Nowe projekty nadal powoli napływają.
Dokładniej, Oddział Regionalny 2 Banku Państwowego Wietnamu (SBV) poinformował, że do końca kwietnia łączna wartość niespłaconych kredytów na nieruchomości w Ho Chi Minh City osiągnęła 1 116 bln VND, co stanowi wzrost o 0,34% w porównaniu z poprzednim miesiącem i o 2,85% w porównaniu z końcem 2024 roku. Skala kredytów na nieruchomości utrzymała się na tym samym poziomie, stanowiąc około 28% całkowitej wartości niespłaconych kredytów w tym regionie. Z tego kredyty na nieruchomości przeznaczone do użytku własnego (kredyty na zakup domów, przeniesienie praw do użytkowania gruntów pod budowę domów; kredyty na remonty domów itp.) nadal stanowiły dużą część całkowitej wartości niespłaconych kredytów na nieruchomości, osiągając 727 000 mld VND, co stanowi wzrost o 0,05% w porównaniu z poprzednim miesiącem i o 0,65% w porównaniu z końcem 2024 roku.
Mimo wzrostu akcji kredytowej, z rynku odpływa bardzo mało pieniędzy.
ZDJĘCIE: DINH SON
Choć liczby wyglądają całkiem obiecująco, w rzeczywistości zarówno transakcje, jak i nowe projekty rozwijają się powoli. Dlatego wiele osób pyta, gdzie podział się cały ten bilion dolarów z kredytów na nieruchomości?
Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, powiedział, że chociaż dane dotyczące wzrostu kredytów hipotecznych są bardzo wysokie, nie wie, kto na tym korzysta. Ponieważ firmy wciąż borykają się z trudnościami w przetwarzaniu dokumentów prawnych i w związku z tym nie mogą uzyskać dostępu do kapitału, liczba osób zaciągających pożyczki na zakup nieruchomości jest również niska. W ciągu pierwszych czterech miesięcy roku w Ho Chi Minh City tylko 3 projekty kwalifikowały się do pozyskania kapitału, obejmując łącznie 3286 apartamentów, z których wszystkie były apartamentami luksusowymi. W ciągu pierwszych czterech miesięcy roku nie przeniesiono żadnego projektu, ponieważ zgodnie z prawem projekt musi wywiązać się ze swoich zobowiązań finansowych, zanim będzie mógł zostać sprzedany innemu partnerowi.
„W porównaniu z rokiem 2017, który był rokiem prosperity na rynku, obecna podaż wynosi zaledwie 10%. W rzeczywistości nadal brakuje mieszkań, zwłaszcza mieszkań socjalnych, a ceny gruntów i domów stale rosną. Łączna liczba mieszkań wprowadzonych na rynek od początku roku do chwili obecnej jest bardzo mała, a liczba transakcji niewielka, jednak wzrost kredytów raportowany przez Bank Państwowy Wietnamu jest bardzo dziwny. Wzrost odnotowuje nie tylko Ho Chi Minh City, ale cały kraj; nie rozumiem tego” – powiedział pan Le Hoang Chau, dodając, że firmy nadal borykają się ze znacznymi trudnościami z przepływami pieniężnymi i kapitałem, zwłaszcza że mają trudności z terminami zapadalności obligacji korporacyjnych w okolicach sierpnia-grudnia 2025 roku. Zmusza je to do dalszych zmagań i negocjacji z klientami w celu wydłużenia okresów spłaty zadłużenia.
Dr Dinh The Hien, dyrektor Instytutu Informatyki Stosowanej i Badań Ekonomicznych , potwierdził również, że przedsiębiorstwom nadal brakuje kapitału, mają trudności z dostępem do funduszy, a ilość pieniędzy wstrzykiwanych na rynek jest niewielka. W związku z tym, jeśli wzrośnie kredyt hipoteczny, prawdopodobne jest, że organizacje i osoby prywatne będą zaciągać pożyczki na spłatę starych długów lub refinansowanie istniejących. Stopy procentowe w połączeniu ze wzrostem kosztów zapasów spowodują odpowiedni wzrost zadłużenia kredytowego.
„Przeprowadzając badanie wśród około 100 spółek notowanych na giełdzie, zauważyłem, że wzrost kredytów w branży nieruchomości i budownictwa stale spada. Wynika to z faktu, że przepływy pieniężne w sektorze nieruchomości pochodzą z dwóch głównych źródeł: przepływów pieniężnych z działalności gospodarczej i przepływów pieniężnych z finansowania. Jednak oba te źródła borykają się z trudnościami, więc firmy z branży nieruchomości będą nadal mierzyć się z wieloma wyzwaniami w tym roku” – analizuje dr Dinh The Hien.
Indywidualne transakcje kwitną, a na rynku wtórnym panuje ożywienie.
Ogólnie rzecz biorąc, dr Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, skomentował: Od Nowego Roku Księżycowego rynek południowy wykazywał oznaki wzrostu i lepszych wyników w porównaniu z rokiem 2024. Chociaż nie ma wielu nowych projektów, transakcje między osobami fizycznymi są również lepsze. Według statystyk, szybki wzrost liczby transakcji na rynku nieruchomości pomógł dochodom z gruntów w Ho Chi Minh City osiągnąć wysoki poziom, sięgając 2200 miliardów VND w pierwszym kwartale 2025 roku, co stanowi wzrost o ponad 540 miliardów VND w porównaniu z tym samym okresem. Ponadto przychody z usług biznesowych w zakresie nieruchomości osiągnęły 25547 miliardów VND w marcu, co stanowi wzrost o 9% w porównaniu z poprzednim miesiącem. W ciągu pierwszych trzech miesięcy roku przychody z tego sektora osiągnęły 72321 miliardów VND, co stanowi wzrost o 16%. Jest to pozytywny wzrost, wyraźnie pokazujący poziom zainteresowania inwestorów i pokazujący ożywienie na rynku nieruchomości.
Dlatego, zdaniem dr. Nguyena Van Dinha, chociaż wolumen transakcji na rynku pierwotnym jest niski ze względu na ograniczoną podaż, transakcje na rynku wtórnym oraz kupno i sprzedaż gruntów i domów między osobami fizycznymi są bardzo aktywne. Może to być przyczyną silnego wzrostu akcji kredytowej. Co więcej, chociaż w ostatnich miesiącach w Ho Chi Minh City zrealizowano niewiele projektów, wiele z nich zostało ukończonych i uruchomionych w okolicznych obszarach, takich jak Long An , Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau i Binh Duong. Ponieważ firmy mają siedzibę w Ho Chi Minh City, mogły one zaciągać pożyczki w mieście, aby inwestować w tych prowincjach. Ponadto, gwałtowny wzrost cen nieruchomości w ostatnim czasie również doprowadził do wzrostu wartości kredytów. „Łatwo jednak zauważyć, że obecny rynek charakteryzuje się niewielkim realnym popytem, a dużą liczbą inwestycji i spekulacji, dlatego kapitał kredytowy płynie do tych grup bardziej niż do projektów” – analizuje dr Dinh.
Podobnie uważa ekonomistka Huynh Phuoc Nghia, która uważa, że wzrost kredytów jest w dużej mierze napędzany kredytami na zakup, remont i budowę domów przez osoby fizyczne; podczas gdy nowe projekty „tracą na popularności”, ponieważ ich podaż jest bardzo ograniczona od początku roku. Jest to zgodne z raportem Banku Państwowego Wietnamu, który wskazuje, że kredyty na zakup domu, przeniesienie praw do użytkowania gruntów pod budowę i remonty domów nadal stanowią dużą część całkowitego zadłużenia kredytowego w sektorze nieruchomości. Ponadto, ostatni wzrost kredytów jest związany z restrukturyzacją i zabezpieczeniami, ponieważ na rynku napływa bardzo niewiele gotówki. Chociaż projekty w Ho Chi Minh mogą napotkać trudności w uzyskaniu kredytów z powodu przeszkód prawnych, przedsiębiorstwa mogą wykorzystywać projekty w innych prowincjach lub inne rodzaje produktów do gwarantowania kredytów w Ho Chi Minh.
Wzrasta zarówno podaż, jak i ceny.
Zgodnie z raportem Ministerstwa Budownictwa na temat rynku nieruchomości w I kw. 2025 r., wolumen transakcji nieruchomości w trzech kategoriach: apartamenty, domy jednorodzinne i działki budowlane wykazywał tendencję wzrostową w porównaniu z IV kw. 2024 r. W szczególności w segmencie apartamentów i domów jednorodzinnych zawarto 33 585 udanych transakcji, co stanowi 132% w porównaniu z IV kw. 2024 r. W segmencie działek budowlanych zawarto 101 049 udanych transakcji, co stanowi 116,4% w porównaniu z IV kw. 2024 r. Tymczasem w tym kwartale ukończono 14 projektów obejmujących około 3813 mieszkań, co stanowi 140% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 r. Wydano pozwolenia na budowę 26 nowych projektów, łącznie około 15 780 jednostek, co stanowi 144% IV kw. 2024 r. i 136% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 r. W całym kraju w budowie jest 994 projektów, co stanowi około 399 873 lokali. Jednocześnie 59 projektów kwalifikuje się do sprzedaży lokali mieszkalnych w budowie, co daje łącznie około 19 760 lokali, co stanowi 96,7% wartości z IV kwartału 2024 r. i 155,2% w porównaniu z analogicznym okresem 2024 r.
Źródło: https://thanhnien.vn/tin-dung-bat-dong-san-chay-vao-dau-185250522212250198.htm
Komentarz (0)