Eksperci spodziewają się, że w 2025 roku rynek utrzyma wzrost zarówno podaży, jak i popytu, wykorzystując silne odbicie w drugiej połowie 2024 roku, które będzie efektem serii zarejestrowanych transakcji. Deweloperzy muszą jednak zapewnić wysoką podaż i atrakcyjne warunki najmu, aby zatrzymać najemców w obliczu dynamicznie zmieniającego się popytu.
Pani Hoang Nguyet Minh, Starszy Dyrektor ds. Najmu Powierzchni Komercyjnych w Savills Hanoi, skomentowała, że w drugiej połowie 2024 roku rynek odnotował silne odbicie, ponieważ wiele firm zaczęło otrzymywać zgody na plany relokacji, rozbudowy istniejących powierzchni lub otwierania nowych biur. To dodatkowo zwiększy popyt rynkowy w 2025 roku, a oczekiwania wskazują, że wskaźnik absorpcji wolnej powierzchni biurowej w 2025 roku będzie wyższy niż w 2024 roku.
W 2025 roku na rynku pojawi się więcej nowych powierzchni, co będzie korzystne dla najemców, dając im większy wybór. Jednocześnie wzrośnie konkurencja między deweloperami w zakresie cen najmu, jakości budynków i innych zachęt przyciągających najemców, co przełoży się na wzrost obłożenia budynków.
Chociaż duża podaż nowej powierzchni może obniżyć ogólny wskaźnik obłożenia rynku, należy pamiętać, że w nowym roku rynek odnotuje znacznie większą aktywność zarówno pod względem podaży, jak i popytu. Preferencje najemców dotyczące powierzchni biurowych również będą się różnić od tych z lat ubiegłych” – zauważyła pani Minh.
Według pani Hoang Nguyet Minh, pod koniec 2024 roku Savills przeprowadził ankietę wśród blisko 500 firm wynajmujących obecnie powierzchnie biurowe klasy A i B, aby lepiej zrozumieć popyt na powierzchnię biurową w latach 2025-2026. Wyniki ankiety dostarczyły interesujących informacji na temat ciągłych zmian w popycie najemców na powierzchnię biurową.
Po pierwsze, jeśli chodzi o wybraną lokalizację biurową. Podczas gdy wcześniej głównym popytem cieszyła się dzielnica Hoan Kiem, obecnie preferowaną lokalizacją jest Ba Dinh, a następnie Cau Giay. Odsetek najemców zainteresowanych dzielnicą Hoan Kiem spadł z 45% w latach 2021-2022 do zaledwie około 25% w 2024 roku.
Co więcej, najemcy poszerzyli swoje możliwości wyszukiwania, zamiast jak dotychczas koncentrować się tylko na jednym obszarze, szukając powierzchni do wynajęcia. Prawie wszyscy najemcy szukają teraz co najmniej dwóch różnych obszarów, takich jak Hoan Kiem lub Ba Dinh, Cau Giay lub Ba Dinh, Dong Da lub Tay Ho.
Wyjaśniając to, pani Minh stwierdziła, że rynek w Hanoi osiągnął większą różnorodność i zróżnicowanie pod względem lokalizacji powierzchni administracyjnych i biurowych. Dzięki temu najemcy mają większy wybór, a ich możliwości nie ograniczają się już do jednego obszaru. Oznacza to, że najemcy mają większą siłę nacisku w negocjacjach z wynajmującymi, aby uzyskać lepsze warunki najmu niż dotychczas.
Według prognoz Savills, w nadchodzącym okresie sektory technologii informatycznych i produkcji nadal będą wiodącymi pod względem wynajmu powierzchni biurowych. Wynika to z faktu, że sektory te zazwyczaj wymagają bardzo dużych powierzchni biurowych, a średnia powierzchnia najemców w tych sektorach przekracza 1000 metrów kwadratowych.
Jeśli chodzi o liczbę transakcji najmu biur w latach 2025–2026, liderami najprawdopodobniej będą firmy z sektora konsultingowego, w tym doradztwa finansowego i prawnego, a także z sektora dystrybucji i edukacji , ze względu na dynamiczny rozwój tych branż w nadchodzących latach.
Dzięki dużej podaży powierzchni biurowej rozproszonej w różnych dzielnicach, rynek najmu biur w Hanoi jest wyraźnie bardziej korzystny dla najemców. Najemcy mają większy wybór i większe zapotrzebowanie. Savills prognozuje, że do końca 2025 roku, a nawet do 2026 roku, rynek nadal będzie w dużej mierze faworyzował najemców. W związku z tym deweloperzy muszą zmienić swoje strategie finansowe, aby oferować najemcom bardziej atrakcyjne zachęty – zaleciła pani Minh.
Eksperci Savills uważają, że właściciele nieruchomości będą musieli wprowadzić niezbędne zmiany, aby przyciągnąć najemców w 2025 roku. Wcześniej właściciele musieli po prostu wybudować budynek i wynająć wolną przestrzeń; teraz muszą zapewnić najemcom więcej usług i udogodnień.
Ze względu na silną konkurencję na rynku, większość budynków jest budowana starannie i profesjonalnie, a budynki klasy A coraz częściej ubiegają się o certyfikat ekologiczny. Certyfikacja budynków ekologicznych jest obecnie niemalże oczywista i obowiązkowa, zwłaszcza w kontekście zmian klimatu, zanieczyszczenia powietrza i środowiska, a także konieczności spełniania przez firmy standardów zerowej emisji netto.
Do tego dochodzą usługi wewnątrz budynku. Obecnie nowsze budynki starają się konkurować, oferując najemcom więcej usług. Wielu właścicieli nieruchomości dodaje jadalnie dla pracowników, siłownie, tereny zielone i inne udogodnienia, aby zatrzymać najemców.
Niektórzy deweloperzy wykazują się dużą elastycznością w swoich strategiach biznesowych i polityce najmu, wspierając najemców nawet w inwestowaniu w kompletne wyposażenie wnętrz. Wielu najemców może podpisać umowy o zarządzanie z biurami serwisowanymi lub przestrzeniami coworkingowymi, co może zapewnić najemcom dodatkowe udogodnienia.
Aby zatem deweloperzy mogli konkurować z ogromną podażą powierzchni biurowych, muszą skupić się bardziej na oferowaniu rozsądnych cen, atrakcyjnych zasad wynajmu i usług na miejscu, które zapewnią wygodę pracownikom firm najemców.
Według VNA
Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-ha-noi-chieu-long-khach-thue/20250124095351663
Komentarz (0)