Nie ma żadnych oznak poprawy w zakresie podaży.
Według niedawno opublikowanego raportu CBRE, w trzecim kwartale 2024 roku na rynku mieszkaniowym w Ho Chi Minh City wystawiono na sprzedaż zaledwie 127 nowych mieszkań, pochodzących z kolejnych faz wcześniej rozpoczętych projektów, zlokalizowanych w dzielnicach oddalonych od centrum miasta. Ponadto, 300 mieszkań ze starszych projektów, w których w ciągu ostatnich 1-2 lat wystąpiły problemy prawne i które tymczasowo wstrzymały sprzedaż, jest obecnie odsprzedawanych, a około 2700 mieszkań, które nie zostały jeszcze oficjalnie oddane do użytku, zaczyna przyjmować rezerwacje.
„Pomimo stopniowo rosnącego popytu, podaż mieszkań nie wykazuje oznak poprawy” – ocenił przedstawiciel CBRE.
Według CBRE, pod koniec trzeciego kwartału kilka projektów w Binh Thanh i Thu Duc City, wcześniej zablokowanych z przyczyn prawnych, zostało wznowionych po rozwiązaniu problemów i oczekuje się, że oficjalnie rozpoczną się w 2025 roku. Jest to pozytywny sygnał dotyczący postępów w rozwiązywaniu problemów prawnych dotyczących projektów nieruchomości w Ho Chi Minh City, ponieważ liczba nowo licencjonowanych projektów w mieście gwałtownie spadła od 2019 roku.
Niedobory podaży i bariery prawne wpływają na rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City (zdjęcie: Hai Long).
Według Stowarzyszenia Nieruchomości Miasta Ho Chi Minh (HoREA), obecnie 148 projektów napotyka przeszkody prawne na wszystkich trzech poziomach, uniemożliwiając ich realizację. Po pierwsze, istnieją przeszkody związane z niektórymi przepisami obowiązującymi w prawie. Po drugie, istnieją przeszkody związane z przepisami podrzędnych aktów prawnych, w szczególności dotyczącymi procesu wyceny gruntów, a głównie stosowania metody nadwyżki do obliczania opłat za użytkowanie gruntów i opłat za dzierżawę gruntów. Uniemożliwia to wielu deweloperom wywiązywanie się z zobowiązań finansowych wobec państwa, a nabywcom nieruchomości otrzymywanie certyfikatów własności gruntów. Wreszcie, istnieją problemy z wdrożeniem, ponieważ niektóre przepisy prawne są niewystarczająco szczegółowe lub niespójne i niejednolite.
W rzeczywistości, w ciągu ostatnich trzech lat uzyskanie licencji było trudne, co skutkowało bardzo niewielką liczbą nowych projektów w Ho Chi Minh City. Na przykład, w drugim kwartale 2024 roku, raport Ministerstwa Budownictwa wskazał, że tylko jeden projekt w całym regionie południowym otrzymał licencję, co stanowi znacznie mniej niż dziewięć projektów w regionach północnym i centralnym. Właśnie dlatego inwestorzy i nabywcy domów mają trudności z dostępem do nieruchomości na rynku pierwotnym, co zmusza ich do zakupu nieruchomości z rynku wtórnego lub skupienia się na projektach funkcjonujących od wielu lat.
Gwarancje prawne – warunek konieczny dla wielu klientów.
Według oceny Savills Vietnam, obecny popyt koncentruje się głównie na projektach z jasnym statusem prawnym, renomowanych deweloperach i gwarantowanym postępem prac budowlanych.
Essensia Sky, jako rzadki projekt w Ho Chi Minh City, a zwłaszcza na południu, którego budowa rozpoczęła się na początku września, stała się niezwykle oczekiwaną marką wśród inwestorów i nabywców mieszkań. Po uzyskaniu pozwolenia na budowę i oficjalnym rozpoczęciu budowy, projekt szybko postępuje do ukończenia w 2026 roku, oferując 424 apartamenty zaprojektowane z myślą o ekologicznym stylu życia i zdrowiu.
Essensia Sky znajduje się w kompleksie Essensia South Saigon, części obszaru miejskiego Dragon City, u południowych bram Ho Chi Minh. Inwestycja, realizowana przez Phu Longa, wiodącego dewelopera miejskiego w Wietnamie, z licznymi projektami w całym kraju, gwarantuje, że Essensia Sky spełnia wszystkie wymogi prawne i harmonogramy budowy, zapewniając kupującym spokój ducha.
„W trakcie procesu finalizacji projektu Phu Long nieustannie udoskonalał jego standardowe ramy, od projektu przestrzennego, przez transformację technologiczną i jakość wykonania, po modernizację udogodnień w zakresie opieki zdrowotnej fizycznej i psychicznej… To zaspokoi wysokie wymagania klientów, którzy oczekują ekologicznego i prozdrowotnego apartamentu” – powiedział przedstawiciel inwestora.
Dzięki kompletnej dokumentacji prawnej klienci mogą być pewni płynności, możliwości przeniesienia, leasingu i rentowności biznesowej projektu Essensia Sky.
Obszar miejski położony jest na froncie ulicy Nguyen Huu Tho – dwukierunkowej, czteropasmowej drogi o szerokości 60 m i długości 16 km, biegnącej prosto przez bulwar Nguyen Van Linh, Xuyên tâm Nhà Bè do parku przemysłowego Hiep Phuoc. Jest to bardzo ważny odcinek osi transportowej północ-południe Ho Chi Minh, łączącej prowincje delty Mekongu z miastem i łączącej je z Autostradą Transazjatycką.
Lokalizacja ta ułatwia również dojazd do Dzielnicy 1, Dzielnicy 4 i Dzielnicy 7. Dojazd do centrum Phu My Hung zajmuje 5 minut, do centrum Ho Chi Minh City 15 minut, a do parku przemysłowego Hiep Phuoc 7 minut. Essensia Sky zapewnia łatwy dostęp do zewnętrznych udogodnień w południowym Sajgonie, od szkół i szpitali po centra rozrywki.
Czas podróży ulegnie dalszemu skróceniu wraz z realizacją projektów infrastrukturalnych na południu. Niedawno otwarto dla ruchu odnogę przejścia podziemnego Nguyen Van Linh – Nguyen Huu Tho (Dzielnica 7). Trasa Nguyen Huu Tho obejmuje również przyszłą linię metra nr 4.
Eksperci uważają, że w kontekście ograniczonej podaży, projekty o korzystnych lokalizacjach, a zwłaszcza te, które cieszą się dobrą reputacją inwestora i gwarancjami prawnymi, takie jak Essensia Sky, przyciągną popyt, przyczyniając się tym samym do poprawy sytuacji na rynku.
Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm
Komentarz (0)