Planowania i Inwestycji pokazują również, że firmy z branży nieruchomości zaczęły się ponownie rozwijać po dwóch latach stagnacji. Liczba firm wznawiających działalność w pierwszym półroczu 2024 roku wzrosła o 11,4% w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku. Liczba nowo powstałych firm również wzrosła o 1,4% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, co świadczy o atrakcyjności i potencjale rozwojowym rynku. Średnia wielkość kapitału przypadająca na nowo powstałą firmę wzrosła również o 29,7% w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku.

Pan Tran Khanh Quang, Dyrektor Generalny Viet An Hoa Real Estate Investment Company, stwierdził, że w pierwszym półroczu 2024 roku rząd wdrożył wiele kompleksowych rozwiązań mających na celu rozwiązanie trudności na rynku nieruchomości, dążąc do zrównoważonego i zdrowego rozwoju. Jednocześnie kontynuował prace nad udoskonaleniem ram prawnych, usuwaniem przeszkód związanych z procedurami administracyjnymi i kredytami oraz rozwojem budownictwa socjalnego. Działania te pomogły przywrócić zaufanie inwestorów i nabywców mieszkań, przywracając rynkowi nieruchomości stabilną ścieżkę wzrostu.

Według pana Tran Khanh Quanga, rynek, choć wciąż nie spełnia oczekiwań, jest bardzo pozytywny. W szczególności ostatnie miesiące roku, kiedy wchodzą w życie przepisy dotyczące nieruchomości, przyniosą jeszcze więcej pozytywnych zmian. Inwestorzy i interesariusze przygotowują środki finansowe na inwestycje, wdrażanie lub ponowne uruchamianie projektów, przyczyniając się w ten sposób do silniejszego ożywienia rynku.

„Rynek ma potencjał wzrostu o 5–10% w ciągu ostatnich sześciu miesięcy roku, jeśli podaż osiągnie 10 000 produktów wszelkiego rodzaju. Aby utrzymać wysoką płynność rynku, podobnie jak w pierwszych sześciu miesiącach, produkty dostarczane na rynek muszą być zgodne z prawem; deweloperzy muszą dysponować wystarczającymi zasobami i wiarygodnością; polityka płatności musi być korzystna; a pośrednicy muszą być bardziej profesjonalni po niedawnym, rygorystycznym procesie weryfikacji” – stwierdził pan Quang.

Odnosząc się do niedoboru podaży mieszkań i rosnących cen, ekonomista dr Dinh The Hien uważa, że ​​rynek nieruchomości w ostatnim czasie niekoniecznie doświadcza niedoboru, a raczej braku wysokiej jakości, zgodnych z prawem nieruchomości. Gdyby wystąpił niedobór, inne nieruchomości w tym samym segmencie, a nawet w innych segmentach, również odnotowałyby wzrost cen. W rzeczywistości, ostatni wzrost cen w segmencie mieszkań był jedynie nieznaczny, ponieważ w ciągu ostatnich dwóch lat rynek ten nie był w stanie wypuścić na rynek dużej liczby lokali z powodu problemów prawnych utrudniających realizację wielu projektów.

„W nadchodzącym okresie, gdy nowe przepisy wejdą w życie (1-8), rynek nieruchomości będzie zdrowszy i bardziej przejrzysty, ponieważ przeszkody prawne będą stopniowo usuwane. Następnie projekty będą stopniowo odblokowywane, a więcej produktów będzie dostępnych, co przyczyni się do zmniejszenia niedoboru mieszkań na rynku. Zminimalizujemy liczbę projektów „widmowych”, czyli takich, które nie mają wystarczającej dokumentacji prawnej, a wciąż są sprzedawane i pobierają opłaty od klientów, lub sytuacji, w których ludzie kupują domy na papierze, a następnie pozostawiają je niedokończone, nie wiedząc, kiedy zostaną przekazane” – przewiduje ekspert.

Ceny powierzchni biurowych klasy A nadal rosną.

Według Leo Nguyena, dyrektora ds. strategii i rozwiązań dla najemców w Knight Frank Vietnam, w drugim kwartale ceny wynajmu powierzchni biurowych klasy A w Ho Chi Minh City nadal rosły, podobnie jak w innych segmentach, osiągając poziom 58,4 USD/m²/miesiąc. Było to spowodowane zwiększonym popytem na wysokiej klasy powierzchnie biurowe w nowych budynkach z certyfikatami budownictwa ekologicznego.

Liderem popytu na powierzchnie biurowe w Ho Chi Minh City są firmy technologiczne i badawczo-rozwojowe, które odpowiadają za 51% całkowitej powierzchni najmu. Na kolejnym miejscu plasują się firmy farmaceutyczne, które odpowiadają za 23% całkowitej powierzchni najmu. „Prognozujemy, że segment biurowy utrzyma pozytywny trend w nadchodzącym okresie ze względu na ciągły wzrost popytu ze strony firm i korporacji” – skomentował Leo Nguyen.

Źródło: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm