(NLDO) - Zdaniem ekspertów podatkowych niektóre zapisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie są już adekwatne do rozwijającej się gospodarki i ustawy gruntowej z 2024 r.
Obliczanie podatku dochodowego od osób fizycznych związanego z obrotem nieruchomościami powinno odbywać się w oparciu o przepisy Ustawy o gruntach z 2024 r.
Zgodnie z podsumowaniem opinii na temat projektu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, opublikowanym niedawno przez Ministerstwo Finansów, Ludowy Komitet prowincji Bac Giang zaproponował nowelizację kilku przepisów, które nie są już odpowiednie dla rozwijającej się gospodarki, a także ustawy o gruntach z 2024 r., która wejdzie w życie w sierpniu 2024 r.
Według reporterów, przez wiele lat sposób obliczania podatku dochodowego od osób fizycznych w transakcjach dotyczących nieruchomości często spotykał się z dezaprobatą podatników. Na przykład, gdy ktoś sprzedaje swój drugi dom i deklaruje konkretną cenę zakupu, urzędnicy skarbowi jej nie akceptują, twierdząc, że te ceny są nieprawdziwe.
Powodem jest to, że urzędnicy skarbowi często opierają swoją ocenę podatkową na danych wewnętrznych, w tym na cenach ostatnich transakcji nieruchomości w pobliżu siedziby sprzedającego. W rezultacie, aby przyspieszyć procedurę, sprzedający musi zaakceptować deklarację i zapłacić 2% podatku dochodowego od osób fizycznych od wartości zakupu i sprzedaży, zgodnie z wymogami organów podatkowych.
W tej kwestii pan Nguyen Van Duoc, dyrektor generalny Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company, argumentował, że podatek dochodowy od osób fizycznych od przeniesienia własności nieruchomości, naliczany od przychodów, jest ryczałtowy i nieuzasadniony. Wynika to z faktu, że niezależnie od tego, czy kupujący, czy sprzedający osiąga zysk, czy stratę, podatek w wysokości 2% jest naliczany od całkowitej kwoty przeniesienia. To stawia w niekorzystnej sytuacji sprzedających, którzy ponoszą straty, a państwo traci wpływy podatkowe od tych, którzy osiągają wysokie zyski.
Według pana Duoca, wcześniej istniał przepis przewidujący 20% podatek od dochodów (zysków) z tytułu przeniesienia własności nieruchomości, ale później został on wycofany. Dlatego też niniejsza nowelizacja ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych powinna powrócić do obliczania podatku na podstawie rzeczywistego dochodu. Oznacza to, że osoby płacą podatek tylko wtedy, gdy mają dochód.
Prawnik Nguyen Duc Nghia – członek Stowarzyszenia Doradztwa Podatkowego i Agencji w Ho Chi Minh City – stwierdził, że obecnie wiele krajów na świecie nakłada podatki na sprzedawców domów tylko wtedy, gdy osiągają zysk. Jednak w Wietnamie, z powodu braku narzędzi do określania rzeczywistej wartości zakupu i sprzedaży, obliczanie podatku dla osób sprzedających drugi dom nie jest do końca uzasadnione.
Pan Nghia stwierdził, że obliczanie podatku dochodowego od osób fizycznych związanego z transakcjami na rynku nieruchomości powinno opierać się na przepisach Ustawy o gruntach z 2024 roku. W związku z tym ceny gruntów będą ustalane na poziomie zbliżonym do wartości rynkowej, zgodnie z wytycznymi władz prowincji i miasta. Jednocześnie konieczne będzie oszacowanie wartości aktywów na działce (budynek domu). Na tej podstawie organy podatkowe będą miały solidną podstawę do obliczenia rozsądnej wartości transferowej, pomnożonej przez 2% stawkę podatku, aby przekonać podatników.
Source: https://nld.com.vn/chuyen-gia-de-xuat-danh-thue-thu-nhap-ca-nhan-can-phu-hop-luat-dat-dai-2024-196250211112946656.htm
Komentarz (0)