Projekt budownictwa socjalnego na obszarze miejskim Dang Xa, gmina Thuan An, Hanoi (zdjęcie: BAO LONG)

Radykalna zmiana w myśleniu o mieszkalnictwie, ze skupiania się głównie na budownictwie komercyjnym, na jednoczesnym rozwijaniu budownictwa komercyjnego i mieszkaniowego na wynajem, przyczyni się do stabilizacji rynku nieruchomości i zapewni ludziom dostęp do stabilnych, długoterminowych mieszkań dostosowanych do ich możliwości finansowych.

Strategiczny filar zabezpieczenia społecznego

Mając na uwadze cel, jakim jest uczynienie z mieszkań na wynajem „strategicznego filaru zabezpieczenia społecznego od teraz do 2030 roku”, Sekretarz Generalny i Prezydent To Lam oraz Premier Le Minh Hung wydali ostatnio wiele dyrektyw regulujących rozwój budownictwa mieszkaniowego, z wieloma nowymi punktami. W szczególności mieszkania na wynajem są identyfikowane jako strategiczny, długoterminowy segment, służący dużej liczbie osób, zwłaszcza pracownikom, robotnikom, urzędnikom, urzędnikom służby cywilnej i członkom sił zbrojnych. Oprócz mieszkań na sprzedaż, priorytetem powinien być rozwój budownictwa mieszkaniowego na wynajem, zwłaszcza modelu mieszkań na wynajem w dużych miastach, strefach przemysłowych, strefach ekonomicznych, dynamicznych regionach i ważnych korytarzach gospodarczych…

Mając na celu uczynienie z mieszkań czynszowych „strategicznego filaru zabezpieczenia społecznego od teraz do roku 2030”, sekretarz generalny i prezydent To Lam oraz premier Le Minh Hung wydali ostatnio wiele wytycznych dotyczących rozwoju budownictwa mieszkaniowego, które zawierają wiele nowych punktów.

W odpowiedzi na wytyczne Partii i przywódców państwowych, lokalne władze jednocześnie wdrożyły zakrojone na szeroką skalę projekty wynajmu mieszkań. Miasto Dong Nai jest pierwszą miejscowością w kraju, która wdrożyła ten model, zgodnie z dyrektywą Sekretarza Generalnego i Prezydenta To Lama zawartą w Obwieszczeniu nr 64-TB/VPTW Centralnego Biura Partii w sprawie rozwoju modeli wynajmu mieszkań, aby zaspokoić potrzeby mieszkaniowe pracowników, robotników i grup o niskich dochodach.

Projekt obejmuje obszar ponad 12 hektarów, na którym powstanie około 10 000 mieszkań socjalnych na wynajem wraz z kompleksowym systemem infrastruktury społecznej. Całkowity koszt inwestycji wynosi około 1360 miliardów VND z budżetu miasta Dong Nai, a okres realizacji projektu wynosi rok od daty planowanego przydziału kapitału.

Hanoi niedawno rozpoczęło budowę trzech projektów mieszkań na wynajem jednocześnie. Miasto zdecydowało się przeznaczyć publiczne fundusze inwestycyjne z przychodów z tytułu zobowiązań w zakresie budownictwa socjalnego w komercyjnych projektach mieszkaniowych na realizację dwóch projektów mieszkań na wynajem: działek A2, A3 i A4 w dzielnicy mieszkaniowej Phap Van-Tu Hiep, w okręgu Yen So, obejmujących 1176 mieszkań i łączną kwotę inwestycji wynoszącą około 1396 miliardów VND.

Może ci się spodobać
Wynajmowanie apartamentów turystycznych w budynkach mieszkalnych w Ho Chi Minh City wymaga rejestracji działalności gospodarczej.
Wynajmowanie apartamentów turystycznych w budynkach mieszkalnych w Ho Chi Minh City wymaga rejestracji działalności gospodarczej.Apartamenty w budynkach mieszkalnych są zarządzane zgodnie z ich rodzajem, funkcją i specyfikacją projektową. Wynajem apartamentów na cele turystyczne wymaga rejestracji jako obiekt noclegowy dla turystów, zgodnie z przepisami o turystyce.
Sekretarz stanu USA spotyka się z przywódcą Pakistanu, promuje dialog w sprawie Iranu.
Sekretarz stanu USA spotyka się z przywódcą Pakistanu, promuje dialog w sprawie Iranu.Oczekuje się, że sekretarz stanu USA Marco Rubio spotka się w Waszyngtonie z wicepremierem i ministrem spraw zagranicznych Pakistanu Mohammadem Ishaqiem Darem, w związku z nasileniem wysiłków dyplomatycznych mających na celu promowanie dialogu między USA a Iranem poprzez mediacyjną rolę Islamabadu.
Indie i Wielka Brytania ogłaszają nową inicjatywę współpracy w zakresie surowców mineralnych i bezpieczeństwa morskiego.
Indie i Wielka Brytania ogłaszają nową inicjatywę współpracy w zakresie surowców mineralnych i bezpieczeństwa morskiego.Podczas wizyty brytyjskiej minister spraw zagranicznych Yvette Cooper w Indiach, Indie i Wielka Brytania ogłosiły dwie nowe inicjatywy dotyczące współpracy w zakresie surowców mineralnych i bezpieczeństwa morskiego. Jest to nowy krok w kierunku pogłębienia Wszechstronnego Partnerstwa Strategicznego między oboma krajami.

Miejski projekt budownictwa mieszkaniowego na wynajem w dzielnicy Viet Hung, obejmujący 1166 mieszkań i łączną inwestycję przekraczającą 3,562 mld VND, jest realizowany przez spółkę akcyjną Vinhomes. Spółka akcyjna Him Lam zaproponowała proaktywne dostosowanie projektu Parku Technologii Informacyjnych do projektu budownictwa mieszkaniowego o charakterze wielofunkcyjnym Him Lam Long Bien, przeznaczając ponad 11 hektarów na budowę około 6000 mieszkań, z czego około 4000 przeznaczonych jest na wynajem długoterminowy, przy łącznej inwestycji wynoszącej około 29 000 mld VND.

Zgodnie z dyrektywą Premiera, wiele innych miejscowości w kraju jest także gotowych rozpocząć budowę mieszkań na wynajem już w czerwcu...

Dalsze udoskonalanie zasad wsparcia.

Pan Le Huu Nghia, wiceprezes Stowarzyszenia Biznesu Miasta Ho Chi Minh i prezes firmy Le Thanh Company, reprezentujący firmę specjalizującą się w wynajmie mieszkań socjalnych, stwierdził: „Ten model nie jest obecnie wystarczająco atrakcyjny dla wielu firm z branży nieruchomości ze względu na brak polityki wsparcia, długi okres zwrotu kapitału oraz wciąż dominującą mentalność posiadania własnego domu. Aby „aktywizować” udział przedsiębiorstw, konieczne jest podniesienie standardowej marży zysku dla wynajmu mieszkań socjalnych do 15%, przy jednoczesnym obniżeniu podatku dochodowego od osób prawnych i podatku VAT o 70% w celu zwiększenia efektywności inwestycji”.

„Od wielu lat nasza firma konsekwentnie podąża w tym kierunku, przede wszystkim z poczucia odpowiedzialności wobec pracowników, miasta i zrównoważonego rozwoju naszej działalności. Budowa mieszkań w tym segmencie wymaga jednak wytrwałości i zaangażowania, akceptacji niższych marż zysku i wolniejszego przepływu gotówki, ale w zamian firma będzie miała stabilną i długoterminową bazę klientów” – podkreślił pan Le Huu Nghia.

Stały Zastępca Sekretarza Komitetu Partii Miasta Ho Chi Minh, Le Quoc Phong, zaproponował, aby miasto mogło bezpośrednio decydować o przydziale gruntów zarządzanych przez państwo, gruntów publicznych lub gruntów zgodnych z przepisami planistycznymi dla inwestorów; aukcje i przetargi nie powinny być wymagane w przypadku projektów budownictwa socjalnego, mieszkań na wynajem i mieszkań pracowniczych. Zasugerował również, aby rząd wkrótce wydał przepisy zwalniające z opłat i podatków od użytkowania gruntów lub je obniżające, a także zapewnił dopłaty do oprocentowania kredytów bankowych na projekty mieszkaniowe, zgodnie z wyżej wymienionym modelem.

Miasto zastosuje mechanizm „zielonej linii” i „linii priorytetowej” w przypadku projektów budownictwa socjalnego i mieszkań na wynajem. Przeanalizuje możliwość przekształcenia części niewykorzystanych mieszkań dla przesiedleńców w mieszkania socjalne oraz wzmocni Fundusz Rozwoju Mieszkalnictwa, aby skoncentrować inwestycje na budowie mieszkań socjalnych na wynajem; a także opracuje strategie wspierające obniżki czynszów dla uprawnionych osób wynajmujących mieszkania socjalne, w które inwestują firmy…

Dokładniej rzecz ujmując, Departament Budownictwa miasta Ho Chi Minh zaproponował oddzielny preferencyjny pakiet kredytowy z oprocentowaniem wynoszącym około 3-4% rocznie, okresem kredytowania wynoszącym 15-20 lat i trzyletnim okresem karencji; oraz zalecił wsparcie oprocentowania kredytów komercyjnych na poziomie 70-80% w fazie inwestycji i eksploatacji projektu, zwłaszcza w ciągu pierwszych 10 lat po oddaniu projektu do użytku. Jednocześnie zaproponował zwiększenie kwoty kredytu kwalifikującej się do wsparcia oprocentowania z 200 mld VND do 300 mld VND na projekt; oraz pełne wsparcie kosztów inwestycji w infrastrukturę techniczną na obszarze objętym projektem, jednak nieprzekraczające 10 mld VND na projekt…

Według Ha Quang Hunga, zastępcy dyrektora Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości (Ministerstwo Budownictwa), Ministerstwo prowadzi wstępny przegląd wdrażania Dyrektywy nr 34-CT/TW Komitetu Centralnego Partii, jako podstawy do udoskonalenia systemu powiązanych dokumentów prawnych. Koncentruje się on na nowelizacji i uzupełnieniu Prawa Mieszkaniowego, Prawa o Nieruchomościach i innych powiązanych ustaw, które mają zostać przedłożone Zgromadzeniu Narodowemu do zatwierdzenia na sesji w październiku 2026 roku. Umożliwi to pełne instytucjonalizowanie wytycznych i stanowisk Sekretarza Generalnego w sprawie podziału budownictwa mieszkaniowego na cztery grupy (mieszkania komercyjne, mieszkania na wynajem, mieszkania komunalne i mieszkania socjalne). Jednocześnie, zgodnie z nowym modelem, zostaną przeprowadzone badania i prace rozwojowe nad normami i przepisami dla każdej grupy budownictwa mieszkaniowego...

Stany Zjednoczone - Wietnam: Nie przegap
Wietnam i Stany Zjednoczone zacieśniają współpracę w radzeniu sobie ze skutkami wojny.
Wietnam i Stany Zjednoczone zacieśniają współpracę w radzeniu sobie ze skutkami wojny.VTV.vn - 22 czerwca Sekretarz Generalny i Prezydent To Lam przyjął pełniącego obowiązki Sekretarza Marynarki Wojennej USA Hung Cao.
Sekretarz generalny i prezydent To Lam przyjmuje pełniącego obowiązki sekretarza marynarki wojennej Stanów Zjednoczonych.
Sekretarz generalny i prezydent To Lam przyjmuje pełniącego obowiązki sekretarza marynarki wojennej Stanów Zjednoczonych.22 czerwca 2026 r. w Hanoi Sekretarz Generalny i Prezydent To Lam przyjął pełniącego obowiązki Sekretarza Marynarki Wojennej Stanów Zjednoczonych Hung Cao.
Sekretarz generalny i prezydent Wietnamu przyjmują pełniącego obowiązki sekretarza marynarki wojennej Stanów Zjednoczonych.
Sekretarz generalny i prezydent Wietnamu przyjmują pełniącego obowiązki sekretarza marynarki wojennej Stanów Zjednoczonych.22 czerwca 2026 r. w Hanoi Sekretarz Generalny i Prezydent To Lam przyjął pełniącego obowiązki Sekretarza Marynarki Wojennej Stanów Zjednoczonych Hung Cao.

Ponadto, władze lokalne muszą pilnie dokonać przeglądu i kompleksowej oceny potrzeb mieszkaniowych, zwłaszcza w zakresie mieszkań na wynajem, mieszkań komunalnych oraz modeli i typów mieszkań dostosowanych do lokalnych warunków. Powinny one również dokonać przeglądu zasobów gruntowych na obszarach miejskich, w strefach ekonomicznych, parkach przemysłowych, strefach zaawansowanych technologii i obszarach szybko urbanizujących się, aby proaktywnie oczyścić grunty, przygotować je do oczyszczenia i zapewnić zsynchronizowane połączenia dla rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem.

W oparciu o obowiązujące przepisy prawa, proaktywnie wdrażać inwestycje w budowę mieszkań na wynajem z wykorzystaniem środków budżetu lokalnego, zapewniając jakość i stosując długoterminowe ceny najmu, które są przystępne dla mieszkańców. Efektywnie wykorzystywać środki z krajowego funduszu mieszkaniowego w celu inwestowania w budownictwo i tworzenia funduszu mieszkań na wynajem w regionie.

https://nhandan.vn/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-post971037.html

Według nhandan.vn

Źródło: https://huengaynay.vn/kinh-te/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-166999.html