Na rynku Ho Chi Minh City brakuje nowych projektów rozpoczynających budowę.

Nie ma żadnych oznak poprawy w zakresie dostaw.

Według niedawno opublikowanego raportu CBRE, w trzecim kwartale 2024 roku na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City będzie dostępnych zaledwie 127 nowych mieszkań, pochodzących z kolejnej fazy projektów, które zostały już otwarte i zlokalizowane w dzielnicach oddalonych od centrum miasta. Ponadto, 300 mieszkań ze starych projektów, które w ciągu ostatnich 1-2 lat zostały tymczasowo zawieszone w Thu Duc City i Dzielnicy 7, jest obecnie odsprzedawanych, a około 2700 mieszkań, które nie zostały jeszcze oficjalnie otwarte, zaczęło otrzymywać rezerwacje.

„Podaż mieszkań nie wykazuje oznak poprawy, mimo że popyt stopniowo rośnie” – powiedział przedstawiciel CBRE.

Również według CBRE, pod koniec trzeciego kwartału na rynku pojawiło się wiele wcześniej prawnie zawiłych projektów w Binh Thanh i Thu Duc City, które zostały ponownie uruchomione po rozwiązaniu problemów i których oficjalne otwarcie na sprzedaż jest planowane na 2025 rok. Jest to pozytywny sygnał postępu w rozwiązywaniu problemów prawnych dotyczących projektów nieruchomości w Ho Chi Minh City, ponieważ liczba nowo licencjonowanych projektów w mieście gwałtownie spadła od 2019 roku.

Niedobory podaży i bariery prawne wpływają na rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City (zdjęcie: Hai Long).

Według Stowarzyszenia Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA), obecnie 148 projektów jest objętych ograniczeniami prawnymi na wszystkich trzech poziomach, co uniemożliwia ich realizację. Po pierwsze, są one ograniczone niektórymi przepisami ustawowymi. Po drugie, są one ograniczone niektórymi przepisami dokumentów podustawowych, co zazwyczaj wiąże się z problemami i wąskimi gardłami w procesie wyceny gruntów, głównie ze stosowaniem metody nadwyżki do obliczania opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych. Powoduje to, że wielu inwestorów projektów nie jest w stanie wywiązać się ze swoich zobowiązań finansowych wobec państwa, a nabywcy domów nie otrzymują różowych ksiąg. Wreszcie, występują problemy z wdrożeniem, gdy niektóre przepisy prawne nie są precyzyjne lub nie zapewniają spójności i jednolitości.

W rzeczywistości, w ciągu ostatnich 3 lat uzyskanie licencji było trudne, przez co w Ho Chi Minh City wdrożono bardzo niewiele nowych projektów. Na przykład, w drugim kwartale 2024 roku, raport Ministerstwa Budownictwa wskazał, że w całym regionie południowym wydano tylko 1 licencję na realizację projektu, znacznie mniej niż po 9 projektów w regionach północnym i centralnym. Z tego powodu inwestorzy i klienci z problemami mieszkaniowymi mają trudności z dostępem do podstawowych źródeł dóbr, muszą kupować produkty wtórne lub przechodzić na projekty eksploatowane od wielu lat.

Gwarancja prawna – warunek konieczny dla wielu klientów

Według oceny Savills Vietnam, obecny popyt koncentruje się głównie na projektach z jasnym statusem prawnym, renomowanymi inwestorami i gwarantowanym postępem prac budowlanych.

Essensia Sky, jako rzadki projekt w Ho Chi Minh City, a zwłaszcza na południu, którego budowa rozpoczęła się na początku września, stała się marką, na którą czeka wielu inwestorów i nabywców. Po otrzymaniu pozwolenia na budowę i oficjalnym rozpoczęciu budowy, projekt jest realizowany w szybkim tempie, a jego ukończenie planowane jest na 2026 rok. Wprowadzone na rynek zostaną 424 apartamenty spełniające kryteria ekologiczne.

Essensia Sky znajduje się w kompleksie Essensia Nam Saigon w dzielnicy miejskiej Dragon City, u południowych bram Ho Chi Minh. Inwestycja należy do Phu Long, firmy znanej jako jeden z wiodących deweloperów miejskich w Wietnamie, z szeregiem projektów w całym kraju. To gwarancja, że ​​Essensia Sky zapewnia warunki prawne i postęp budowy... zapewniając kupującym spokój ducha.

„W trakcie trwania procedur prawnych Phu Long nieustannie udoskonalał standardowe ramy projektu, począwszy od projektu przestrzeni, przez konwersję technologii i jakość konstrukcji, aż po modernizację systemu opieki zdrowotnej fizycznej i psychicznej... To zaspokoi najwyższe wymagania klientów dotyczące ekologicznych i zdrowych apartamentów” – powiedział przedstawiciel inwestora.

Dzięki kompletnym dokumentom prawnym klienci mogą być spokojni o płynność finansową, transfer, dzierżawę i działalność projektu Essensia Sky.

Obszar miejski położony jest na froncie ulicy Nguyen Huu Tho – drogi o szerokości 60 metrów, przeznaczonej do ruchu dwukierunkowego, z 4 pasami ruchu i długości 16 km, biegnącej prosto przez aleję Nguyen Van Linh, przez Nha Be do parku przemysłowego Hiep Phuoc. Jest to bardzo ważny odcinek na osi komunikacyjnej północ-południe Ho Chi Minh, łączący prowincje zachodnie z miastem i łączący się z drogą międzynarodową przez Azję.

Lokalizacja ta zapewnia również dogodny dojazd do Dzielnicy 1, Dzielnicy 4 i Dzielnicy 7. Stąd do centrum Phu My Hung można dojechać w 5 minut, do centrum Ho Chi Minh w 15 minut, a do parku przemysłowego Hiep Phuoc w 7 minut. Centrum handlowe Essensia Sky jest łatwo dostępne z innych obiektów w Sajgonie Południowym, od szkół, szpitali po centra rozrywki.

Czas podróży ulegnie dalszemu skróceniu wraz z realizacją projektów infrastrukturalnych na południu. Niedawno otwarto odgałęzienie tunelu Nguyen Van Linh – Nguyen Huu Tho (Dzielnica 7). Ulica Nguyen Huu Tho ma również linię metra nr 4, której budowa wkrótce się rozpocznie.

Eksperci oceniają, że w kontekście ograniczonej podaży, projekty z korzystnymi lokalizacjami, a zwłaszcza te, które mają zagwarantowaną renomę inwestora i zabezpieczenia prawne, takie jak Essensia Sky, przyciągną popyt, przyczyniając się tym samym do poprawy sytuacji na rynku.

Zdjęcie: Hai Long

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm