Nowe projekty nadal powoli napływają.
Dokładniej, Oddział Regionalny 2 Banku Państwowego Wietnamu (SBV) poinformował, że do końca kwietnia łączna wartość niespłaconych kredytów na nieruchomości w Ho Chi Minh City osiągnęła 1 116 bln VND, co stanowi wzrost o 0,34% w porównaniu z poprzednim miesiącem i o 2,85% w porównaniu z końcem 2024 roku. Skala kredytów na nieruchomości utrzymała się na tym samym poziomie, stanowiąc około 28% całkowitej wartości niespłaconych kredytów w tym regionie. Z tego kredyty na nieruchomości przeznaczone do użytku własnego (kredyty na zakup domów, przeniesienie praw do użytkowania gruntów pod budowę domów; kredyty na remonty domów itp.) nadal stanowiły dużą część całkowitej wartości niespłaconych kredytów na nieruchomości, osiągając 727 000 mld VND, co stanowi wzrost o 0,05% w porównaniu z poprzednim miesiącem i o 0,65% w porównaniu z końcem 2024 roku.
Mimo wzrostu akcji kredytowej, z rynku odpływa bardzo mało pieniędzy.
ZDJĘCIE: DINH SON
Choć liczby wyglądają całkiem obiecująco, w rzeczywistości zarówno transakcje, jak i nowe projekty rozwijają się powoli. Dlatego wiele osób pyta, gdzie podział się cały ten bilion dolarów z kredytów na nieruchomości?
Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, powiedział, że chociaż dane dotyczące wzrostu kredytów hipotecznych są bardzo wysokie, nie wie, kto na tym korzysta. Ponieważ firmy wciąż borykają się z trudnościami w przetwarzaniu dokumentów prawnych i w związku z tym nie mogą uzyskać dostępu do kapitału, liczba osób zaciągających pożyczki na zakup nieruchomości jest również niska. W ciągu pierwszych czterech miesięcy roku w Ho Chi Minh City tylko 3 projekty kwalifikowały się do pozyskania kapitału, obejmując łącznie 3286 apartamentów, z których wszystkie były apartamentami luksusowymi. W ciągu pierwszych czterech miesięcy roku nie przeniesiono żadnego projektu, ponieważ zgodnie z prawem projekt musi wywiązać się ze swoich zobowiązań finansowych, zanim będzie mógł zostać sprzedany innemu partnerowi.
„W porównaniu z rokiem 2017, który był rokiem prosperity na rynku, obecna podaż wynosi zaledwie 10%. W rzeczywistości nadal brakuje mieszkań, zwłaszcza mieszkań socjalnych, a ceny gruntów i domów stale rosną. Łączna liczba mieszkań wprowadzonych na rynek od początku roku do chwili obecnej jest bardzo mała, a liczba transakcji niewielka, jednak wzrost kredytów raportowany przez Bank Państwowy Wietnamu jest bardzo dziwny. Wzrost odnotowuje nie tylko Ho Chi Minh City, ale cały kraj; nie rozumiem tego” – powiedział pan Le Hoang Chau, dodając, że firmy nadal borykają się ze znacznymi trudnościami z przepływami pieniężnymi i kapitałem, zwłaszcza że mają trudności z terminami zapadalności obligacji korporacyjnych w okolicach sierpnia-grudnia 2025 roku. Zmusza je to do dalszych zmagań i negocjacji z klientami w celu wydłużenia okresów spłaty zadłużenia.
Dr Dinh The Hien, dyrektor Instytutu Informatyki Stosowanej i Badań Ekonomicznych , potwierdził również, że przedsiębiorstwom nadal brakuje kapitału, mają trudności z dostępem do funduszy, a ilość pieniędzy wstrzykiwanych na rynek jest niewielka. W związku z tym, jeśli wzrośnie kredyt hipoteczny, prawdopodobne jest, że organizacje i osoby prywatne będą zaciągać pożyczki na spłatę starych długów lub refinansowanie istniejących. Stopy procentowe w połączeniu ze wzrostem kosztów zapasów spowodują odpowiedni wzrost zadłużenia kredytowego.
„Przeprowadzając badanie wśród około 100 spółek notowanych na giełdzie, zauważyłem, że wzrost kredytów w branży nieruchomości i budownictwa stale spada. Wynika to z faktu, że przepływy pieniężne w sektorze nieruchomości pochodzą z dwóch głównych źródeł: przepływów pieniężnych z działalności gospodarczej i przepływów pieniężnych z finansowania. Jednak oba te źródła borykają się z trudnościami, więc firmy z branży nieruchomości będą nadal mierzyć się z wieloma wyzwaniami w tym roku” – analizuje dr Dinh The Hien.
Indywidualne transakcje kwitną, a na rynku wtórnym panuje ożywienie.
Ogólnie rzecz biorąc, dr Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, skomentował: Od Nowego Roku Księżycowego rynek południowy wykazywał oznaki wzrostu i lepszych wyników w porównaniu z rokiem 2024. Chociaż nie ma wielu nowych projektów, transakcje między osobami fizycznymi są również lepsze. Według statystyk, szybki wzrost liczby transakcji na rynku nieruchomości pomógł dochodom z gruntów w Ho Chi Minh City osiągnąć wysoki poziom, sięgając 2200 miliardów VND w pierwszym kwartale 2025 roku, co stanowi wzrost o ponad 540 miliardów VND w porównaniu z tym samym okresem. Ponadto przychody z usług biznesowych w zakresie nieruchomości osiągnęły 25547 miliardów VND w marcu, co stanowi wzrost o 9% w porównaniu z poprzednim miesiącem. W ciągu pierwszych trzech miesięcy roku przychody z tego sektora osiągnęły 72321 miliardów VND, co stanowi wzrost o 16%. Jest to pozytywny wzrost, wyraźnie pokazujący poziom zainteresowania inwestorów i pokazujący ożywienie na rynku nieruchomości.
Dlatego, zdaniem dr. Nguyena Van Dinha, chociaż wolumen transakcji na rynku pierwotnym jest niski ze względu na ograniczoną podaż, transakcje na rynku wtórnym oraz kupno i sprzedaż gruntów i domów między osobami fizycznymi są bardzo aktywne. Może to być przyczyną silnego wzrostu akcji kredytowej. Co więcej, chociaż w ostatnich miesiącach w Ho Chi Minh City zrealizowano niewiele projektów, wiele z nich zostało ukończonych i uruchomionych w okolicznych obszarach, takich jak Long An, Dong Nai , Ba Ria-Vung Tau i Binh Duong. Ponieważ firmy mają siedzibę w Ho Chi Minh City, mogły one zaciągać pożyczki w mieście, aby inwestować w tych prowincjach. Ponadto, gwałtowny wzrost cen nieruchomości w ostatnim czasie również doprowadził do wzrostu wartości kredytów. „Łatwo jednak zauważyć, że obecny rynek charakteryzuje się niewielkim realnym popytem, a dużą liczbą inwestycji i spekulacji, dlatego kapitał kredytowy płynie do tych grup bardziej niż do projektów” – analizuje dr Dinh.
Podobnie uważa ekonomistka Huynh Phuoc Nghia, która uważa, że wzrost kredytów jest w dużej mierze napędzany kredytami na zakup, remont i budowę domów przez osoby fizyczne; podczas gdy nowe projekty „tracą na popularności”, ponieważ ich podaż jest bardzo ograniczona od początku roku. Jest to zgodne z raportem Banku Państwowego Wietnamu, który wskazuje, że kredyty na zakup domu, przeniesienie praw do użytkowania gruntów pod budowę i remonty domów nadal stanowią dużą część całkowitego zadłużenia kredytowego w sektorze nieruchomości. Ponadto, ostatni wzrost kredytów jest związany z restrukturyzacją i zabezpieczeniami, ponieważ na rynku napływa bardzo niewiele gotówki. Chociaż projekty w Ho Chi Minh mogą napotkać trudności w uzyskaniu kredytów z powodu przeszkód prawnych, przedsiębiorstwa mogą wykorzystywać projekty w innych prowincjach lub inne rodzaje produktów do gwarantowania kredytów w Ho Chi Minh.
Wzrasta zarówno podaż, jak i ceny.
According to the Ministry of Construction 's report on the real estate market in Q1 2025, the volume of real estate transactions in the three categories of apartments, detached houses, and land plots tended to increase compared to Q4 2024. Specifically, the apartment and detached house segment saw 33,585 successful transactions, equivalent to 132% compared to Q4 2024. The land plot segment had 101,049 successful transactions, equivalent to 116.4% compared to Q4 2024. Meanwhile, the quarter saw the completion of 14 projects, comprising approximately 3,813 apartments, representing 140% compared to the same period in 2024. 26 new projects were licensed, totaling approximately 15,780 units, representing 144% of Q4 2024 and 136% compared to the same period in 2024. Nationwide, 994 projects are under construction, comprising approximately 399 873 lokali. Jednocześnie 59 projektów kwalifikuje się do sprzedaży lokali mieszkalnych w budowie, co daje łącznie około 19 760 lokali, co stanowi 96,7% wartości z IV kwartału 2024 r. i 155,2% w porównaniu z analogicznym okresem 2024 r.
Źródło: https://thanhnien.vn/tin-dung-bat-dong-san-chay-vao-dau-185250522212250198.htm
Komentarz (0)